土地使用權(quán)多少年?土地使用權(quán)年限從什么時(shí)候開始算？依據(jù)是什么

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• 134****8465

  土地使用權(quán)攤銷年限;根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。
  3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因,攤銷期十分有限。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:56
• 133****8842

  看土地使用用途決定年限
  《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
  第12條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:52
• 136****6627

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。
  
  根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:47
• 136****4494

  土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限內(nèi)，土地使用者對(duì)土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)年限是多少？怎么算？
  
  
  
  
  
  一、土地使用權(quán)包括哪些類型？
  土地使用權(quán)是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：
  
  1、國有土地使用權(quán)
  
  （1）國有土地使用權(quán)是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。
  
  （2）劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)；出讓土地使用權(quán)是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  （3）根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。
  
  
  
  
  
  2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)
  
  （1）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  （2）農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
  
  （3）按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
  
  
  
  
  
  二、土地使用權(quán)年限是多少？
  1、國有土地使用權(quán)年限
  
  （1）劃撥土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  
  （2）出讓土地使用權(quán)年限：根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，居住用地的使用年限是七十年，工業(yè)用地的使用年限是五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的使用年限是五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地的使用年限是四十年，綜合或者其他用地的使用年限是五十年。
  
  2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)年限
  
  （1）農(nóng)用地使用權(quán)年限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的使用年限是三十年，草地的使用期限是三十年至五十年，林地的使用期限是三十年至七十年，特殊林木的使用期限，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。
  
  （2）宅基地使用權(quán)年限：無期限，可以給自己的孩子繼承。
  
  （3）建設(shè)用地使用權(quán)年限：通過土地劃撥及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，是無期限的；通過建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地使用權(quán)的，使用期限和出讓土地使用權(quán)年限一樣。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:43
• 132****2330

  引發(fā)了社會(huì)的密切關(guān)注
  
  **近這件事又有了新的發(fā)展
  
  工社君就跟大家一起來了解一下~
  
  
  
  
  
  從浙江有關(guān)方面了解到，目前，國土資源部對(duì)溫州住宅土地使用權(quán)20年到期延長問題的調(diào)研己經(jīng)完成?？傮w來說，目前各地對(duì)于土地使用權(quán)到期之后的房屋如何處置還沒有統(tǒng)一的辦法，需要等待國家層面出臺(tái)措施進(jìn)行處理。
  
  
  
  溫州：過了年限土地證無法過戶
  
  
  
  
  
  
  溫州的王先生在前不久買房子的過程中遇到了住宅土地使用權(quán)到期的問題。據(jù)王先生介紹，他買了一套房子，雙方簽訂購房合同后，很快辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)。不料，在辦理土地證過戶時(shí)，卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4日過期。
  
  
  
  溫州土地登記交易中心的工作人員表示，必須要足額繳納30多萬元的土地出讓金，才能完成土地使用證的過戶手續(xù)。
  
  
  
  溫州的陳老伯也遇到了土地使用權(quán)到期的問題。去年9月，他賣掉了自家一處老房子。買方選擇通過銀行辦理房屋抵押貸款。但由于土地使用期限為20年，于2016年4月25日到期，銀行不給貸款。陳老伯的房子**終也沒能賣掉。
  
  
  
  
  
  深圳：補(bǔ)交地價(jià)續(xù)到**高使用年期
  
  
  
  
  在另一個(gè)土地使用制度改革的試驗(yàn)田——深圳， 2000年以后也陸續(xù)遇到一批房地產(chǎn)土地使用期到期的問題。
  
  
  
  在深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)，工作人員拿出該市長城大廈一處商品房的土地續(xù)期申請(qǐng)材料。這處房產(chǎn)土地的使用期是從1985年開始，使用期限50年，到2035年。今年年初，業(yè)主提出申請(qǐng)將土地使用年期續(xù)期到70年。
  
  
  
  但續(xù)期不是免費(fèi)的，而是要補(bǔ)交續(xù)期時(shí)段內(nèi)的地價(jià)。根據(jù)當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的測(cè)算，這處建筑面積達(dá)到80.58平方米的商品住宅，業(yè)主需要補(bǔ)交的地價(jià)總額是44940元。
  
  
  
  上世紀(jì)八十年代，全國范圍內(nèi)的行政劃撥土地都是無償無期，也就是免費(fèi)的。而當(dāng)時(shí)的深圳根據(jù)特區(qū)發(fā)展需要，為來深客商通過行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營性用地，但這種行政劃撥土地是收費(fèi)的，而且有使用年限。目前補(bǔ)交地價(jià)予以續(xù)期的土地都是這種類型。
  
  
  
  這些有償有期的行政劃撥用地在2000年以后相繼到限，但又沒有達(dá)到國家規(guī)定的**高使用年期，面臨著續(xù)期的問題，為此，深圳市2004年4月專門出臺(tái)了《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》。
  
  
  
  而針對(duì)社會(huì)各界**關(guān)注的，房地產(chǎn)土地達(dá)到國家**高法定年限（70年）如何續(xù)期，深圳市規(guī)土委相關(guān)人員表示，目前這一領(lǐng)域尚屬政策空白。
  
  
  
  **高使用年限為70年是怎么算來的？
  

  查看全文↓ 2019-05-24 13:52:38

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)年限從什么時(shí)候開始算？依據(jù)是什么
  答

  一、宅基地分兩種：（1）一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過七十年；（2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國家所有,國有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。三、開發(fā)商支付國有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿,國家將收回土地。四、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。"

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  全部5個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)從什么時(shí)候開始攤銷
  答

  取得當(dāng)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說，在出讓土地的時(shí)，無論是哪級(jí)政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過70年是無效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類土地的時(shí)間，會(huì)注明70年，但你所說是20年，是較少見的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒敛块T問清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時(shí)候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)攤銷年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷年限土地使用權(quán)攤銷年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷,土地使用權(quán)攤銷年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來確定分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷期限是可以很長的,但實(shí)際攤銷中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷期十分有限。

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