申報(bào)土地使用權(quán)抵押登記 是什么

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• 147****7814

  因?yàn)榇朔康漠a(chǎn)權(quán)是屬于集體所有，而不屬于個(gè)人所有，所以只有居住的權(quán)利。

  查看全文↓ 2014-02-17 12:07:06
• 158****5927

  國(guó)土資源部門----土地登記費(fèi)收費(fèi)項(xiàng)目審批機(jī)關(guān)計(jì)算單位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(元)收費(fèi)依據(jù)備注土地登記費(fèi)國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部國(guó)家土地管理局、測(cè)繪局、物價(jià)局、財(cái)政部國(guó)土(籍)字[1990]93號(hào),中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳中辦發(fā)[1993]10號(hào)在農(nóng)村收取的部分取消。
  (1)土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部
  (2)土地注冊(cè)登記、發(fā)證國(guó)家物價(jià)局、財(cái)政部

  查看全文↓ 2014-02-16 22:43:46
• 141****1339

  【標(biāo)哥】你好！辦事內(nèi)容及申請(qǐng)條件：
  (一)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記及抵押變更登記
  1、除國(guó)家機(jī)關(guān)、公益設(shè)施外，抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)。
  2、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的國(guó)有和集體土地使用權(quán)。
  3、村鎮(zhèn)企業(yè)的廠房等建筑物涉及所占用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)。
  4、土地使用權(quán)抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為基礎(chǔ)。若土地登記的內(nèi)容與實(shí)際不符，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)變更登記，再辦理土地使用權(quán)抵押登記。按份共有的土地，應(yīng)按各占土地的比例，進(jìn)行土地使用權(quán)變更登記，將土地分?jǐn)偨o各土地使用者后，才能辦理土地使用權(quán)抵押登記;
  5、以土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋等附著物同時(shí)抵押。
  6、辦理土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，抵押人必須與經(jīng)依法登記確認(rèn)的土地使用者一致。抵押人必須是具有完全民事行為能力的人、合法組織或者自然人，企業(yè)法人等的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)的不能辦理抵押登記。
  7、集體土地使用權(quán)抵押必須經(jīng)土地所有者同意。(注：以上僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，具體以當(dāng)日相關(guān)政策和法律為準(zhǔn))

  查看全文↓ 2014-02-16 19:06:29
• 135****4713

  國(guó)有土地使用權(quán)抵押
  申辦材料
  1、填寫《國(guó)有土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）
  3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）
  4、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）
  5、國(guó)有土地使用證（原件）
  6、地價(jià)評(píng)估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告
  7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）
  7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料
  說(shuō)明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請(qǐng)抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測(cè)定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。
  即辦件
  
  流程：
  1、受理
  2、核查
  3、核批
  
  法定期限 20個(gè)工作日
  
  辦結(jié)時(shí)限 20個(gè)工作日
  
  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
  變更登記手續(xù)費(fèi)：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費(fèi)憑據(jù)復(fù)印件）

  查看全文↓ 2014-02-16 14:20:34
• 151****2675

  土地抵押登記申請(qǐng)表 抵押人: 抵押權(quán)人: 借款人: 申請(qǐng)日期: 申請(qǐng)類型：國(guó)有土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記□國(guó)有土地使用權(quán)抵押變更登記□ 集體土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記□集體土地使用權(quán)抵押變更登記□ 申請(qǐng)人情況 抵押人 抵押權(quán)人 申請(qǐng)人 姓名/名稱 法人代表 身份證號(hào)碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 委托人 姓名 身份證號(hào)碼 聯(lián)系地址 聯(lián)系電話 土地情況 土地坐落 地籍號(hào) 土地證證號(hào) 宗地面積 M2 使用權(quán)類型 土地用途 終止日期 年月日 宗地范圍內(nèi)有否建筑物 有/否 該建筑物有否辦房產(chǎn)證 有/否 宗地范圍內(nèi)有否權(quán)屬爭(zhēng)議 有/否 宗地范圍內(nèi)有否被查封 有/否 原有他項(xiàng)權(quán)利情況 本次抵押登記情況 土地抵押面積：M2 貸款金額：元 土地權(quán)利價(jià)值（評(píng)估金額）：元 土地抵押金額：元 貸款合同編號(hào)： 抵押合同編號(hào)： 設(shè)定抵押期限：至__ 其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)： 申請(qǐng)理由及相關(guān)聲明 因關(guān)系，抵押雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述土地設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利登記，并對(duì)提供的抵押物及資料的真實(shí)性、合法性負(fù)全部責(zé)任。
  抵押權(quán)利存續(xù)期間，雙方一定遵守國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行雙方所簽的合同；雙方同意如債務(wù)人不按期償還本息，抵押權(quán)人可依法處分抵押物；抵押關(guān)系終止，由雙方共同申請(qǐng)抵押注銷登記。 債務(wù)人（簽章）：抵押人（簽章）：抵押權(quán)人（簽章）： 年月日年月日年月日 集體土地所有者意見 同意本宗集體土地使用權(quán)辦理抵押，若發(fā)生依法處分抵押物情況，抵押的土地可依法征為國(guó)用或按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)。
  負(fù)責(zé)人：（蓋章） 年月日

  查看全文↓ 2014-02-15 12:29:22
• 147****8820

  使用權(quán)抵押登記就是單位或個(gè)人在銀行取得貸款，抵押物為房產(chǎn)的，必須連同土地一起進(jìn)行抵押，或者單獨(dú)使用凈地進(jìn)行抵押，需要到轄區(qū)土地登記部門辦理抵押登記手續(xù)，將使用權(quán)抵押給權(quán)利人（銀行），貸款結(jié)清后即可辦理撤銷手續(xù)。
  原則是不申請(qǐng)不受理。你可以在官網(wǎng)看詳細(xì)登記流程。

  查看全文↓ 2014-02-15 11:19:14
• 148****5755

  使用權(quán)抵押登記就是單位或個(gè)人在銀行取得貸款,抵押物為房產(chǎn)的,必須連同土地一起進(jìn)行抵押,或者單獨(dú)使用凈地進(jìn)行抵押,需要到轄區(qū)土地登記部門辦理抵押登記手續(xù),將使用權(quán)抵押給權(quán)利人(銀行),貸款結(jié)清后即可辦理撤銷手續(xù)。
  原則是不申請(qǐng)不受理。

  查看全文↓ 2014-02-14 16:53:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋土地使用權(quán)抵押登記如何辦理？
  答

  （1）申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合同，貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫土地抵押登記申請(qǐng)書。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。（2）地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。（3）權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。（4）注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。（5）頒發(fā)證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書》。

• 問(wèn) ??土地使用權(quán)預(yù)登記可以抵押貸款嗎
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》(法釋〔2000〕44號(hào))第四十七條規(guī)定，以依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當(dāng)事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。《物權(quán)法》第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。從上述規(guī)定可以看出，在建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可以依法進(jìn)行抵押，相關(guān)法律法規(guī)并沒有予以禁止。此外，商品房預(yù)售完成后，土地使用權(quán)仍屬于開發(fā)商所有，從法律規(guī)定角度來(lái)看，開發(fā)商有權(quán)以預(yù)售商品房范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行抵押。問(wèn)題的關(guān)鍵是，預(yù)售商品房中，部分購(gòu)房戶如果進(jìn)行了預(yù)告登記，開發(fā)商不能將預(yù)告登記范圍內(nèi)的土地使用權(quán)直接進(jìn)行抵押...

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)可以抵押登記與公證嗎
  答

  **好公證，對(duì)雙方多有好處，避免扯皮

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是土地使用權(quán)抵押？
  答

  (1)用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過(guò)有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)。(2)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身并不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，即土地使用權(quán)抵押后，土地使用者可繼續(xù)對(duì)土地進(jìn)行占有、收益，只有在債務(wù)不能履行時(shí)，抵押權(quán)人才能依照法定程序處分土地使用權(quán)，此時(shí)土地使用權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移。(3)土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也隨之抵押，也就是說(shuō)，土地使用權(quán)與地上建筑物及其他附著物必須同時(shí)抵押。(4)土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。(5)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)告知抵押權(quán)人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??土地使用權(quán)不得抵押的原因是什么？
  答

  1、國(guó)有的可以抵押，集體的不可以2、國(guó)有土地使用權(quán)抵押，應(yīng)到縣級(jí)國(guó)土部門辦理抵押登記。持雙方有效證件、協(xié)議、土地使用證。有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條 土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。第三十四條 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國(guó)家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。第三十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。第三十六條 抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。第三十七條 處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條 抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷抵押登記。

  全部3個(gè)回答>