收房補(bǔ)差價套內(nèi)面積算墻嗎

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• 135****9391

  您好，1、開發(fā)商應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證出來之后再補(bǔ)差價。2、差價按照房產(chǎn)證上計(jì)算的面積來算或者合同上約定的面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:09:49
• 137****4665

  交房后實(shí)際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補(bǔ)錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn).

  查看全文↓ 2018-07-05 11:36:02
• 148****0492

  你好！ 合同約定按套內(nèi)面積計(jì)價的，可要求開發(fā)商按實(shí)測面積退回多收的房款。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:34:22

相關(guān)問題

• 問 收房 補(bǔ)差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  交房后實(shí)際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補(bǔ)錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。原因：依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=─────────────　×100%第二十一條：按建筑面積計(jì)價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式

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• 問 收房 補(bǔ)差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？請問各位:交房時,如何驗(yàn)房?套內(nèi)面積如何計(jì)算?
  答

  拿把鋼卷尺（自己買），站在房里里面跟老婆配合量，能量得到的樓、地面都是（陽臺、窗臺等挑出去的都不算）屬于建筑面積。

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• 問 ??收房 補(bǔ)差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時要求補(bǔ)繳房屋面積的差價，合理嗎？
  答

  按建筑面積計(jì)算，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。針對商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 墻算套內(nèi)面積算還是公攤嗎
  答

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

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• 問 套內(nèi)面積算房間里的墻嗎
  答

  房子的實(shí)際使用面積算室內(nèi)的墻體所占面積。住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

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