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??收房 補(bǔ)差價(jià) 套內(nèi)面積 算墻嗎？收房時(shí)要求補(bǔ)繳房屋面積的差價(jià)，合理嗎？

135****1972 | 2019-10-13 17:32:13

已有3個(gè)回答

  • 138****9882

    按建筑面積計(jì)算，可以與開發(fā)商協(xié)商解決。

    針對(duì)商品房實(shí)際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:
    面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持。
    面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。

    買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人。

    房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

    查看全文↓ 2019-10-13 17:33:01
  • 152****8019

    　超過(guò)0.6%要補(bǔ)錢
    　　像家住海珠區(qū)的吳小姐在2001年買了一套兩房單位，簽訂合同時(shí)，合同中標(biāo)明的建筑面積是62.89平方米，套內(nèi)面積是50.49平方米。如果按套內(nèi)面積計(jì)算，單價(jià)就是6283元/m2。而吳小姐收樓不久，開發(fā)商就寄來(lái)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所的測(cè)量結(jié)果。結(jié)果顯示，房子建筑面積為65.0737平方米，套內(nèi)建筑面積為50.9942平方米。即實(shí)際的測(cè)量結(jié)果比購(gòu)買時(shí)簽訂合同上的套內(nèi)面積大了0.504平方米，超過(guò)了合同約定的0.6%。為此，吳小姐不得不再多給0.504平方米的差價(jià)———3168元給開發(fā)商。吳小姐說(shuō)自己量出來(lái)的面積甚至還不到合同中約定的50.49平方米，不知道測(cè)繪所是如何測(cè)出來(lái)大了0.504平方米的。
    　　測(cè)量結(jié)果令人尷尬
    　　對(duì)于很多買家來(lái)說(shuō)，測(cè)量數(shù)字總是比原來(lái)的面積大出0.6%，但是又不會(huì)大到超過(guò)3%。為了能順利拿到房產(chǎn)證，大多數(shù)買家都會(huì)選擇補(bǔ)齊差價(jià)。但這個(gè)差價(jià)不是幾千就是上萬(wàn)，買家心里都憋著股說(shuō)不出來(lái)的郁悶。
    　　為何總是小于3%？
    　　當(dāng)然，也不是每個(gè)買家買到手的房子都比合同上約定的大些，測(cè)量結(jié)果顯示比原來(lái)合同中約定的小的也大有人在。
    　　家住東山區(qū)張先生在2002年買了一套合同上標(biāo)明套內(nèi)面積為105平方米的單位，收樓后，他簡(jiǎn)單地測(cè)量后，發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有101平方米，比合同約定的小了足足4平方米。盡管他充滿疑惑，但還是決定等到拿到測(cè)量結(jié)果再作打算。
    　　這一等就是大半年，等到張先生已經(jīng)把房間裝修好了，才收到測(cè)量結(jié)果，結(jié)果顯示，套內(nèi)面積為102平方米，的確比合同約定的少了3平方米?？墒?，3平方米又沒(méi)有超過(guò)3%，只有2.8%，張先生也無(wú)法按照**新的司法解釋，要求開發(fā)商雙賠。悲哀的是，就這2.8%的差價(jià)，開發(fā)商拖到現(xiàn)在也沒(méi)有返還給張先生和其他少了面積的業(yè)主。張先生等業(yè)主在多次催款無(wú)效后，已經(jīng)打算提起訴訟。
    　　通過(guò)張先生的故事，記者發(fā)現(xiàn)一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象：盡管依據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》有關(guān)規(guī)定，實(shí)際面積與合同面積相比，少了超過(guò)3%時(shí)，買家有權(quán)利要求開發(fā)商返還相差部分面積的房?jī)r(jià)和利息，并且還能要求開發(fā)商雙倍返還超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)?？墒?，面積縮水超過(guò)3%的卻相當(dāng)罕見，仿佛開發(fā)商們?cè)缫呀?jīng)算好一樣，就算少了面積，也絕對(duì)不會(huì)少到超過(guò)3%的面積。
    　　不過(guò)想想看也對(duì)，開發(fā)商對(duì)于在3%以下的縮水面積都如此不情愿將差價(jià)還給業(yè)主，又怎么會(huì)允許讓業(yè)主可能拿到雙賠這樣的事情發(fā)生呢？
    　　解決之道
    　　咨詢或申請(qǐng)重測(cè)
    　　在發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積有較大出入時(shí)，作為業(yè)主，當(dāng)然是希望知道面積是如何測(cè)量出來(lái)的，并且還希望知道，如果對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問(wèn)，可以向哪些部門投訴。廣州市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人沈耀軍在接受記者采訪時(shí)表示，全市能夠有資格進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的，目前依然只有廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所。如果購(gòu)房者對(duì)于測(cè)繪需要咨詢或者對(duì)測(cè)量結(jié)果有疑問(wèn)，都可以向廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所進(jìn)行咨詢或提出申請(qǐng)重新測(cè)量。

    查看全文↓ 2019-10-13 17:32:42
  • 145****9321

    一、交房后實(shí)際面積多出來(lái)的差價(jià)按現(xiàn)行價(jià)補(bǔ)錢是不合理的，但購(gòu)房合同里有相關(guān)約定的，以合同里的約定為準(zhǔn)。
    二、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》
    第二十條
    按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。
    合同未作約定的，按以下原則處理：
    (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款
    (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。
    產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
    面積誤差比=─────────────　×100%
    合同約定面積
    因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
    第二十一條
    按建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

    查看全文↓ 2019-10-13 17:32:34

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