沈陽公積金二套房貸款什么時(shí)候出臺 有哪些細(xì)則

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• 145****3932

  沈陽市政府網(wǎng)發(fā)布通知，沈陽居民家庭申請貸款購買二套住房，公積金貸款**比例從60%提高至65%。 昨日，沈陽市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前，針對二套房**比例提高至65%，該中心正在研究實(shí)施細(xì)則，很快就要執(zhí)行。 記者昨日多次撥打沈陽市住房公積金管理中心熱線96688，接線人員均表示，尚未接到公積金貸款購買二套房**比例變化的新通知，**依然是六成。 上述負(fù)責(zé)人表示，目前用住房公積金貸款購買二套房，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 聚焦新政：二套房**提5%買百萬住房反省4萬 **增加5%，似乎對計(jì)劃購買二套房的居民影響不大，但對開發(fā)商來說卻要思量一番如何應(yīng)對的策略。前晚，沈陽樓市調(diào)控新政經(jīng)公布，在市場旋即掀起千層浪，而**受人關(guān)注的無疑是二套房**比例的上調(diào)及外地人購房納稅年限提高?！霸谶@次樓市新政出臺前，我們幾乎沒聽到與政策內(nèi)容有關(guān)的訊息。因?yàn)榻衲暌詠?，國?nèi)多個(gè)城市房價(jià)上漲勢頭較快的背景，我們起初預(yù)判到十八屆三中全會后會有動作，只是沒想到沈陽會這么快跟進(jìn)，所幸政策還是比較溫和?！睖喣弦粯潜P營銷總監(jiān)何偉(化名)說。 香港聯(lián)祥置業(yè)總經(jīng)理杜宏鵬說：“沈陽新政里涉及三個(gè)量化指標(biāo)，一是增加供給；二是加大限購的力度，即外地人購房社保年限上調(diào)至2年；三是限貸升級。就二套房**提高至65%來說，因二套房購買者都有一定的承受能力，增加5%的**而未涉及利率上浮還是很溫和的?！? 杜宏鵬認(rèn)為，**近幾年，沈陽樓市無論是供應(yīng)量還是房價(jià)上漲都較為平穩(wěn)，此次政策容易被平穩(wěn)化解，比如開發(fā)商在營銷上采取分期**等。政策直接影響有限，間接影響則在于人們對市場的預(yù)期，觀望情緒可能會有所升溫。 昨日下午3時(shí)，人民銀行沈陽分行召集銀行機(jī)構(gòu)正式通報(bào)沈陽房貸新政。與會一位銀行個(gè)貸經(jīng)理坦言，他也是前晚在一個(gè)房產(chǎn)局朋友的微信上獲得這一信息的，此前并不知道沈陽會對限貸政策加碼。中行沈陽分行個(gè)貸負(fù)責(zé)人曹鐵表示，經(jīng)其審批的個(gè)人按揭貸款中二套房貸比例非常低，在他看來能拿出60%甚至65%**購買二套房的人，基本也能湊齊全款不走按揭程序。二套房**比例提高，對銀行該業(yè)務(wù)經(jīng)營影響也不大，對個(gè)人貸款實(shí)際負(fù)擔(dān)變化也不大，在這部分人群的可承受范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-04-27 18:24:55

相關(guān)問題

• 問 沈陽二套房細(xì)則有什么**新動態(tài) 沈陽細(xì)則在二套房政策實(shí)施前能出臺嗎
  答

  沈版“國五條”細(xì)則落地已經(jīng)11天，有關(guān)二套房貸**及利率是否上調(diào)牽動著不少人的神經(jīng)，而隨著北京明確公積金貸款**上調(diào)至七成，沈陽二套房貸政策何去何從成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。 沈陽二套房**比例、利率基本無變化 沈城地區(qū)的銀行會不會也要上調(diào)二套房貸**比例呢？近期準(zhǔn)備置業(yè)的市民神經(jīng)再次繃緊。小編從多家銀行了解到，目前沒有接到二套房**比例調(diào)整的通知，二套房**款比例仍為60%。 多數(shù)銀行仍堅(jiān)持原有利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。工農(nóng)建三行的二套房貸**比例仍為六成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，交通銀行二套房**比例為五成，利率仍為基準(zhǔn)利率的1.1倍，較之前沒有變化。只有一家股份制銀行的工作人員告訴記者：“二套房**比例目前較基準(zhǔn)利率上浮10%—20%，具體要根據(jù)申請人的職業(yè)、收入、資信狀況等來確定?！? 短期內(nèi)或不會調(diào)整 出手買房正當(dāng)時(shí) 國五條沈陽版細(xì)則如期應(yīng)聲落地，讓沈陽市民懸著的心總算是安穩(wěn)了下來。 然而透過沈城多家金融機(jī)構(gòu)的態(tài)度，可以預(yù)見的是沈陽二套房貸政策短期調(diào)整的可能不大，由于銀行房貸業(yè)務(wù)趨同化明顯，在尚無銀行打破僵局的前提下，如果沒有央行的統(tǒng)一要求，二套房貸政策變化幾率不大。 眼看著二套房利率85折、9折時(shí)代漸行漸遠(yuǎn)，連基準(zhǔn)和1.1倍都或?qū)⒊蔀閭髡f。有改善需求的市民，不如趁這個(gè)機(jī)會下手，莫等到1.2倍時(shí)再追悔莫及。

• 問 ??公積金二套房貸細(xì)則有哪些？
  答

  你好,給您以下2次房貸條件建議:業(yè)內(nèi)人士分析,由于《通知》中對于購買首套自住房的借款人貸款比例和貸款利率都有比較明確的規(guī)定:購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以下的借款人,執(zhí)行20%的貸款**低**款比例規(guī)定;對購買首套自住房且套型建筑面積90平方米以上的借款人,繼續(xù)執(zhí)行30%的貸款**低**款比例規(guī)定。而首套自住房的貸款利率按照同期貸款基準(zhǔn)利率的85折來計(jì)算,這一政策也沒有改變。因此對于首次置業(yè)的購房者來說,幾乎沒有受到調(diào)控政策的影響。作為本次調(diào)控房貸新政的關(guān)鍵環(huán)節(jié),如何界定“第二套房”,牽涉到了諸多具有改善需求的自住型購房者的切身利益。據(jù)悉,“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成共識,并已確定下基調(diào):首先,對于已結(jié)清銀行貸款的購房者,如再貸款仍可享首套自住房待遇,利率可酌情下浮。這就意味著如果購房者以前購買過房產(chǎn),并已將貸款全部償清,那么再次購房時(shí)仍可視作首套住房,**比例和貸款利率可以獲得一定的優(yōu)惠。這一標(biāo)準(zhǔn)的確定,對于需要改善住房條件的購房人顯然是有利的。其次,公積金貸款不列入認(rèn)定是否為“第二套房”的參考項(xiàng)。也就是說,如果購房人在其它住房中使用到了公積金貸款,沒有申請商業(yè)住房貸款或是貸款已經(jīng)結(jié)清,那么他在貸款購買新的住房時(shí),仍可依據(jù)首套房的相關(guān)政策來執(zhí)行。業(yè)內(nèi)人士分析,此次央行和銀監(jiān)會聯(lián)合推出《通知》的主要目的在于控制商業(yè)銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn),公積金貸款并不屬于此列。同時(shí)公積金貸款的額度不高,有關(guān)政策還規(guī)定,貸款人需在第一筆住房公積金貸款還清后,才可以申請第二筆住房公積金貸款,因此相對來說公積金貸款的市場風(fēng)險(xiǎn)要低于商業(yè)貸款。另外,基調(diào)中確定在認(rèn)定“第二套房”時(shí),使用“戶”為單位,夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結(jié)清的,再貸款購房則認(rèn)定為“第二套房”。希望對你有幫助

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• 問 國家什么時(shí)候放開二套房?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺？
  答

  　　第二套房貸款新政策已經(jīng)出臺。具體內(nèi)容如下：　　第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。　　下列情形的都是屬于二套房：　　1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∫陨暇褪菍Α暗诙追抠J款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房價(jià)不斷上漲，國家在不斷出臺各項(xiàng)政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問 二套房**怎樣算?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺？
  答

  行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。　　《通知》指出，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

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• 問 沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化
  答

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房?！? 對于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5 .利率 對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。