合同能不能做低房價？

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• 156****8661

  不可以，簽訂合同時186萬是你們雙方真實意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:27:35
• 156****0392

  有風(fēng)險——
  　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標(biāo)的房屋進(jìn)行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準(zhǔn)的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有。
  　　做低總價對買賣雙方都有風(fēng)險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導(dǎo)致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:27:30
• 157****6026

  合同效力待定；
  
  合同有效的條件是：
  
  （1）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
  
  （2）意思表示真實；
  
  （3）不違反法律或者社會公共利益。
  
  （4）合同自成立時生效。
  
  3.低價房價的合同只要不違反以上條件，就有效；
  
  4.低價房合同如違反市場規(guī)定，則自始至終無效。

  查看全文↓ 2018-08-16 02:27:25

相關(guān)問題

• 問 合同能不能做低房價？
  答

  二手房買賣活動中，買賣雙方為了避稅，在簽訂買賣合同時往往會做低房價，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類條款應(yīng)屬于無效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無效不影響整個買賣合同的效力，且房屋交易行為確屬買賣雙方真實意思下達(dá)成的合意，因此房屋買賣合同是合法有效的。

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• 問 合同能不能做低房價？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會讓你們雙方補足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 ??合同能不能做低房價？這樣可以少交點稅。
  答

  按照面積標(biāo)準(zhǔn)，繳契稅不可能“作弊”，價格標(biāo)準(zhǔn)卻有做低的可能性。隨著房價一路走高，內(nèi)中環(huán)單價低于10000元的房源比例并不高，做低價格現(xiàn)象就顯得很普遍?！霸绞谴蟊P，價格越堅挺。比如鎮(zhèn)坪路輕軌站點附近的知名樓盤秋月楓舍，均價在14000元左右，做低單價的比率占整個成交量90%。”上海市房地局相關(guān)人士指出，以上操作雖然少繳了點契稅，卻潛藏不少風(fēng)險。表面上看，雙方同意做低價格，下家少付契稅，上家盡早脫手房產(chǎn)。如果交易中任何一方違約，合同上的做低房價可能會變成事實。如果將來房產(chǎn)再交易，做低房價的這部分等于轉(zhuǎn)嫁給下家。而且稅務(wù)部門一旦查獲，**高有10倍的賠償，對購房者來說并不劃算。

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• 問 合同能不能做低房價，有風(fēng)險嗎？
  答

  這樣做，一般來說是為了避稅，存在一定的風(fēng)險。如果是一次性付款的話，只要房管局能通過基本沒有什么問題。但不能通過，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會有影響，相應(yīng)的會增加你的稅費）。如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實際成交價來遞件過戶交易（銀行有專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)都會出具評估表）。

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• 問 合同能不能做低房價？
  答

  有風(fēng)險——　　房屋買賣對于每一個家庭來說都是重大事項。由于房屋總價高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標(biāo)的房屋進(jìn)行估價，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價和估價不一致時，取高計算營業(yè)稅、個人所得稅和契稅等稅費。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價為準(zhǔn)的，這個房產(chǎn)發(fā)票價格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r對買賣雙方都有風(fēng)險,對于買方來說，將來再賣出該套房屋時，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計算營業(yè)稅和個人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價總會導(dǎo)致發(fā)票上的價格偏低，將來賣房時可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價，買方**后主張按做低后的價格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價賣出房屋的風(fēng)險。

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