二套房**怎樣算?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺(tái)？

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• 136****3286

  行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》。
  　　《通知》指出，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:07:27
• 147****9129

  1、自己有住房，給成年子女購房。
  
  如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套；否則,算第一套。
  
  2、自己有住房，以未成年子女名義再購。
  
  根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  
  3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。
  
  根據(jù)銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
  
  4、有全款購買住房，再貸款購房。
  
  過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  
  5、有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。
  
  銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。
  
  6、先商業(yè)貸購房，再使用公積金買房。
  
  公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2019-09-20 06:07:23
• 157****3966

  去年全國各地開始新一輪房價(jià)調(diào)控，中國十五個(gè)熱點(diǎn)大中城市，大部分的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了同比下跌。同時(shí)，各種限購措施層出不窮，尤其這限購方針是針對二套房的。那么，第二套房子與首套房區(qū)別是什么？
  ”
  
  
  
  
  一、二套房**比例一般是多少？
  
  
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的稅費(fèi)繳納都與首套房有很大區(qū)別。接下來，小編會(huì)給大家介紹2018第二套房子的**是多少的問題。
  
  
  
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款＝實(shí)際成交價(jià)－客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）。
  
  
  
  我們平時(shí)經(jīng)常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指“評估值”的七成。即：100萬的房子，銀行評估價(jià)為80萬，那么買家可貸到：80×70％＝56萬。也就是說購房人能夠獲得的貸款額相當(dāng)于總成交價(jià)的56％。
  
  那么，二手房的凈**就是：100萬－56萬＝44萬。
  
  
  
  二、怎樣才算得上是二套房？
  
  
  
  其一，通過貸款購買一套房，并且也能通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再進(jìn)行貸款買房的，算二套房。
  
  
  
  其二，用貸款購買過一套房，但后來出售賣掉了，而且通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再進(jìn)行貸款買房的，也算二套房。請注意：全款購買過一套房，然后就賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再進(jìn)行貸款買房的，其實(shí)是不算二套房的。
  
  
  
  其三，全款購買過一套房，而且通過房屋登記系統(tǒng)也能查詢到房產(chǎn)的，那么再進(jìn)行貸款買房也算是二套房。另外，盡管當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，但若銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的，那么再買房就算是二套房的。
  
  
  
  三、第二套房子與首套房區(qū)別
  
  
  
  1、**比例不同
  
  
  
  在部分不限購、限貸的城市里，如果你購買的是首套房，且是通過商業(yè)貸款買房的，那么你的商業(yè)貸款**比例一般為20％。至于二套房商業(yè)貸款**款比例，則為30％。
  
  
  
  2、貸款的難度
  
  
  
  在通常情況下，第二套房子的貸款難度要比首套房貸款大上了許多。特別是遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房子的貸款是難申請到的。
  
  
  
  以上就是關(guān)于2018年二套房的**新政策的相關(guān)知識(shí)。相信大家看完后，對于第二套房子的**比例是多少這個(gè)問題已經(jīng)有所了解了吧？但是，在此小編還需要提醒一下大家：各地二套房**多少的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是有差異的，具體要以當(dāng)?shù)氐恼吆鸵鬄闇?zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-20 06:07:15

相關(guān)問題

• 問 廣州怎樣是二套房?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺(tái)？
  答

  第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款后，第二套房**3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房**7成。2015年4月11日，人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的**低**比例分別由70%、60%統(tǒng)一降至45%，其他11個(gè)地市的**低**比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房**門檻，比央行規(guī)定的**低要求上浮了5%。

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• 問 全國二套房怎樣箅?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺(tái)？
  答

  于首套房、二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及認(rèn)定情形首套房、二套房、三套及以上套數(shù)的房屋稅費(fèi)繳納比例不同，貸款**比例也不同，套數(shù)越小購房者稅費(fèi)、**壓力越小。首套房是指家庭(未婚的是指個(gè)人、已婚的是指夫妻雙方及未成年子女)名下此前在本地?zé)o房，現(xiàn)在購買住房的。二套房的具體認(rèn)定情形有哪些一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套。二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。三、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上。

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• 問 國家什么時(shí)候放開二套房?第二套房貸款新政策什么時(shí)候出臺(tái)？
  答

  　　第二套房貸款新政策已經(jīng)出臺(tái)。具體內(nèi)容如下：　　第二套房貸款政策是：對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于70%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策的基礎(chǔ)上，提高第二套住房貸款的**款比例和利率?！　∠铝星樾蔚亩际菍儆诙追浚骸　?、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;　　2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;　　3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的?！　∫陨暇褪菍Α暗诙追抠J款政策和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”的詳細(xì)介紹。由于目前的房價(jià)不斷上漲，國家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購房需求，導(dǎo)致第二套房貸款政策越來越嚴(yán)。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。二套房貸款**不能低于7成，利率也會(huì)在一定基礎(chǔ)上上浮。

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• 問 二套房貸新政策是什么？ 第二套房貸款新政策，第二套房**房貸利率調(diào)整多少
  答

  二套房貸不僅**必須四成以上，而且利率也不能再“打擦邊球”享受優(yōu)惠了。記者從房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，到本月上旬，北京各家銀行已經(jīng)不再對二套房貸利率給予優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。房貸服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”相關(guān)人士表示，上個(gè)月，北京的工、農(nóng)、中、建四大國有銀行開始嚴(yán)格執(zhí)行“9.27”房貸政策，即：**40%，利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍至6.53%。當(dāng)時(shí)，其他銀行也逐漸收緊二套房貸政策，嚴(yán)格審查借款人個(gè)人征信，要求出示銀行流水和對賬單等。到本月上旬，各家銀行對二套房貸的態(tài)度普遍是嚴(yán)格執(zhí)行“**四成+利率1.1倍”的政策不動(dòng)搖。今年6月中旬，銀監(jiān)會(huì)向各銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，重申對二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和**款比例問題，但并未對利率優(yōu)惠與否做出明確要求。其后，銀監(jiān)會(huì)的官方表態(tài)也重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)**比例不低于40%，未提及利率問題。直到7月份，銀行仍然擁有利率定價(jià)的自主權(quán)，即按照此前北京銀監(jiān)局的要求，在控制風(fēng)險(xiǎn)的情況下自行確定利率水平。當(dāng)時(shí)，部分中小銀行對二套房貸的利率仍然能給予“七二折”的優(yōu)惠。有中介機(jī)構(gòu)表示，目前如果要向銀行爭取優(yōu)惠利率，只能設(shè)法把“二套房”變?yōu)椤笆滋追俊?。例如，先把首套房貸款還清，并且出具產(chǎn)權(quán)變更的證明，向銀行說明原來的房子已經(jīng)賣掉，此時(shí)個(gè)別中小銀行可以將本次貸款申請視為首套房貸處理，給予優(yōu)惠利率?！皞ゼ伟步荨碧峁┑臄?shù)據(jù)顯示，二套房貸利率提升至基準(zhǔn)利率的1.1倍后，購房者的月供負(fù)擔(dān)將有明顯的增加。以貸款20年期80萬元貸款為例，利率上浮至1.1倍和利率7.5折的平均水平相比，借款人月供額將增加939.09元，總利息額增加22.54萬元。另一方面，二套房貸利率的全面提升將改善上市銀行的業(yè)績。作為國內(nèi)發(fā)放個(gè)人房貸**多的銀行，建設(shè)銀行(5.85,-0.07,-1.18%)此前表示，今年上半年該銀行經(jīng)營利潤下降的一大原因是個(gè)人房貸利率下限放寬和利率下調(diào)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 個(gè)人房貸**新政策怎樣算做二套房?怎樣才算第二套房
  答

  1 、自己有住房,給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字,再為子女購房,算第二套;否則,算第一套。2、 自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。3、 未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行規(guī)定如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4 、有全款購買住房，再貸款購房過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。5、 有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房目前銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算作二套房。6、 名下有房，再使用公積金買房目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要名下有房，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

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