在南昌買房有哪些樓市新政策 如何正確解讀

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  自從進入2015年三季度，樓市利好政策一直不斷，南昌樓市成交一直處于高位，而就在11月**后一個周末樓市成交再傳新高，南昌住宅成交近兩千套，日均成交達271套，環(huán)漲121.26%。那么在剛剛過去的11月都有哪些利好的政策呢？一起來看看吧！ 政策一：全面放開二孩政策 下半年的一個深水重磅莫過于全面開放二孩政策了。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于我國25至44歲的主力購房人口占比不斷萎縮，老齡化和少子化導(dǎo)致房地產(chǎn)市場持續(xù)性需求收縮，行業(yè)天花板漸行漸近。但是開放二胎，隨著家庭多子化成為趨勢，相對于過去十年以首次置業(yè)需求為主的市場格局，改善型需求有望出現(xiàn)大幅回升?！爸行粜陀绕涫?0平方米以下二房顯然不能滿足基本居住功能，而120平方米以上的大戶型、三房或四房將成為市場需求主流?！? 政策二：住房公積金管理條例公開征求意見 國務(wù)院法制辦近日就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見，公積金提取條件被放寬，家庭裝修、無房職工房租、物業(yè)管理費等均可提取公積金支付?！兑庖姼濉吠瑫r規(guī)定，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金。 除此之外，還計劃在公積金的繳存、貸款等方面縮短受理時間、提升效率，同時擬規(guī)定住房公積金管理中心可以發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券（MBS）、貼息融資，也可以購買地方政府債券、國債、大額存單等固定收益類產(chǎn)品。 政策三：江西公積金省內(nèi)異地貸款開始啟動 繼在合肥、武漢、長沙、南昌四省會城市啟動公積金異地互認政策后，省內(nèi)公積金又出一惠民政策。據(jù)了解，不管是在南昌還是在其他地市，只要繳納了公積金，且符合公積金貸款政策的個人，在省內(nèi)任一城市都可以使用公積金貸款購房。 政策四：南昌取消房屋租賃登記備案費 財政部、國家發(fā)改委日前發(fā)布通知稱，自2015年11月1日起，在全國統(tǒng)一取消和暫停征收包括房屋租賃手續(xù)費等在內(nèi)的37項行政事業(yè)性收費。從11月開始，南昌市已經(jīng)取消了房屋租賃登記備案手續(xù)費。不過，商品房屋租賃管理工作仍正常開展。 政策五：明年起買新房不用交管道燃氣安裝費 江西省發(fā)改委近日下發(fā)關(guān)于規(guī)范管道燃氣安裝費管理的通知，2016年1月1日起，新建商品房管道燃氣安裝費納入商品房建設(shè)安裝成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在新建商品房房價外向購房者另行收取，購房者不再交納與管道燃氣建設(shè)安裝有關(guān)的費用。 政策六：江西不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 全面完成職責機構(gòu)整合 自2016年1月1日起江西省全面實現(xiàn)“新開舊?！保此型恋?、房屋、林業(yè)等不動產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。11月30日，記者從江西省國土資源廳獲悉，江西省、市、縣三級不動產(chǎn)登記行政機構(gòu)和事業(yè)經(jīng)辦機構(gòu)已全部成立，標志著江西成為全國首批全面完成不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合工作的省份之一。 ps：政策動向 決策層釋放樓市調(diào)整信號 首輪政策年底前或出臺 11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議時提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這是十八大以來習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。住建部的知情人士稱，對于樓市去庫存的相關(guān)政策，目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項具體政策的調(diào)整思路，預(yù)計在年底經(jīng)濟工作會議之后會分層次出臺。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:30

相關(guān)問題

• 問 2015年武漢有哪些買房政策 如何正確解讀
  答

  武漢作為中部**大的城市之一，吸引了越來越多外地人來學(xué)習(xí)、工作、生活，不少外地人初來武漢，想要買房的話，應(yīng)該注意哪些問題呢?其實，除了地段和價格之外，在買房之前，**重要的還是了解本地的購房政策。 1、各地購房政策不同 武漢購房政策要第一時間了解 武漢的購房政策包括限購政策、公積金政策、貸款政策等。目前武漢限購政策已取消,但限貸還沒有退出。商業(yè)貸款和公積金貸款的政策又各不相同，首套房二套房認定的方法更是分門別類，購房者在買房之前一定要搞清楚這些政策細節(jié)，再根據(jù)自身情況選擇不同的付款方式、貸款方式，如果您初來乍到，可以參考下表，武漢所有的購房政策和購房流程以及房地產(chǎn)專業(yè)知識的問題，小編都已經(jīng)為大家梳理好了。 2、要去實地考察樓盤情況 其實，買房**重要的就是樓盤的選擇，無論是在本地或是異地購買房產(chǎn)，購房者都應(yīng)該到具體項目現(xiàn)場進行考察，將當?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、開發(fā)商的信息和品牌信譽等綜合因素弄清。 3、仔細閱讀合同條款 一旦決定購房，在與樓盤方簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款內(nèi)容,確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等,合同附件是否齊備，這也是日后業(yè)主進行維權(quán)的**主要憑證。  附：

• 問 2015購房契稅有哪些新政策 我們應(yīng)該怎么解讀這些新政策
  答

  2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。 應(yīng)納稅額的計算公式為： 新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細內(nèi)容，希望能夠給正在準備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。

• 問 2016樓市有哪些新政策 城市房價如何
  答

  2015年**后的時間里，全國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價格領(lǐng)漲全國。 先不理會排隊搶房傳聞的真假，真實的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛的你不得不信，深圳的房價仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價格漲幅**大的五個城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房價以3.2%的漲幅再度領(lǐng)跑全國，同比漲幅達47.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預(yù)計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個月房地產(chǎn)投資增長同比漲幅只有1.3%，但市場情緒依然樂觀，且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點城市房產(chǎn)市場表現(xiàn)樂觀，但總體來說，房產(chǎn)市場并不景氣，低線城市會傾向于支持性措施以刺激樓市，開發(fā)商則一方面致力于去庫存，另一方面在當前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當前現(xiàn)狀。

• 問 蘇州房產(chǎn)契稅新政策有什么調(diào)整 蘇州房產(chǎn)契稅新政策如何解讀
  答

  在購房過程中，各種稅費可以說讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了**重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區(qū)別？一起來看看。 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下 契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 總的來說契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調(diào)整，購房者在進行計算前**好了解一下現(xiàn)行的**新政策。

• 問 樓市調(diào)控有哪些新動態(tài)和新政策？
  答

  現(xiàn)在樓市調(diào)控出了新政策，限購限售更嚴格了，首付和貸款利率也可能有變化。挑房子時，除了價格和位置，還得看看是否符合政策要求，這樣才能避免買了房之后麻煩多。

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