西安土地掛牌設(shè)置有什么作用 能不能限制房?jī)r(jià)上漲

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• 158****4260

  2009年西安土地市場(chǎng)的集中放量引發(fā)了業(yè)界較高的關(guān)注度，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，雖然目前西安的土地市場(chǎng)實(shí)行“招拍掛”政策，但仍然不夠透明，這樣以來(lái)將會(huì)致使地價(jià)和房?jī)r(jià)不斷的上漲，樓市泡沫越吹越大。 陜西建祥物業(yè)代理有限公司李連源：西安不像北京、上海這樣市場(chǎng)化進(jìn)程很快的城市，招拍掛都很規(guī)范。比如說(shuō)西安2009年的拆遷量超過(guò)前10年的量，城中村拆遷后，地都劃到政府的名下，大的土地會(huì)通過(guò)招拍掛的方式做，例如20、30畝或者更小的土地就沒有招拍掛直接進(jìn)入市場(chǎng)了，有的直接變成商業(yè)用地，有的通過(guò)其他途徑取得，這對(duì)小規(guī)模開發(fā)商是極為不利的。 西安天策機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理翁迪韜：“西安土地市場(chǎng)現(xiàn)在掛牌設(shè)置了很多條件，小的開發(fā)公司根本進(jìn)不來(lái)，所以西安的房?jī)r(jià)不是特別高，例如一塊地拍300、500萬(wàn)，房?jī)r(jià)馬上就會(huì)升高，地塊相對(duì)稀缺的話，拍賣的地價(jià)高，房?jī)r(jià)自然會(huì)有所提升，“招拍掛”越成熟的城市，房?jī)r(jià)攀升的速度自然越快。 某研究機(jī)構(gòu)的地產(chǎn)分析師認(rèn)為：2009年全國(guó)地王頻現(xiàn)，西安雖然沒有涌現(xiàn)地王，但2009年西安的土地市場(chǎng)值得我們關(guān)注，目前曲江**貴的地塊應(yīng)該是華僑城的那塊地，樓板價(jià)已達(dá)到4200元/平方米，可以定義為西安的“地王”。與此同時(shí)，目前西安的曲江區(qū)域是房企開發(fā)高端住宅項(xiàng)目**為集中的區(qū)域，2009年曲江新區(qū)新增6千畝住宅用地，將為曲江區(qū)域注入一股新力量。目前由于政府出讓土地資源較少，一些開發(fā)房企無(wú)法通過(guò)“招拍掛”形式拿地，因此就會(huì)通過(guò)其他途徑拿地，這也是目前西安土地市場(chǎng)所面臨的困境。

  查看全文↓ 2016-06-13 09:59:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 石家莊房?jī)r(jià)均價(jià)有哪些情況 未來(lái)能不能上漲
  答

  自2013年1月開年到2013年5月，石家莊房?jī)r(jià)均價(jià)上漲297元/平，相較2012年下半年，2013年上半年石家莊房?jī)r(jià)漲幅有所提升。 石家莊房?jī)r(jià)均價(jià)趨勢(shì) 根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院《2013年1月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》研究報(bào)告顯示，2013年1月，住宅價(jià)格環(huán)比2012年12月上漲的64個(gè)城市中，漲幅居前十位的城市中，河北占居兩席，石家莊位列其中：石家莊住宅均價(jià)5757元/平，環(huán)比上漲3.14%。房地產(chǎn)調(diào)控邁入2013年，回首望，漲價(jià)仍然是主流。因此，引得購(gòu)房者權(quán)衡之下選擇入市。 石家莊2月樣本住宅均價(jià)5717元/平，環(huán)比上月5757元微跌0.69%。而河北其它六個(gè)城市中，秦皇島、衡水、廊坊、唐山、保定、邯鄲均出現(xiàn)不同程度的環(huán)比上漲趨勢(shì)。 石家莊3月百城房?jī)r(jià)均價(jià)為5894，環(huán)比上漲3.1%。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心顯示，“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)滿月，在樓市“金三月”的沖擊下，石家莊樓市基本保持平穩(wěn)微漲的走勢(shì)。石家莊340個(gè)在售樓盤中，51個(gè)樓盤價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，占比15%；47個(gè)樓盤報(bào)價(jià)上漲，占比14%，價(jià)格下跌僅4盤，石家莊樓市漲價(jià)態(tài)勢(shì)十分明顯。 石家莊4月百城房?jī)r(jià)均價(jià)為5982元，對(duì)比3月份百城房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)顯示的“石家莊環(huán)比上漲3.1%、居百城漲幅第三，樣本平均價(jià)格5894元/平方米”這組數(shù)據(jù)，可以看到石家莊房?jī)r(jià)環(huán)比雖然依然保持小幅上漲趨勢(shì)，但是環(huán)比漲幅明顯縮小，市場(chǎng)已出現(xiàn)“退潮”降溫趨勢(shì)。從房?jī)r(jià)走勢(shì)看，4月1個(gè)月間石家莊房?jī)r(jià)樣本平均價(jià)格上漲了88元/平方米。 石家莊5月百城房?jī)r(jià)6054元，環(huán)比4月5982上漲1.2%。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近6個(gè)月的石家莊房?jī)r(jià)整體呈上漲趨勢(shì)，盡管漲幅不大，但可以預(yù)見到未來(lái)石家莊房?jī)r(jià)還會(huì)是一片漲勢(shì)。

• 問(wèn) 今年房?jī)r(jià)能不能降？
  答

  房?jī)r(jià)關(guān)系著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和民生問(wèn)題，不是誰(shuí)一句話就能定的，首先要看整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況，比如現(xiàn)在的通貨膨脹，還有國(guó)家的宏觀調(diào)控政策的走向，國(guó)五條會(huì)影響繳稅，對(duì)二手房影響較大，但相對(duì)于二手房，一手房影響不是很明顯，一旦新政出來(lái)，首先肯定是成交量下降，短期**格可能略微有所跌，但是隨著剛需的積壓，到一定階段成交量還是會(huì)上升，價(jià)格還是會(huì)上漲一部分的，也就是說(shuō)今年房?jī)r(jià)大概是略降然后又回升的平穩(wěn)事態(tài)，我想這也是國(guó)家政策調(diào)控的目的，不希望房?jī)r(jià)大起大落！

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問(wèn) 合同能不能做低房?jī)r(jià)，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  這樣做，一般來(lái)說(shuō)是為了避稅，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。如果是一次性付款的話，只要房管局能通過(guò)基本沒有什么問(wèn)題。但不能通過(guò)，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會(huì)又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會(huì)有影響，相應(yīng)的會(huì)增加你的稅費(fèi)）。如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實(shí)際成交價(jià)來(lái)遞件過(guò)戶交易（銀行有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)都會(huì)出具評(píng)估表）。

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