土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算？依據(jù)是什么

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• 133****6040

  一、宅基地分兩種：
  
  （1）一種是國(guó)有土地上的宅基地，此宅基地應(yīng)當(dāng)有年限，不超過(guò)七十年；
  
  （2）一種是集體土地上的宅基地，此宅基地?zé)o年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因身體而獲得的。二、土地歸國(guó)家所有,國(guó)有土地可以出讓使用權(quán)。任何一塊土地的招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓都只是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是所有權(quán)。通過(guò)任何一種形式取得的國(guó)有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。
  
  三、開(kāi)發(fā)商支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，以有償方式獲得的僅是這塊地有時(shí)間期限的使用權(quán)，一旦土地使用期滿(mǎn),國(guó)家將收回土地。
  
  四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物，其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。"
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:57:59
• 141****1138

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  
  據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。
  
  根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；
  
  工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；
  
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；
  
  綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

  查看全文↓ 2019-06-13 19:57:56
• 159****1667

  土地使用年限是指對(duì)合法取得的土地所享有的使用年限，在使用年限內(nèi)，土地使用者對(duì)土地享有占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么，土地使用權(quán)年限是多少？怎么算？
  
  
  
  
  
  一、土地使用權(quán)包括哪些類(lèi)型？
  土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類(lèi)：
  
  1、國(guó)有土地使用權(quán)
  
  （1）國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。
  
  （2）劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無(wú)償取得的沒(méi)有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)；出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
  
  （3）根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地，綜合或者其他用地。
  
  
  
  
  
  2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)
  
  （1）農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。
  
  （2）農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
  
  （3）按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過(guò)發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過(guò)土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 19:57:53

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年?土地使用權(quán)年限從什么時(shí)候開(kāi)始算？依據(jù)是什么
  答

  土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限;根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定: 1。企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本,計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目。 2。入帳后,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定),分期攤銷(xiāo)計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。 3。企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷(xiāo)完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 所以,雖然土地使用權(quán)的攤銷(xiāo)期限可以很長(zhǎng),但實(shí)際攤銷(xiāo)中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因,攤銷(xiāo)期十分有限。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年? 土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限是多少年？
  答

  土地使用權(quán)年限自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。據(jù)市國(guó)土部門(mén)有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地（也就是人們常說(shuō)的商品房用地）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地（也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始攤銷(xiāo)
  答

  取得當(dāng)月。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)多少年
  答

  按照《城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)務(wù)院55號(hào)令的規(guī)定，住宅用地應(yīng)該是70年，但從法律的理解，是**高年限70年，也就是說(shuō)，在出讓土地的時(shí)，無(wú)論是哪級(jí)政府，住宅用地出讓年限**高70年，超過(guò)70年是無(wú)效的，這是法定的年限。正常情況下，地方人民在出讓此類(lèi)土地的時(shí)間，會(huì)注明70年，但你所說(shuō)是20年，是較少見(jiàn)的，你應(yīng)該到當(dāng)?shù)貒?guó)土部門(mén)問(wèn)清，我理解有兩點(diǎn)，一是此地塊在出讓的時(shí)候就有特殊原因；二是出讓的年限是從出讓合同簽訂之日起生效的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限是多少年
  答

  土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限一般是根據(jù)企業(yè)會(huì)計(jì)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定:如果是企業(yè)取得的土地使用權(quán),應(yīng)當(dāng)按企業(yè)實(shí)際支付的錢(qián)款作為實(shí)際成本,自當(dāng)月起,根據(jù)取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限進(jìn)行計(jì)算土地會(huì)用權(quán)攤銷(xiāo),土地使用權(quán)攤銷(xiāo)年限一般為70年,你可以根據(jù)土地使用權(quán)證上的使用日期來(lái)確定分期攤銷(xiāo)計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用中;企業(yè)如果因利用土地建造某項(xiàng)目時(shí),應(yīng)該將未攤銷(xiāo)完的土地使用權(quán)的價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在土地建造工程上的建工程成本?？?cè)搜灾?土地使用權(quán)的原則是根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律制定的,以及土地使用權(quán)攤銷(xiāo)期限是可以很長(zhǎng)的,但實(shí)際攤銷(xiāo)中,由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本,所以土地使用權(quán)攤銷(xiāo)期十分有限。

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