自建房屬于房產哪種類型

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• 155****7579

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國農村地區(qū),農村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。
  另外在我國商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:38:03
• 133****7896

  首先，可以肯定說LZ的自建房屬于“小產權”，
  當然小產權房實際上也是擁有產權的，
  只是因為是在宅基地上建蓋的房屋，
  所以只能在本村村民內進行房產交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產權房”。但是，
  這一切必須是符合辦理房屋產權證的標準，否則也不能叫做“
  小產權”，畢竟小產權也是擁有產權的，同違法 私建房還是有著本質的區(qū)別。
  關于能否辦理房產證，估計可能性不是很大。
  LZ所說的可能屬于“城中村”的情況。
  原先屬于農村集體土地使用性質，后來由于城市化進程的加快，
  現在已經成為名副其實的“城市”了。
  能否辦理房屋產權證關鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及
  規(guī)劃建設許可證，兩者缺一不可。
  土地使用證應該是有的，因為你有早先批復的宅基地使用權。
  但是規(guī)劃建設許可證就不一定了，
  現在各地對于自建房的規(guī)劃非常嚴格，很難辦到這個證。
  現在城市拆遷補償條例中對于沒有房屋產權的建筑，
  只要是在一定時間以前，不是突擊加蓋的（
  其實突擊加蓋的也有補償，只是要低一些）房屋，
  在拆遷過程中都是給予等同于有房產證房屋的補償標準。
  這點LZ可以放心。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:37:50
• 143****9521

  首先,可以肯定說自建房屬于“小產權”,當然小產權房實際上也是擁有產權的,只是因為是在宅基地上建蓋的房屋,所以只能在本村村民內進行房產交易, 而不能公開上市交易,所以叫做“小產權房”。
  但是,這一切必須是符合辦理房屋產權證的標準,否則也不能叫做“小產權”,畢竟小產權也是擁有產權的,同違法 私建房還是有著本質的區(qū)別。
  關于能否辦理房產證,估計可能性不是很大。

  查看全文↓ 2018-06-27 16:37:34

相關問題

• 問 自建房屬于房產哪種類型
  答

  一般來說聯(lián)建房建設也是合法的住宅開發(fā)模式。建設前都可以合法取得建設用地許可證和建設工程施工許可證。但因著有關部門要保護房地產開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產權手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產權證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽縣在前年下半年和去年上半年曾經公開辦理聯(lián)建房的房屋產權證。但因為辦理費用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產證。也有一些房子曾經辦出過產權證，聯(lián)建房的產權證和房開公司開發(fā)的住宅產權證是一模一樣的！ 所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產權卻會得不到法律保護，所以會存在一定的法律風險。（比如賣房人有經濟糾紛、死亡、破產等,都有可能讓購房者蒙受損失） 現在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價格在2000元一平方左右。以一間地基30萬價格計算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個平方的聯(lián)建房不包括辦證費用以及利息等其它的黑色費用支出大概成本為1600元）。 如果經濟比較緊張，這樣的房子還是非常實惠的。住房內部品質和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費用！ 負擔比較輕！ 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權，他方提供資金，進行合作建房，并對建成后的房地產共同經營管理或進行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產聯(lián)建的主要類型及其法律性質 在房地產聯(lián)合開發(fā)領域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質，確認合同的效力?，F就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質分析如下： 第一、雙方共同提供建設用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負責建設施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產權，在此種類型合同中，因為規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據建設部《關于城鎮(zhèn)房屋所有權登記中幾個涉及政策性問題的原則意見》的有關規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產權，辦理產權登記。 從此類合同的具體權利義務內容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經營、共享利益、共擔風險，這種房屋聯(lián)建行為實質上是一種經濟合作行為，其權利義務關系類似民事法律關系中的合伙關系。聯(lián)建合同，應認定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負責建設施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔風險。此類合同因符合房地產經營開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。 第三、一方提供建設用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負責建設施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產權。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地無錢和有錢無地的雙方之間。 在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領取，根據有關法律規(guī)定，這種方式實質上是一種房地產轉讓行為，房屋產權應首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權登記后，才能根據合同的約定將房屋產權轉移于另一方。而根據我國《房地產管理法》第41條“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利義務隨之轉移的規(guī)定，一方在向另一方轉移房屋產權時，該房屋所占土地使用權也隨之轉移。因此，此類合同不僅具有房屋轉讓的性質，且具有土地使用權有償轉讓的性質。 第四、一方提供建設用地和資金，以自己的名義領取建房審批手續(xù)，自行負責建設施工，另一方只是按照約定的單價和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產權或高額回報。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權的一方，在建房資金不足時，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產權或高額回報是以不承擔任何經濟風險為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實際從事建房及房地產開發(fā)活動，因此，這種參建形式實質上是一種非法融資行為。這類合同根據**高人民法院關于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營合同的“保底條款”，本應認定為無效。但根據**高人民法院《關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認定為改性合同,即融資借款合同. 總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應根據合同的內容，正確把握其法律特征，確認其法律性質，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房

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• 問 自建房屬于房產哪種類型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記；3、根據《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理；4、申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

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• 問 自建房屬于房產哪種類型?房產證上寫出讓/自建房是屬于商品房嗎
  答

  2017年上半年，亞洲投資者跨國房地產投資總額達452億美元，保持同比98.4%的強勁增長。中國仍然在亞洲跨國房地產投資中占據主導，房產永遠是國人**熱衷的投資產品。那么大家喜歡買哪類海外房產呢 ？1度假型房屋，占31.8%排在首位的是度假型房屋，你意外嗎？國內近年來的環(huán)境氣候、空氣質量都不盡人意，有閑置資金進行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結合的度假型房屋，環(huán)境是他們**重視的硬指標。 度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類房產可以滿足投資者休閑放松，改善生活節(jié)奏的需求，已經成為中國人在海外進行房產投資的首選。 泰國環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，空氣和水的質量都遠優(yōu)于國內，沒有寒冬暴雪，沒有漫天霧霾，有的只是藍天白云，綠意蔥蔥，每年前往泰國度假的游客不計其數，龐大的旅游人群使得住房需求暴漲，租金非?？捎^。2投資型房屋，占26.4%隨著國內房產政策收緊，門檻增高，海外房產投資風潮一躍而起。今年中國人海外置業(yè)的勢頭越發(fā)迅猛，所涉及的國家范圍也更廣，投資是他們的第一目標，在選擇房產類型時，自然會優(yōu)先選擇投資型房屋，這類人群占到了26.4%。 位于東盟核心區(qū)域的泰國具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，在中國“一帶一路”倡議下發(fā)展?jié)摿薮?。去?2月21日，央視新聞報道了千呼萬喚的中泰鐵路**新進展，項目一期工程在泰國呵叻府開工。目前泰國鐵路的時速僅為60公里，而中泰鐵路時速為250公里，從昆明到曼谷有望朝發(fā)夕至，而且花費只需不到600元！ 近年來中泰關系較好，泰國已然成為正在被雕琢的璞玉，投資于此，價值斐然。加之目前泰國房產正處于價格洼地，房市政策寬松，入手門檻低，備受投資者青睞。3教育型房屋，占21.1%把孩子送出國外留學的中國父母越來越多，孩子出國的年齡也越來越早，因此產生了學區(qū)房的需求。盡管國外的教育資源比較均衡，中國家長還是希望把孩子送往“**佳選擇”就讀，因此學區(qū)房的概念就出現了。 泰國教育課程體系豐富多樣，通常有英式課程（A-LEVEL）、美式課程（AP）、德式課程、加拿大課程及新加坡課程等。一般好的國際**除了采用自己國家的教學體系，也擁有IB教學資質（國際課程體系）。像A-LEVEL、AP課程成績都是英國、美國、加拿大、澳大利亞、香港等地大學承認的。而且泰國留學費用低廉，是直接留學西方發(fā)達國家費用的50%-70%，因此很多家庭出國留學會首選泰國。學區(qū)房出租，能獲得較高收益，**潛力不可低估。 4移民型房屋，占14.3%14.3%的中國投資者為了移民而購房，自從泰國的長期簽證”泰國尊容卡“推出之后，有越來越多喜歡泰國的朋友，通過辦理5-20年的這種長期簽證留在泰國生活。他們來自世界各地，其中中國申請人數**多。（關于泰國簽證也可以向我們咨詢）5養(yǎng)老型房屋，占5.4%退休后到海外享受生活是近年來催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起，目前占比7.4%。養(yǎng)老型的房屋對自然和人文環(huán)境有一定要求，當地醫(yī)療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習慣、語言溝通等一整套相關指標都會考慮在內。

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• 問 自建房哪種結構好?自建房結構是否可以？
  答

  框架結構：抗震性能好，平面布局相對靈活，可以做成較大跨度，允許今后改造內部空間，造價較高。磚混結構：造價較低，抗震性能比框架差一點，承重墻不允許隨意改動，房間開間跨度有限，如果采用預制樓板容易開裂。

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• 問 自建房哪種結構好
  答

  磚混結構：磚房，使用很多的人工本錢、砂漿和磚一塊塊砌筑而成，費時吃力費錢。輕鋼結構：悉數干作業(yè)施工，不受環(huán)境季節(jié)影響。據圖紙交由廠家定制整體輕鋼龍骨，再運至現場由專業(yè)施工人員建立而成，時刻三天左右即可竣工;墻體噴涂而成或由廠家定制好由專人拼接而成，速度達到一兩個月即可竣工，人員裝備在7~8人左右。

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