收房 補差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？

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• 153****2032

  交房后實際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。
  
  原因：
  
  依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
  
  第二十條:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
  
  面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  
  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  
  第二十一條：按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式

  查看全文↓ 2019-10-13 19:46:26
• 137****2776

  一、交房后實際面積多出來的差價按現(xiàn)行價補錢是不合理的，但購房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。
  二、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
  第二十條
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
  合同未作約定的，按以下原則處理：
  (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款
  (二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
  面積誤差比=─────────────　×100%
  合同約定面積
  因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
  第二十一條
  按建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:46:17
• 157****5930

  超過0.6%要補錢
  　　像家住海珠區(qū)的吳小姐在2001年買了一套兩房單位，簽訂合同時，合同中標(biāo)明的建筑面積是62.89平方米，套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計算，單價就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久，開發(fā)商就寄來廣州市房地產(chǎn)測繪所的測量結(jié)果。結(jié)果顯示，房子建筑面積為65.0737平方米，套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實際的測量結(jié)果比購買時簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米，超過了合同約定的0.6%。為此，吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價———3168元給開發(fā)商。吳小姐說自己量出來的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米，不知道測繪所是如何測出來大了0.504平方米的。
  　　測量結(jié)果令人尷尬
  　　對于很多買家來說，測量數(shù)字總是比原來的面積大出0.6%，但是又不會大到超過3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證，大多數(shù)買家都會選擇補齊差價。但這個差價不是幾千就是上萬，買家心里都憋著股說不出來的郁悶。
  　　為何總是小于3%？
  　　當(dāng)然，也不是每個買家買到手的房子都比合同上約定的大些，測量結(jié)果顯示比原來合同中約定的小的也大有人在。
  　　家住東山區(qū)張先生在2002年買了一套合同上標(biāo)明套內(nèi)面積為105平方米的單位，收樓后，他簡單地測量后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米，比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑，但還是決定等到拿到測量結(jié)果再作打算。
  　　這一等就是大半年，等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了，才收到測量結(jié)果，結(jié)果顯示，套內(nèi)面積為102平方米，的確比合同約定的少了3平方米?？墒?，3平方米又沒有超過3%，只有2.8%，張先生也無法按照**新的司法解釋，要求開發(fā)商雙賠。悲哀的是，就這2.8%的差價，開發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無效后，已經(jīng)打算提起訴訟。
  　　通過張先生的故事，記者發(fā)現(xiàn)一個很奇怪的現(xiàn)象：盡管依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》有關(guān)規(guī)定，實際面積與合同面積相比，少了超過3%時，買家有權(quán)利要求開發(fā)商返還相差部分面積的房價和利息，并且還能要求開發(fā)商雙倍返還超過3%部分的房價?？墒牵娣e縮水超過3%的卻相當(dāng)罕見，仿佛開發(fā)商們早已經(jīng)算好一樣，就算少了面積，也絕對不會少到超過3%的面積。
  　　不過想想看也對，開發(fā)商對于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價還給業(yè)主，又怎么會允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢？
  　　解決之道
  　　咨詢或申請重測
  　　在發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積有較大出入時，作為業(yè)主，當(dāng)然是希望知道面積是如何測量出來的，并且還希望知道，如果對測量結(jié)果有疑問，可以向哪些部門投訴。廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人沈耀軍在接受記者采訪時表示，全市能夠有資格進(jìn)行房屋面積測繪的，目前依然只有廣州市房地產(chǎn)測繪所。如果購房者對于測繪需要咨詢或者對測量結(jié)果有疑問，都可以向廣州市房地產(chǎn)測繪所進(jìn)行咨詢或提出申請重新測量。
  　　測繪所將出臺新規(guī)定
  　　明年先測面積后賣房
  　　不管是多了面積，還是少了面積，估計到**后拿到房產(chǎn)證后，很多買家都會發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的面積和原來合同上的面積就是不一樣。難道開發(fā)商在建筑房子的時候，沒有詳細(xì)計算每個房間的面積么？還是其中另有乾坤？
  　　業(yè)內(nèi)人士告訴記者，出現(xiàn)預(yù)售面積與產(chǎn)權(quán)面積會不一致的原因，主要是由于現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)面積與預(yù)售面積的量度不是同一個單位。廣州商品房的產(chǎn)權(quán)面積是由廣州市國土房管局測繪所測定，但是預(yù)售面積卻由開發(fā)商自己測定的。兩個測量的單位不同，而且又難以監(jiān)管，因此就會出現(xiàn)此類的情況。據(jù)了解，廣州市國土房管局明年計劃將商品房預(yù)售面積(即合同約定面積)和產(chǎn)權(quán)面積統(tǒng)一管理、統(tǒng)一測算，預(yù)售面積要到測繪所備案。而且備案后，開發(fā)商不得再任意改變建筑結(jié)構(gòu)或者配套設(shè)施。政府有關(guān)部門希望通過此做法，能夠保障購房者的利益，讓購房者買個明白。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:46:05
• 152****9320

  二手房發(fā)生面積誤差
  
  二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。
  
  1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計價，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時候，雙方按照約定解決即可。
  
  2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計價標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補交面積差價款的問題。
  
  提醒購房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對房屋的面積情況都應(yīng)該非常清楚。一般情況下二手房都是按套計價，如購房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:56
• 148****5175

  新房發(fā)生面積誤差
  
  新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有特別約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：
  
  1、面積誤差比絕對值≤3%，根據(jù)實際面積結(jié)算，多退少補；
  
  2、面積誤差比絕對值>3%：
  
  （1）購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購房者已付房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
  
  （2）購房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，絕對值超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。
  
  所謂面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。
  
  提醒購房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對等的情況。購房者要了解相關(guān)知識，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。

  查看全文↓ 2019-10-13 19:45:50

相關(guān)問題

• 問 收房補差價套內(nèi)面積算墻嗎
  答

  您好，1、開發(fā)商應(yīng)該先辦理房產(chǎn)證，等房產(chǎn)證出來之后再補差價。2、差價按照房產(chǎn)證上計算的面積來算或者合同上約定的面積。

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• 問 廣州測量房屋面積怎樣收錢?收房時發(fā)生面積誤差，怎么算錢？
  答

  這需要根據(jù)你原來簽訂合同的內(nèi)容來定了。房屋產(chǎn)權(quán)面積只有具備專業(yè)資質(zhì)的面積測量單位才有權(quán)測定，開發(fā)商一般在出售房產(chǎn)時，只是按估算面積銷售，或者說是“暫測面積”。在準(zhǔn)確面積沒有測量出來之前，開發(fā)商銷售房屋的銷售合同中有關(guān)于面積測量誤差的處理辦法。視合同約定。請仔細(xì)閱讀一下你簽訂的《合同》中有關(guān)面積差異的處理那一部分。 一般有幾種情況：1、按合同簽訂面積，一定性商定價款。即不論實測面積是多少，一口價不變。2、實測面積與暫測面積差異不超過3%（或按約定）的，不另行補找差價。超出部分，按實際銷售價格退補差價。3、按實測面積與暫測面積如實多退少補。就看你簽訂的合同中約定的是哪種情況了！祝你早日住房新房

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• 問 ??收房 補差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時要求補繳房屋面積的差價，合理嗎？
  答

  按建筑面積計算，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持。面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 收房 補差價 套內(nèi)面積 算墻嗎？請問各位:交房時,如何驗房?套內(nèi)面積如何計算?
  答

  拿把鋼卷尺（自己買），站在房里里面跟老婆配合量，能量得到的樓、地面都是（陽臺、窗臺等挑出去的都不算）屬于建筑面積。

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• 問 買房發(fā)生面積誤差會怎么辦？
  答

  按照你們合同約定的來啊

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