房產(chǎn)抵押需要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎

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• 157****3398

  是的，辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場(chǎng)簽字。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:57:25
• 137****6143

  是的。
  共有住房處置產(chǎn)權(quán)，辦理過戶，抵押，轉(zhuǎn)讓，更名等手續(xù)，必須所有住房共有人都同意，一起簽字辦理手續(xù)，才可以。

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:59
• 152****9670

  房產(chǎn)證抵押貸款，不但需要房產(chǎn)證登記人全部到場(chǎng)簽字。還需要他們的身份證，戶口本。婚姻情況證明。如果有配偶，還需要啊他們的配偶持身份證也到場(chǎng)簽字辦理手續(xù)，才可以申請(qǐng)抵押貸款。
  你交的是復(fù)印件，沒有原件情況下，銀行是不會(huì)受理你的抵押貸款申請(qǐng)的

  查看全文↓ 2018-06-06 11:56:14
• 137****2402

  共有權(quán)人簡(jiǎn)單來說就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經(jīng)其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財(cái)產(chǎn)的，無效。未經(jīng)其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，其他按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。
  另外，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時(shí)，應(yīng)事先征得其他共有人同意。在辦理登記時(shí)，應(yīng)提交共有人同意抵押的證明，登記機(jī)關(guān)有職責(zé)查驗(yàn)相關(guān)資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，代表抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，共有人主張抵押權(quán)無效的異議不成立，如果因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤的，共有人可以要求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒辦理抵押登記，或只是向抵押權(quán)人交付產(chǎn)權(quán)證書的，共有人提出抵押權(quán)無效的異議就成立，該抵押權(quán)尚未設(shè)立生效。當(dāng)然抵押權(quán)沒有生效不能直接否認(rèn)抵押合同的效力，債權(quán)人還是有權(quán)利就抵押合同要求抵押人承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-06-06 11:55:29

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?
  答

  需要的。辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)人夫妻到場(chǎng)簽字才可以的，就算產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個(gè)人簽字的。辦理抵押貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要注意什么?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場(chǎng)簽字。對(duì)于房產(chǎn)的處理，所有的產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)簽字同意。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要關(guān)注哪些點(diǎn)?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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• 問 ??有誰來說下房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?
  答

  共有房產(chǎn)的抵押，如果房產(chǎn)是按份共有，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則需要全體共有人同意，才能抵押?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第九十七條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 賣房時(shí)需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)嗎
  答

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會(huì)被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。

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