.png)
固定資產(chǎn)原值的算法：（1）企業(yè)購入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照買價(jià)或售出單位的賬面價(jià)值扣除原安裝成本），加上支付的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝成本等計(jì)價(jià)；（2）企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)；（3）融資租入固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照租賃協(xié)議確定的價(jià)款加上企業(yè)支付的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)；（4）其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照投資單位的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)，如果評估確認(rèn)的價(jià)值大于投出單位固定資產(chǎn)原價(jià)，以評估價(jià)值或者按照合同、協(xié)議約定確認(rèn)的價(jià)值確認(rèn)；（5）進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照原有固定資產(chǎn)原價(jià)，加上改建、擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過程中取得的變價(jià)收入計(jì)價(jià)；（6）盤盈固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照固定資產(chǎn)的凈值、市價(jià)或完全重置價(jià)值計(jì)價(jià)；（7）接受捐贈固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照市場價(jià)格或者按照贈與人提供的有關(guān)憑證金額加上企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)
全部5個回答>自建房屋土方是否算房產(chǎn)原值
156****2575 | 2014-04-23 19:42:54
已有4個回答
-
157****7373
自建的房子不在房本的建筑面積上,不用交房產(chǎn)稅。
查看全文↓ 2014-04-26 10:09:43 -
152****5374
土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑時(shí)，土地使用權(quán)賬面價(jià)值不與地上建筑物合并計(jì)入成本，仍做無形資產(chǎn)進(jìn)行核算，土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊。
查看全文↓ 2014-04-25 14:58:31
例外：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)去的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑的，土地使用權(quán)計(jì)入所建造房屋成本。
2、企業(yè)外購的房屋建筑物，實(shí)際支付價(jià)格中包括土地使用權(quán)和地上建筑物價(jià)值的，則應(yīng)按照合理的方法進(jìn)行分配，如：公允價(jià)值比例；如果不能合理分配的，則全部作為固定資產(chǎn)，按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)量的規(guī)定處理 -
138****3635
填寫房產(chǎn)原值，怎么填？
查看全文↓ 2014-04-24 15:20:26
1.土地價(jià)值必須計(jì)入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。
2.按土地使用證上面的土地面積取得時(shí)的交易價(jià)計(jì)算土地價(jià)值；
3.自建廠房沒有房產(chǎn)證：按財(cái)務(wù)帳面記錄價(jià)值計(jì)算房屋價(jià)值；
附相關(guān)文件
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知
財(cái)稅[2010]121號
頒布時(shí)間：2010-12-21發(fā)文單位：財(cái)政部國家稅務(wù)總局
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局，**、青海、寧夏省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：
經(jīng)研究，現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下：
三、關(guān)于將地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題
對按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。
本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。各地財(cái)稅部門要加強(qiáng)對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解，對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題，及時(shí)上報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局。
財(cái)政部 國家稅務(wù)總局
二O一O年十二月二十一日
抄送：財(cái)政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政監(jiān)察專員辦事處。
企業(yè)應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值土地價(jià)值自查情況表怎么填?
因此，要在房產(chǎn)原值土地價(jià)值自查情況表上：將土地價(jià)值 房產(chǎn)價(jià)值合計(jì)數(shù)填在自查表上 -
141****1729
房產(chǎn)原值,正常都會算,但是同時(shí),也會算土地增長率!
查看全文↓ 2014-04-23 21:02:01
相關(guān)問題
-
答
-
答
1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費(fèi)？或者土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)？如果是這兩個方面，我個人建議作為“無形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。**好咨詢會計(jì)師后入賬。2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。3、有個問題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，**好能想辦法單獨(dú)做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。附房產(chǎn)稅介紹： ◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 ◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計(jì)征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。
全部3個回答> -
答
1、合同價(jià)格（包括結(jié)算書價(jià)值）2、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)值（警戒價(jià)值）3、實(shí)際支付的價(jià)值（同類地段的同類房屋的參考價(jià)值）3者取高的。
全部5個回答> -
答
一、同城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因?yàn)楦鶕?jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實(shí)有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶(二)提供資料：1、本人戶口本，身份證2、建房申請(三)辦理程序：1、建房戶向村委會提出建房申請2、村委會審核同意，簽字蓋章3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請4、鄉(xiāng)建辦工作人員實(shí)地踏看，同意建房5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
全部3個回答> -
答
框架結(jié)構(gòu)：抗震性能好，平面布局相對靈活，可以做成較大跨度，允許今后改造內(nèi)部空間，造價(jià)較高。磚混結(jié)構(gòu)：造價(jià)較低，抗震性能比框架差一點(diǎn)，承重墻不允許隨意改動，房間開間跨度有限，如果采用預(yù)制樓板容易開裂。
全部5個回答>
- 房貸計(jì)算
-
找房小程序
