先收房后驗(yàn)房違法嗎

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• 137****6454

  在已經(jīng)支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。在房屋交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:33:31
• 148****9320

  違法的你可拒絕的

  查看全文↓ 2018-07-04 15:32:34
• 144****9501

  先收樓后驗(yàn)房屬違法。在商品房買賣過程中，買受人按約定已經(jīng)支付了全部房款，完全履行了其付款的義務(wù)，因而出賣人即開發(fā)商應(yīng)依約向業(yè)主交付符合合同約定的房屋。
  因此，驗(yàn)房收樓則是買受人應(yīng)有的權(quán)利，此為相關(guān)法律明確賦予買受人的，即業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，如因此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:32:11
• 148****3543

  買賣合同中對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收，法律也有明確規(guī)定。《合同法》第一百五十七條規(guī)定：買受人收到標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期間內(nèi)檢驗(yàn)。沒有約定檢驗(yàn)期間的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

  查看全文↓ 2018-07-04 15:31:35

相關(guān)問題

• 問 ?? 先收房后驗(yàn)房怎么辦
  答

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗(yàn)收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡(jiǎn)稱二書）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請(qǐng)不到驗(yàn)房師，找一個(gè)比較熟悉的人也就行了。

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• 問 先收房后驗(yàn)房怎么辦?
  答

  教你一個(gè)好的辦法，我也是上次驗(yàn)房的時(shí)候聽從火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師的建議：你要我先收房，大家真沒有辦法的情況下，那可以，因?yàn)槭辗可婕暗胶枚鄦螕?jù)和收費(fèi)，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費(fèi)單上注明未收樓字樣，證明我還沒有驗(yàn)房，爭(zhēng)取利益上的主動(dòng)。

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• 問 ??一般驗(yàn)房了先整改后收房嗎？
  答

  **好是“先驗(yàn)房后收房”，房屋作為大宗商品，住宅質(zhì)量自然至關(guān)重要。購房者有權(quán)拒絕產(chǎn)品質(zhì)量存在問題的房屋，法律上規(guī)定開發(fā)商交付樓房是要符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到交付條件，且具備使用功能損壞，購房者可以要求開發(fā)商修復(fù)，直至達(dá)到交付條件。在買賣合同中，“先驗(yàn)后收”是通常的交易習(xí)慣，而“先收后驗(yàn)”的交易習(xí)慣可能存在，但屬于非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的基本原則相悖，為《民法》和《經(jīng)濟(jì)法》所否定。包括施工單位自檢，建設(shè)單位、勘察設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位組織的聯(lián)合驗(yàn)收，還包括建設(shè)工程檔案的驗(yàn)收、消防設(shè)施、特種設(shè)備、防空工程、環(huán)境質(zhì)量和規(guī)劃驗(yàn)收。我國《合同法》第三條規(guī)定：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方?！蓖瑫r(shí)，我國《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條規(guī)定：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利，消費(fèi)者在購買商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強(qiáng)制交易行為?！绷硗?，《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條還規(guī)定：“消費(fèi)者享有知悉其購買、使用的商品或者接受的服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利?！薄跋仁辗?、后驗(yàn)房”的霸王條款，完全剝奪了買房人對(duì)所有購房者的知情權(quán)。

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• 問 可以先收房再驗(yàn)房嗎
  答

  是可以先收房再驗(yàn)房的，畢竟收房和驗(yàn)房的前后順序并沒有具體的法律規(guī)定，如果說雙方已經(jīng)約定好，可以先簽署收房的協(xié)議之后再驗(yàn)房，但建議還是要先驗(yàn)房后收房，這樣會(huì)更加嚴(yán)謹(jǐn)一些，也能夠做到防患于未然，把出現(xiàn)的問題扼殺在萌芽狀態(tài)，檢查出有房屋的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修或者是更換，避免之后出現(xiàn)的房屋質(zhì)量糾紛。新房驗(yàn)收注意事項(xiàng)：1、新房的驗(yàn)房會(huì)集中在某個(gè)固定的時(shí)間段，如果超出逾期約定的驗(yàn)房收房時(shí)間，也會(huì)視為房屋已經(jīng)交接完畢。2、明確驗(yàn)房的先后順序，在驗(yàn)房之前需要先檢查一下開發(fā)商提供的三證一書一表。3、在新房驗(yàn)收的時(shí)候，如果存在有房屋面積和合同當(dāng)中的面積不匹配，或者是房屋的質(zhì)量有問題，都要以書面的形式留存好證據(jù)并且通知開發(fā)商。

• 問 ??開發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房?？梢哉f這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對(duì)于開發(fā)商來說是處于劣勢(shì)地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開發(fā)商這種行為還沒有很好的對(duì)應(yīng)方法。只能說你在買房的時(shí)候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問題的話一般都會(huì)去幫你解決的。

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