農(nóng)村房屋如何分割

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• 152****5351

  房屋產(chǎn)權(quán)證明這就使得農(nóng)村自建房屋的產(chǎn)權(quán)不像城鎮(zhèn)私有房產(chǎn)那樣明確，對自建房產(chǎn)權(quán)的認定也不能一概而論，要具體問題具體分析。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第八條第二款和第六十二條第四款規(guī)定以及國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》的規(guī)定，每個農(nóng)戶只能申請一處宅基地，特定的宅基地僅限集體經(jīng)濟組織特定的成員享有使用權(quán)。特定村民申請取得宅基地后只可自己建房，不可將其出賣、轉(zhuǎn)讓。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。村民出賣、出租宅基地上的住房后，再申請宅基地的，將不予批準。
  　　目前，在我國大部分地方?jīng)]有建立宅基地住房登記發(fā)證制度，農(nóng)民能夠取得的一般也就是《集體土地建設(shè)用地使用證》。因此，合法房屋判斷標準是否取得《集體土地建設(shè)用地使用證》。如果房屋本身就是違法建筑，則不具備通過訴訟方式進行分割的合法性基礎(chǔ)。
  　　農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)，只有戶口遷移到配偶所在的村后，另一方才能成為該村的村民，也才能成為核定住宅宅基地的使用面積時的家庭人口之一。另外由于家庭成員共同建房時以戶為單位進行申請，在家庭共同建房時應(yīng)就家庭房
  　　產(chǎn)的分配及時做出書面約定。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:59:25
• 156****4420

  農(nóng)村房屋是指在農(nóng)村集體土地上所建造的房屋。在農(nóng)村，房屋是離婚時分割財產(chǎn)的重點。但農(nóng)村房屋與城鎮(zhèn)房屋的分割又有所不同，那到底離婚農(nóng)村房子如何分割呢?請跟隨律師365小編一起在下文中進行了解。
  
  離婚農(nóng)村房子如何分割,怎樣分配農(nóng)村房屋
  
  離婚農(nóng)村房子如何分割
  
  一、離婚時哪些農(nóng)村房屋可以分割
  
  離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財產(chǎn)，才能在訴訟進行中由離婚當事人直接分割。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。
  
  農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。對屬于購買、受贈、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。
  
  (一)購買所得
  
  房屋買賣屬于不動產(chǎn)的買賣，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，必須采用特定方式。我國在不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義，即不動產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當事人合意之外，還必須到登記機關(guān)進行登記，方可發(fā)生法律效力。雖然我國農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應(yīng)違背我國關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。 若購買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進行登記，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟時，婚姻當事人不能要求分割該房屋。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來主張分割購房的債權(quán)。
  
  (二)受贈所得
  
  根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條有關(guān)“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的贈與的合同。”的規(guī)定，贈與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第187條有關(guān)“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，就當辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋的贈與也應(yīng)辦理宅基地審批過戶手續(xù)。所以，離婚當事人如果受贈的農(nóng)村房屋，雖然已被當事人實際占有使用，但尚未辦理有關(guān)過戶手續(xù)的，當事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時，雙方當事人仍然不能分割該房屋。
  
  (三)繼承所得
  
  婚姻當事人請求分割繼承所得的農(nóng)村房屋，其前提是，已經(jīng)事實上依據(jù)繼承權(quán)實際占有了所繼承到的遺產(chǎn)房屋，如果繼承人與被繼承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未辦理宅基地過戶手續(xù)，也不影響離婚時分割。否則，須辦理了有關(guān)宅基地過戶手續(xù)，離婚時才能做為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果，繼承已經(jīng)開始，但遺產(chǎn)尚未分割，那么，離婚時，就不能對該房產(chǎn)進行分割。因為這同時涉及到家庭共同財產(chǎn)的分割問題。
  
  二、離婚農(nóng)村房子如何分割
  
  1、對夫妻一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于系一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。若，婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的，由于房屋是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)償還，因此，得到房子的一方應(yīng)補償房價的一半給另一方(如果是建房的部分債務(wù)是婚后償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償)。
  
  2、夫妻雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的，按照《婚姻法解釋(二)》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋?；榍澳信p方的家庭共同出資建造的，房屋屬于夫妻共同所有，離婚分割時，一般是對等分割。
  
  3 、婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。
  
  4 、婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的，應(yīng)當認定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割，通常是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。
  
  農(nóng)村房屋一般是建立在農(nóng)村宅基地上面的，而農(nóng)戶對宅基地只擁有使用權(quán)，而沒有所有權(quán)，而在分割農(nóng)村房屋的時候也只能對房產(chǎn)進行分割，房產(chǎn)下面的土地是不能分割的。如果你對此還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律師365的在線律師。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-02 20:58:53
• 155****9955

  農(nóng)村房屋是指在農(nóng)村集體土地上所建造的房屋。
  1、離婚時哪些農(nóng)村房屋可以分割？
  離婚訴訟中，房屋只有屬于夫妻共同財產(chǎn)，才能在訴訟進行中由離婚當事人直接分割。而農(nóng)村宅基地房屋有其特殊性，首先要確認宅基地房屋的是屬于家庭共有還是夫妻共有。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。
  農(nóng)村房屋的取得有多種方式，對于自建與集體分配取得的農(nóng)村房屋，屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以分割。對屬于購買、受贈、繼承取得的農(nóng)村房屋，在離婚分割時，應(yīng)注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否轉(zhuǎn)移。
  （1）購買所得。房屋買賣屬于不動產(chǎn)的買賣，不動產(chǎn)所有權(quán)的取得，必須采用特定方式。我國在不動產(chǎn)所有權(quán)的取得方式上采取的是登記主義，即不動產(chǎn)所有權(quán)的取得除依當事人合意之外，還必須到登記機關(guān)進行登記，方可發(fā)生法律效力。雖然我國農(nóng)村房屋還未完全建立房屋產(chǎn)權(quán)登記制度，但其所有權(quán)轉(zhuǎn)移依然不應(yīng)違背我國關(guān)于不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記制度。若購買的農(nóng)村房屋未依照相關(guān)規(guī)定進行登記，則房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移。在離婚訴訟時，婚姻當事人不能要求分割該房屋。只能待房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之后再行分割或是依據(jù)房屋買賣合同來主張分割購房的債權(quán)。
  （2）受贈所得。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第185條有關(guān)“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受的贈與的合同?！钡囊?guī)定，贈與合同是諾成性合同。依據(jù)該法第187條有關(guān)“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，就當辦理有關(guān)手續(xù)”的規(guī)定，農(nóng)村房屋的贈與也應(yīng)辦理宅基地審批過戶手續(xù)。所以，離婚當事人如果受贈的農(nóng)村房屋，雖然已被當事人實際占有使用，但尚未辦理有關(guān)過戶手續(xù)的，當事人仍然不具有房屋的所有權(quán)，在離婚時，雙方當事人仍然不能分割該房屋。
  （3）繼承所得?；橐霎斒氯苏埱蠓指罾^承所得的農(nóng)村房屋，其前提是，已經(jīng)事實上依據(jù)繼承權(quán)實際占有了所繼承到的遺產(chǎn)房屋，如果繼承人與被繼承人生前在一起居住，宅基地是共用的，那么，即使是未辦理宅基地過戶手續(xù)，也不影響離婚時分割。否則，須辦理了有關(guān)宅基地過戶手續(xù)，離婚時才能做為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果，繼承已經(jīng)開始，但遺產(chǎn)尚未分割，那么，離婚時，就不能對該房產(chǎn)進行分割。因為這同時涉及到家庭共同財產(chǎn)的分割問題。
  2、離婚農(nóng)村房屋怎么分割？
  在農(nóng)村，都是在宅基地上自建房，不存在按揭買房等商品房買賣情形，一旦夫妻出現(xiàn)離婚，房產(chǎn)的處理按照婚姻法有關(guān)規(guī)定處理?；榍柏敭a(chǎn)個人所有，婚后財產(chǎn)夫妻共有，這是2001年婚姻法確定的基本原則。如果房子是男方婚前所建，在離婚時就判歸男方；如果房子是夫妻雙方婚后共同所建，在離婚時就依法按共同共有的財產(chǎn)進行分割。
  （1）婚前一方建造的房屋。對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。
  （2）婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務(wù)是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的。這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務(wù)用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應(yīng)當補償房價的一半給另一方（如果是建房的部分債務(wù)由婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應(yīng)當給另一方相應(yīng)的補償）。
  （3）雙方結(jié)婚登記之后，一方家庭為子女結(jié)婚居住而建造的房屋，在婚后由夫妻雙方共同居住的。按照《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定，這樣的房屋視為父母贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，分割時如果沒有特殊情況，雙方平分該房屋。
  （4）婚前男女雙方的家庭共同出資建造的。房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。
  （5）婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的。男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。
  （6）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的。結(jié)婚后，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應(yīng)當認定其中有夫妻財產(chǎn)的相應(yīng)份額，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割，通常的做法是確認每一個家庭成員應(yīng)獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應(yīng)的金錢補償。
  相關(guān)案例：
  甲（男方）和乙（女方）2003年離婚，育有一女，財產(chǎn)雙方達成調(diào)解協(xié)議，南房五間歸女方，上房歸男方，但是大隊頒發(fā)的房產(chǎn)證上只有上房，沒有南房。后來男方再婚，在房產(chǎn)證上加上了后妻的名字。現(xiàn)在的問題是：雙方的女兒想在房產(chǎn)證上加上她媽的名字，可以嗎？現(xiàn)在乙想翻新南房，大隊說必須要甲同意，合法嗎？
  律師說法：
  房產(chǎn)是甲的個人財產(chǎn)，甲如果不同意，他女兒無權(quán)要求他爸處置屬于他的個人財產(chǎn)。那么乙想翻修房子，是不是就一定要甲同意呢？
  “農(nóng)村實行集體所有制，土地歸集體所有，集體組織再把住宅用地分配給集體成員作為宅基地使用。宅基地只能在集體成員部轉(zhuǎn)讓，不能對外轉(zhuǎn)讓。”現(xiàn)在首先要弄明白乙的戶口還在不在這個房產(chǎn)名下，因為現(xiàn)在農(nóng)村政策是一戶一宅，所以他們**開始是一家的時候，只有一個宅基地，就是有房產(chǎn)證的，后來分家了，但是南房并未辦理房產(chǎn)證，所以南房存在法律上的瑕疵。想把女方的名字加上去基本不可能，因為要經(jīng)過男方和他后妻的同意。至于翻新，按理說女方自有財產(chǎn)不用經(jīng)過男方同意，但是在村委會看來，乙的南房是在甲上房上的附屬物，以房產(chǎn)證為準，甲才是所有權(quán)人，所以要經(jīng)過甲同意。
  那南房會不會是后來加蓋的呢？辦理房產(chǎn)證后加蓋的房產(chǎn)會不會被認定為違章建筑呢？如果被認定為違章建筑，會不會受處罰呢？這些問題到是不用太擔心，因為即使認定為是違章建筑，當年代畢竟比較久遠，行政機關(guān)的處罰也已過了訴訟時效。而且離婚了本就該分戶的，根據(jù)一戶一宅原則，村里應(yīng)該也給一個給宅基地，手續(xù)上可能不會那么盡善，但是農(nóng)村宅基地目前這個現(xiàn)狀，如果以無證就認為違法，有點說不過去，所以，翻修的風險不大，可以翻修后試著補辦。
  其實根本的解決辦法，還是乙以離婚協(xié)議作為支持，向大隊申請要求分割宅基地，把南房的宅基地變?yōu)樽约旱模@才是根本的解決之道，這個申請應(yīng)當會被批準，因為農(nóng)村的土地是地隨房走，南房已經(jīng)協(xié)議分給了乙，那么依托南房的那部分宅基地就當然得屬于乙，不批準的話只能起訴解決。之后乙就想怎么翻修自己的房子都可以，而不用需要甲同意了，至于房產(chǎn)證，可以自己補辦一個房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-07-02 20:57:58

相關(guān)問題

• 問 農(nóng)村房屋如何分割?農(nóng)村宅基地房屋如何分割
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。分割房子明顯是分割宅基地，宅基地有規(guī)劃，位置、尺寸是一定的，不能分割。仔細正確理解這一條土地法的規(guī)定也可以知道土地法沒有把財產(chǎn)概念賦予這種房子，群眾強行添加沒意義

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• 問 農(nóng)村房屋離婚如何分割
  答

  對于一方婚前建造，婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，該房屋屬于個人婚前財產(chǎn)，應(yīng)判歸婚前建造房屋的一方所有。如果因婚前建房而產(chǎn)生的債務(wù)是用婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房產(chǎn)的一方應(yīng)按償還債務(wù)總額的一半給另一方相應(yīng)的補償。

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• 問 ??農(nóng)村房產(chǎn)分割如何辦理？農(nóng)村房屋分割原則和方法？
  答

  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。所有的宅基地都在縣級人民政府依法審批范圍內(nèi)，這是原則問題，不要想利用任何理由、借口凌駕于原則之上，離婚不是申請、發(fā)放宅基地的條件，就不要牽扯宅基地了，借用房子變相牽扯也不行

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• 問 農(nóng)村房屋如何分割？農(nóng)村離婚后房子怎么分割？
  答

  一、分割原則。 首先區(qū)分出涉案房屋的財產(chǎn)性質(zhì)。即分清楚是家庭共同財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。如果是家庭共有財產(chǎn)，則應(yīng)先進行分家析產(chǎn)，確定出屬于夫妻共同所有的房產(chǎn)份額。對于夫妻共同共有的房產(chǎn)的分割則可以參照城市房產(chǎn)分割的原則進行。 二、分割方式。 由于農(nóng)村房產(chǎn)與特定的宅基地使用權(quán)相聯(lián)系，而宅基地使用權(quán)的取得以具有該村集體經(jīng)濟組織的成員身份為前提。因此，農(nóng)村的房產(chǎn)只能出售給同村的村民，不允許向其他村的村民出售，更不能銷售給城市居民。這就決定了離婚分割農(nóng)村房產(chǎn)的方式一般只有競價取得和作價補償兩種方式，而不能采取向社會公開拍賣的分割方式。 孫源律師提醒您： 1、農(nóng)村村民結(jié)婚后，應(yīng)及時辦理戶口遷移手續(xù)。

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• 問 ?? 農(nóng)村房屋，離婚時如何分割
  答

  　　一，離婚財產(chǎn)分割標準夫妻共同財產(chǎn)的分割，是指離婚時依法將夫妻共同財產(chǎn)劃分為各自的個人財產(chǎn)?，F(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應(yīng)依法判決。二，夫妻共同財產(chǎn)分割原則根據(jù)《婚姻法》及**高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》（以下簡稱《財產(chǎn)分割意見》）的規(guī)定，結(jié)合司法實踐，人民法院在審理離婚案件分割夫妻共同財產(chǎn)時，可以遵循以下原則：1．男女平等原則。男女平等原則既反映在《婚姻法》的各條法律規(guī)范中，又是人民法院處理婚姻家庭案件的辦案指南。該原則體現(xiàn)在離婚財產(chǎn)分割上，就是夫妻雙方有平等地分割共同財產(chǎn)的權(quán)利，平等地承擔共同債務(wù)的義務(wù)。2.照顧子女和女方利益原則。這里的“照顧”，既可以在財產(chǎn)份額上給予女方適當多分，也可以在財產(chǎn)種類上將某項生活特別需要的財產(chǎn)，比如住房，分配給女方。畢竟從習慣勢力上、從傳統(tǒng)因素的影響所造成的障礙上、從婦女的家務(wù)負擔、生理特點上講，離婚后一般婦女在尋找工作和謀生能力上也較男子要弱，更需要社會給予更多的幫助。同時，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，要特別注意保護未成年人的合法財產(chǎn)權(quán)益。未成年人的合法財產(chǎn)不能列人夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 3．有利生活，方便生活原則。在離婚分割共同財產(chǎn)時，不應(yīng)損害財產(chǎn)效用、性能和經(jīng)濟價值。在對共同財產(chǎn)中的生產(chǎn)資料進行分割時，應(yīng)盡可能分給需要該生產(chǎn)資料、能更好發(fā)揮該生產(chǎn)資料效用的一方；在對共同財產(chǎn)中的生活資料進行分割時，要盡量滿足個人從事專業(yè)或職業(yè)需要，以發(fā)揮物的使用價值。不可分物按實際需要和有利發(fā)揮效用原則歸一方所有，分得方應(yīng)依公平原則，按離婚時的實際價值給另一方相應(yīng)的補償。4．權(quán)利不得濫用原則。離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不得把屬于國家、集體和他人所有的財產(chǎn)當作夫妻共同財產(chǎn)進行分割，不得借分割夫妻共同財產(chǎn)的名義損害他人合法利益。5．夫妻一方所有的財產(chǎn)，在共同生活中消耗、毀損、滅失的，另一方不予補償。這是司法實踐經(jīng)驗的總結(jié)，符合夫妻關(guān)系和婚姻生活本質(zhì)的要求，有利于避免不必要的糾紛。 關(guān)于照顧無過錯方的原則，許多教科書里認為離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時必須堅持此原則。但我們以為，修正后的《婚姻法》已經(jīng)新增離婚損害賠償制度以對離婚無過錯方進行補償，已能體現(xiàn)法律的公正，故在離婚分割夫妻共同財產(chǎn)時不必再堅持照顧無過錯方的原則，否則將有可能導致利益失衡。三，離婚夫妻房屋分割問題。（1）夫妻共有或一方所有房屋的處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。（四）婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方；進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理。（五）離婚時，如一方生活困難，如離婚后沒有住處，另一方應(yīng)從其住房等個人財產(chǎn)中給予適當幫助。（六）由于我國住房制度多樣化，住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的，具體需要區(qū)分不同情況處理：第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的，應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn)；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價值，在離婚分割該房屋時，可區(qū)分下列情形處理：a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨歸屬。b.一方婚前承租的公房，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時，應(yīng)當將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。c.對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房，原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)。第三，已購公房的分割 。單位職工購買本單位的公房，根據(jù)情況可分為購得完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種情況。職工在購買房改房時取得全部產(chǎn)權(quán)的，根據(jù)財產(chǎn)取得的時間列為個人財產(chǎn)或列入夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 另外還有一種情況，就是購得房改房的職工，僅取得房屋的部分所有權(quán)，而售房單位仍享有該房屋的部分所有權(quán)，這種情況下職工取得的房屋稱為“限制產(chǎn)權(quán)房屋”。 對于職工購買的限制產(chǎn)權(quán)房屋，一般在離婚分割房屋財產(chǎn)時，對夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，給予對方一半房屋價值的補償。第四，父母在子女購房中有出資的情況。根據(jù)《婚姻法》解釋的相關(guān)規(guī)定，根據(jù)婚前購買還是婚后購買，以及父母有無贈與的明確表示等具體情況按以下原則認定：（1）當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。 這種情況下該房屋屬于子或女一方的婚前財產(chǎn)，不參與離婚時的財產(chǎn)分割。如果父母在子或女結(jié)婚之前為其購置房屋出資并明確表示該房屋是給子女及其配偶雙方的，那么視為父母對子女及其配偶雙方的贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時參與分配。（2）當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 這種情況下父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為父母對子女及其配偶雙方的贈與，在離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。如果父母在子女結(jié)婚之后為其雙方出資購置房屋，同時父母明確表示贈與自己的子或女，那么該房屋屬于一方的財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時不參與分割。第五，存在按揭貸款的房屋財產(chǎn)分割 這種情況在實踐中大量存在，由于購買房屋的房屋款是通過銀行貸款取得，在尚未還清銀行按揭貸款時，房產(chǎn)證上登記的房屋產(chǎn)權(quán)人尚不是完全的房屋所有權(quán)人，銀行作為借款人對房屋同時享有抵押權(quán)。 根據(jù)購買房屋與申請貸款的時間以及貸款購得房屋的還款情況，對于夫妻離婚時存在按揭貸款的房屋一般適用以下原則進行處理：（1）一方婚前申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但婚后由夫妻共同還貸。 這種情況下，根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，只有在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)，才能認定為是夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有（另有約定的除外）。因此，一方婚前取得的房屋財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn)；但由于婚后用于還貸的財產(chǎn)應(yīng)當是夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)當由房屋所有一方對另一方就夫妻關(guān)系存續(xù)期間所還的貸款進行補償。（2）婚后申請按揭貸款購買的房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但由夫妻共同還貸的情況。 這種情況下，房屋應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。在對房屋財產(chǎn)進行分割時，法院一般會判決房產(chǎn)歸一方所有，另一方獲得房屋**款及已還按揭款的一半；如果是夫妻共同還按揭，但所付的金額不同，比如一方支付大部分，另一方支付小部分按揭款，并且有證據(jù)能夠證明這一情況，按揭款的這部分財產(chǎn)被視為按份共有，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)證上的所有人所有，另一方根據(jù)所付按揭款的比例來獲得已付按揭款的部分；如果是夫妻雙方其中一方付的按揭款，另一方不支付按揭還款，但在實際操作中，由于很難取得證據(jù)證明是其中一方出的按揭款，所以如果沒有明確的約定，基本上會被視為按揭款部分為雙方共同承擔。 再有一種處理方式就是采用拍賣的方法，將房屋評估拍賣所得價款，扣除評估、拍賣所需費用后，由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

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