?? 先收房后驗房怎么辦

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• 145****7199

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進行，只有業(yè)主在驗收表上簽字，才算完畢，然后入住。
  如果請不到驗房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:31:13
• 153****8589

  先驗房后收房是國家明文規(guī)定的，但是現(xiàn)在的開發(fā)商為了自己的利益，并沒有按照規(guī)定執(zhí)行，所以是不合法的。所以現(xiàn)在好多業(yè)主在收樓的時候都說請專業(yè)的驗房師一起去收樓，給自己購買的房屋做一次詳細的體檢，業(yè)主通過驗房師查驗的問題可以與開發(fā)商一一確認，要求其限期落實整改。
  收樓驗房火眼金睛驗房公司不錯。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:43
• 136****7473

  如今各地房價仍然緊俏的時候，買房人依然每年倍增。無論期房或現(xiàn)房，等到交房期間，大都會因樓盤質(zhì)量不合格而頻發(fā)業(yè)主維權(quán)事件。為了避免房屋本身問題，給業(yè)主額外造成整改、裝修費用，建議業(yè)主們一定要先驗房。至于是自己上陣還是請專業(yè)第三機構(gòu)，就各有選擇了，作為驗房師，也分享下網(wǎng)眾驗房的驗房師傅的心得和方法。
  
  工具/原料
  紅外線水平儀、伸縮空鼓錘、相位儀、測距儀、水管打壓泵
  多功能內(nèi)外直角尺、尖嘴鉗、靠尺、卷尺、游標卡尺、手電筒、伸縮水桶、
  毛刷、扳手、塞尺、螺絲刀
  方法/步驟
  1
  入戶門的驗收：
  
  檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生銹、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應(yīng)檢查天地鎖、鎖眼內(nèi)是否有底盒、門檻高度
  
  使用工具：電筒
  
  收房時如何驗房
  2
  電源箱的檢查：固定是否牢固、開關(guān)是否安裝規(guī)范、回路設(shè)置、保護接地、漏電保護、電線規(guī)格等
  
  收房時如何驗房
  3
  檢查多媒體箱：布線是否充足、預(yù)留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規(guī)格
  
  收房時如何驗房
  4
  墻面工程的檢驗：墻面對穿螺旋桿切點是否處理、有無空鼓、裂縫、滲水、墻面不平整等
  
  所用工具：空鼓錘和靠尺
  
  收房時如何驗房
  5
  地面工程驗收：是否有空鼓、開裂、起砂、地面不平整等
  
  工具：空鼓錘、靠尺
  
  收房時如何驗房
  6
  檢查窗戶：內(nèi)外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化，帶3C、窗框固定情況、五金配件是否生銹、限位器情況等
  
  收房時如何驗房
  7
  廚房檢查：墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、燃氣報警器、防排水檢查、煙道止回閥。給水管檢查、頂部有無滲水、頂面情況等
  
  收房時如何驗房
  8
  檢查衛(wèi)生間：墻地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、防排水檢查等。電位連接、排風口、坑距、堵頭、非下沉式衛(wèi)生間馬桶排水設(shè)計是否合理、防水高度、有無返堿、頂面檢查等
  
  所用工具：卷尺，紅外線水平儀，伸縮水桶、螺絲刀、電筒
  
  收房時如何驗房
  9
  電源開關(guān)插座：檢查插座開關(guān)情況、安裝問題， 有無缺失、相零接錯
  
  所用工具：相位儀
  
  收房時如何驗房
  10
  陰陽角：陰陽角是否順直
  
  所用工具：紅外線水平儀、卷尺
  
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  11
  凈高：各個自然間凈高是否符合建筑規(guī)范要求，是否與合同一致
  
  所用工具：測距儀
  
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  12
  檢查內(nèi)容：對購買家具有一定的指導(dǎo)意義，家居買回來小氣或放不下等尷尬局面
  
  收房時如何驗房
  13
  一套80平米的價格自己檢驗下來也要90到120分鐘的時間，驗房與不驗有兩種說法，對于沒有驗房而裝修的業(yè)主反映，在收房期間沒有注意到的問題而簽字收房，**后給自己在裝修時增加了很多工作，且驗房師傅還會根據(jù)房屋的格局，給出一定的裝修建議；而有過驗房的，也反映對裝修無太大幫助。這個就看業(yè)主對于自己樓盤開發(fā)商和建筑上的信任度和辨識度了。成都網(wǎng)眾驗房，是大型三方驗房機構(gòu)，為業(yè)主放心收房！
  
  收房時如何驗房
  END
  注意事項
  毛坯房墻面出現(xiàn)空鼓常見原因： 1、抹灰的水泥砂漿攪拌不均勻。 2、使用隔夜水泥砂漿或者過期水泥 3、基層雜物未處理干凈等 空鼓如何修補？ 先使用切割機劃定空鼓范圍，刀口深度要掌握，然后用鏨子在空鼓范圍內(nèi)鑿。 基層一定要清理干凈，并用水潤濕，用1:3水泥砂漿分兩次修補，抹壓，再進行養(yǎng)護。如果是混凝土基層，修補前應(yīng)涂刷混凝土界面劑，否則還會空鼓。
  反堿，一般是材料或施工用的水中含有鈣酸鹽成分造成的，通常補救方法是盡快進行防水處理，防止水分繼續(xù)入侵，在工程施工時或裝飾前，用反堿清潔劑清洗，但也得根據(jù)各區(qū)域不同情況來對癥下藥
  若驗房是專業(yè)驗房機構(gòu)，他們一般會有相應(yīng)裝修建議，不防可以聽聽專業(yè)人員的建議，

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:29
• 138****4946

  隨著房屋建造量、房屋成交量的持續(xù)上漲，關(guān)于驗收房的問題也越來越多，那么究竟是先驗房還是先收房呢？先驗房后收房有沒有什么法律依據(jù)呢？
  
  先驗房還是先收房？
  
  當然是可以先收房再進行驗房的，但是我們提倡的是先驗房后收房，這樣體現(xiàn)得更謹慎、合理一些，有時更可以做到防患于未然。
  
  房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標準，如未達到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)，直至達到交付條件。
  
  同時，只有國家建設(shè)管理機關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》在工程驗收工作中對社會公眾具有公示效力的法定證明文件；若是沒有《建筑工程竣工驗收備案證》，業(yè)主同樣也可以拒絕收房，并有權(quán)利按照合同約定要求開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
  
  綜上所述，依據(jù)小編的建議和廣大購房者們的驗收房經(jīng)驗來看，更好的、更謹慎小心的選擇是先驗房后收房。
  
  驗房
  
  先驗房后收房有沒有法律依據(jù)？
  
  任何房屋交易進行到驗房和收房這一環(huán)節(jié)時，必然經(jīng)歷了房屋買賣合同的協(xié)商與簽訂，其中我國《合同法》中，對此進行了詳細的規(guī)定與約束：
  
  a.第157條規(guī)定：買受人收到標的物時，應(yīng)當在約定的檢驗期間內(nèi)檢驗。沒有約定檢驗期間的，應(yīng)當及時檢驗。
  
  b.第158條規(guī)定：當事人約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣人。當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應(yīng)當在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。
  
  c.不對標的物進行驗收，買受人就無法發(fā)現(xiàn)標的物數(shù)量和質(zhì)量是否符合約定，也就無法在合理期間內(nèi)通知出賣人是拒絕還是接受標的物。
  
  d.如果作出不論標的物品質(zhì)如何，不經(jīng)驗收而其權(quán)和風險都轉(zhuǎn)至買受人的解釋，則失去了合同的本質(zhì)特征，體現(xiàn)出了法律地位的不平等和簽訂后果的不公平。
  
  對于“先驗房還是先收房”的問題，答案就是不論先驗房再收房，還是先收房后驗房都是可以采取的，但是被人們多多提倡的是先驗房后收房。至于先驗房后收房有沒有法律依據(jù)，答案是肯定有，想要了解更多有關(guān)知識的購房者們，可以閱讀《合同法》和其他相關(guān)文件。

  查看全文↓ 2018-07-06 19:30:05

相關(guān)問題

• 問 先收房后驗房怎么辦?
  答

  教你一個好的辦法，我也是上次驗房的時候聽從火眼金睛驗房公司的驗房師的建議：你要我先收房，大家真沒有辦法的情況下，那可以，因為收房涉及到好多單據(jù)和收費，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費單上注明未收樓字樣，證明我還沒有驗房，爭取利益上的主動。

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• 問 先收房后驗房違法嗎
  答

  在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。

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• 問 ??開發(fā)商要求先收房再驗房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費后才給你鑰匙驗房。可以說這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應(yīng)方法。只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負責任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的。

  全部5個回答>
• 問 開發(fā)商要先收房再驗房該怎么辦？
  答

  在新樓盤收房期間，購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗房的形式，可以保障購房者的利益，假如有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

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• 問 ??收房驗房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準，如果沒有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實際面積結(jié)算，多退少補；2、面積誤差比絕對值＞3%：（1）購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。（2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進行計價，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標準執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標準的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事，任何一步出錯都有可能會給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。

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