??自建房質(zhì)量如何驗收？步驟是什么呢？

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• 137****8467

  新房驗收事項一：優(yōu)先查看資料
  1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走）。
  2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走）。
  3、《竣工驗收備案表》（蓋章原件）。
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章）。
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走）。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。
  7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
  新房驗收事項二：樓房結(jié)構(gòu)
  1、檢查房屋有無裂縫
  （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。
  （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:33:59
• 138****3005

  驗收分以下步驟：
  1、 墻面空鼓的檢查技巧:
  用專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁、檢查墻面空鼓。檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實，很容易就可以聽出來。做上記號裝修時用膩子填平。
  2、 墻壁漏水的檢查技巧:
  要檢查墻壁是否漏水、**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往觀察。特別查看墻體是否有水漬，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如果有水漬說明有滲漏。
  3、 墻壁裂紋的檢查技巧:
  墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。一般墻壁裂紋是比較好檢查的。
  4、 墻面乳膠漆質(zhì)量和墻面平整的檢查技巧:
  在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平要重新補(bǔ)膩子刷漆，如果局部刷漆(修補(bǔ)過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。
  5、 墻壁是否平整的檢查技巧:
  可用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整。
  6、 墻面膩子是否防水的檢查技巧:
  檢查墻面的膩子是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  7、 墻面的垂直度檢查技巧:

  查看全文↓ 2019-06-21 16:33:29
• 133****6788

  房屋建筑工程竣工驗收主要依據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）和建筑工程各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范。
  各房屋工程竣工驗收應(yīng)達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)：
  一、建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)見交房標(biāo)準(zhǔn)
  二、樓地面
  三、室內(nèi)墻面、頂棚
  四、門窗工程
  五、樓梯（包括戶內(nèi)樓梯）
  六、陽臺
  七、防水工程
  八、安裝工程
  1、水、電、暖、燃?xì)獾雀鞣N預(yù)留接口處有明顯的區(qū)分標(biāo)志，如注明給水、熱水、電視、電話、安防等。計量儀表安裝位置適當(dāng)。暖氣干管標(biāo)識供回水方向；散熱器支管標(biāo)識供回水方向。
  2、墻體、地面等處的暗敷管線應(yīng)做與實際位置相符的明顯標(biāo)志,注明種類和水流方向。暗敷管道保護(hù)層厚度符合設(shè)計要求。
  3、衛(wèi)生潔具、明裝管道、散熱器等明裝設(shè)施安裝牢固、面漆色澤均勻，無脫落、起泡，無銹蝕。
  4、給排水、采暖管道不得有跑、冒、滴、漏情況，穿樓層及墻體處不得有滲、漏、透現(xiàn)象，排水管道暢通。
  5、開關(guān)、插座接觸良好，位置適當(dāng)（衛(wèi)生間開關(guān)宜安裝在門外開啟側(cè)墻體上），其面板緊貼墻面、安裝牢固端正，表面潔凈。
  6、同一室內(nèi)的相同插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差小于5㎜。
  7、接線箱、配電箱開啟靈活、鎖具完整、回路標(biāo)注清晰，配電箱內(nèi)應(yīng)附系統(tǒng)圖及接線圖，箱內(nèi)元器件使用正常。
  8、明設(shè)避雷線支架牢固，間距適合，不應(yīng)有銹蝕現(xiàn)象。接地電阻阻值符合設(shè)計要求。

  查看全文↓ 2019-06-21 16:33:22

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• 問 自建房質(zhì)量如何驗收？
  答

  自建房驗收的時候其實沒什么要注意的，因為自建房主要是在修建的過程中控制，而不是完工了才去驗收。不過你問到了，還是給你說下吧，驗收的時候主要是要看門窗有沒有按你的要求做，混凝土有沒有出現(xiàn)蜂窩麻面，墻體有沒有較大的縫，房頂?shù)姆浪袥]有做好。如果有簡裝，主要是就要看埋的暗線有沒有按規(guī)范在布置，及廚房、廁所的防水和排水有沒有做好，多看看水電氣管是不是都是通的一類。不過，**好還是在修建的時候多去看看

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• 問 ??如何設(shè)計自建房？步驟是什么呢？
  答

  這個需要看設(shè)計的程度，一般的平房設(shè)計和別墅級別的設(shè)計其價格肯定不一樣。同時也要看客戶的需求，如果客戶需求多，需要專門定制設(shè)計的話，相對成本就高些。各地的設(shè)計機(jī)構(gòu)收取的費(fèi)用也不相同。一般收取300到30000及以上不等的設(shè)計費(fèi)，如果只是簡單的畫個房子稿子甚至可以免費(fèi)，但要非常詳細(xì)的設(shè)計的話，收取的費(fèi)用就相對較高了。在這里提供幾個方案供參考：1、如果你要求不高，請來找我們要免費(fèi)圖紙參考，有1000套免費(fèi)圖2、或者購買通用圖紙，費(fèi)用在199~599元不等；3、定制：根據(jù)客戶要求私人定制，價格不定，需根據(jù)需求作調(diào)整。

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• 問 ??自建房步驟是什么呢？
  答

  樓房還是平房子樓房 是小區(qū)還是自建房一 樓房小區(qū)： 批地——批房號——設(shè)計圖——房產(chǎn)局備案——審批OK 施工隊施工—— 跟蹤——驗收——銷售自建設(shè)房 步驟一樣，但一般不出設(shè)計圖——占地尺寸即可。自建平方 （樓房重復(fù)步驟，但要做樓房地基，開始建設(shè)時候需要考慮）1 挖地基2 建設(shè)地基3回田土4 建設(shè)框架（磚或木的或混凝土） 5上窗筐和封頂6上墻磚或刷白灰7內(nèi)部裝修8完工

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• 問 ??自建房如何設(shè)計 招財？步驟是什么呢？
  答

  防水保溫隔熱,防潮防霉，放些植物晾曬衣服之類的1、陽臺吊頂造型的設(shè)計可以把一些附屬設(shè)備隱藏起來，在很大程度上為陽臺的美觀程度加分，若是在陽臺上還需要晾曬衣物的話，陽臺吊頂?shù)脑煨蛣t更需要我們格外留心，陽臺吊頂造型的設(shè)計可以把一些附屬設(shè)備隱藏起來，在很大程度上為陽臺的美觀程度加分2、陽臺就能變身小區(qū)里**搶眼的城市小綠洲，實用的立體組合式花盆架 ，立體組合式的花盆架在陽臺營造出專業(yè)花房一般的效果，中間的長方形花盆能盛放小盆花，或者干脆就把花直接移種在里面，大量的花朵聚集時，觀賞效果更突出3、農(nóng)村建別墅選遠(yuǎn)大美宅，39.8萬，30天一棟別墅搬回家，建筑面積約208平方米，功能布局上四室二廳四衛(wèi)一廚一陽臺.抗震耐用,保溫隔熱,四季如春,防潮防霉,干爽舒適,**防水,不怕滲漏,有效隔音,居家寧靜,超長耐火,安心無憂。

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• 問 ??自建房陽臺如何加固？步驟是什么呢？
  答

  專業(yè)的加固公司需要有一定的資質(zhì)，使用的悍馬加固材料也需要按照設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，進(jìn)行加固的施工屬于特種專業(yè)工程專業(yè)承包。特種專業(yè)工程是指沒有列入各類專業(yè)工程的其他工程，如建筑物糾偏和平移、結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)、特殊設(shè)備的起重吊裝、特種防雷技術(shù)等。特種專業(yè)工程專業(yè)承包企業(yè)資質(zhì)不分等級。結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)資質(zhì)7個標(biāo)準(zhǔn)：1.企業(yè)經(jīng)理具有10年以上從事工程管理工作經(jīng)歷或具有高級職稱。2.企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人具有10年以上從事土木工程（結(jié)構(gòu)工程）技術(shù)管理經(jīng)歷并具有相應(yīng)專業(yè)高級職稱；負(fù)責(zé)過建筑結(jié)構(gòu)加固工程兩項以上，每項單項合同額不低于30萬元。3.企業(yè)具有工程技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理人員不少于10人，其中具有土木工程、結(jié)構(gòu)工程、建筑結(jié)構(gòu)、工程測量、巖土工程、交通工程等相關(guān)專業(yè)中級職稱的技術(shù)人員不少于4人，其中高級職稱不少于2人。4.企業(yè)具有注冊結(jié)構(gòu)工程師1人。5.企業(yè)具有一級注冊建造師不少于1人。6.企業(yè)注冊資本金100萬元以上，企業(yè)凈資產(chǎn)120萬元以上。7.企業(yè)具有相應(yīng)的特種技術(shù)、設(shè)備和檢測工具，且具有電錘、電焊機(jī)、鋼筋位置檢測儀、拉力計、液壓鉗等機(jī)具設(shè)備。

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