沈陽公積金二套房貸**新政策是什么 沈陽公積金二套房貸政策有什么變化

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• 145****0600

  10年11月初，住建部等部委聯(lián)合發(fā)布公積金貸款新政策，其中要求：“第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房?！? 對于可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則調(diào)整為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。新利率政策自11年11月29日（含）開始執(zhí)行，不追溯11月29日前已受理的貸款。 公積金貸款新政變化 1.面積 沈陽二套房的公積金貸款發(fā)放對象，限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于28.81平方米（不含）的家庭。 2 .套數(shù) 根據(jù)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則，如果原有房屋已經(jīng)出售，但原房面積超過人均28.81平米的標(biāo)準(zhǔn)，無論原來的房屋是否使用過貸款，那么如果再購買二套房，二套房也將無法獲得公積金貸款的批準(zhǔn)。 3 .用途 沈陽二套房公積金貸款的用途僅限于購買改善居住條件的普通自住住房，即使首套房面積達(dá)標(biāo)，再購買公寓、別墅等二套房，也都不能獲得公積金貸款。如果合同上顯示為公寓、別墅的，就不放貸。對于一些商業(yè)立項(xiàng)，商住項(xiàng)目，也就是那些40年、50年產(chǎn)權(quán)的，也不會通過審批。 4. ** 首套房建筑面積在90平方米（含）以下的，**款比例不得低于20%；建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%。對于第三套房，公積金方面則明確表示停止受理貸款申請。 5 .利率 對于沈陽可以貸款的二套房，貸款的**比例不得低于50%，貸款利率則為同期首套個(gè)人貸款利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

相關(guān)問題

• 問 成都二套房貸款**新政策是什么 二套房貸款有什么變化
  答

  2013年2月17日，中國新聞網(wǎng)消息稱二套房貸可能上調(diào)**和利率。自2012年下半年以來，我國各地樓市加速回暖。面對不斷走高的樓市預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果未來房價(jià)上漲過快，現(xiàn)有的調(diào)控政策不僅不會放松，而且有進(jìn)一步加強(qiáng)的可能性，“調(diào)控還有很多牌。” 盡管樓市強(qiáng)勢回暖，但房地產(chǎn)調(diào)控的政策利劍卻始終高懸頭頂?！皯?yīng)對房價(jià)上漲調(diào)控還有很多牌可打?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，面對持續(xù)上漲的房價(jià)，以行政手段為主的調(diào)控措施可能進(jìn)一步從緊，限購、限貸、限價(jià)皆從嚴(yán)；房貸也有進(jìn)一步收緊的可能，三套繼續(xù)停貸，首套貸款利率優(yōu)惠可能減少或取消，**大調(diào)整領(lǐng)域可能是二套房貸，很可能提高**和利率；與此同時(shí)稅收加碼，契稅、營業(yè)稅、個(gè)調(diào)稅、土地增值稅可能提高稅負(fù)；增加土地供應(yīng)，尤其是普通住宅用地,以及壓制“地王”。 2013年2月19日微博上一條消息稱目前廣泛實(shí)施“二套房**6成，利率1.1倍”將有可能加碼為“二套房**7成，利率1.3倍”。微博上一石激起千層浪，但未得到相關(guān)證實(shí)。記者第一時(shí)間走訪了成都各大銀行，均表示暫未收到收緊通知。

• 問 沈陽二套房房貸利率有什么變化 房貸政策是什么
  答

  “我行從本月初就開始執(zhí)行二套房貸新的利率政策了。二套房貸****低50%，利率上浮10%。 ”昨天上午，在沈陽市府路某銀行個(gè)人住房信貸部，張女士正在此咨詢購買第二套房子貸款事宜，銀行工作人員明確表示，即使張女士買第二套房子貸款**50%，銀行也不能向她放貸，因?yàn)樵撔胁幌蛏舭l(fā)放第二套房貸。 記者以購房人身份走訪了市府路上的4家銀行，除一家銀行外，其他銀行都明確表示，執(zhí)行二套房貸政策是國家的要求，****低50%和上浮10%的利率，都是不能碰的紅線。某銀行工作人員表示，“二套房貸新政實(shí)行以來，貸款量是下降了，但這并不會影響銀行的整體業(yè)績。 ”多位開發(fā)商表示，確實(shí)有一部分購房者，因二套房**和利率提高因素，暫時(shí)擱置了購買計(jì)劃，但二套房貸新政實(shí)施，對開發(fā)商的房屋銷量并未構(gòu)成實(shí)質(zhì)性影響。 異地貸款購二套房門檻高了 聽說異地在沈陽貸款購買第二套住房的門檻比過去高多了，昨天，記者以購房人身份到沈陽多家銀行咨詢二套房貸政策是如何執(zhí)行的。中國銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，要想在該行貸款購買第二套住房，你購買的房子，開發(fā)商與該行必須是合作關(guān)系。否則，該行不會受理房貸。如果你不是該行的團(tuán)購客戶，該行也不能為你辦理第二套房貸。 有兩家銀行工作人員表示，異地在沈陽貸款購買第二套房子的條件之一是，購買人必須在沈陽繳納一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)。在此基礎(chǔ)上，二套房貸****低50%，利率還要提高10%。工行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，貸款購買第三套及以上住房的，不僅**比例更高，利率水平也將大幅提高。 “鉆空子”會因小失大 其實(shí)，業(yè)界關(guān)心二套房貸政策，一是因?yàn)?*和利率較高，二是如何界定二套房，可能會因?yàn)榉慨a(chǎn)部門與銀行尚未聯(lián)網(wǎng)而出現(xiàn)真空地帶。 記者在多家銀行看到，前來咨詢二套房貸政策的人不少。有的人向銀行工作人員直言，看是否有什么途徑，**少拿點(diǎn)，利率優(yōu)惠點(diǎn)。記者發(fā)現(xiàn)，某銀行工作人員表示，二套房貸利率還能打8.5折優(yōu)惠，但這樣的優(yōu)惠能持續(xù)到什么時(shí)候說不準(zhǔn)，可能明天就叫停。 工商銀行個(gè)人住房信貸部工作人員表示，雖然房產(chǎn)部門與銀行之間還沒有聯(lián)網(wǎng)，個(gè)人到底有幾套房，銀行授信只看個(gè)人征信系統(tǒng)記錄可能會有真空地帶，但銀行的征信系統(tǒng)還是比較完善的，客戶還應(yīng)遵章守紀(jì)。為貪圖一時(shí)便宜，即使鉆了空子，如果查實(shí)，就會導(dǎo)致交易失敗，屆時(shí)受損失**大的還是客戶，而征信系統(tǒng)的不良記錄，則是永遠(yuǎn)的污點(diǎn)。 

• 問 沈陽二套房政策是什么 沈陽二套房**和利率有什么變化
  答

  很多購房者不知道沈陽二套房政策，實(shí)際了解沈陽二套房政策對置業(yè)很有好處，搜房網(wǎng)為您收集沈陽二套房政策相關(guān)知識—— 沈陽目前執(zhí)行的是二套房房貸**60%，利率上浮10%;而另一家股份制銀行是二套房房貸**不低于60%，利率1.1倍。其他銀行執(zhí)行的情況相同，二套房房貸依然在做，利率、**相應(yīng)上調(diào)。 2011年初，國家出臺樓市調(diào)控政策，對貸款購買第二套住房的家庭，要求**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率。目前，沈城各大銀行二套房房貸仍可申請，但審批較嚴(yán)。而首套房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率的政策。

• 問 沈陽二套房貸款政策是什么
  答

  二套房可以貸款嗎？可以用公積金貸款嗎？小編為你解析沈陽二套房貸款政策。 公積金二套房貸如何運(yùn)用，對于二套房住建部等部門如何規(guī)范，有效保證住房需求的實(shí)現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 通知規(guī)定如下，為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)國務(wù)院同意，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。 根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，住房公積金是專門用于繳存職工解決基本住房問題的長期儲金，繳存職工購買自住房時(shí)可以申請住房公積金個(gè)人住房貸款。但各地政策執(zhí)行情況差異很大，特別是部分房價(jià)過高、上漲過快的城市，一些繳存職工使用住房公積金個(gè)人貸款購買第二套及以上住房，并非完全用于自住，所以在二套房公積金貸款政策明確，凡不符合《條例》規(guī)定，影響住房公積金發(fā)揮互助作用和制度公平。規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策，嚴(yán)格將貸款限定于支持繳存職工解決基本住房問題，有利于住房公積金制度在發(fā)展過程中正本清源，更好地發(fā)揮其基本住房保障作用。為此，《通知》規(guī)定：住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購房。 住房公積金個(gè)人住房貸款的基礎(chǔ)是制度的互助性和公平性。按照《條例》規(guī)定，職工有繳交住房公積金的義務(wù)，也享有住房公積金貸款的權(quán)利，應(yīng)支持繳存職工購買首套普通自住房享受低**、低利率貸款政策的需求。《通知》規(guī)定：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款**款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款**款比例不得低于30%。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當(dāng)?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。這既體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，也體現(xiàn)了差別化的住房信貸政策。 住房公積金個(gè)人貸款規(guī)模主要由**高貸款額度控制。**高貸款額度是根據(jù)權(quán)責(zé)對等、支持基本住房需求、資金充分運(yùn)用、機(jī)會均等、流動(dòng)性合理等原則設(shè)定的。額度過低，對職工基本住房消費(fèi)支持力度不夠，導(dǎo)致閑置資金過多，資金使用率不高;額度過高，則會造成少數(shù)收入較高繳存職工占用過多資金，引發(fā)住房公積金個(gè)人住房貸款資金短缺，導(dǎo)致其他職工享受不到應(yīng)享有的政策優(yōu)惠，資金互助性體現(xiàn)不足，影響制度公平?！锻ㄖ芬?，各地住房公積金管理委員會根據(jù)實(shí)際，以支持繳存職工購買普通自住房貸款需求為原則，合理確定住房公積金個(gè)人貸款**高額度，并按規(guī)定進(jìn)行備案。

• 問 沈陽住房公積金新政策有哪些 二套房貸款**比例是多少
  答

  “沈八條”落地第四天，記者從沈陽市住房公積金管理中心了解到，居民家庭申請二套公積金貸款細(xì)則已經(jīng)出臺并開始執(zhí)行。根據(jù)住房公積金管理中心的細(xì)則要求，11月26日以前完成購房合同、備案的按照二套**60%開始執(zhí)行，11月26日（含26日）以后完成購房合同及備案的，按照二套**65%開始執(zhí)行。 記者在各區(qū)管理部了解到，目前他們已經(jīng)接到文件并已開始按照“二套房公積金**比例65%”細(xì)則執(zhí)行。