??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?

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• 154****2907

  共有房產(chǎn)的抵押，如果房產(chǎn)是按份共有，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意，否則需要全體共有人同意，才能抵押。
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第九十七條
  處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:57:49
• 136****3877

  關(guān)于共有財(cái)產(chǎn)抵押的效力問(wèn)題，我國(guó)司法解釋有明確規(guī)定?！稉?dān)保法解釋》第54條規(guī)定：“按份共有人以其共有財(cái)產(chǎn)中享有的份額設(shè)定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:57:47
• 136****5085

  　共有權(quán)人簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人，房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。
  一般地，要區(qū)分是共同共有，還是按份共有。未經(jīng)其他共有人（共同共有）同意，抵押共有財(cái)產(chǎn)的，無(wú)效。未經(jīng)其他共有人（按份共有）同意，抵押共有物中自己所有的份額的，有效。但在債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，其他按份共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  另外，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于共有的規(guī)定，處分共有的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)占份額的2/3的共有人同意或者全體共有人同意。在辦理房屋抵押時(shí)，應(yīng)事先征得其他共有人同意。在辦理登記時(shí)，應(yīng)提交共有人同意抵押的證明，登記機(jī)關(guān)有職責(zé)查驗(yàn)相關(guān)資料文件。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，代表抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，共有人主張抵押權(quán)無(wú)效的異議不成立，如果因?yàn)榈怯涘e(cuò)誤的，共有人可以要求登記機(jī)關(guān)承擔(dān)賠償責(zé)任。
  房屋共有人之一將房屋抵押，如果還沒(méi)辦理抵押登記，或只是向抵押權(quán)人交付產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，共有人提出抵押權(quán)無(wú)效的異議就成立，該抵押權(quán)尚未設(shè)立生效。當(dāng)然抵押權(quán)沒(méi)有生效不能直接否認(rèn)抵押合同的效力，債權(quán)人還是有權(quán)利就抵押合同要求抵押人承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:57:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?
  答

  需要的。辦理房屋抵押貸款需要產(chǎn)權(quán)人夫妻到場(chǎng)簽字才可以的，就算產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有另一方的名字，只要是在婚內(nèi)辦理貸款的話都是需要兩個(gè)人簽字的。辦理抵押貸款的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要注意什么?
  答

  辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場(chǎng)簽字。對(duì)于房產(chǎn)的處理，所有的產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)簽字同意。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)抵押一定要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎?需要關(guān)注哪些點(diǎn)?
  答

  辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書(shū)；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書(shū)》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書(shū)；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書(shū)面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書(shū)面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書(shū)面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押需要所有產(chǎn)權(quán)人同意嗎
  答

  是的，辦理房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及共有人必須全部到場(chǎng)簽字。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下房產(chǎn)證抵押了還能過(guò)戶嗎？
  答

  不可以（1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。（2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

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