??自建房原值怎么算

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• 135****8654

  固定資產(chǎn)原值的算法：
  （1）企業(yè)購入的固定資產(chǎn)原始價值按照買價或售出單位的賬面價值扣除原安裝成本），加上支付的運費、保險費、包裝費、安裝成本等計價；
  （2）企業(yè)自行建造的固定資產(chǎn)原始價值按照建造過程中實際發(fā)生的全部支出計價；
  （3）融資租入固定資產(chǎn)原始價值按照租賃協(xié)議確定的價款加上企業(yè)支付的運輸費、包裝費、保險費和安裝調(diào)試費計價；
  （4）其他單位投資轉(zhuǎn)入的固定資產(chǎn)原始價值按照投資單位的賬面價值計價，如果評估確認(rèn)的價值大于投出單位固定資產(chǎn)原價，以評估價值或者按照合同、協(xié)議約定確認(rèn)的價值確認(rèn)；
  （5）進(jìn)行改建、擴建的固定資產(chǎn)原始價值按照原有固定資產(chǎn)原價，加上改建、擴建發(fā)生的支出，減去改建、擴建過程中取得的變價收入計價；
  （6）盤盈固定資產(chǎn)原始價值按照固定資產(chǎn)的凈值、市價或完全重置價值計價；
  （7）接受捐贈固定資產(chǎn)原始價值按照市場價格或者按照贈與人提供的有關(guān)憑證金額加上企業(yè)負(fù)擔(dān)的運輸費、保險費和安裝調(diào)試費計價

  查看全文↓ 2018-07-05 20:04:42
• 155****8475

  固定資產(chǎn)原值是“固定資產(chǎn)原始價值”的簡稱，亦稱“固定資產(chǎn)原始成本”、“原始購置成本”或“歷史成本”。固定資產(chǎn)原值反映企業(yè)在固定資產(chǎn)方面的投資和企業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、裝備水平等。它還是進(jìn)行固定資產(chǎn)核算、計算折舊的依據(jù)。指企業(yè)、事業(yè)單位建造、購置固定資產(chǎn)時實際發(fā)生的全部費用支出，包括建造費、買價、運雜費、安裝費等。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:04:20
• 146****2066

  .辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。
  2.由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。
  3.而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-07-05 20:03:41
• 144****5756

  
  
  
  ask2636245804 ?
  
  
  
  
  填寫房產(chǎn)原值,怎么填? 1.土地價值必須計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。 2.按土地使用證上面的土地面積取得時的交易價計算土地價值; 3.自建廠房沒有房產(chǎn)證:按財務(wù)帳面記錄價值計算房屋價值; 附相關(guān)文件財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知財稅[2010]121號頒布時間:2010-12-21發(fā)文單位:財政部國家稅務(wù)總局各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局,**、青海、寧夏省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局:經(jīng)研究,現(xiàn)將安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策通知如下:三、關(guān)于將地價計入房產(chǎn)原值征收房產(chǎn)稅問題對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),無論會計上如何核算,房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價,包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。本通知自發(fā)文之日起執(zhí)行。此前規(guī)定與本通知不一致的,按本通知執(zhí)行。各地財稅部門要加強對政策執(zhí)行情況的跟蹤了解,對執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)的問題,及時上報財政部和國家稅務(wù)總局。財政部 國家稅務(wù)總局二O一O年十二月二十一日抄送:財政部駐各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政監(jiān)察專員辦事處。 企業(yè)應(yīng)計入房產(chǎn)原值土地價值自查情況表怎么填? 因此,要在房產(chǎn)原值土地價值自查情況表上:將土地價值 房產(chǎn)價值合計數(shù)填在自查表上

  查看全文↓ 2018-07-05 20:03:06
• 148****7518

  企業(yè)自建房計算房產(chǎn)稅，房產(chǎn)原值是以該房屋的入賬價值為計算基數(shù)的。
  
  　　相關(guān)規(guī)定：
  　　房屋原值：納稅人按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價。
  　　1、應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算的配套設(shè)施。（電梯、中央空調(diào)、給排水、管道、智能化樓宇設(shè)備等）
  　　2、房屋進(jìn)行改、擴建要相應(yīng)增加房屋的原值。
  　　財稅[2010]121號文件第三條中，只有一段話：“對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于 0.5 的，按房產(chǎn)建筑面積的 2 倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價?！?br/>
  　　擴展閱讀：
  　　按照《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》及《實施細(xì)則》的規(guī)定，國家機關(guān)、人民團體自用的房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅，對于以上單位出租房產(chǎn)取得的租金收入應(yīng)按照12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
  　　根據(jù)現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產(chǎn)稅的計算計算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  　　計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產(chǎn)原值，根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅[2008]152號)規(guī)定，對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。包括賬簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，而架設(shè)于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產(chǎn)原值中。
  　　財稅[2010]121號進(jìn)一步明確了無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

  查看全文↓ 2018-07-05 20:02:33

相關(guān)問題

• 問 自建房屋土方是否算房產(chǎn)原值
  答

  自建的房子不在房本的建筑面積上,不用交房產(chǎn)稅。

  全部4個回答>
• 問 自建房產(chǎn)原值如何確定？
  答

  1、您說的土建部分是指什么？是不是土地使用費？或者土地轉(zhuǎn)讓費？如果是這兩個方面，我個人建議作為“無形資產(chǎn)”。這樣可以減少房產(chǎn)稅的征收。**好咨詢會計師后入賬。2、如果2012年還有發(fā)生這幢辦公樓的支出也必須列為該房產(chǎn)原值。3、有個問題必須提醒您：房產(chǎn)稅的征收是以房屋的原值為計稅基礎(chǔ)的，所以一些可以跟這幢辦公樓分離的固定資產(chǎn)，**好能想辦法單獨做固定資產(chǎn)（可以折舊），還可以減少房產(chǎn)稅的征收額。附房產(chǎn)稅介紹：　　◆ 房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人（或向承典人，或向代管人，使用人）征收的一種稅。凡座落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，都應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 　　◆ 房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值一次減除25% 后的余值為計稅依據(jù)，按1.2%的年稅率計征繳納；有房屋租金收入的，按租金額為計稅依據(jù)，稅率為12%。

  全部3個回答>
• 問 ??自建房產(chǎn)原值如何確定？怎么計算的呢？
  答

  1、合同價格（包括結(jié)算書價值）2、稅務(wù)機關(guān)核定的價值（警戒價值）3、實際支付的價值（同類地段的同類房屋的參考價值）3者取高的。

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• 問 自建房怎么算成本
  答

  建房成本： 單價428元/平方米，總價428*180＝77040元裝修成本： 底樓商鋪 108元/平方米*90＝9720元 二樓住宅 1、初裝修 228元/平方米*90＝20520元 2、精裝修 458元/平方米*90＝41220元 3、精致裝修 1288元/平方米*90＝115920元上述預(yù)算僅供參考，主要看你的裝修程度和個人偏好。

  全部4個回答>
• 問 自建房怎么算平方
  答

  在住宅建筑中，需要計算建筑面積的范圍和方法是：　　1、用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積?！　?、穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積?！　?、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積?！　?、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。　　5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。　　6、建筑物內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積?！　?、突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積?！　?、突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積。

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