??開發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？

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• 158****0282

  一般情況下拿房的時候物業(yè)都會要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房。
  可以說這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨
  但是買家，也就是業(yè)主相對于開發(fā)商來說是處于劣勢地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時對開發(fā)商這種行為還沒有很好的對應(yīng)方法。
  只能說你在買房的時候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問題的話一般都會去幫你解決的。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:22:45
• 132****3198

  　　購房者可以事先在購房合同中特別約定先驗(yàn)房后收樓。如果購房合同中沒有明確約定，則可采取在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，表明購房者在簽署文件時并沒有對房屋進(jìn)行認(rèn)可，從而方便今后如發(fā)生房屋問題可以得到更有效的解決。
  而在驗(yàn)房的時間上，購房者也可以在房子蓋好后上鎖前去進(jìn)行查驗(yàn)，細(xì)節(jié)問題雖然不明顯，但主要毛病已經(jīng)能看個八九不離十了。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:22:20
• 134****6845

  開發(fā)商要求先簽字后驗(yàn)房是違反合同約定的霸王程序，目的是造成驗(yàn)收的既成事實(shí)，一旦業(yè)主房屋存在漏水、裂縫、空鼓等質(zhì)量問題，就只能要求維修，不能要求支付遲交樓違約金，或業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交樓證件不全，也因已驗(yàn)收而喪失要求支付遲交違約金的機(jī)會。
  業(yè)主可以這樣做：
  1、堅(jiān)持先查驗(yàn)交房文件和房屋質(zhì)量，在文件齊備和質(zhì)量完好的時候才驗(yàn)收，否則拒絕驗(yàn)收，以EMS郵寄收樓異議函，要求支付延遲交樓違約金；
  2、用手機(jī)、復(fù)讀機(jī)、錄音筆等能播放的錄音器材將證明上述事實(shí)的談話錄下來，在談話的同時帶兩個非親屬的證人(同事、朋友、同學(xué)等均可)作證，證明談話人的身份和談話內(nèi)容，之后以ESM郵寄收樓異議函，指出其證件不全和顛倒順序的違約行為和后果，以證明開發(fā)違約行為。如果開發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持其錯誤行為，業(yè)主可以委托律師代理訴訟，要求其支付延遲交樓違約金。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:22:08
• 152****8313

  如果按照規(guī)定是先收房驗(yàn)房再交其他稅費(fèi)的，現(xiàn)在的開發(fā)商為了自己利益上的主動，往往會要求先交物業(yè)費(fèi)再收樓**后驗(yàn)房的，這些都是現(xiàn)在開發(fā)商的一貫伎倆。
  所以我上次收樓的時候聽了火眼金睛驗(yàn)房公司驗(yàn)房師的建議：如果大多數(shù)業(yè)主都是先交物業(yè)費(fèi)再收房**后驗(yàn)房的情況下，業(yè)主可以在相關(guān)單據(jù)上寫明未驗(yàn)房的字樣，爭取收樓驗(yàn)房問題的主動，這樣就可以**大限度保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:21:48
• 135****6339

  開發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？
  雖然驗(yàn)房是一個行之已久，并為地產(chǎn)界廣泛采用的做法，但在國內(nèi)沒有任何一條法律規(guī)定驗(yàn)房是房產(chǎn)交易的必經(jīng)步驟，所以，這只能是一項(xiàng)雙方在自由意志下達(dá)成的商業(yè)協(xié)議。
  也就是說，買方可以選擇要或不要驗(yàn)房。同樣地，賣方也可選擇接受或不接受這樣的條件，或者是接受或不接受買方驗(yàn)房后提出的要求。
  1、開發(fā)商約定的收房時限一般在收房通知書寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的后期限之日起承擔(dān)購房風(fēng)險責(zé)任及稅費(fèi)。
  2、購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收并能保障親自簽收的地點(diǎn))，如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認(rèn)。
  驗(yàn)房
  收房和驗(yàn)房的相關(guān)規(guī)定是什么？
  1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  2、物業(yè)費(fèi)不能亂：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，針對物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。
  3、物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  4、繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)：目前開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

  查看全文↓ 2018-11-28 16:21:36

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商要先收房再驗(yàn)房該怎么辦？
  答

  在新樓盤收房期間，購房者可以跟開發(fā)商交涉組織集體看房，這樣通過集體驗(yàn)房的形式，可以保障購房者的利益，假如有共性的問題，可以與開發(fā)商交涉集中解決。

  全部2個回答>
• 問 ?? 先收房后驗(yàn)房怎么辦
  答

  安置程序應(yīng)該先清購房款，驗(yàn)收房屋是在開發(fā)商交鑰匙之前。 驗(yàn)收商品房要根據(jù)住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書（簡稱二書）的要求進(jìn)行，只有業(yè)主在驗(yàn)收表上簽字，才算完畢，然后入住。 如果請不到驗(yàn)房師，找一個比較熟悉的人也就行了。

  全部4個回答>
• 問 先收房后驗(yàn)房怎么辦?
  答

  教你一個好的辦法，我也是上次驗(yàn)房的時候聽從火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師的建議：你要我先收房，大家真沒有辦法的情況下，那可以，因?yàn)槭辗可婕暗胶枚鄦螕?jù)和收費(fèi)，那么業(yè)主就可以在那些單據(jù)和收費(fèi)單上注明未收樓字樣，證明我還沒有驗(yàn)房，爭取利益上的主動。

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• 問 ??開發(fā)商不讓驗(yàn)房就要求業(yè)主收房該怎么辦？怎么規(guī)定的呢？
  答

  要看業(yè)主拒絕收房的理由，如果是房屋質(zhì)量問題，如漏水，門窗不嚴(yán)密、墻體嚴(yán)重開裂等無法入住的問題，確實(shí)可以拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)在合理期限內(nèi)修理完畢，并支付業(yè)主因延遲入住造成的如租房損失等費(fèi)用。也可以要求在修畢收房后再支付物業(yè)管理費(fèi)。如果不是影響入住的質(zhì)量問題，建議不要貿(mào)然拒絕收房，否則耽誤了自己的時間，也沒有實(shí)際的好處。

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• 問 ??收房 開發(fā)商不給驗(yàn)房 怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  可能對自己建的房屋質(zhì)量沒有信心，收樓前驗(yàn)房是國家明文規(guī)定的，不讓驗(yàn)房是違反國家規(guī)定的，所以業(yè)主們要團(tuán)結(jié)起來，必須進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)檫@是合理合法的，收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯。

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