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國(guó)家什么時(shí)候放開(kāi)二套房?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺(tái)?

156****0890 | 2019-08-23 20:57:38

已有5個(gè)回答

  • 145****3436

      第二套房貸款新政策已經(jīng)出臺(tái)。具體內(nèi)容如下:
      第二套房貸款政策是:對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,**款比例不低于70%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績(jī)r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求,在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上,提高第二套住房貸款的**款比例和利率。
      下列情形的都是屬于二套房:
      1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
      2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
      3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
      以上就是對(duì)“第二套房貸款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲,國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求,導(dǎo)致第二套房貸款政策越來(lái)越嚴(yán)。如果您想貸款買(mǎi)房,則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成,利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

    查看全文↓ 2019-08-23 20:58:06
  • 145****4898

    國(guó)家2018年對(duì)二套房以上的收費(fèi)誰(shuí)也不知道,只能說(shuō)現(xiàn)在交易需要交納的稅費(fèi):
        一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
      1、 契稅:按評(píng)估額1%-2%繳納,,面積90平米內(nèi)1%,面積90平方以上1.5%,非首次購(gòu)房按2%繳納,買(mǎi)方繳納;
      2、 印花稅:房款的0.05%
      3、 交易費(fèi):3元/平方米
      4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米
      5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
      二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
      1、 印花稅:房款的0.05%
      2、 交易費(fèi):3元/平方米
      3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
      4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

    查看全文↓ 2019-08-23 20:58:01
  • 156****3276

    但是,盡管大家明白這個(gè)道理,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就是不死心,還是千方百計(jì)希望第二套房的問(wèn)題大做文章。 比如說(shuō),在今年的政府工作報(bào)告中,讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商**為欣喜若狂的是“對(duì)符合條件的第二套普通自住房購(gòu)買(mǎi)者,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”的政策。
    一聽(tīng)到這則消息,不僅許多媒體都用大標(biāo)題刊出,說(shuō)什么中央政府放開(kāi)對(duì)第二套住房信貸政策的限制,而且許多開(kāi)發(fā)商都把這條政策看作是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)一項(xiàng)重大利好。
    大家都知道,這段時(shí)間來(lái),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商天天在盼星星盼月亮,希望政府來(lái)調(diào)整的房地產(chǎn)政策,希望通過(guò)房地產(chǎn)政策調(diào)整來(lái)托住高價(jià)的樓市,特別是對(duì)取消第二套住房的政策限制更是希望更大。
    但是,還沒(méi)有等房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商回過(guò)味,監(jiān)管部門(mén)就指出,這是媒體及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商誤讀了總理關(guān)于第二套住房放開(kāi)的政策。
    其實(shí),只要是認(rèn)識(shí)漢字的人,總理的政府報(bào)告關(guān)于第二套住房的講話其意義是十分清楚的。政府對(duì)第二套住房政策的調(diào)整,是相當(dāng)有限的。它是限制在自住性住房的購(gòu)買(mǎi)上,是限制在普通住房的購(gòu)買(mǎi)上。如果離開(kāi)這兩個(gè)條件,購(gòu)買(mǎi)第二套住房獲得第一套住房貸款相應(yīng)的優(yōu)惠條件是不可能的。 不過(guò),從一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)組織所要放開(kāi)第二套住房的愿望來(lái)看,與報(bào)告中的含義是相差很遠(yuǎn)的。
    總理報(bào)告所指的第二套住房政策的放開(kāi)是指有條件下的改善性住房,而且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)愿望放開(kāi)的是以投資或投機(jī)炒作的第二套以上的住房。
    如果放開(kāi)第二套住房的限制,后面就有第三套、第四套等政策限制放開(kāi)。因?yàn)椋诜康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商看來(lái),這一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整,問(wèn)題就在于政府在2007年推出359號(hào)文件與452號(hào)文件,這些文件核心是把國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房投資與住房消費(fèi)作一個(gè)清楚的區(qū)分。
    如果是住房消費(fèi),這種住房購(gòu)買(mǎi)可以享受所有優(yōu)惠政策;如果是住房投資,那么這種住房購(gòu)買(mǎi)無(wú)論是信貸還是稅收都得按市場(chǎng)來(lái)定價(jià),而不可享受任何政府住房?jī)?yōu)惠政策。試想,住房投資可以享受優(yōu)惠政策,僅優(yōu)惠政策這塊利有多大并讓投資者來(lái)享受,那么不僅這種政策的優(yōu)惠就會(huì)失去意義,而且也會(huì)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫四起。
    因?yàn)?,這樣會(huì)讓許多投資者前赴后繼地進(jìn)入市場(chǎng)。這就是早幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)寫(xiě)照。 可以說(shuō),這樣十分簡(jiǎn)單的道理,在早幾年,由于制度規(guī)則不完善,沒(méi)有去規(guī)范,這是有情可原的,但是,當(dāng)政府一旦注意到這問(wèn)題的嚴(yán)重性時(shí),制度一規(guī)范,政府又會(huì)退回原有的不完善的規(guī)則上去嗎?我想,是根本就不可能的。
    更何況,美國(guó)次貸危機(jī)已經(jīng)明擺在哪里,房地產(chǎn)泡沫是導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融危機(jī)的重要根源。在這點(diǎn)上政府豈能不警惕?而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求放開(kāi)第二套住房政策限制的目的不就是希望讓住房投資者可以享受消費(fèi)者各種優(yōu)惠而大獲得其利,然后讓國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格不斷推高。
    既然放開(kāi)第二套住房的限制是為了讓投資者大獲其利,是為了重燃房地產(chǎn)泡沫,房地產(chǎn)泡沫破滅而形成金融危機(jī),讓全國(guó)人民幣來(lái)買(mǎi)單,那么作為民生的政策連這樣簡(jiǎn)單道理都不知道而會(huì)放開(kāi)第二套房

    查看全文↓ 2019-08-23 20:57:57
  • 132****3231

    利率松動(dòng),落戶(hù)放開(kāi),央媒發(fā)聲支持,政府阻止降房?jī)r(jià)……近日來(lái),不斷吹來(lái)的暖風(fēng),讓市場(chǎng)又出現(xiàn)了活力。



    就在11月19日,多支地產(chǎn)股自上午開(kāi)市以來(lái)就一路領(lǐng)漲!截止收盤(pán),多支股票漲停!



    地產(chǎn)股迎來(lái)了久違的整體暴漲!





    2018.11.19



    必須得承認(rèn)的是,連日來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)的多輪利好,實(shí)實(shí)在在地助力了樓市的發(fā)展。也是地產(chǎn)股能在這幾天爆發(fā)的原因。



    在春天來(lái)臨前的幾個(gè)月間,開(kāi)發(fā)商終于可以長(zhǎng)長(zhǎng)地舒一口氣了。



    1
    取消上??!房貸利率全面松動(dòng)



    不得不說(shuō),進(jìn)入下半年以來(lái),央行“放水”效果還是比較明顯的。從一二線到三四線,多個(gè)城市的銀行利率開(kāi)始回調(diào)。







    北京:四大行(中行、農(nóng)行、工行、建行)的房貸利率與此前持平,但個(gè)別股份行(如招商)首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì)

    深圳:部分銀行首套房貸利率已由20%下調(diào)至15%,**快一周就能放款

    廣州:從上浮15%下調(diào)為上浮10%,目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%



    周末(11月17日),杭州《都市快報(bào)》登載了一篇新聞:



    從10月開(kāi)始,杭州部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)松動(dòng),上浮比例從15%調(diào)低到10%。部分銀行,不僅首套房房貸利率下浮,二套房房貸利率同時(shí)出現(xiàn)松動(dòng)。



    這家傳統(tǒng)媒體,甚至用了“全面松動(dòng)”一詞。









    不過(guò)杭州并不是利率下調(diào)**狠的。就在幾天前,廈門(mén)多家銀行集體回調(diào)利率。其中有8家銀行的首套房利率已經(jīng)回調(diào)至基準(zhǔn)。



    而已經(jīng)結(jié)清的廈門(mén)二套買(mǎi)房人,在建行和招行貸款也不用上浮利率。這對(duì)當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是福利!



    查看全文↓ 2019-08-23 20:57:52
  • 138****9824

    樓市、房?jī)r(jià)是人們永遠(yuǎn)談不完的話題

    無(wú)論漲跌

    都會(huì)牽動(dòng)無(wú)數(shù)人的心

    經(jīng)歷了

    “適當(dāng)增加有效供給”

    “租售并舉”

    等方式的分類(lèi)調(diào)控

    2018年大慶房?jī)r(jià)是漲還是跌?

    樓市將出現(xiàn)哪些新常態(tài)?

    什么樣的房子**受歡迎?

    哪個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)入市**適宜?

    就此,記者進(jìn)行了深入采訪







    微閱讀


    1、去年大慶樓市成交狀況如何?



    ●就房地產(chǎn)交易來(lái)看,市區(qū)商品房、二手房共成交446.8萬(wàn)㎡、51415套,同比分別下降9.3%、8%



    ●在商品房市場(chǎng)上,商品住房銷(xiāo)售117.8萬(wàn)㎡、10885套,同比分別下降28.6%、25.9%。商品住房成交均價(jià)5365元/㎡,同比增長(zhǎng)1.4%



    ●二手房交易方面,二手住房成交281.3萬(wàn)㎡、36287套,同比分別下降1%、2.1%



    ●截至去年年底,市區(qū)商品住房庫(kù)存面積158.6萬(wàn)㎡、14899套,較2016年底下降31.7萬(wàn)㎡、3466套,去化周期為16.1個(gè)月



    2、我市各銀行房貸政策如何?



    ●建設(shè)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房上浮20%



    ●交通銀行對(duì)首套房貸款期限在5年以上的,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮12%,二套房上浮15%



    ●浦發(fā)銀行,無(wú)論是首套房還是二套房,貸款利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%



    ●招商銀行首套房貸利率上浮10%,二套房上浮15%



    ●哈爾濱銀行首套房、二套房利率是一樣的,都是上浮30%



    ●郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房上浮20%



    ●昆侖銀行則是首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房上浮10%



    ●農(nóng)商行也是首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即個(gè)人首套二手房按揭貸款一年利率是4.35%,一年到五年是4.75%,五年以上是4.9%;非首套上浮10%,即一年利率是4.785%,一年到五年是5.225%,五年以上是5.39%



    2017年我市樓市總體保持平穩(wěn)


    2018年2月10日,經(jīng)過(guò)近一年的裝修,孫雨一家終于搬進(jìn)了新家。



    2017年1月,孫雨的媳婦生下了第二個(gè)寶寶。二寶的到來(lái),給家里帶來(lái)了歡樂(lè),可一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題也擺在了眼前:家里老人要來(lái),大寶已經(jīng)5歲,兩居室的老房子明顯不夠用了。于是,孩子出生之后,孫雨也開(kāi)啟了看房模式,只要有時(shí)間,不是看樓盤(pán)就是看二手房。**終,在父母的贊助下,孫雨花了110萬(wàn)在祥閣花園購(gòu)買(mǎi)了一套140平方米的學(xué)區(qū)房。孫雨說(shuō),老大就要上學(xué)了,所以干脆一次到位,省得以后再折騰了。



    在2017年,有不少人為改善生活換了大房子,也有一些人,為了孩子能進(jìn)好**,購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房。



    從全國(guó)看,“調(diào)控”主線一直貫穿2017的樓市,全國(guó)各地出臺(tái)樓市相關(guān)政策180余次,在力度和廣度方面規(guī)??涨啊T趪?guó)內(nèi)“限購(gòu)潮”中,我市緊緊圍繞深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,通過(guò)適當(dāng)增加有效供給、“租售并舉”等方式分類(lèi)調(diào)控,商品住房?jī)r(jià)格小幅增長(zhǎng),二手房市場(chǎng)持續(xù)活躍,房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體保持平穩(wěn)。但與2016年相比,無(wú)論是商品房還是二手房,成交量都出現(xiàn)了下降。



    市房產(chǎn)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在商品房供給方面,去年,市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積122.3萬(wàn)㎡,同比增長(zhǎng)24.1%。其中,商品住房批準(zhǔn)預(yù)售72.7萬(wàn)㎡、6631套,同比分別下降13%、20.5%。



    就房地產(chǎn)交易來(lái)看,市區(qū)商品房、二手房共成交446.8萬(wàn)㎡、51415套,同比分別下降9.3%、8%。



    在商品房市場(chǎng)上,我市商品房銷(xiāo)售143.3萬(wàn)㎡、13858套,同比分別下降24.2%、22.4%。其中商品住房銷(xiāo)售117.8萬(wàn)㎡、10885套,同比分別下降28.6%、25.9%。商品住房成交均價(jià)5365元/㎡,同比增長(zhǎng)1.4%。



    二手房交易方面,去年,我市二手房成交303.5萬(wàn)㎡、37557套,同比分別下降0.1%、1.3%。其中二手住房成交281.3萬(wàn)㎡、36287套,同比分別下降1%、2.1%。



    另外,我市商品房庫(kù)存仍處于國(guó)家規(guī)定合理區(qū)間。截至去年年底,市區(qū)商品房庫(kù)存面積363.3萬(wàn)㎡,較2016年底下降23.2萬(wàn)㎡。其中商品住房庫(kù)存面積158.6萬(wàn)㎡、14899套,較2016年底下降31.7萬(wàn)㎡、3466套,去化周期為16.1個(gè)月。



    2018年銀行房貸利率收緊成主旋律


    說(shuō)到房子,就繞不開(kāi)房貸的話題。當(dāng)“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的”變得家喻戶(hù)曉時(shí),房貸利率收緊,隨之成為主旋律。



    3月2日,記者對(duì)我市部分銀行進(jìn)行了走訪,發(fā)現(xiàn)以往房貸利率優(yōu)惠蹤跡全無(wú),大部分銀行還對(duì)房貸利率進(jìn)行了上浮。



    建設(shè)銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房上浮20%。交通銀行對(duì)首套房貸款期限在5年以上的,利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮12%,二套房上浮15%;浦發(fā)銀行,無(wú)論是首套房還是二套房,貸款利率都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%;招商銀行首套房貸利率上浮10%,二套房上浮15%。



    哈爾濱銀行只做二手房貸款,首套房、二套房房貸利率都上浮30%;光大銀行房貸利率上浮20%-30%;郵政儲(chǔ)蓄銀行首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,二套房上浮20%;昆侖銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房上浮10%;農(nóng)商行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率,即個(gè)人首套二手房按揭貸款一年利率是4.35%,一年到五年是4.75%,五年以上是4.9%;非首套上浮10%,即一年利率是4.785%,一年到五年是5.225%,五年以上是5.39%。



    其實(shí),從去年開(kāi)始,房貸利率就開(kāi)啟上浮步伐了。從優(yōu)惠9折上調(diào)至95折;從優(yōu)惠95折上調(diào)至基準(zhǔn);從基準(zhǔn)提升至**低上浮5%;從**低上浮5%提升至**低上浮10%……



    房貸利率為何會(huì)上浮?大慶師范學(xué)院經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院講師王植荔表示,**根本的原因還是市場(chǎng)錢(qián)緊,整體的貨幣環(huán)境已經(jīng)開(kāi)始收縮,市場(chǎng)上曾經(jīng)泛濫的流動(dòng)性正在被逐步收回。在她看來(lái),不論是政策施壓所致,還是銀行主動(dòng)而為,樓市的資金通道只會(huì)越來(lái)越窄。

    查看全文↓ 2019-08-23 20:57:45

相關(guān)問(wèn)題

  • 行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》?!  锻ㄖ分赋?,在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市,居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,原則上**低**款比例為25%,各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房,**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

    全部3個(gè)回答>
  •     一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):  1、 契稅:按評(píng)估額1%-2%繳納,,面積90平米內(nèi)1%,面積90平方以上1.5%,非首次購(gòu)房按2%繳納,買(mǎi)方繳納;  2、 印花稅:房款的0.05%  3、 交易費(fèi):3元/平方米  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)?! 《?賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):  1、 印花稅:房款的0.05%  2、 交易費(fèi):3元/平方米  3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)  4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)?! ∧銓?duì)照看看吧~

    全部5個(gè)回答>
  • 第一套房沒(méi)有貸款的情況下,或者是還清貸款后,第二套房**3成,第一套房有貸款沒(méi)還清的情況下,第二套房**7成。2015年4月11日,人民銀行南京分行發(fā)布通知,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)貸款的,南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%,其他11個(gè)地市的**低**比例由60%降至40%,貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說(shuō),南京、蘇州兩地的二套房**門(mén)檻,比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%。

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  • 于首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及認(rèn)定情形首套房、二套房、三套及以上套數(shù)的房屋稅費(fèi)繳納比例不同,貸款**比例也不同,套數(shù)越小購(gòu)房者稅費(fèi)、**壓力越小。首套房是指家庭(未婚的是指?jìng)€(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地?zé)o房,現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)住房的。二套房的具體認(rèn)定情形有哪些一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。

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  • 二套房貸不僅**必須四成以上,而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到,到本月上旬,北京各家銀行已經(jīng)不再對(duì)二套房貸利率給予優(yōu)惠,而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示,上個(gè)月,北京的工、農(nóng)、中、建四大國(guó)有銀行開(kāi)始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策,即:**40%,利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí),其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策,嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信,要求出示銀行流水和對(duì)賬單等。到本月上旬,各家銀行對(duì)二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。今年6月中旬,銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》,重申對(duì)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問(wèn)題,但并未對(duì)利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后,銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%,未提及利率問(wèn)題。直到7月份,銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán),即按照此前北京銀監(jiān)局的要求,在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí),部分中小銀行對(duì)二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示,目前如果要向銀行爭(zhēng)取優(yōu)惠利率,只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊薄@?,先把首套房貸款還清,并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明,向銀行說(shuō)明原來(lái)的房子已經(jīng)賣(mài)掉,此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請(qǐng)視為首套房貸處理,給予優(yōu)惠利率?!皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示,二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后,購(gòu)房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬(wàn)元貸款為例,利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比,借款人月供額將增加939.09元,總利息額增加22.54萬(wàn)元。另一方面,二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績(jī)。作為國(guó)內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸**多的銀行,建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示,今年上半年該銀行經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

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