自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?房產(chǎn)證上寫出讓/自建房是屬于商品房嗎

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• 142****9538

  
  
  
  2017年上半年，亞洲投資者跨國(guó)房地產(chǎn)投資總額達(dá)452億美元，保持同比98.4%的強(qiáng)勁增長(zhǎng)。中國(guó)仍然在亞洲跨國(guó)房地產(chǎn)投資中占據(jù)主導(dǎo)，房產(chǎn)永遠(yuǎn)是國(guó)人**熱衷的投資產(chǎn)品。那么大家喜歡買哪類海外房產(chǎn)呢 ？
  
  
  
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  度假型房屋，占31.8%
  
  
  
  排在首位的是度假型房屋，你意外嗎？國(guó)內(nèi)近年來的環(huán)境氣候、空氣質(zhì)量都不盡人意，有閑置資金進(jìn)行海外置業(yè)的投資者更愿意選擇投資與休閑相結(jié)合的度假型房屋，環(huán)境是他們**重視的硬指標(biāo)。
  
  
  
  度假型房屋大多在氣候溫和，環(huán)境優(yōu)美，人口密度不大的地區(qū)。這類房產(chǎn)可以滿足投資者休閑放松，改善生活節(jié)奏的需求，已經(jīng)成為中國(guó)人在海外進(jìn)行房產(chǎn)投資的首選。
  
  
  
  
  
  
  
  泰國(guó)環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，空氣和水的質(zhì)量都遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)，沒有寒冬暴雪，沒有漫天霧霾，有的只是藍(lán)天白云，綠意蔥蔥，每年前往泰國(guó)度假的游客不計(jì)其數(shù)，龐大的旅游人群使得住房需求暴漲，租金非?？捎^。
  
  
  
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  投資型房屋，占26.4%
  
  
  
  隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策收緊，門檻增高，海外房產(chǎn)投資風(fēng)潮一躍而起。今年中國(guó)人海外置業(yè)的勢(shì)頭越發(fā)迅猛，所涉及的國(guó)家范圍也更廣，投資是他們的第一目標(biāo)，在選擇房產(chǎn)類型時(shí)，自然會(huì)優(yōu)先選擇投資型房屋，這類人群占到了26.4%。
  
  
  
  位于東盟核心區(qū)域的泰國(guó)具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，在中國(guó)“一帶一路”倡議下發(fā)展?jié)摿薮蟆Ｈツ?2月21日，央視新聞報(bào)道了千呼萬(wàn)喚的中泰鐵路**新進(jìn)展，項(xiàng)目一期工程在泰國(guó)呵叻府開工。目前泰國(guó)鐵路的時(shí)速僅為60公里，而中泰鐵路時(shí)速為250公里，從昆明到曼谷有望朝發(fā)夕至，而且花費(fèi)只需不到600元！
  
  
  
  近年來中泰關(guān)系較好，泰國(guó)已然成為正在被雕琢的璞玉，投資于此，價(jià)值斐然。加之目前泰國(guó)房產(chǎn)正處于價(jià)格洼地，房市政策寬松，入手門檻低，備受投資者青睞。
  
  
  
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  教育型房屋，占21.1%
  
  
  
  把孩子送出國(guó)外留學(xué)的中國(guó)父母越來越多，孩子出國(guó)的年齡也越來越早，因此產(chǎn)生了學(xué)區(qū)房的需求。盡管國(guó)外的教育資源比較均衡，中國(guó)家長(zhǎng)還是希望把孩子送往“**佳選擇”就讀，因此學(xué)區(qū)房的概念就出現(xiàn)了。
  
  
  
  泰國(guó)教育課程體系豐富多樣，通常有英式課程（A-LEVEL）、美式課程（AP）、德式課程、加拿大課程及新加坡課程等。
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般好的國(guó)際**除了采用自己國(guó)家的教學(xué)體系，也擁有IB教學(xué)資質(zhì)（國(guó)際課程體系）。像A-LEVEL、AP課程成績(jī)都是英國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳大利亞、香港等地大學(xué)承認(rèn)的。而且泰國(guó)留學(xué)費(fèi)用低廉，是直接留學(xué)西方發(fā)達(dá)國(guó)家費(fèi)用的50%-70%，因此很多家庭出國(guó)留學(xué)會(huì)首選泰國(guó)。學(xué)區(qū)房出租，能獲得較高收益，**潛力不可低估。
  
  
  
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  移民型房屋，占14.3%
  
  
  
  14.3%的中國(guó)投資者為了移民而購(gòu)房，自從泰國(guó)的長(zhǎng)期簽證”泰國(guó)尊容卡“推出之后，有越來越多喜歡泰國(guó)的朋友，通過辦理5-20年的這種長(zhǎng)期簽證留在泰國(guó)生活。他們來自世界各地，其中中國(guó)申請(qǐng)人數(shù)**多。（關(guān)于泰國(guó)簽證也可以向我們咨詢）
  
  
  
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  養(yǎng)老型房屋，占5.4%
  
  
  
  退休后到海外享受生活是近年來催生的新需求，以養(yǎng)老為目的的海外置業(yè)正在興起，目前占比7.4%。養(yǎng)老型的房屋對(duì)自然和人文環(huán)境有一定要求，當(dāng)?shù)蒯t(yī)療條件、生活便利程度、文化融合、飲食習(xí)慣、語(yǔ)言溝通等一整套相關(guān)指標(biāo)都會(huì)考慮在內(nèi)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:04:45
• 135****6242

  
  雄安新區(qū)設(shè)立后，為了減少相關(guān)群眾的不必要損失，和防止部分人搶建搶搭，鉆空子撈好處，三縣政府及時(shí)實(shí)施了嚴(yán)格的管控措施，叫停了所有在建的自建房。經(jīng)過一年多的調(diào)整和規(guī)劃，新區(qū)將對(duì)叫停的自建房實(shí)施區(qū)別化管控，新區(qū)領(lǐng)導(dǎo)明確提出自建房停工戶會(huì)分為四種情形。
  
  一是不能再繼續(xù)建設(shè)的自建房。這些房肯定是與新區(qū)規(guī)劃相左，要么是很快就會(huì)被拆遷，要么是已經(jīng)規(guī)劃將被拆遷，要么是被定性為非法建筑。繼續(xù)建只能增加浪費(fèi)，不會(huì)得到更多補(bǔ)償。
  
  
  
  二是不但可以繼續(xù)建，而且鼓勵(lì)加快建。這些房肯定是符合新區(qū)的規(guī)劃要求，手續(xù)齊全合法，建成后有助于解決民生問題，而且短時(shí)間內(nèi)不會(huì)被拆遷。
  
  
  
  三是可以繼續(xù)建，但需要等局部詳細(xì)規(guī)劃出臺(tái)后再建。這些房雖然符合新區(qū)的總體規(guī)劃要求，但如何建，建成什么風(fēng)格、什么規(guī)模還需要與局部詳細(xì)規(guī)劃相符合。出臺(tái)局部詳細(xì)規(guī)劃需要更長(zhǎng)的時(shí)間，所以還需要等待一段時(shí)間。
  
  
  
  四是建房戶可以自己選擇是繼續(xù)建設(shè)，還是放棄建設(shè)。這些房或處于暫時(shí)不會(huì)出臺(tái)建設(shè)規(guī)劃的區(qū)域，或?qū)儆跁簳r(shí)可以保留但可能會(huì)被拆遷的房屋。某一時(shí)間點(diǎn)以后再建的房屋未來拆遷時(shí)可能不會(huì)給予補(bǔ)償，或補(bǔ)償較低。
  
  
  
  如果你是在建房停工戶，你的房子會(huì)屬于哪種情形呢？綜合來看，屬于哪一種都不用擔(dān)心，未來的新區(qū)一定會(huì)做到居者有其屋！

  查看全文↓ 2019-06-14 00:04:40

相關(guān)問題

• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型?商品房和自建房的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證上寫出讓/自建房的不屬于商品房。1、合法申請(qǐng)國(guó)有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍；2、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十二條規(guī)定：依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記；3、根據(jù)《房屋登記辦法》第八十七條規(guī)定：申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理；4、申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。

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• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型
  答

  一般來說聯(lián)建房建設(shè)也是合法的住宅開發(fā)模式。建設(shè)前都可以合法取得建設(shè)用地許可證和建設(shè)工程施工許可證。但因著有關(guān)部門要保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利益，所以聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)手續(xù)還有所限制。目前聯(lián)建房產(chǎn)權(quán)證辦理還需要政策的扶持！ 溫州市平陽(yáng)縣在前年下半年和去年上半年曾經(jīng)公開辦理聯(lián)建房的房屋產(chǎn)權(quán)證。但因?yàn)檗k理費(fèi)用極其昂貴，所以市面上的聯(lián)建房大多沒有取得房產(chǎn)證。也有一些房子曾經(jīng)辦出過產(chǎn)權(quán)證，聯(lián)建房的產(chǎn)權(quán)證和房開公司開發(fā)的住宅產(chǎn)權(quán)證是一模一樣的！ 所以聯(lián)建房住宅本身合法，但如果沒有取得產(chǎn)權(quán)卻會(huì)得不到法律保護(hù)，所以會(huì)存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。（比如賣房人有經(jīng)濟(jì)糾紛、死亡、破產(chǎn)等,都有可能讓購(gòu)房者蒙受損失） 現(xiàn)在市面上有合法手續(xù)的聯(lián)建房一般價(jià)格在2000元一平方左右。以一間地基30萬(wàn)價(jià)格計(jì)算。可以建房300平方，加上建筑成本一平方600，一個(gè)平方的聯(lián)建房不包括辦證費(fèi)用以及利息等其它的黑色費(fèi)用支出大概成本為1600元）。 如果經(jīng)濟(jì)比較緊張，這樣的房子還是非常實(shí)惠的。住房?jī)?nèi)部品質(zhì)和房開的房子基本沒有區(qū)別。聯(lián)建房不用物業(yè)管理費(fèi)用！ 負(fù)擔(dān)比較輕！ 聯(lián)建房是指一方提供土地使用權(quán)，他方提供資金，進(jìn)行合作建房，并對(duì)建成后的房地產(chǎn)共同經(jīng)營(yíng)管理或進(jìn)行利益分配的行為。我們通常所說的聯(lián)建協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)合開發(fā)合同都屬于聯(lián)建合同。 房地產(chǎn)聯(lián)建的主要類型及其法律性質(zhì) 在房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)領(lǐng)域中，由于存在許多不規(guī)范的操作，聯(lián)建的類型則多種多樣，正確區(qū)分其類型則有利于判斷其法律性質(zhì)，確認(rèn)合同的效力。現(xiàn)就幾種常見類型的聯(lián)建合同及其法律性質(zhì)分析如下： 第一、雙方共同提供建設(shè)用地，共同出資，共同辦理建房審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，房屋竣工后，雙方按照合同的約定共同取得或分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，在此種類型合同中，因?yàn)橐?guī)劃許可證是以雙方的名義取得，根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記中幾個(gè)涉及政策性問題的原則意見》的有關(guān)規(guī)定，雙方可以按照合同的約定或投資的比例取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)，辦理產(chǎn)權(quán)登記。 從此類合同的具體權(quán)利義務(wù)內(nèi)容可以看出，這類合同的主體雙方是為共同的事業(yè)而共同出資、共同經(jīng)營(yíng)、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，這種房屋聯(lián)建行為實(shí)質(zhì)上是一種經(jīng)濟(jì)合作行為，其權(quán)利義務(wù)關(guān)系類似民事法律關(guān)系中的合伙關(guān)系。聯(lián)建合同，應(yīng)認(rèn)定為房屋合建合同。 第二、一方提供建設(shè)用地，另一方出資，雙方辦理了土地出讓及合建審批手續(xù)，共同負(fù)責(zé)建設(shè)施工，雙方按照合同約定的投資比例共享利益，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。此類合同因符合房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開發(fā)的法定條件，則屬典型的房屋聯(lián)合開發(fā)形式。 第三、一方提供建設(shè)用地，以自己的名義取得了建房審批手續(xù)，另一方出資，并負(fù)責(zé)建設(shè)施工。雙方按合同約定的比例分別取得竣工房屋的產(chǎn)權(quán)。這種房屋聯(lián)建方式較為常見，主要發(fā)生在有地?zé)o錢和有錢無地的雙方之間。 在此類合同中，另一方是以投資方式參與一方的房地產(chǎn)開發(fā)，因規(guī)劃工程許可證等建房審批手續(xù)系一方領(lǐng)取，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，這種方式實(shí)質(zhì)上是一種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)首先歸持有建房審批手續(xù)的一方享有，只有一方在辦理了房屋權(quán)登記后，才能根據(jù)合同的約定將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移于另一方。而根據(jù)我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》第41條“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移的規(guī)定，一方在向另一方轉(zhuǎn)移房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，該房屋所占土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移。因此，此類合同不僅具有房屋轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)，且具有土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)。 第四、一方提供建設(shè)用地和資金，以自己的名義領(lǐng)取建房審批手續(xù)，自行負(fù)責(zé)建設(shè)施工，另一方只是按照約定的單價(jià)和面積提供一定的資金，房屋竣工后，一方按合同的約定給另一方特定的房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)。這種聯(lián)建方式也較為常見。享有土地使用權(quán)的一方，在建房資金不足時(shí)，往往采取這種參建方式，吸引另一企業(yè)帶資參與“共同開發(fā)”，由于參建投資方取得特定房屋產(chǎn)權(quán)或高額回報(bào)是以不承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)為前提的，且又有未辦理合建審批手續(xù)，沒有建房開發(fā)資格，未實(shí)際從事建房及房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)，因此，這種參建形式實(shí)質(zhì)上是一種非法融資行為。這類合同根據(jù)**高人民法院關(guān)于審理聯(lián)營(yíng)合同糾紛案件若干問題的解答》的規(guī)定，屬于聯(lián)營(yíng)合同的“保底條款”，本應(yīng)認(rèn)定為無效。但根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》的新的規(guī)定,這類合同再次被認(rèn)定為改性合同,即融資借款合同. 總之，房屋聯(lián)建的形式多種多樣，但無論是何種形式的房屋聯(lián)建，都應(yīng)根據(jù)合同的內(nèi)容，正確把握其法律特征，確認(rèn)其法律性質(zhì)，只有這樣，才能正確判斷合同的效力。 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房

  全部3個(gè)回答>
• 問 自建房屬于房產(chǎn)哪種類型
  答

  自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我國(guó)傳統(tǒng)建造方式的主流,尤其是在我國(guó)農(nóng)村地區(qū),農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式,來滿足各自的居住需求。另外在我國(guó)商品房政策推出前,很多單位也曾通過集資自建房的方式,來解決企業(yè)員工的居住需求問題。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么是自建房?城鎮(zhèn)自建房屬于什么性質(zhì)?
  答

  農(nóng)村宅基地上建的房屋一般是農(nóng)村村民的私有房產(chǎn)，而土地性質(zhì)是集體所有的土地。宅基地是集體分配給集體成員（農(nóng)民）建造房屋及其附屬建筑使用的土地，城鎮(zhèn)居民戶口者無該土地使用權(quán)。宅基地的所有權(quán)歸農(nóng)民集體?！稇椃ā返?0條規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！币虼?，宅基地的所有權(quán)屬性，已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有。《土地管理法》第8條第2款規(guī)定：“……宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！眲t更進(jìn)一步明確宅基地歸農(nóng)民集體所有。宅基地使用權(quán)的主體是特定的農(nóng)村居民。《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權(quán)的主體是農(nóng)村居民，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員不能申請(qǐng)并取得宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的？怎么分辨房產(chǎn)證是自建房還是商品房？
  答

  可以通過房產(chǎn)證上面權(quán)利性質(zhì)一欄里面的內(nèi)容來分辨該房子是自建房還是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/市場(chǎng)化商品房就表明該房子是商品房。房產(chǎn)證權(quán)利性質(zhì)上面寫的是出讓/自建房就表明該房子是自建房。商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個(gè)人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。

  全部3個(gè)回答>