??買房稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？

已有5個(gè)回答

• 157****3585

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:49
• 151****8585

  二手房買賣活動(dòng)中，買賣雙方為了避稅，在簽訂買賣合同時(shí)往往會(huì)做低房?jī)r(jià)，以達(dá)到少繳甚至不繳稅的非法目的。根據(jù)《合同法》第52條的規(guī)定，此類條款應(yīng)屬于無(wú)效條款，自始不發(fā)生效力。但部分條款的無(wú)效不影響整個(gè)買賣合同的效力，且房屋交易行為確屬買賣雙方真實(shí)意思下達(dá)成的合意，因此房屋買賣合同是合法有效的。
  

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:36
• 153****1972

  屬于違法。
  做低房?jī)r(jià)的做法對(duì)買賣雙方都存在風(fēng)險(xiǎn)，如買家雖可在契稅上節(jié)省一些開支，但是日后轉(zhuǎn)讓時(shí)，卻有可能會(huì)被征收更多的稅費(fèi)；賣家也有可能面臨無(wú)法及時(shí)收到房款的尷尬情形。
  風(fēng)險(xiǎn)一：買家負(fù)擔(dān)加重而違約
  合同價(jià)以外的部分，都應(yīng)以現(xiàn)金方式支付，這會(huì)加大買家的負(fù)擔(dān)，由此可能會(huì)造成違約并承擔(dān)責(zé)任。
  購(gòu)房者一般會(huì)根據(jù)手中的資金量，以及自己的工資收入來(lái)確定住宅的總價(jià)，但如果碰到做低房?jī)r(jià)的情形，而被要求支付更多的現(xiàn)金時(shí)，往往會(huì)面臨資金短缺的困境。當(dāng)然，有些買家不想錯(cuò)過(guò)一次購(gòu)房機(jī)會(huì)，同時(shí)考慮到自己也能節(jié)省一些稅費(fèi)，一般會(huì)選擇向親朋好友借錢。但這是一步險(xiǎn)棋，走得好，能暫時(shí)度過(guò)難關(guān)；如果走不好，則有可能會(huì)導(dǎo)致交易中斷，并承擔(dān)違約責(zé)任。
  有人認(rèn)為，雙方簽訂的是陰陽(yáng)合同，可視作無(wú)效合同。但實(shí)際上并非如此， 即使簽的是陰陽(yáng)合同，一旦發(fā)生糾紛，法院仍然會(huì)認(rèn)為合同有效而要求繼續(xù)履行。因此買家因?yàn)闊o(wú)法付款而造成違約之后，肯定要承擔(dān)違約責(zé)任。
  風(fēng)險(xiǎn)二：出售房屋稅負(fù)加重
  可以肯定的是，做低房?jī)r(jià)會(huì)加重日后轉(zhuǎn)讓住宅時(shí)的稅賦負(fù)擔(dān)。
  做低房?jī)r(jià)買家看似是沾了不小的便宜，但買家有可能會(huì)付出更大的代價(jià)。如果 買家日后要出售這套住宅，他要承擔(dān) 的稅費(fèi)就可能要多付不少，現(xiàn)在已經(jīng)加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)交易信息的登記制度，也就是說(shuō)，未來(lái)所有房屋都可查到交易記錄，因此稅費(fèi)一旦從嚴(yán)征收，這些成交記錄必將作為納稅依據(jù)。
  風(fēng)險(xiǎn)三：賣家面臨處罰
  做低房?jī)r(jià)其實(shí)是一種逃稅行為，一旦被查處，肯定會(huì)面臨相應(yīng)的處罰。此外賣家還面臨著無(wú)法及時(shí)收到房款的風(fēng)險(xiǎn)。
  協(xié)議的效力到底有多大，往往取決于買賣雙方。 萬(wàn)一有買家“假戲真做”，那么這對(duì)賣家來(lái)說(shuō)，將會(huì)遭遇噩夢(mèng)，追討起來(lái)不但耗時(shí)，還會(huì)耗費(fèi)巨大精力。
  風(fēng)險(xiǎn)四：無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)”
  做低房?jī)r(jià)，還會(huì)面臨無(wú)法通過(guò)“評(píng)估關(guān)”的風(fēng)險(xiǎn)，這將會(huì)引發(fā)連鎖反應(yīng)，并導(dǎo)致交易中斷，甚至引起糾紛。
  現(xiàn)在房產(chǎn)交易中心都已建立評(píng)估系統(tǒng)。該系統(tǒng)的主要功能是評(píng)判合同價(jià)是否合理，并防止交易雙方逃稅。所有二手房交易房源在繳稅過(guò)戶之前，都必須經(jīng)由評(píng)估系統(tǒng)審核價(jià)格，明顯低于市場(chǎng)價(jià)的成交房源可能被退件，并由指定評(píng)估公司重新估價(jià)，而后按照評(píng)估價(jià)納稅。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:29
• 131****2933

  這樣做，一般來(lái)說(shuō)是為了避稅，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
  如果是一次性付款的話，只要房管局能通過(guò)基本沒有什么問題。但不能通過(guò)，退件后，你又要重新遞件，這樣的話，就會(huì)又很大的影響。（但在你以后轉(zhuǎn)讓房屋會(huì)有影響，相應(yīng)的會(huì)增加你的稅費(fèi)）。
  如果按揭貸款的話，看銀行與房管局有沒有聯(lián)網(wǎng)，如果聯(lián)網(wǎng)，避稅是幾乎不可能的！只能按照你的實(shí)際成交價(jià)來(lái)遞件過(guò)戶交易（銀行有專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)都會(huì)出具評(píng)估表）。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:18
• 157****3435

  如果是按正常國(guó)家規(guī)定的合同各付各稅的話，做低房?jī)r(jià)因?yàn)橘u家的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅等都是按合同價(jià)格比例征收，下家只用支付契稅，所以上家可以省很多稅，而且如果實(shí)際是非普通住宅通過(guò)做低房?jī)r(jià)變成普通住宅而能規(guī)避個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅的話當(dāng)然對(duì)賣家很有利，但對(duì)于買家來(lái)說(shuō)做低價(jià)格契稅逃不了多少，而將來(lái)如果要賣的話由于做低了你要交的稅肯定要多些，甚至如果是非普通住宅的話到將來(lái)你賣的時(shí)候可能價(jià)格做不成普通住宅了，那就會(huì)增加大量的個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅，所以對(duì)你不利。
  但如果你們的價(jià)格是房東方到手價(jià)，稅費(fèi)全歸你出的話那自然做低房?jī)r(jià)對(duì)你有利，因?yàn)榭梢允〔簧俣?。但做低房?jī)r(jià)如果你需要貸款的話**大貸款額也變少了。

  查看全文↓ 2018-08-12 23:30:11

相關(guān)問題

• 問 ??稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。　　做低總價(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在房子交易稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  二手房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時(shí)成交價(jià)格不能低于現(xiàn)在的成交價(jià)格,房屋價(jià)格是上漲的,因此價(jià)格肯定會(huì)高的,再次交易時(shí)對(duì)買賣雙方不會(huì)有太大影響.二手房在交易時(shí)所有的稅費(fèi)都按房屋成交價(jià)來(lái)繳納的,既然在交易時(shí)報(bào)價(jià)格報(bào)低,那么就可以節(jié)省很多稅費(fèi).契稅3%,個(gè)人所得稅2%(替賣房人繳納),營(yíng)業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,印花稅5元/本,工本費(fèi)80元/本(可能有地區(qū)差異);稅費(fèi)大約就這些了,你可以據(jù)此計(jì)算一下自己的稅費(fèi).你的房屋如果實(shí)際交易價(jià)格為40萬(wàn),但上報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于40萬(wàn)的話,那么中介辦理過(guò)戶時(shí)實(shí)際上繳的稅費(fèi)也就按上報(bào)價(jià)格相應(yīng)的百分比來(lái)繳.既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價(jià)格就改不了,因?yàn)橥甓惡缶筒荒芨牧?

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• 問 請(qǐng)問一般的小區(qū)樓盤稅費(fèi)是否很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說(shuō)的情況，對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)并不可取！

  全部3個(gè)回答>
• 問 稅費(fèi)很高的房屋合同能不能做低房?jī)r(jià)？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒有必要了，其實(shí)可以采取虛報(bào)成交價(jià)來(lái)合理避稅，不知道你是在哪個(gè)城市，我就說(shuō)說(shuō)在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費(fèi)主：1、個(gè)人所得稅（采取低評(píng)估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）

  全部3個(gè)回答>
• 問 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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