土地使用權(quán)抵押的**高限額是多少？依據(jù)是什么？

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• 144****1472

  長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)廣大農(nóng)民想擴(kuò)大生產(chǎn)，搞養(yǎng)殖，發(fā)展棚膜經(jīng)濟(jì)等高附加值產(chǎn)業(yè)，或者是在醫(yī)療、教育方面需要資金，貸款很難。專(zhuān)家建議，可以從消除農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押的限制方面著手處理這樣問(wèn)題。那么，土地使用權(quán)抵押的定義是什么？它又有哪些特點(diǎn)呢？土地使用權(quán),是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。而土地使用權(quán)抵押，是在我國(guó)土地使用權(quán)人作為債務(wù)人（抵押人），在法律許可的范圍內(nèi)不轉(zhuǎn)移土地的占有，而將其土地使用權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人（抵押權(quán)人）有權(quán)依法將該土地使用權(quán)變價(jià)并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)姆尚袨?。土地使用?quán)的抵押是一種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的抵押，它有以下特點(diǎn)：
  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。
  (2)土地使用權(quán)抵押權(quán)設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  (3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。
  (4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
  (5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。相關(guān)閱讀：我國(guó)農(nóng)村土地使用權(quán)市場(chǎng)化流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵是什么?土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限是多少?以及如何攤銷(xiāo)在什么樣的條件下土地使用權(quán)會(huì)被提前收回?房屋設(shè)計(jì)使用年限值得關(guān)注 70年的土地使用權(quán)不靠譜我國(guó)農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)化的特點(diǎn)是什么?

  查看全文↓ 2014-04-14 18:32:53
• 155****2835

  50%,據(jù)說(shuō)有部分公司可以操作到60%，這個(gè)要看具體情況了，

  查看全文↓ 2014-04-14 14:53:04
• 154****2542

  國(guó)有土地使用權(quán)抵押
  申辦材料
  1、填寫(xiě)《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）
  4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
  5、國(guó)有土地使用證（原件）
  6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告
  7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）
  7、土地部門(mén)認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料
  說(shuō)明：①地上沒(méi)有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書(shū)。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿(mǎn)后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門(mén)出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。
  即辦件
  
  流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批
  
  法定期限 20個(gè)工作日
  
  辦結(jié)時(shí)限 20個(gè)工作日
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  變更登記手續(xù)費(fèi)：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費(fèi)憑據(jù)復(fù)印件）

  查看全文↓ 2014-04-14 09:38:48
• 152****3972

  這得看是什么抵押物哦，，一般正常商品房**高都是70%但一般都是60%土地一般都是50%左右，這些評(píng)估值還得看很多情況還核定的。。。。。

  查看全文↓ 2014-04-13 10:10:40
• 154****4007

  劃撥土地是不允許抵押貸款的，國(guó)務(wù)院 55號(hào)令第四十四條、第四十五條明確規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)依法批準(zhǔn)簽訂出讓合同繳納出讓金的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。**高人民法院法釋?zhuān)?2003） 6號(hào)文件也明確規(guī)定，企業(yè)對(duì)其以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)無(wú)處分權(quán)。
  抵押人在未經(jīng)依法批準(zhǔn)的情況下，以劃撥土地使用權(quán)設(shè)定抵押是違反國(guó)務(wù)院 55號(hào)令強(qiáng)制規(guī)定的，根據(jù)合同法的規(guī)定，抵押合同是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2014-04-12 20:53:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 政府收回土地使用權(quán)的依據(jù)是什么?
  答

  會(huì)按當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。《土地管理法》第58條、《城市房地產(chǎn)管理法》第20條、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第42條，對(duì)為了公共利益需要，依法提前收回土地使用權(quán)如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，分別使用了“適當(dāng)補(bǔ)償”或“相應(yīng)補(bǔ)償”的概念。由于“適當(dāng)”和“相應(yīng)”不是一個(gè)量化的標(biāo)準(zhǔn)，在實(shí)踐中歧義百出。如，有人不分土地使用權(quán)的獲取方式，將出讓土地和劃撥土地混為一談，對(duì)“適當(dāng)補(bǔ)償”、“相應(yīng)補(bǔ)償”一概理解為“隨意補(bǔ)償”或按“成本補(bǔ)償”。特別是基層政府的一些工作人員，為了節(jié)省土地收回的成本，用較少的錢(qián)出更多的政績(jī)，將“適當(dāng)補(bǔ)償”、“相應(yīng)補(bǔ)償”的內(nèi)涵當(dāng)成面粉團(tuán)，圓扁由自己隨意捏，斷章取義，妄加曲解，給被收回的原土地使用權(quán)人，尤其是對(duì)出讓土地使用權(quán)人的正當(dāng)利益造成損害。公權(quán)侵害私權(quán)，群眾意見(jiàn)很大，由此而引發(fā)的矛盾日漸凸顯。詮釋“適當(dāng)補(bǔ)償”、“相應(yīng)補(bǔ)償”的關(guān)鍵在于正確理解“適當(dāng)”、“相應(yīng)”兩詞的詞義及其法律內(nèi)涵。就詞義而言，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院語(yǔ)言研究所編輯，商務(wù)印書(shū)館發(fā)行的《現(xiàn)代漢語(yǔ)小詞典》對(duì)“適當(dāng)”、“相應(yīng)”兩詞的含義是這樣注釋的：“適當(dāng)：合適；妥當(dāng)。適：恰好。當(dāng)：相稱(chēng)?！薄跋鄳?yīng)：互相呼應(yīng)或照應(yīng)；相適應(yīng)。呼應(yīng)：一呼一應(yīng)，互相聯(lián)系?！本推浞蓛?nèi)涵而言，“適當(dāng)補(bǔ)償”即是“相稱(chēng)的補(bǔ)償”，“相稱(chēng)”即是“事物配合起來(lái)顯得合適”的意思；土地出讓時(shí)由市場(chǎng)定價(jià)，要收回也應(yīng)由市場(chǎng)定價(jià)，這才叫“相稱(chēng)”。同理，“相應(yīng)補(bǔ)償”要“互相聯(lián)系”的當(dāng)然是市場(chǎng)，與市場(chǎng)行情呼應(yīng)起來(lái)考慮補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。因?yàn)橥恋爻鲎寱r(shí)以市場(chǎng)定價(jià)，要收回土地的補(bǔ)償也應(yīng)與市場(chǎng)相呼應(yīng)、相聯(lián)系，否則就不對(duì)稱(chēng)，顯失公平。

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• 問(wèn) 使用公積金貸款**高**高限額是多少？是依據(jù)什么計(jì)算的？
  答

  公積金貸款額度與工資收入和公積金帳戶(hù)余額無(wú)關(guān)，跟下面幾個(gè)因素有關(guān)：1、月繳存公積金基數(shù)和比例（即每個(gè)月你公積金帳戶(hù)存入多少錢(qián)）2、你距法定退休年齡的年限（即**長(zhǎng)貸款年限）3、你的配偶以上2項(xiàng)情況4、公積金貸款上限標(biāo)準(zhǔn)（即**多貸款數(shù)額，咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心）計(jì)算公式?jīng)]有必要自己算的，到你當(dāng)?shù)氐墓e金網(wǎng)站上面都會(huì)有貸款計(jì)算器，填好上面的數(shù)據(jù)自動(dòng)就算出你的**高開(kāi)款額度，這個(gè)是我們沈陽(yáng)公積金網(wǎng)站上的計(jì)算器你可以參考一下

• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算？依據(jù)是什么
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。三、開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿(mǎn),國(guó)家將收回土地。四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年?土地使用權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算？依據(jù)是什么
  答

  土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限;根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷(xiāo)計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。 3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷(xiāo)完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)期限可以很長(zhǎng),但實(shí)際攤銷(xiāo)中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因,攤銷(xiāo)期十分有限。

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• 問(wèn) 申報(bào)土地使用權(quán)抵押登記 是什么
  答

  因?yàn)榇朔康漠a(chǎn)權(quán)是屬于集體所有，而不屬于個(gè)人所有，所以只有居住的權(quán)利。

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