??收房驗(yàn)房面積怎么辦

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• 147****1645

  一、新房發(fā)生面積誤差
  
  新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：
  
  1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2、面積誤差比絕對值＞3%：
  
  （1）購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。
  
  （2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房者。
  
  所謂面積誤差比是指購買商品房時(shí)實(shí)測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。
  
  提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。
  
  二、二手房發(fā)生面積誤差
  
  二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。
  
  1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。
  
  2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。
  
  提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。
  
  買房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給購房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對于購房者十分有必要。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:00:57
• 147****9580

  一般收房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)找專門的測繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測算為準(zhǔn)的；
  自己請人測算的國家是不認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-07-06 21:00:07
• 134****0541

  根據(jù)面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進(jìn)行具體介紹。
  
  一、出現(xiàn)誤差的解決方法
  
  1、面積誤差在3%內(nèi)
  
  這是一個(gè)法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。
  
  如果實(shí)際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價(jià)，購房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。
  
  如圖：
  
  
  
  2、面積誤差超過3%
  
  當(dāng)面積誤差超過3%時(shí)，購房者就有權(quán)利要求退房了，這是合理合法的。
  
  購房者要求退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付房價(jià)款退還給購房者，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。當(dāng)然，購房者也可以不用退房，只要根據(jù)實(shí)際面積重新結(jié)算房款就行。
  
  如圖：
  
  
  
  a.當(dāng)實(shí)際面積大于合同面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由購房者補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。
  
  b.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購房者；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購房者。
  
  
  
  
  房屋面積出現(xiàn)誤差其實(shí)也算是房屋質(zhì)量問題的一種，購房者需要了解這其中的處理辦法。等遇到這種情況時(shí)，能夠很好的與開發(fā)商進(jìn)行交涉，保證自己的權(quán)益不受侵害。
  
  二、面積出現(xiàn)誤差的原因
  
  收房驗(yàn)房時(shí)，房屋的面積出現(xiàn)些許誤差其實(shí)是很常見的事。之所以會(huì)這樣，主要的原因還是現(xiàn)在購房者購買的都是期房。而商品房在建設(shè)過程中，根據(jù)實(shí)際的情況，有的部分或許需要調(diào)整，設(shè)計(jì)上會(huì)發(fā)生一些改變，而這就導(dǎo)致了房子建好后，實(shí)際測繪結(jié)果與合同上有所誤差。

  查看全文↓ 2018-07-06 20:59:34

相關(guān)問題

• 問 ?? 先收房后驗(yàn)房怎么辦
  答

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗(yàn)收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請不到驗(yàn)房師，找一個(gè)比較熟悉的人也就行了。

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• 問 先收房后驗(yàn)房怎么辦?
  答

  教你一個(gè)好的辦法，我也是上次驗(yàn)房的時(shí)候聽從火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師的建議：你要我先收房，大家真沒有辦法的情況下，那可以，因?yàn)槭辗可婕暗胶枚鄦螕?jù)和收費(fèi)，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費(fèi)單上注明未收樓字樣，證明我還沒有驗(yàn)房，爭取利益上的主動(dòng)。

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• 問 收房怎么驗(yàn)面積
  答

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：1.檢測面積就是量長、寬后來計(jì)算面積的（公式長*寬）。2.測出面積后進(jìn)行相加就可以了。3.不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。4.**終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

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• 問 收房前不讓驗(yàn)房怎么辦？
  答

  如果業(yè)主在收房時(shí)開發(fā)商不讓驗(yàn)房，業(yè)主可以拒絕收房。還有一些開發(fā)商在驗(yàn)房之前需要大家先簽收房合同，那房子如果發(fā)現(xiàn)問題就沒有辦法行使自己的權(quán)益了。

• 問 收房怎么驗(yàn)面積?
  答

  根據(jù)面積誤差大小的不同，解決辦法也不一樣，下面進(jìn)行具體介紹。一、出現(xiàn)誤差的解決方法1、面積誤差在3%內(nèi)這是一個(gè)法律規(guī)定的合理誤差區(qū)間。如果實(shí)際測繪面積與合同簽約面積誤差絕對值在3%以內(nèi)，根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3%，根據(jù)簽約的房價(jià)，購房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；實(shí)際面積比合同小，同時(shí)也小于3%，由開放商退還多出的房款給購房者即可。

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