??自建房產(chǎn)原值如何確定？怎么計(jì)算的呢？

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• 138****2954

  1、合同價(jià)格（包括結(jié)算書價(jià)值）
  2、稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的價(jià)值（警戒價(jià)值）
  3、實(shí)際支付的價(jià)值（同類地段的同類房屋的參考價(jià)值）
  3者取高的。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:49
• 157****5134

  您好！房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價(jià)。同時(shí)，房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種輔助設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、煤氣等設(shè)備；各種管線，如蒸汽、壓縮空氣、石油、給水排水等管道及電力、電訊、電纜導(dǎo)線；電梯、升降機(jī)、過道、曬臺(tái)等。屬于房屋附屬設(shè)備的水管、下水道、暖氣管等。
  為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計(jì)要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動(dòng)的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會(huì)計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅。
  依據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財(cái)稅［2010］121 號(hào)）第三條規(guī)定，“對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:42
• 156****2712

  自建辦公樓的房產(chǎn)原值：應(yīng)該是你單位建筑物的帳面價(jià)值+在建工程轉(zhuǎn)人固定資產(chǎn)中的土建部分價(jià)值=企業(yè)辦公樓房產(chǎn)原值 。你敘述的沒錯(cuò)！
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:36
• 138****2686

  關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題
  對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。
  

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:29
• 144****3129

  1、計(jì)算房產(chǎn)稅的房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在帳簿的“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋造價(jià)或原價(jià)。
  2、對(duì)納稅人未按會(huì)計(jì)制度規(guī)定記載的，在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值。對(duì)房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評(píng)估。
  3、對(duì)沒有房產(chǎn)原值的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。另根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步明確房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施計(jì)征房產(chǎn)稅有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2005]173號(hào)）的規(guī)定：對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí)，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對(duì)附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2019-06-21 15:21:24

相關(guān)問題

• 問 自建房產(chǎn)原值如何確定？
  答

  1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費(fèi)？或者土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)？如果是這兩個(gè)方面，我個(gè)人建議作為“無形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。**好咨詢會(huì)計(jì)師后入賬。2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。3、有個(gè)問題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計(jì)稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，**好能想辦法單獨(dú)做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。附房產(chǎn)稅介紹：　　◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計(jì)稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計(jì)征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

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• 問 ??自建房原值怎么算
  答

  固定資產(chǎn)原值的算法：（1）企業(yè)購入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照買價(jià)或售出單位的賬面價(jià)值扣除原安裝成本），加上支付的運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、包裝費(fèi)、安裝成本等計(jì)價(jià)；（2）企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照建造過程中實(shí)際發(fā)生的全部支出計(jì)價(jià)；（3）融資租入固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照租賃協(xié)議確定的價(jià)款加上企業(yè)支付的運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)；（4）其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照投資單位的賬面價(jià)值計(jì)價(jià)，如果評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值大于投出單位固定資產(chǎn)原價(jià)，以評(píng)估價(jià)值或者按照合同、協(xié)議約定確認(rèn)的價(jià)值確認(rèn)；（5）進(jìn)行改建、擴(kuò)建的固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照原有固定資產(chǎn)原價(jià)，加上改建、擴(kuò)建發(fā)生的支出，減去改建、擴(kuò)建過程中取得的變價(jià)收入計(jì)價(jià)；（6）盤盈固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照固定資產(chǎn)的凈值、市價(jià)或完全重置價(jià)值計(jì)價(jià)；（7）接受捐贈(zèng)固定資產(chǎn)原始價(jià)值按照市場價(jià)格或者按照贈(zèng)與人提供的有關(guān)憑證金額加上企業(yè)負(fù)擔(dān)的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和安裝調(diào)試費(fèi)計(jì)價(jià)

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• 問 ??自建房如何省錢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  2層樓房用不了多少錢。主要是第一層多點(diǎn)錢。還有就是一個(gè)土地申批比較麻煩。一般批不下來。當(dāng)然要看是什么地方。在我們江西就很難申批下來。如果想建的都是違規(guī)建下來的。**后的結(jié)果是罰款， 現(xiàn)在都在搞新農(nóng)村建設(shè)。如果你是在農(nóng)村建房的話可以去問下有沒有開始。 因?yàn)樾罗r(nóng)村建設(shè)還有點(diǎn)補(bǔ)助。申批土地也容易。也不用那么貴。 今年的鋼材水泥也有下降。建個(gè)毛坯房7到 8 W 就夠了。加上裝修什么的搞個(gè)3。5W 用個(gè)10幾W還是要的。至于買材料肯定是自己去買了，在農(nóng)村肯定是建大眾化的房子。當(dāng)然你有錢也可以學(xué)著國外的搞個(gè)洋房也是一大靚點(diǎn)，農(nóng)村建房 當(dāng)然比你在城里買房劃算。現(xiàn)在的農(nóng)村都搞新農(nóng)村建設(shè)。實(shí)現(xiàn)村村通公路。空氣又好。 頤養(yǎng)天年 豈不樂哉！

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• 問 ??自建房房檐寬度如何計(jì)算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》2011年版規(guī)定：“建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算?！睒翘輰挾然旧隙家粯?，大概在1.2米--1.5米。樓梯坡度一般在20°--45°，較多采用30°坡度。因此，根據(jù)一般樓層凈高為3米，得出樓梯間長度為2.2米左右，所以樓梯間面積5.5平方米左右。

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• 問 自建房成本在哪可以查詢?如何計(jì)算自建房的成本呢？
  答

  2014建筑工程清包工價(jià)格，很詳細(xì)很透明！建筑工程清包工價(jià)格模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，鋼筋：310-420元/噸，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。抹灰：7-15元/平米（不扣除門窗 洞口，不包括腳手架搭拆）面磚粘貼18/m2.室內(nèi)地面磚（600*600）15元/平米，踢腳線：3元/米，室內(nèi)墻磚：25元/平米（包括倒角）樓梯間石材：28元/平米，踏步板磨邊：10元/米。石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/平米，蹲臺(tái)隔斷：120-300元/蹭位。大白乳膠漆：6元/平米。外墻磚：43元/平米，

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