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蘇州房產(chǎn)契稅新政策有什么調(diào)整 蘇州房產(chǎn)契稅新政策如何解讀

147****2863 | 2016-07-20 09:54:37

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  • 157****6414

    在購房過程中，各種稅費可以說讓不少業(yè)主愁破了腦袋。而除了**重要的房產(chǎn)稅外，契稅也是購房者不能忽略的部分。在蘇州現(xiàn)行的契稅政策是怎樣的？首套房和二套房又有何區(qū)別？一起來看看。 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。 根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%; 所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。 購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下 契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 總的來說契稅還是比較容易算的，不過政策始終在不斷調(diào)整，購房者在進行計算前**好了解一下現(xiàn)行的**新政策。

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相關(guān)問題

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    2010購房契稅新政策 一、2010購房契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認定:商品房以合同備案日期為準(zhǔn); 二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營業(yè)稅、個稅交納方式: (日期認定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時間為準(zhǔn); 二手房以房改房契約或證載時間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的:營業(yè)稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個稅:差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的: 營業(yè)稅:無;個稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個稅3、 滿五年以上,且是唯一一套住房的:無營業(yè)稅、個稅:總額的2%或差額的30% 以上為2010購房契稅新政策,希望可以幫到你。

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    樓下的別誤導(dǎo),你這是2010年的東莞房產(chǎn)契稅政策，現(xiàn)在已經(jīng)出契稅新政策了。1.唯一住房——90平方米(含)以下，繳納房屋面積契稅的1%2.非唯一住房——91-144平方米(含)，繳納房屋面積契稅的2%3.144平方米以上，繳納房屋面積契稅的4%大家注意，對照上面的政策，和收稅標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商多收了，交房時一定要找開發(fā)商退還，并且，一定要房產(chǎn)局的正式契稅發(fā)票?。?！

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    10月20前去房產(chǎn)局辦理登記受理手續(xù)的話是按以前的政策來算。之后去辦理的是按新的政策來算：如果是首次買房：90平米以下1%來交 90-144按1.5來交 144以上按3%來交經(jīng)濟適用房和商品房沒有區(qū)別的！

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    根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%%7E5%”。單套（棟）建筑面積在144平方米以下為普通住宅，超過144平方米（含144平方米）為非普通住宅。對普通住宅稅率按3%減半征收契稅，對非普通住宅按稅率3%征收。根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款。也就是你簽訂購房合同之日起算。

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    2015年房產(chǎn)契稅新政策新鮮出爐啦，在我們購買房屋的時候房產(chǎn)契稅是我們一直關(guān)注的，如今進行了新的政策變化，那到底哪里變化了，變化了多少呢？下面小編就給大家講講2015房產(chǎn)契稅新政策的詳情。 2015購房契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調(diào)整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別較大的實際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。 應(yīng)納稅額的計算公式為： 新房應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價 【名詞解釋】：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 以上就是小編給大家?guī)淼年P(guān)于2015房產(chǎn)契稅新政策的一些詳細內(nèi)容，希望能夠給正在準(zhǔn)備購房的朋友們提供幫助和參考價值，如果大家還想了解更多其他資訊和知識，請大家繼續(xù)關(guān)注搜房網(wǎng)。