自建房質(zhì)量如何驗收？

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• 142****3633

  自建房驗收的時候其實沒什么要注意的，因為自建房主要是在修建的過程中控制，而不是完工了才去驗收。不過你問到了，還是給你說下吧，驗收的時候主要是要看門窗有沒有按你的要求做，混凝土有沒有出現(xiàn)蜂窩麻面，墻體有沒有較大的縫，房頂?shù)姆浪袥]有做好。如果有簡裝，主要是就要看埋的暗線有沒有按規(guī)范在布置，及廚房、廁所的防水和排水有沒有做好，多看看水電氣管是不是都是通的一類。
  不過，**好還是在修建的時候多去看看

  查看全文↓ 2018-06-23 09:54:26
• 142****3465

  農(nóng)村自建房，不參照質(zhì)量規(guī)范，所以不存在合不合格的問題，看著結實能住人就好了

  查看全文↓ 2018-06-23 09:54:02
• 153****9762

  全國各地應該來說政策上面都是大同小異，以下參考上海崇明頒發(fā)的農(nóng)村個人建房規(guī)劃審批流程（適用翻建房屋）：
  一、建房戶向戶口所在地村民委員會提出建房書面申請；
  二、不需要申請建設用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的，建房戶憑房地部門用地批復和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設工程規(guī)劃許可申請，并填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設規(guī)劃許可證申請表》；
  三、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)用地批復、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標高、房屋四址，在《崇明縣農(nóng)村個人住房建設規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見；
  四、經(jīng)同意后，核發(fā)《崇明縣農(nóng)村個人住房建設工程規(guī)劃許可證》；
  五、經(jīng)規(guī)劃許可后，建房戶在開工前七日內(nèi)向審批部門提出開工書面申請；
  六、鎮(zhèn)人民政府根據(jù)書面申請和《崇明縣農(nóng)村個人住房建設工程規(guī)劃許可證》辦理《建設工程項目表》；
  七、同意開工后，鎮(zhèn)人民政府派員進行專線復驗，并填寫《崇明縣農(nóng)村個人住房建設工程灰線復驗記錄》；
  八、建房戶按農(nóng)村個人住房建設用地批準文件和《崇明縣農(nóng)村個人住房建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的宅基地面積、建房戰(zhàn)地面積、建筑面積、房屋的位置以及層數(shù)、高度等進行施工；
  十、住房竣工后向鎮(zhèn)人民政府提出竣工驗收申請；
  九、鎮(zhèn)村建辦派員進行竣工驗收，填報《崇明縣農(nóng)村個人住房建設工程竣工規(guī)劃驗收送審表》，并簽署意見；
  十一、經(jīng)規(guī)劃驗收合格，向建房戶發(fā)放《崇明縣農(nóng)村個人住房建設工程竣工規(guī)劃驗收合格證明》。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:53:53
• 137****0648

  合同未約定驗收標準的，按GB國家標準驗收（**低標準）， 施工方在保修期內(nèi)因自身原因承擔責任和費用，廚衛(wèi)滲水明顯屬于施工質(zhì)量問題，可以協(xié)商，協(xié)商不成可以扣除部分工程款用作質(zhì)量保修金。
  

  查看全文↓ 2018-06-23 09:53:44

相關問題

• 問 ??自建房質(zhì)量如何驗收？步驟是什么呢？
  答

  新房驗收事項一：優(yōu)先查看資料1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。4、面積實測表/測繪單位實測面積明細（可為復印件但要有章）。5、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）/工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。8、簽字時注明“樓房狀況未明”。新房驗收事項二：樓房結構1、檢查房屋有無裂縫（1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質(zhì)量問題。（2）露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

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• 問 如何檢驗農(nóng)村建房質(zhì)量?農(nóng)村自建房完工后如何驗收？
  答

  如果你家的房子在保修期內(nèi),應該由施工單位進行保修,你可以和開發(fā)商進行聯(lián)系,由開發(fā)商對滲水部位進行維修.如果開發(fā)商不肯承擔保修責任,你可以向當?shù)亟ㄔO局投訴,也可以向消費者協(xié)會投訴,電話是12315建設工程質(zhì)量管理條例 第四十八條 縣級以上人民**建設行政主管部門和其他有關部門履行監(jiān)督檢查職責時,有權采取下列措施: (一)要求被檢查的單位提供有關工程質(zhì)量的文件和資料; (二)進入被檢查單位的施工現(xiàn)場進行檢查; (三)發(fā)現(xiàn)有影響工程質(zhì)量的問題時,責令改正。第五十三條 任何單位和個人對建設工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。

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• 問 農(nóng)村自建房如何驗收？
  答

  符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請。 村委研究通過 村委在研究村民建房申請時，支部書記負責召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會議。對提出申請建房的村民資格進行審查，即審查是否符合申請建房的條件。與會三分之二以上同意視為通過，張榜公布七日無異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報鎮(zhèn)村建設服務中心與國土資源所申請批準。 公示 審查完畢后，村委將研究通過的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進行公示，公示時間不得少于7天。 現(xiàn)場勘察和初審 公示七日無異議后，村兩委成員、鎮(zhèn)村建設服務中心、國土資源所、財政所到現(xiàn)場進行實地勘察，填寫《農(nóng)村村民建房、宅基地使用申請書》。鎮(zhèn)村建設服務中心、國土資源所根據(jù)村鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃進行現(xiàn)場初審，并提出用地和規(guī)劃建設的要求。 鎮(zhèn)政府審查 由領導小組研究審批，各成員單位會簽后由鎮(zhèn)長簽字，批準后，到鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設服務中心填寫《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》，由鎮(zhèn)村建設服務中心上報市城鄉(xiāng)建設局批準;批準后持《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書申請審批表》、戶口薄、身份證有關證件到鎮(zhèn)國土資源所填寫《宅基地批準證書》，辦理宅基地審批手續(xù)，上報平度市人民政府批準。 定點放線 審批完畢后，建房戶提供出四鄰同意建房的證明材料，由管區(qū)、村兩委主要成員會同國土資源所、鎮(zhèn)村建設服務中心到現(xiàn)場定點放線，并填寫現(xiàn)場定點放線記錄，由管區(qū)、支部書記、服務中心放線人員簽字。 申報登記 房屋建成經(jīng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)村建設服務中心會同國土資源所驗收合格后，到國土資源所辦理《集體土地使用證》，持土地使用證到鎮(zhèn)村建設服務中心辦理《房屋所有權證》。 相關知識延伸閱讀：農(nóng)村自建房能買賣嗎 由于農(nóng)村房屋宅基地的特殊性質(zhì)，農(nóng)村房屋交易是有一定條件限制的，農(nóng)村房屋的買受人必須是符合農(nóng)村宅基地申請條件的人，具體說來有就是：集體組織內(nèi)部成員和集體組織以外的成員。集體組織內(nèi)部成員又有三種具體情況： 1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。 2、已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準。對第二種情況的村民，盡管其已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。 3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。對第三種情況，申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。

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• 問 自建房有質(zhì)量問題如何賠償?
  答

  您好！自建房出現(xiàn)質(zhì)量問題要向包工頭索賠只能走民事訴訟流程，其他辦法都難以見效。謝謝閱讀！

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• 問 ??自建房如何看質(zhì)量？誰能說說呢？
  答

  觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足：一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛(wèi)生間**好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內(nèi)。還有就是各功能區(qū)應該比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相干擾。尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。

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