2016樓市有哪些新政策 城市房價如何

已有1個回答

• 145****9639

  2015年**后的時間里，全國房產(chǎn)市場數(shù)據(jù)終于出爐，北上廣表示已看不懂深圳，商品住宅價格領漲全國。 先不理會排隊搶房傳聞的真假，真實的數(shù)據(jù)擺在面前，親愛的你不得不信，深圳的房價仍然在漲！2015年12月數(shù)據(jù)顯示，住宅價格漲幅**大的五個城市依次為：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、廈門（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 顯然，一線城市住宅銷售價格表現(xiàn)依然優(yōu)于其他線城市，深圳房價以3.2%的漲幅再度領跑全國，同比漲幅達47.5%。業(yè)內(nèi)人士認為，北上廣深四座一線城市吸引力持續(xù)，推動就業(yè)、人口流入和薪酬增加，同時亦吸引來自其他城市的財富。這些因素均對住宅價格起到支撐作用，預計未來房價將繼續(xù)保持上揚態(tài)勢。 另外，一二線城市與其他城市之間分化明顯。四五線城市環(huán)比走跌。東北地區(qū)表現(xiàn)**不盡如人意，房價指數(shù)環(huán)比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11個月房地產(chǎn)投資增長同比漲幅只有1.3%，但市場情緒依然樂觀，且普遍期待未來有利于樓市發(fā)展的政策出臺，這樣一線及核心二線城市的表現(xiàn)依然持續(xù)良好。 盡管重點城市房產(chǎn)市場表現(xiàn)樂觀，但總體來說，房產(chǎn)市場并不景氣，低線城市會傾向于支持性措施以刺激樓市，開發(fā)商則一方面致力于去庫存，另一方面在當前信貸環(huán)境寬松的背景下積極發(fā)行國內(nèi)債券以實現(xiàn)融資。樓市雖然并未出現(xiàn)類似2014年下半年的大幅下跌表現(xiàn)，但仍需政策支持以扭轉(zhuǎn)當前現(xiàn)狀。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

相關問題

• 問 2016煙臺房價如何走勢 出臺哪些新政策
  答

  對于煙臺購房者來說**關心的一定是，房價！2015年是十足的“樓市政策調(diào)控年”，央行雙降，利率達到24年**低水平，公積金二套房貸款**比例降至20%。2016年房價走勢預測會怎樣？煙臺自2016年后三年城市規(guī)劃曝光，對房價又有怎樣的影響？ 煙臺城市規(guī)劃  山東煙臺城市總體規(guī)劃獲批，將強化與青島威海等城市規(guī)劃銜接 近日，國務院辦公廳印發(fā)《關于批準煙臺市城市總體規(guī)劃的通知》，經(jīng)國務院批準，原則同意《煙臺市城市總體規(guī)劃（2011－2020年）》?！犊傮w規(guī)劃》是新型城鎮(zhèn)化背景下煙臺城市發(fā)展建設的藍圖，是煙臺市城市發(fā)展、建設和管理的基本依據(jù)。 《總體規(guī)劃》明確了煙臺的城市定位為山東半島的中心城市之一、環(huán)渤海地區(qū)重要的港口城市、國家歷史文化名城。預計到2020年中心城區(qū)常住人口控制在230萬人以內(nèi)，城市建設用地控制在255平方公里以內(nèi)。在城市形態(tài)上，市域?qū)?gòu)建北部濱海城市帶和煙臺－青島發(fā)展軸的城鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)；中心城區(qū)將形成以芝罘濱海地帶為中心，多組團、多核心的濱海帶狀組團城市結(jié)構(gòu)。 《總體規(guī)劃》增加了空間開發(fā)管制內(nèi)容，劃定了城市開發(fā)邊界，強化了對城市水體、綠地、歷史文化資源的保護線和基礎設施的管控；充實了歷史文化名城保護規(guī)劃的內(nèi)容，提出了保護目標、保護原則和措施；強化了生態(tài)環(huán)境保護和城市風貌的要求，提出要加強對濱海地區(qū)和城市岸線開發(fā)建設的規(guī)劃控制，構(gòu)建傳統(tǒng)格局與現(xiàn)代景觀交相輝映，融山、城、海、島于一體的城市景觀。 同時，《總體規(guī)劃》還明確了城市綜合防災、城市綜合交通、市政基礎設施等專項規(guī)劃的建設控制要求。 《通知》要求煙臺市要重視城鄉(xiāng)區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的規(guī)劃管理，加強與青島、威海等城市的規(guī)劃銜接。要合理控制城市規(guī)模，提高土地利用效率。要完善城市基礎設施體系，進一步完善公路、水運、鐵路、機場等交通基礎設施，重視城市防災減災工作，建立健全城市綜合防災體系。要建設資源節(jié)約型和環(huán)境友好型城市，加強對自然保護區(qū)、風景名勝區(qū)、森林公園以及濕地、水源地等特殊生態(tài)功能區(qū)的保護。要創(chuàng)造良好的人居環(huán)境，統(tǒng)籌安排關系人民群眾切身利益的教育、醫(yī)療、市政等公共服務設施的規(guī)劃布局和建設。要重視歷史文化和風貌特色保護，切實保護好城市傳統(tǒng)風貌和格局。山東省人民政府和住房城鄉(xiāng)建設部要加強對《總體規(guī)劃》實施工作的指導、監(jiān)督和檢查。 subtitle:煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標 至少增加10家上市企業(yè)  煙臺制定工業(yè)3年發(fā)展目標 至少增加10家上市企業(yè) 近日，煙臺召開全市加快工業(yè)發(fā)展動員大會，制定煙臺工業(yè)3年發(fā)展目標。其中，包含積極培育引進市場主體，筑牢轉(zhuǎn)型升級根基，3年至少新增10家以上上市企業(yè)。 煙臺工業(yè)三年發(fā)展目標 計劃稱，明確對中小企業(yè)的扶持范圍和標準，確保向重點領域傾斜。對企業(yè)存在的困難“一企一策”做好服務對接，營造更加有利于中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)興業(yè)的良好環(huán)境，促進企業(yè)“小升規(guī)”，壯大規(guī)模體量。 在土地、資金、水、電等要素配置以及項目建設等服務上向重點企業(yè)傾斜。建立完善聯(lián)系企業(yè)制度，幫助企業(yè)解決發(fā)展中的重大問題。加強監(jiān)督考核，確保扶優(yōu)培強的政策落實到位，提升骨干企業(yè)的競爭力、規(guī)模優(yōu)勢和品牌效應。 以優(yōu)化企業(yè)供應鏈和價值鏈為核心，進一步提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務應用整體水平，培育發(fā)展面向制造業(yè)企業(yè)的電子商務外包服務。鼓勵企業(yè)自建電子商務平臺或利用第三方平臺，創(chuàng)新營銷模式，降低銷售成本，擴大銷售規(guī)模。 subtitle:三年造林200公頃 著力建設森林城市  煙臺芝罘區(qū)三年造林200公頃 著力建設森林城市 2015年，煙臺芝罘區(qū)森林城市建設目標是推進森林城市建設，進一步改善城市生態(tài)環(huán)境，將芝罘的山水林田路居全部綠化、美化起來，讓魅力城市更加美麗，旨在營造“山在城中、城在林中、人在綠中”的城市特色，打造宜居、利居、樂居的生態(tài)城市。 煙臺著力打造森林城市 按計劃，全區(qū)共需新增造林面積200公頃，目前已完成造林66.7公頃。按照森林城市建設標準，區(qū)農(nóng)發(fā)局將本著充分發(fā)揮森林多種效益的原則，以改善生態(tài)環(huán)境，保障水質(zhì)安全為目標，因地制宜、科學規(guī)劃、合理布局，重點實施7項工程。 河流風景林帶：積極開展全流域水系綠化工程，做好濕地自然保護區(qū)功能恢復和濕地公園建設，以大沽夾河、勤河、橫河、渠河等主要河流進行規(guī)劃，重點建設沿河綠化帶。 公路綠化帶：在保護好現(xiàn)有森林資源的基礎上，借鑒國外先進經(jīng)驗，進一步加強慢行綠道的規(guī)劃建設，對高速路、國道和省道適宜造林地片、疏林地進行造林規(guī)劃，規(guī)劃綠化帶寬不低于30米，適當增加大型喬木的造林比例，原有綠化帶補齊并盡量加寬。 社區(qū)綠化規(guī)劃：樹立城市建設以人為本的觀念，正確處理好經(jīng)濟發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護之間的關系，探索推進各項城市綠化工程。新建小區(qū)嚴格按照綠化率不小于35%的標準，搞好綠化；老舊小區(qū)按照見縫插綠的原則，努力達到30%的綠化率標準以上。社區(qū)綠化盡可能地增加大型喬木種植，充分體現(xiàn)城在林中的生態(tài)環(huán)境。 山丘風景林：對市區(qū)南山和芝罘島區(qū)域，在保護好現(xiàn)有森林資源的基礎上，對現(xiàn)有適宜造林地片、伐除病腐木進行造林規(guī)劃。以突出樹木觀葉、觀花果等景觀為主題，采用大苗、大穴的造林方法，盡快建成森林景觀。 火燒跡地植被恢復：全面做好黃務、世回堯、奇山街道及只楚園區(qū)內(nèi)火燒跡地植被恢復工作，搞好火燒跡地普查，摸清家底、登記造冊，編制火燒跡地造林規(guī)劃，選擇抗病能力強的樹種混交造林，按照造林技術規(guī)程，根據(jù)林地條件將造林任務落實到山頭地塊、落實到1:1萬地形圖上。 生態(tài)林場建設：采用多種途徑建設生態(tài)林場12處，面積5.6萬畝，把轄區(qū)內(nèi)的生態(tài)公益林全部涵蓋到規(guī)劃的生態(tài)林場中，基本實現(xiàn)全區(qū)重點生態(tài)公益林規(guī)?；?jīng)營、林場化管理的目標。 荒山造林綠化：實施荒山造林工程的并建立荒山造林工作目標責任制，推動該項工作的順利開展。 subtitle:蓬萊機場打開煙臺東進之門 助力空港經(jīng)濟起飛 蓬萊機場打開煙臺東進之門 助力空港經(jīng)濟起飛 今年5月底投入使用的煙臺蓬萊國際機場，協(xié)助煙臺向“東”開拓了發(fā)展空間。  2015年5月28日，總投資45億元、建設工期歷時3年多的煙臺蓬萊機場正式啟用。新投用的蓬萊國際機場為4E級機場，可以起降包括波音747、空客A320等在內(nèi)的大型客機，停機位39個，登機橋16個，候機樓面積9萬6千平方米，可以滿足旅客年吞吐量1000萬人次，貨郵吞吐量15萬噸、年起降10萬架次的要求。 煙臺蓬萊機場 煙臺蓬萊國際機場與濟南機場、青島機場構(gòu)成山東省內(nèi)3大干線機場，進一步提升了煙臺城市現(xiàn)代化、國際化程度。煙臺蓬萊國際機場與煙大鐵路輪渡、龍煙鐵路、煙臺八角港和榮烏高速、206國道相互依托，構(gòu)成海陸空三位一體的交通樞紐，承載能力和保障能力將大幅提高。 隨著蓬萊國際機場的投入使用，煙臺周邊地區(qū)特別是蓬萊借勢布局的“航空+”項目正在一個個落地：投資23億元的北斗產(chǎn)業(yè)園項目“落子”蓬萊，依托衛(wèi)星導航應用、新能源、智慧城市等產(chǎn)業(yè)項目，打造國內(nèi)首個以高新技術為核心的北斗產(chǎn)業(yè)園；“阿里巴巴?蓬萊產(chǎn)業(yè)帶”和“蓬萊電商文化產(chǎn)業(yè)園”項目，借勢蓬萊機場布局“航空+電子商務”；投資30億元的南王山谷葡萄酒旅游文化產(chǎn)業(yè)園接受空港輻射，瞄準葡萄酒文化、休閑度假產(chǎn)業(yè)，向全產(chǎn)業(yè)鏈延伸。 subtitle:開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復制文明示范工程 開發(fā)區(qū)年內(nèi)打造7項可復制文明示范工程 今年年底前，煙臺經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)將著力打造包括道路、公園廣場、社區(qū)、市場、**、醫(yī)療場所、窗口行業(yè)等7項可復制的文明示范區(qū)域和行業(yè)，并對示范標準和部門分工提出了明確的要求。 開發(fā)區(qū)打造文明示范工程   文明示范道路：黃河路、長江路 “六無一增”，即無衛(wèi)生死角、無亂貼亂畫、無亂搭亂建、無亂停亂放、無占道和店外經(jīng)營、無設施損壞，增大公益廣告刊播密度，實現(xiàn)主題鮮明，舉目可見。 文明示范公園廣場：金沙灘海濱公園、天地廣場 城管環(huán)保局牽頭推進天地廣場文明示范廣場的打造；旅游局牽頭推進金沙灘海濱公園文明示范公園的打造；工委宣傳部主要負責公益廣告主題的策劃和公益廣告內(nèi)容的審核把關；發(fā)改經(jīng)信局主要負責指導通信、廣播電視網(wǎng)絡企業(yè)維護規(guī)范相關設施；公安分局主要負責機動車、非機動車亂停亂放的治理；供電公司主要負責路燈設施的維護規(guī)范。 文明示范社區(qū)：黃海、靜海、華電三個小區(qū) 小區(qū)內(nèi)部及周邊達到“六無一增”標準；物業(yè)服務人員配備齊全，服務規(guī)范達標，項目公示合規(guī)，物業(yè)聘用合同、服務合同齊備；業(yè)主委員會成立、換屆規(guī)范合規(guī)，議事制度健全，權(quán)力行使公開公平公正；各類辦公場所、公共服務場所健全達標，公共服務功能有效發(fā)揮；各項社區(qū)內(nèi)部管理制度健全完善，行之有效。 文明示范農(nóng)貿(mào)市場：恒達農(nóng)貿(mào)市場 農(nóng)貿(mào)市場內(nèi)部和周邊達到“六無一增”標準；管理制度健全落實，各類基礎設施配套完善；安全生產(chǎn)責任制度、措施到位；場內(nèi)經(jīng)營者證照齊全、亮證經(jīng)營；落實食用農(nóng)產(chǎn)品監(jiān)測制度，并向社會公布；開展“文明經(jīng)營戶”評選活動，對評選出的“文明經(jīng)營戶”在市場明顯位置張榜公布。 文明示范**：實驗**、第一** 區(qū)域內(nèi)外達到“六無一增”標準；社會主義核心價值觀進校園、進課堂等未成年人思想道德實踐活動豐富；加強師德校風建設，措施到位；校園周邊200米內(nèi)無網(wǎng)吧、電子游戲廳、歌舞娛樂場所、非法出版物經(jīng)營，無非法行醫(yī)或以人流、性病治療業(yè)務為主的診所，無無證商戶、不良玩具經(jīng)營、“三無食品”、性保健品、網(wǎng)絡游戲充值產(chǎn)品銷售。 文明示范醫(yī)療場所：業(yè)達醫(yī)院、福萊山街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心 區(qū)域內(nèi)外達到“六無一增”標準；醫(yī)德醫(yī)風建設措施到位；醫(yī)患關系和諧，醫(yī)療責任事故發(fā)生率明顯下降。 城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)，城市發(fā)展的藍圖，是城市建設和管理的依據(jù)，也是城市管理的重要組成部分。從整個城市的角度來分析，城市房價的高低，和城市基礎設施的配套密切關系。城市建設的總體容量控制標準是否科學，土地配置是否合理，都將影響到一個城市的房價。以上是煙臺未來三年城市規(guī)劃，滿足自豪感的同時，房價走勢也就一目了然了。  

• 問 2015年樓市新政策有哪些對我們有著影響的
  答

  政策你不關注，它依然在那里，影響你我他。又是一年啦，2015年尾聲，搜房網(wǎng)帶您回顧下，這一年頒布的影響你的6大政策！ NO.1降準降息 調(diào)整利率、存款準備金經(jīng)常有，只是今年尤其頻繁。今年已經(jīng)進行了五次降息降準，據(jù)說2016年還會繼續(xù)降。這意味著錢存進銀行越來越?jīng)]有賺頭，大家還是把錢拿出來愛干嘛干嘛。當然經(jīng)濟形勢下行的情況下，國家也是鼓勵你把錢投入市場的，沒事去創(chuàng)個業(yè)或者清一下樓市庫存也是極好的。 降息降準對于還房貸的人來說真是一大福音。假設你是在去年買房貸款100萬，期限20年，按照6.15%的貸款基準利率，月供需要7251元。但是從下個月開始（2016年1月），貸款者也將因此每月少還700余元。 NO.2 全面兩孩 2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策，政策規(guī)定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年，十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 “全面兩孩”的實施，需修訂人口與計劃生育法及其配套法規(guī)，落地**快也要等到明年。踩線很危險，想生二胎的可以稍等政策明朗了再說。對那些一胎也不想生的丁克族，我只能借用東北大媽逼女兒生孩子時說得話：“再輕松幾年就要絕經(jīng)了你！……你知道國家為啥放開二胎吧？就是想磕磣磕磣你們這些一胎都不生的，打臉不，啪啪的！” NO.3 取消單身證明 2015年9月中旬，民政部新聞辦官方微博發(fā)布消息：除對涉臺和哈薩克斯坦等9國的公證事項外，群眾將無需提供(無)婚姻登記記錄證明。 此消息一出，多地陸續(xù)落地實施。但不少市民卻質(zhì)疑，購房免開單身證明反而更麻煩了！在一些限購城市，為了避免稅費、房屋過戶等產(chǎn)生的問題，證明單身是在所難免的事情，那么問題來了，你要怎么證明你是單身？ NO.4 公積金異地貸款 2015年10月8日，公積金異地貸款業(yè)務正式全面推行。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地的住房公積金貸款政策，向購房地住房公積金管理中心申請貸款。 公積金異地貸款政策對一線城市影響不大，反而利好三四線城市，在一線城市工作繳納公積金，在三四線買房，對于購房者來說，購房壓力大大減小。同時，公積金異地貸款政策將促進三四線城市房價的上漲。 NO.5 二套房公積金**比 今年以來，央行對二套房公積金**比例進行了2次調(diào)整，2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會30日聯(lián)合下發(fā)通知，擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。2015年9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行三部門再度下調(diào)二套房公積金貸款**比例,由原先的**低30%降低至20%。公積金的放寬。 對于購房者和開發(fā)商來說，無疑是一個利好的消息。但公積金貸款也有一定的限額，對于房價不高的三四線城市來說，公積金貸款的限額或許遠超于房價總價，但對于房價高的一線城市來說，公積金的上限或許還不夠承擔房價**。二套房公積金**比例調(diào)整對三四線城市的影響遠大于一線城市。就目前趨勢，三四線房產(chǎn)并不適合投資，所以這個政策效果不大。 NO.6 不動產(chǎn)登記 2015年3月1日，《不動產(chǎn)暫時登記條例》開始實施。不動產(chǎn)登記的正式實施，將使房屋買賣更安全，更合理規(guī)范化，權(quán)利人的權(quán)益更合法化。但截止9月初，全國只有北京（樓盤）、上海（樓盤）、重慶（樓盤）、江蘇、貴州（樓盤）5省市已全面完成所轄區(qū)域市縣職責整合任務。 依據(jù)國土資源部公布的不動產(chǎn)登記時間表，2015年將健全配套制度;2016年全面形成制度體系;2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。大家**為關心的還是不動產(chǎn)登記在為房地產(chǎn)稅鋪路。而依據(jù)國外的經(jīng)驗，通常在不動產(chǎn)登記制度落地3-5年后，房地產(chǎn)稅就會落地。據(jù)說房地產(chǎn)稅的征收能打壓房價過快上漲，不知道我們能不能等到房價降下來？

• 問 2016年樓市新政有哪些 武漢買房成本有哪些變化
  答

  從2016年2月以來，不到一個月的時間里，國家先后出臺了三次樓市新政，我們先來梳理一下： 2月2日，央行和住建部聯(lián)合發(fā)文，在“不限購城市”保持原則上25%**不變的同時，可適當向下浮動5個百分點至20%。 2月21日，央行、住建部、財政部三部委聯(lián)合發(fā)文，將公積金存款利率統(tǒng)一上調(diào)至一年期定期存款利率1.50%。 2月19日，財政部公布**新的契稅、營業(yè)稅下調(diào)優(yōu)惠政策，從22日開始執(zhí)行。 新政出臺如此密集，表明國家正在**、月供、交易等環(huán)節(jié)全方位降低成本，支持民眾的購房需求。 那我們來看看，在新政已經(jīng)實行的武漢，買房成本到底降了多少？ 在武漢買房，我們以單價1萬元為標準： 關于營業(yè)稅，武漢已經(jīng)執(zhí)行**新的兩年政策，即滿兩年二手房免征營業(yè)稅，不滿兩年則需征收全額營業(yè)稅——房價的5.6%。 此次契稅營業(yè)稅調(diào)整的重點是取消了普通住房和非普通住房的區(qū)別。2015年武漢樓市成交量領跑全國樓市，2016在買房成本**和交易成本持續(xù)降低的情況下，還會持續(xù)火熱么？我們將繼續(xù)關注。

• 問 2016樓市將會出臺哪些政策 樓市的行情會如何變化
  答

  每年年尾看年頭，這段時間關于2016年市場的預測總是特別多。究竟有哪些值得相信呢？本文為您梳理了目前有關專家的幾大共識，可具有一定的參考性。 2016已來，年頭朝前看，市場上關于今年的大勢研判與猜想，小編梳理了眾家觀點，為您呈現(xiàn)他們達成的8點共識，它們將是今年的大概率事件： 共識一：2016年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)分化 預計2016年樓市供應整體偏緊， 在市場和政策利好刺激下，一線城市地高量穩(wěn)，房企偏愛一線不變將繼續(xù)促使一線量價繼續(xù)向上；但是對于缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口流入吸引力不強的三四線城市，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。 共識二：2016年樓市政策走向預測樂觀積極 從樓市政策基調(diào)來看，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)，為消除高庫存壓力，2016年可能會出臺更多的刺激性政策。例如，限購有條件松綁、**款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準……無論是組合拳還是單獨重拳，2016年都有成為新的購房機會年的可能。 共識三：2016年全國土地成交總量徘徊不前仍是大概率事件 去庫存主基調(diào)下，土地供應量收緊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升，開發(fā)商多采取聯(lián)合拿地策略。且全國城市商品房庫存一直處于供遠大于求的失衡狀態(tài)，一線城市進入存量房時代、三四線城市存在較大的去化壓力下，房企普遍遵循謹慎的拿地策略，以致全國土地市場成交量連續(xù)兩年低位徘徊，這一現(xiàn)象在2016年這一狀況也不會有太大改觀。 共識四：2016年房地產(chǎn)市場波動較大 當前中國經(jīng)濟**大的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整；樓市主基調(diào)要著力去庫存；貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或?qū)⒅鸩讲饺胝{(diào)整期；房市向上，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速卻向下；地價大漲，土地成交量卻急縮……變數(shù)太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產(chǎn)市場帶來的波動也比較大。 共識五：2016年市場的需求結(jié)構(gòu)改變 2016年政策著力推動“鼓勵農(nóng)民購房”，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經(jīng)濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心。基于此，2016年國內(nèi)商品住宅市場將向小戶型偏移。 共識六：2016年一線城市房地產(chǎn)市場不太可能放開限購、限貸 如果一線城市放開限購、限貸，會迅速吸引大量資金流入，對于二線、三線、四線城市來說，這是一場災難。或許3、5年之后一線城市具備條件放開限購、限貸，但不是2016年，也不是2017年。 共識七：2016年一線城市房價以二手房價格為風向標跡象更加凸顯 進入存量房時代，一線城市房地產(chǎn)市場定價權(quán)發(fā)生了明顯變化。2016年，土地供應量收緊，土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權(quán)掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。 共識八：2016年房企多維度經(jīng)營變革的時代到來 房地產(chǎn)市場由“產(chǎn)品導向型”發(fā)展為“客戶導向型”，“互聯(lián)網(wǎng)+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉(zhuǎn)型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經(jīng)營變革在即。

• 問 在南昌買房有哪些樓市新政策 如何正確解讀
  答

  自從進入2015年三季度，樓市利好政策一直不斷，南昌樓市成交一直處于高位，而就在11月**后一個周末樓市成交再傳新高，南昌住宅成交近兩千套，日均成交達271套，環(huán)漲121.26%。那么在剛剛過去的11月都有哪些利好的政策呢？一起來看看吧！ 政策一：全面放開二孩政策 下半年的一個深水重磅莫過于全面開放二孩政策了。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于我國25至44歲的主力購房人口占比不斷萎縮，老齡化和少子化導致房地產(chǎn)市場持續(xù)性需求收縮，行業(yè)天花板漸行漸近。但是開放二胎，隨著家庭多子化成為趨勢，相對于過去十年以首次置業(yè)需求為主的市場格局，改善型需求有望出現(xiàn)大幅回升。“中小戶型尤其是90平方米以下二房顯然不能滿足基本居住功能，而120平方米以上的大戶型、三房或四房將成為市場需求主流?！? 政策二：住房公積金管理條例公開征求意見 國務院法制辦近日就《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見，公積金提取條件被放寬，家庭裝修、無房職工房租、物業(yè)管理費等均可提取公積金支付?！兑庖姼濉吠瑫r規(guī)定，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金。 除此之外，還計劃在公積金的繳存、貸款等方面縮短受理時間、提升效率，同時擬規(guī)定住房公積金管理中心可以發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券（MBS）、貼息融資，也可以購買地方政府債券、國債、大額存單等固定收益類產(chǎn)品。 政策三：江西公積金省內(nèi)異地貸款開始啟動 繼在合肥、武漢、長沙、南昌四省會城市啟動公積金異地互認政策后，省內(nèi)公積金又出一惠民政策。據(jù)了解，不管是在南昌還是在其他地市，只要繳納了公積金，且符合公積金貸款政策的個人，在省內(nèi)任一城市都可以使用公積金貸款購房。 政策四：南昌取消房屋租賃登記備案費 財政部、國家發(fā)改委日前發(fā)布通知稱，自2015年11月1日起，在全國統(tǒng)一取消和暫停征收包括房屋租賃手續(xù)費等在內(nèi)的37項行政事業(yè)性收費。從11月開始，南昌市已經(jīng)取消了房屋租賃登記備案手續(xù)費。不過，商品房屋租賃管理工作仍正常開展。 政策五：明年起買新房不用交管道燃氣安裝費 江西省發(fā)改委近日下發(fā)關于規(guī)范管道燃氣安裝費管理的通知，2016年1月1日起，新建商品房管道燃氣安裝費納入商品房建設安裝成本，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在新建商品房房價外向購房者另行收取，購房者不再交納與管道燃氣建設安裝有關的費用。 政策六：江西不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 全面完成職責機構(gòu)整合 自2016年1月1日起江西省全面實現(xiàn)“新開舊?！保此型恋?、房屋、林業(yè)等不動產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。11月30日，記者從江西省國土資源廳獲悉，江西省、市、縣三級不動產(chǎn)登記行政機構(gòu)和事業(yè)經(jīng)辦機構(gòu)已全部成立，標志著江西成為全國首批全面完成不動產(chǎn)登記職責機構(gòu)整合工作的省份之一。 ps：政策動向 決策層釋放樓市調(diào)整信號 首輪政策年底前或出臺 11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領導小組組長習近平主持召開中央財經(jīng)領導小組第十一次會議時提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這是十八大以來習近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。住建部的知情人士稱，對于樓市去庫存的相關政策，目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項具體政策的調(diào)整思路，預計在年底經(jīng)濟工作會議之后會分層次出臺。