??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要注意什么?

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• 138****7197

  辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場簽字。
  對于房產(chǎn)的處理，所有的產(chǎn)權(quán)人都必須到場簽字同意。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:53:28
• 133****4575

  1。關(guān)于產(chǎn)證真?zhèn)?，你可以前去?dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心調(diào)查，確保萬無一失，你在去窗口 拉一份有關(guān)于此產(chǎn)證上物業(yè)地址的《產(chǎn)權(quán)調(diào)查表》，這份資料是登記在交易中心的，關(guān)于此房產(chǎn)是否被抵押、產(chǎn)權(quán)人狀況、面積等等一切真實信息。是**權(quán)威的。費(fèi)用在5-10元。很便宜的
  2.確定產(chǎn)證無疑，你和你朋友一起去房產(chǎn)中心辦個他項權(quán)利證明，簽定還款約定，把還款時間等寫清楚。 如果他到時間不還款，你可以向有關(guān)部門提出權(quán)利主張，提供借據(jù)和約定內(nèi)容。提出拍賣。
  以下是一份借款合同 供你參考：
  借款合同（朋友之間）
  出借人：
  借款人：
  借款人因購房資金不足而向出借人借款，出借人念朋友之情同意借款。為了更好維護(hù)朋友之情，防止不必要的糾紛，特簽訂本協(xié)議，以資共同遵守：
  一、出借人同意借款 萬元給借款人用于購買位于 的住房一套。此款于本合同簽訂后24小時內(nèi)付給借款人。
  二、借款期限為 月，即從 月 日至 月 日。借款期間無息。（無息時間不能太長，視朋友親密程度設(shè)置無息期限，一般掌握在十個月以內(nèi)）
  三、借款人保證按期歸還借款。如果逾期還款，按以下標(biāo)準(zhǔn)計算違約金：逾期二個月，按總額的10％計算違約金；逾期半年還款，按總額20％；逾期一年還款，按總額40％計算違約金；以此類推，即每半年的違約金翻一翻。
  本條之違約金，是借款人對出借人因逾期收回借款而可能造成經(jīng)濟(jì)損失之正確評估的結(jié)果，借款人不得要求減少違約金。如果出借人的損失大于違約金，出借人可要求賠償損失。出借人的損失包括按年利率8％的利息、按訴訟金額5％的律師費(fèi)、按人平200元包干計算差旅費(fèi)等各項經(jīng)濟(jì)損失。
  四、借款人借款到期后未還，出借人有權(quán)隨時向法院申請支付令，催促借款人還款。借款人不得無故提出異議。因異議而必須訴訟時，由 地人民法院審理。審理的結(jié)果借款人的異議不成立，借款人除應(yīng)承擔(dān)違約金外，還應(yīng)另外承擔(dān)出借人的律師費(fèi)（按訴訟金額的5％計算）。
  五、出、借雙方的身份證復(fù)印件、借款人訂購房屋協(xié)議書及定金收據(jù)復(fù)印件是本合同的附件。
  本合同由雙方簽字后立即生效，一式兩份，雙方各持一份。
  出借人： 借款人：
  身份證號； 身份證號：
  現(xiàn)住地： 現(xiàn)住地：
  電話： 電話：

  查看全文↓ 2019-06-14 12:53:24
• 132****3659

  房產(chǎn)抵押已經(jīng)成為現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)交往中一個很普遍的形式，那么房產(chǎn)抵押需要注意哪些事項?首先需要注意，不是所有房產(chǎn)都可以抵押的。根據(jù)法律約定，以下房產(chǎn)不能抵押：
  1、存在權(quán)屬爭議的;
  2、根據(jù)城市規(guī)劃，市區(qū)政府決定收回土地使用權(quán)的;
  3、存在權(quán)利限制的房產(chǎn)，例如用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房產(chǎn)、私人建房等;
  4、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;
  5、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);
  6、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;
  7、違章建筑物或臨時建筑物;
  8、司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。另外，辦理房產(chǎn)抵押登記應(yīng)當(dāng)攜帶所需的全部資料，包括房地產(chǎn)抵押登記申請書、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人身份證明、抵押合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)證、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:53:16
• 154****7341

  辦理房產(chǎn)抵押需要注意的三個問題 近期股市繁榮，不少投資者不惜把房產(chǎn)抵押換取資金投入股市；那么辦理房產(chǎn)抵押需要注意什么問題呢？
  辦理抵押消費(fèi)貸款的消費(fèi)者應(yīng)注意以下事項：首先，抵押房產(chǎn)需是借款人名下房產(chǎn)，如果是與第三人共有的，在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書；
  其次，在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需提交離婚協(xié)議或法院判決書；如果是離婚后單身，需要提供離婚后未再婚證明；
  第三，需要明確貸款用途，抵押消費(fèi)貸款一般只能用于裝修、留學(xué)、就醫(yī)、婚慶、購買家庭大額耐用消費(fèi)品（購車等）等消費(fèi)項目，據(jù)了解，目前抵押消費(fèi)貸款的用途主要是裝修。
  **后,辦理抵押消費(fèi)貸款較為簡單，不過對于貸款用途有一定的限制；另外，在辦理前，消費(fèi)者需要對抵押消費(fèi)貸款還款壓力較大的現(xiàn)實有理性的認(rèn)識，充分考慮自身的還款能力，避免以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:53:08

相關(guān)問題

• 問 ??請問房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?
  答

  需要的。辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)人夫妻到場簽字才可以的，就算產(chǎn)權(quán)證上沒有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個人簽字的。辦理抵押貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國土證。

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• 問 ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要關(guān)注哪些點(diǎn)?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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• 問 ??有誰來說下房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?
  答

  共有房產(chǎn)的抵押，如果房產(chǎn)是按份共有，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則需要全體共有人同意，才能抵押?！　　吨腥A人民共和國物權(quán)法》　　第九十七條處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

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• 問 房產(chǎn)抵押需要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎
  答

  是的，辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場簽字。

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• 問 ??新房一定要辦房產(chǎn)證嗎?需要注意什么?
  答

  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。一、前置審核由于一線城市的限購政策，辦理房產(chǎn)證，也就是從開發(fā)商到業(yè)主的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（對于業(yè)主來說就是買房），需要首先審核是否具有購房資格。對于深圳戶口持有者，比如以家庭為單位在深圳只能購買兩套住房，未婚或離異的個人同樣是兩套。非深圳戶口在深圳只能購買一套住房，并且還需要有在深圳一年以上的社保繳納或者納稅證明。對于社會組織，是可以買房的，但是契稅方面不會有優(yōu)惠。二、房產(chǎn)契稅辦證費(fèi)用分為三部分，契稅、印花稅和登記費(fèi)。1、**大頭就是契稅。深圳的政策，對于首套房屋，無論是深戶還是非深戶，都可以申請交易環(huán)節(jié)的契稅減免（參考時間2013年11月）。對于二套房屋或者社會組織購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)中心都會收取交易合同價款3%的契稅。如果合同價格是300w，那么二套的話就要收取9w的契稅。若是首套則在申請減免契稅后則只需繳納1%的契稅，以300w為例則省了6w。2、其次是轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，印花稅5元。值得一提的是契稅申請減免也是需要進(jìn)行審核的，審核的要點(diǎn)就是核實家庭成員的名下沒有一套或者多套房產(chǎn)。需要填寫家庭成員申報，未婚的需要民政局開具無婚姻記錄證明，已婚的結(jié)婚證，離異的離婚證、離婚協(xié)議書和無婚姻記錄證明。自然個人材料還必然包括身份證戶口本等。

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