賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎

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• 131****1906

  要房產(chǎn)證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
  嚴(yán)格來說，如果房產(chǎn)證上登記的產(chǎn)權(quán)人不是一人，那該房產(chǎn)會被認(rèn)定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權(quán)利人的同意，否則可能構(gòu)成無權(quán)處分，除非該共有物有代理人并由代理人進(jìn)行處分。
  共有房產(chǎn)必須所有共有人同意簽字才能出賣，否則無法辦理過戶手續(xù)。如果部分共有人想要賣，而部分共有人不同意賣的，可以起訴到法院，要求分割共有房屋。
  

  查看全文↓ 2018-06-07 21:47:45
• 143****6732

  賣房時房產(chǎn)共有人，都是必須要簽字的，并且過戶時還要同時到場，否則是不能過戶的。。。
  因?yàn)橘u房的協(xié)議是必需要有房產(chǎn)證上共有人簽字，在辦理過戶時，才受理的。
  其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到場，就必需要有委托書，加上公證，才能是被委托人代簽字。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:47:30
• 143****5062

  1·房產(chǎn)屬于夫妻之間的共同財產(chǎn)的時候，出售房屋需要夫妻雙方一同去進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。
  2·購買房屋的買家如果需要將房產(chǎn)過戶到兩個人名下，就需要配偶也就是夫妻關(guān)系的另一方到場，這樣才能同時辦理過戶。當(dāng)然日后再進(jìn)行過戶也可以，就看個人家里的實(shí)際情況了，因?yàn)榉蚱揲g的過戶手續(xù)是沒有稅費(fèi)的，只是一個更名手續(xù)。
  3·所出售的房屋是離婚關(guān)系辦理后沒有進(jìn)行財產(chǎn)分割的房產(chǎn)，在市場上進(jìn)行交易的時候，還是需要原夫妻關(guān)系中的另一方到場，因?yàn)檫@所房產(chǎn)還是有另一半的產(chǎn)權(quán)，所以應(yīng)該出席交易現(xiàn)場。
  4·婚前的財產(chǎn)已經(jīng)超出了自有年限，變成共有財產(chǎn)的房產(chǎn)，房屋在市場上交易的時候需要夫妻雙方一同出席辦理現(xiàn)場。有一方因?yàn)橐恍?shí)際原因不能親自參與辦理過程的，需要辦理委托手續(xù)，辦理時拿上另一方的身份證件和委托書就可以辦理了。
  賣房子過戶夫妻雙方不能同時到場的理由
  1·夫妻雙方有一個人已故的，就是喪偶的夫妻是不能都去辦理過戶手續(xù)的，開具另一方不能辦理過戶的證明就可以一個人去了。
  2·夫妻雙方已經(jīng)辦理離婚手續(xù)，并且房產(chǎn)已經(jīng)切割清楚的，徹底歸屬于一方的，進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易的時候自己去進(jìn)行辦理即可，但是需要有離婚證或是離婚證明。
  3·賣房子的夫妻雙方中有一方因?yàn)橐恍?shí)際情況不能去辦理過戶手續(xù)的，需要辦理委托過戶的委托證明。
  4·賣房子辦理過戶時，如果房產(chǎn)是夫妻在建立夫妻關(guān)系前的個人財產(chǎn)，是不需要夫妻的另一方到場辦理過戶手續(xù)的，因?yàn)槭腔榍皞€人財產(chǎn)，在買賣交易時就屬于個人的交易行為，于是否結(jié)婚沒有關(guān)系。
  賣房子過戶需要夫妻雙方到場嗎？從法律上自有各種可以去但是不用去，或是不用去的辦理程序。但是就個人的情感方面出發(fā)，賣房子是家里的頭等大事，自然要雙方共同見證，這是一個互相信任以及坦誠的事情。夫妻雙方是否同時去辦理，還要看家中的實(shí)際情況而定。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:47:18
• 144****8825

  房產(chǎn)證上寫兩個人的名字，賣房時肯定是需要兩個人簽字的。。。
  因?yàn)榉慨a(chǎn)證上是兩人名，就說蛤兩人都有產(chǎn)權(quán)，要賣房就必需兩人同意，達(dá)成共識賣房，并且兩人都 要同進(jìn)到場和簽 字 的。
  否則這房是不能賣的，即使賣了，也不能過戶的。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:47:03
• 141****9666

  按照新的交易與變更登記程序，是登記的產(chǎn)權(quán)人都參與交易或授權(quán)委托辦理才能辦理過房手續(xù)。如果存在婚姻關(guān)系的房屋產(chǎn)權(quán)，盡管是登記在一方名下，也需要按共同財產(chǎn)的處置程序，也就是說在非授權(quán)或未通過法定程序析產(chǎn)的也需要夫妻共同參考交易才可以辦理過房手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:46:52

相關(guān)問題

• 問 ??賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎？產(chǎn)權(quán)人不能到場怎么賣房？
  答

  如果實(shí)際情況真如你所說，這個交易從頭到尾都是不合法的，首先，如果想以你的名義買房，必須你本人到房產(chǎn)局，帶著你的身份證簽字才可以，或者你父親帶著由公證處出具的你委托你父親幫你購房的委托公證書才行，普通的委托書也不行。第二，賣房的審核是更嚴(yán)格的，除了房證和契證之外，還需要你本人攜帶你的身份證，戶口本，單身證明(已婚的是夫妻雙方攜帶結(jié)婚證)，在房產(chǎn)局聲明你同意賣房，這個交易才是有效的?；蛘吡硪环N情況就是你父親做為受托人，攜帶你通過公證處出具的委托書來委托你父親幫你賣房。但是不管是前者還是后者，如果想出公證書也不是那么容易的，也是必須你本人到場聲明才能出具的。所以說，這個整個交易過程有很多問題，第一，如果是用公證書賣的房，那主要問題就出在公證處上了，如果是直接以你的名義賣的房子那就是出在房產(chǎn)局上了。看來你爸的能力是挺強(qiáng)呀。

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• 問 ??哪位能來說說賣房時需要所有產(chǎn)權(quán)人都到場嗎？
  答

  賣房時房產(chǎn)共有人，都是必須要簽字的，并且過戶時還要同時到場，否則是不能過戶的。。。因?yàn)橘u房的協(xié)議是必需要有房產(chǎn)證上共有人簽字，在辦理過戶時，才受理的。其中缺一是不以的，如果共有人因故不能到場，就必需要有委托書，加上公證，才能是被委托人代簽字。

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• 問 賣房時,產(chǎn)權(quán)證上的所有人都必須在場嗎
  答

  一、如果房產(chǎn)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人是兩個以上的話，這個房屋的產(chǎn)權(quán)就是兩人以上共有。二、按照我國《物權(quán)法》第九十七條的規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。三、因此，在轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)的房屋時，需要提供所有共有產(chǎn)權(quán)人的身份證明。包括戶口和身份證等證明資料。

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• 問 ??想知道網(wǎng)簽需要所有產(chǎn)權(quán)人到場嗎？
  答

  閔行區(qū)是這樣的：1、如果是7月前簽的合同，暫時不用網(wǎng)簽合同，但要在本月抓緊辦理。2、房產(chǎn)證至少一個人并且?guī)е矸葑C，**好是和你簽合同的那個房東到場。3、閔行有些鎮(zhèn)是在居委會繳納費(fèi)用，按照房租**低每月800，好像有個稅率，繳費(fèi)320元。

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• 問 ??請問網(wǎng)簽賣房人需夫妻都到場嗎？
  答

  網(wǎng)簽合同時必須要雙方共同到場，買方去銀行辦理按揭（面簽時）只需要客戶到場即可，出售方可不必到場。買方或者賣房不親自辦理交易手續(xù)的，需要公證委托，經(jīng)委托后方可讓委托人代為辦理。感謝您的提問，望采納，祝您生活愉快

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