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?? 先收房后驗房怎么辦

144****2370 | 2018-07-06 19:29:38

已有4個回答

  • 145****7199

    安置程序應(yīng)該先清購房款,驗收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書(簡稱二書)的要求進(jìn)行,只有業(yè)主在驗收表上簽字,才算完畢,然后入住。
    如果請不到驗房師,找一個比較熟悉的人也就行了。

    查看全文↓ 2018-07-06 19:31:13
  • 153****8589

    先驗房后收房是國家明文規(guī)定的,但是現(xiàn)在的開發(fā)商為了自己的利益,并沒有按照規(guī)定執(zhí)行,所以是不合法的。所以現(xiàn)在好多業(yè)主在收樓的時候都說請專業(yè)的驗房師一起去收樓,給自己購買的房屋做一次詳細(xì)的體檢,業(yè)主通過驗房師查驗的問題可以與開發(fā)商一一確認(rèn),要求其限期落實整改。
    收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

    查看全文↓ 2018-07-06 19:30:43
  • 136****7473

    如今各地房價仍然緊俏的時候,買房人依然每年倍增。無論期房或現(xiàn)房,等到交房期間,大都會因樓盤質(zhì)量不合格而頻發(fā)業(yè)主維權(quán)事件。為了避免房屋本身問題,給業(yè)主額外造成整改、裝修費用,建議業(yè)主們一定要先驗房。至于是自己上陣還是請專業(yè)第三機(jī)構(gòu),就各有選擇了,作為驗房師,也分享下網(wǎng)眾驗房的驗房師傅的心得和方法。

    工具/原料
    紅外線水平儀、伸縮空鼓錘、相位儀、測距儀、水管打壓泵
    多功能內(nèi)外直角尺、尖嘴鉗、靠尺、卷尺、游標(biāo)卡尺、手電筒、伸縮水桶、
    毛刷、扳手、塞尺、螺絲刀
    方法/步驟
    1
    入戶門的驗收:

    檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生銹、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應(yīng)檢查天地鎖、鎖眼內(nèi)是否有底盒、門檻高度

    使用工具:電筒

    收房時如何驗房
    2
    電源箱的檢查:固定是否牢固、開關(guān)是否安裝規(guī)范、回路設(shè)置、保護(hù)接地、漏電保護(hù)、電線規(guī)格等

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    3
    檢查多媒體箱:布線是否充足、預(yù)留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規(guī)格

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    4
    墻面工程的檢驗:墻面對穿螺旋桿切點是否處理、有無空鼓、裂縫、滲水、墻面不平整等

    所用工具:空鼓錘和靠尺

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    5
    地面工程驗收:是否有空鼓、開裂、起砂、地面不平整等

    工具:空鼓錘、靠尺

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    6
    檢查窗戶:內(nèi)外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化,帶3C、窗框固定情況、五金配件是否生銹、限位器情況等

    收房時如何驗房
    7
    廚房檢查:墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、燃?xì)鈭缶鳌⒎琅潘畽z查、煙道止回閥。給水管檢查、頂部有無滲水、頂面情況等

    收房時如何驗房
    8
    檢查衛(wèi)生間:墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、防排水檢查等。電位連接、排風(fēng)口、坑距、堵頭、非下沉式衛(wèi)生間馬桶排水設(shè)計是否合理、防水高度、有無返堿、頂面檢查等

    所用工具:卷尺,紅外線水平儀,伸縮水桶、螺絲刀、電筒

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    9
    電源開關(guān)插座:檢查插座開關(guān)情況、安裝問題, 有無缺失、相零接錯

    所用工具:相位儀

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    10
    陰陽角:陰陽角是否順直

    所用工具:紅外線水平儀、卷尺

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    11
    凈高:各個自然間凈高是否符合建筑規(guī)范要求,是否與合同一致

    所用工具:測距儀

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    12
    檢查內(nèi)容:對購買家具有一定的指導(dǎo)意義,家居買回來小氣或放不下等尷尬局面

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    13
    一套80平米的價格自己檢驗下來也要90到120分鐘的時間,驗房與不驗有兩種說法,對于沒有驗房而裝修的業(yè)主反映,在收房期間沒有注意到的問題而簽字收房,**后給自己在裝修時增加了很多工作,且驗房師傅還會根據(jù)房屋的格局,給出一定的裝修建議;而有過驗房的,也反映對裝修無太大幫助。這個就看業(yè)主對于自己樓盤開發(fā)商和建筑上的信任度和辨識度了。成都網(wǎng)眾驗房,是大型三方驗房機(jī)構(gòu),為業(yè)主放心收房!

    收房時如何驗房
    END
    注意事項
    毛坯房墻面出現(xiàn)空鼓常見原因: 1、抹灰的水泥砂漿攪拌不均勻。 2、使用隔夜水泥砂漿或者過期水泥 3、基層雜物未處理干凈等 空鼓如何修補(bǔ)? 先使用切割機(jī)劃定空鼓范圍,刀口深度要掌握,然后用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。 基層一定要清理干凈,并用水潤濕,用1:3水泥砂漿分兩次修補(bǔ),抹壓,再進(jìn)行養(yǎng)護(hù)。如果是混凝土基層,修補(bǔ)前應(yīng)涂刷混凝土界面劑,否則還會空鼓。
    反堿,一般是材料或施工用的水中含有鈣酸鹽成分造成的,通常補(bǔ)救方法是盡快進(jìn)行防水處理,防止水分繼續(xù)入侵,在工程施工時或裝飾前,用反堿清潔劑清洗,但也得根據(jù)各區(qū)域不同情況來對癥下藥
    若驗房是專業(yè)驗房機(jī)構(gòu),他們一般會有相應(yīng)裝修建議,不防可以聽聽專業(yè)人員的建議,

    查看全文↓ 2018-07-06 19:30:29
  • 138****4946

    隨著房屋建造量、房屋成交量的持續(xù)上漲,關(guān)于驗收房的問題也越來越多,那么究竟是先驗房還是先收房呢?先驗房后收房有沒有什么法律依據(jù)呢?

    先驗房還是先收房?

    當(dāng)然是可以先收房再進(jìn)行驗房的,但是我們提倡的是先驗房后收房,這樣體現(xiàn)得更謹(jǐn)慎、合理一些,有時更可以做到防患于未然。

    房屋作為大宗商品,住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋,法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn),如未達(dá)到交付條件,且具備使用功能損壞,購房者可以要求開發(fā)商修復(fù),直至達(dá)到交付條件。

    同時,只有國家建設(shè)管理機(jī)關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》在工程驗收工作中對社會公眾具有公示效力的法定證明文件;若是沒有《建筑工程竣工驗收備案證》,業(yè)主同樣也可以拒絕收房,并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

    綜上所述,依據(jù)小編的建議和廣大購房者們的驗收房經(jīng)驗來看,更好的、更謹(jǐn)慎小心的選擇是先驗房后收房。

    驗房

    先驗房后收房有沒有法律依據(jù)?

    任何房屋交易進(jìn)行到驗房和收房這一環(huán)節(jié)時,必然經(jīng)歷了房屋買賣合同的協(xié)商與簽訂,其中我國《合同法》中,對此進(jìn)行了詳細(xì)的規(guī)定與約束:

    a.第157條規(guī)定:買受人收到標(biāo)的物時,應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的,應(yīng)當(dāng)及時檢驗。

    b.第158條規(guī)定:當(dāng)事人約定檢驗期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在檢驗期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當(dāng)事人沒有約定檢驗期間的,買受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。

    c.不對標(biāo)的物進(jìn)行驗收,買受人就無法發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定,也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標(biāo)的物。

    d.如果作出不論標(biāo)的物品質(zhì)如何,不經(jīng)驗收而其權(quán)和風(fēng)險都轉(zhuǎn)至買受人的解釋,則失去了合同的本質(zhì)特征,體現(xiàn)出了法律地位的不平等和簽訂后果的不公平。

    對于“先驗房還是先收房”的問題,答案就是不論先驗房再收房,還是先收房后驗房都是可以采取的,但是被人們多多提倡的是先驗房后收房。至于先驗房后收房有沒有法律依據(jù),答案是肯定有,想要了解更多有關(guān)知識的購房者們,可以閱讀《合同法》和其他相關(guān)文件。

    查看全文↓ 2018-07-06 19:30:05

相關(guān)問題

  • 教你一個好的辦法,我也是上次驗房的時候聽從火眼金睛驗房公司的驗房師的建議:你要我先收房,大家真沒有辦法的情況下,那可以,因為收房涉及到好多單據(jù)和收費,那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費單上注明未收樓字樣,證明我還沒有驗房,爭取利益上的主動。

    全部4個回答>
  • 在已經(jīng)支付了全部房款的前提下,開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前,業(yè)主有權(quán)先驗收房屋,發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)限期維修,由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    全部4個回答>
  • 一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房??梢哉f這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象,雖然違反一般商品交易的流程,也就是先驗貨再收貨但是買家,也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位,目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做,所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應(yīng)方法。只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商,大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任,出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的。

    全部5個回答>
  • 在新樓盤收房期間,購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房,這樣通過集體驗房的形式,可以保障購房者的利益,假如有共性的問題,可以與開發(fā)商交涉集中解決。

    全部2個回答>
  • 一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差,首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn),如果沒有約定,那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決:1、面積誤差比絕對值≤3%,根據(jù)實際面積結(jié)算,多退少補(bǔ);2、面積誤差比絕對值>3%:(1)購房者要求退房,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起(一般為30日)內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者,同時支付已付房價款利息。(2)購房者不退房分為兩種情況,第一種:產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種:產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者,絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。提醒購房者:現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳,混淆各種面積概念,導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識,發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定,按照房屋面積進(jìn)行計價,且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時候,雙方按照約定解決即可。2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標(biāo)準(zhǔn)的,因此如果交易雙方無約定,那么不存在補(bǔ)交面積差價款的問題。提醒購房者:根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣,二手房買賣都需要經(jīng)過實地看房環(huán)節(jié),因此買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計價,如購房者有所顧慮,可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事,任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失,因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式,做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。

    全部3個回答>