自建房屬于房產(chǎn)哪種類(lèi)型?商品房和自建房的區(qū)別

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• 141****0029

  房產(chǎn)證上寫(xiě)出讓/自建房的不屬于商品房。
  
  1、合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；
  
  
  
  2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記；
  
  3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；
  
  4、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:46:09
• 152****9000

  一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門(mén)要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！
  所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣(mài)房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失）
  現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。
  如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！
  聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。
  房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類(lèi)型及其法律性質(zhì)
  在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類(lèi)型則多種多樣，正確區(qū)分其類(lèi)型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力?，F(xiàn)就幾種常見(jiàn)類(lèi)型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下：
  第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類(lèi)型合同中，因?yàn)?a target="_blank" href="http://13866159.com/baike/14998.html">規(guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》

  查看全文↓ 2019-07-21 11:46:02
• 134****7038

  目前國(guó)家土地供給是雙軌制，即農(nóng)村是集體所有制土地，你是本村的人，就有土地所有權(quán)，村集體同意，國(guó)家土地部門(mén)備案后，你就可以自建房；而商品房的性質(zhì)為國(guó)有土地出讓，其性質(zhì)為國(guó)家將土地出讓于個(gè)人（期限**長(zhǎng)70年），其管理部門(mén)房產(chǎn)局。
  綜上即可看出：農(nóng)村自建房是限于村民身份的，其自由轉(zhuǎn)讓存在很多體制性的硬傷，其轉(zhuǎn)讓依據(jù)主要為村干部見(jiàn)證+簽訂契約，因?yàn)闊o(wú)國(guó)家稅務(wù)、管理部門(mén)參與，所有權(quán)和使用權(quán)的界定劃分很困難。商品房的轉(zhuǎn)讓是自由的，但其前提是繳納稅 費(fèi)，之后就可以上市交易.房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)登記為所有權(quán)變更的依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:45:58
• 143****8300

  買(mǎi)房子是人們生活中的大事情，很多人為了生活更加舒適，都會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)房屋。商品房是市場(chǎng)上很常見(jiàn)的一種房屋類(lèi)型，對(duì)于商品房和住宅房可能很多的消費(fèi)者分不清楚，不知道二者有什么區(qū)別，一起來(lái)了解下吧。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  什么是商品房？
  
  
  
  
  
  
  商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。商品房是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
  
  
  
  商品房可以按照相關(guān)的法律法規(guī)和規(guī)定，在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。根據(jù)其銷(xiāo)售對(duì)象的不同，可以分為外銷(xiāo)商品房和內(nèi)銷(xiāo)商品房?jī)煞N。
  
  
  
  
  
  
  
  簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是市面上交易流通的房屋，無(wú)論住宅用途還是其它用途，都是商品房。而除開(kāi)高檔住宅、別墅外的住宅，就稱(chēng)之為普通住宅。那我們是不是可以理解商品房包括普通住宅呢？其實(shí)不可以。因?yàn)椴皇撬械钠胀ㄗ≌伎梢陨鲜薪灰?，比如集資建房取得的單元房、房改房、自建房等，它們屬于普通住宅，但卻不是可以上市交易的商品房。不能說(shuō)普通住宅和商品房誰(shuí)包括誰(shuí)，他們之間有不同，但也有有交集的部分。
  
  
  
  
  商品房和住宅房有不同嗎?
  
  
  
  
  
  
  一、定義不同
  
  
  
  商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋?zhuān)阂皇羌瓤梢宰鞯昝?，又可以作為住房（商?。６菢窍掠猩虡I(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類(lèi)型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購(gòu)買(mǎi)商住房用于掙錢(qián)。住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二、產(chǎn)權(quán)年限不同
  
  
  
  因?yàn)樯套菍儆诮?jīng)營(yíng)性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿(mǎn)之后可以向國(guó)家申請(qǐng)延長(zhǎng)。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  以上是小編介紹的什么是商品房？商住房與住宅房的區(qū)別？簡(jiǎn)而言之，無(wú)論是住宅還是其他用途，在市場(chǎng)上交易的房屋都是商業(yè)住房。不同的房屋類(lèi)型在購(gòu)買(mǎi)時(shí)候流程和購(gòu)買(mǎi)條件不同，具體的可以咨詢(xún)一下當(dāng)?shù)氐姆课莨芾碇行?，了解下具體的行情。以上就是關(guān)于商品房和住宅房區(qū)別的介紹，大家在買(mǎi)房子時(shí)候可以了解下，選擇合適自己類(lèi)型的房屋。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:45:55
• 135****4703

  隨著國(guó)家節(jié)能減排要求的步步推進(jìn)，建筑也被打上了環(huán)保的標(biāo)簽，打造宜居建筑的材料在輕鋼結(jié)構(gòu)與磚混及框架結(jié)構(gòu)中展開(kāi)激烈的角逐。在這里，我們簡(jiǎn)要分析磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的區(qū)別。
  
  
  
  磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或者砌塊砌筑，構(gòu)造柱以圈梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。由于其便于就地取材，成本較低，曾經(jīng)長(zhǎng)期作為我國(guó)住宅建設(shè)的結(jié)構(gòu)類(lèi)型。
  
  施工方式以手工砌筑為主，工程質(zhì)量受工人操作水平、天氣等因素影響。黏土磚（紅磚）既作為承重構(gòu)件同時(shí)作為圍護(hù)材料，起到保溫隔聲、耐火等功能，如北京的37墻（370mm厚），東北的50墻（500mm厚），就是通過(guò)增加墻體厚度達(dá)到保溫效果。由于黏土磚具有質(zhì)量穩(wěn)定、調(diào)節(jié)空氣濕度等優(yōu)點(diǎn)，便于后期裝飾施工，曾長(zhǎng)期為磚混結(jié)構(gòu)的墻體材料。進(jìn)入21世紀(jì)，為保護(hù)土地資源和生態(tài)環(huán)境，國(guó)家開(kāi)始禁止使用黏土磚，目前市場(chǎng)上已經(jīng)很難買(mǎi)到黏土磚。
  
  由于磚混結(jié)構(gòu)整體性差，抗震性能差，墻體不能自由分隔。近年來(lái)在商品房領(lǐng)域已經(jīng)逐漸被混凝土框架結(jié)構(gòu)所取代。
  
  
  
  框架結(jié)構(gòu)是由鋼筋混凝土主梁、次梁和柱形成的框架作為建筑物的骨架，梁和柱之間的連接為剛性結(jié)點(diǎn)。屋蓋、樓板上的荷載通過(guò)板傳遞給梁，由梁傳遞到柱，由柱傳遞到基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的墻體只起分隔和圍護(hù)作用。
  
  框架結(jié)構(gòu)施工的主要內(nèi)容支模板、綁鋼筋均為手工操作，施工受季節(jié)影響因素大。節(jié)能主要依靠圍護(hù)墻體及其上的保溫砂漿等?？蚣芙Y(jié)構(gòu)抗震性能較好，空間布置靈活，但其存在肥梁胖柱，影響室內(nèi)空間。
  
  框架結(jié)構(gòu)與磚混結(jié)構(gòu)都屬于低層及多層建筑中常見(jiàn)的結(jié)構(gòu)類(lèi)型，其傳統(tǒng)的建造方式越來(lái)越不適宜建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化、工業(yè)化、智能化的要求。首先，施工現(xiàn)場(chǎng)消耗水資源，產(chǎn)生揚(yáng)塵和噪聲污染；其次，由于水泥砂漿收縮的特性導(dǎo)致墻面容易開(kāi)裂，墻面抹灰的傳統(tǒng)濕作業(yè)方式一直未有革新。墻面平整度，陰陽(yáng)角的方正與順直取決于工人的操作水平；另外，隨著人口紅利的消失及90后青年的就業(yè)觀(guān)念轉(zhuǎn)變，傳統(tǒng)的裝修工人越來(lái)越緊俏，從而人工成本會(huì)越來(lái)越高。

  查看全文↓ 2019-07-21 11:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自建房屬于房產(chǎn)哪種類(lèi)型
  答

  一般來(lái)說(shuō)聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開(kāi)發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門(mén)要保護(hù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開(kāi)辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒(méi)有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過(guò)產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開(kāi)公司開(kāi)發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！ 所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣(mài)房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失） 現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算?？梢越ǚ?00平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。 如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開(kāi)的房子基本沒(méi)有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！ 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說(shuō)的聯(lián)建協(xié)議、合作開(kāi)發(fā)合同、聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類(lèi)型及其法律性質(zhì) 在房地產(chǎn)聯(lián)合開(kāi)發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類(lèi)型則多種多樣，正確區(qū)分其類(lèi)型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力。現(xiàn)就幾種常見(jiàn)類(lèi)型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下： 第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類(lèi)型合同中，因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問(wèn)題的原則意見(jiàn)》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類(lèi)合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類(lèi)合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類(lèi)似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類(lèi)合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開(kāi)發(fā)形式。 第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見(jiàn)，主要發(fā)生在有地?zé)o錢(qián)和有錢(qián)無(wú)地的雙方之間。 在此類(lèi)合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類(lèi)合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。 第四、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建方式也較為常見(jiàn)。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時(shí)，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開(kāi)發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒(méi)有建房開(kāi)發(fā)資格，未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，因此，這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類(lèi)合同根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問(wèn)題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”，本應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》的新的規(guī)定,這類(lèi)合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同. 總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無(wú)論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的供銷(xiāo)售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房

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• 問(wèn) 自建房屬于房產(chǎn)哪種類(lèi)型
  答

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過(guò)雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過(guò)自建房方式,來(lái)滿(mǎn)足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前,很多單位也曾通過(guò)集資自建房的方式,來(lái)解決企業(yè)員工的居住需求問(wèn)題。

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• 問(wèn) 自建房屬于房產(chǎn)哪種類(lèi)型?房產(chǎn)證上寫(xiě)出讓/自建房是屬于商品房嗎
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  2017年上半年，亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)452億美元，保持同比98.4%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。中國(guó)仍然在亞洲跨國(guó)房地產(chǎn)投資中占據(jù)主導(dǎo)，房產(chǎn)永遠(yuǎn)是國(guó)人**熱衷的投資產(chǎn)品。那么大家喜歡買(mǎi)哪類(lèi)海外房產(chǎn)呢 ？1度假型房屋，占31.8%排在首位的是度假型房屋，你意外嗎？國(guó)內(nèi)近年來(lái)的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量都不盡人意，有閑置資金進(jìn)行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋，環(huán)境是他們**重視的硬指標(biāo)。 度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類(lèi)房產(chǎn)可以滿(mǎn)足投資者休閑放松，改善生活節(jié)奏的需求，已經(jīng)成為中國(guó)人在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的首選。 泰國(guó)環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，空氣和水的質(zhì)量都遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)，沒(méi)有寒冬暴雪，沒(méi)有漫天霧霾，有的只是藍(lán)天白云，綠意蔥蔥，每年前往泰國(guó)度假的游客不計(jì)其數(shù)，龐大的旅游人群使得住房需求暴漲，租金非?？捎^(guān)。2投資型房屋，占26.4%隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策收緊，門(mén)檻增高，海外房產(chǎn)投資風(fēng)潮一躍而起。今年中國(guó)人海外置業(yè)的勢(shì)頭越發(fā)迅猛，所涉及的國(guó)家范圍也更廣，投資是他們的第一目標(biāo)，在選擇房產(chǎn)類(lèi)型時(shí)，自然會(huì)優(yōu)先選擇投資型房屋，這類(lèi)人群占到了26.4%。 位于東盟核心區(qū)域的泰國(guó)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)“一帶一路”倡議下發(fā)展?jié)摿薮?。去?2月21日，央視新聞報(bào)道了千呼萬(wàn)喚的中泰鐵路**新進(jìn)展，項(xiàng)目一期工程在泰國(guó)呵叻府開(kāi)工。目前泰國(guó)鐵路的時(shí)速僅為60公里，而中泰鐵路時(shí)速為250公里，從昆明到曼谷有望朝發(fā)夕至，而且花費(fèi)只需不到600元！ 近年來(lái)中泰關(guān)系較好，泰國(guó)已然成為正在被雕琢的璞玉，投資于此，價(jià)值斐然。加之目前泰國(guó)房產(chǎn)正處于價(jià)格洼地，房市政策寬松，入手門(mén)檻低，備受投資者青睞。3教育型房屋，占21.1%把孩子送出國(guó)外留學(xué)的中國(guó)父母越來(lái)越多，孩子出國(guó)的年齡也越來(lái)越早，因此產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房的需求。盡管?chē)?guó)外的教育資源比較均衡，中國(guó)家長(zhǎng)還是希望把孩子送往“**佳選擇”就讀，因此學(xué)區(qū)房的概念就出現(xiàn)了。 泰國(guó)教育課程體系豐富多樣，通常有英式課程（A-LEVEL）、美式課程（AP）、德式課程、加拿大課程及新加坡課程等。一般好的國(guó)際**除了采用自己國(guó)家的教學(xué)體系，也擁有IB教學(xué)資質(zhì)（國(guó)際課程體系）。像A-LEVEL、AP課程成績(jī)都是英國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、香港等地大學(xué)承認(rèn)的。而且泰國(guó)留學(xué)費(fèi)用低廉，是直接留學(xué)西方發(fā)達(dá)國(guó)家費(fèi)用的50%-70%，因此很多家庭出國(guó)留學(xué)會(huì)首選泰國(guó)。學(xué)區(qū)房出租，能獲得較高收益，**潛力不可低估。 4移民型房屋，占14.3%14.3%的中國(guó)投資者為了移民而購(gòu)房，自從泰國(guó)的長(zhǎng)期簽證”泰國(guó)尊容卡“推出之后，有越來(lái)越多喜歡泰國(guó)的朋友，通過(guò)辦理5-20年的這種長(zhǎng)期簽證留在泰國(guó)生活。他們來(lái)自世界各地，其中中國(guó)申請(qǐng)人數(shù)**多。（關(guān)于泰國(guó)簽證也可以向我們咨詢(xún)）5養(yǎng)老型房屋，占5.4%退休后到海外享受生活是近年來(lái)催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起，目前占比7.4%。養(yǎng)老型的房屋對(duì)自然和人文環(huán)境有一定要求，當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習(xí)慣、語(yǔ)言溝通等一整套相關(guān)指標(biāo)都會(huì)考慮在內(nèi)。

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• 問(wèn) ??什么是自建房?自建房和商品房的區(qū)別是什么?
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  農(nóng)村自建房產(chǎn)權(quán)是永久的，可以一直在所屬土地上居住，不用交物業(yè)費(fèi)，隨便養(yǎng)狗狗，可以種點(diǎn)蔬菜，好處多多但是不能做銀行抵押貸款

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• 問(wèn) ??自建房是什么房?自建房和商品房哪個(gè)好?
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  這個(gè)問(wèn)題的前提你要先搞清楚，如果是城市土地應(yīng)該是國(guó)有拍賣(mài)擁有土地使用權(quán)才可以建房，否則是會(huì)被城管當(dāng)成違章建筑拆除的。這種例子很多，當(dāng)然個(gè)別地區(qū)的城中村除外，但是這個(gè)問(wèn)題政府早晚也得解決。如果你是農(nóng)村的，而且土地是自有的宅基地，當(dāng)然是自己建房好了。不過(guò)現(xiàn)在的建筑成本其實(shí)也不低，包括材料費(fèi)用和人工費(fèi)用，時(shí)代不一樣了，各種東西都很貴，建房也比過(guò)去貴多了。自己建房的質(zhì)量肯定有保證，選用真材實(shí)料，安全牢固耐用。而購(gòu)買(mǎi)商品房，應(yīng)該選擇有實(shí)力的口碑好房子質(zhì)量好的開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住宅。這樣在某種程度上可以保證你的權(quán)益。

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