一個人有兩套宅基地使用權(quán)可以嗎？

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• 138****6199

  如果問題屬實,建議你查看同村的有沒有人需要購買,再通過村委會協(xié)調(diào).這樣你可以名正言順的兌換成現(xiàn)金。

  查看全文↓ 2014-03-29 10:09:59
• 158****9692

  現(xiàn)在使用權(quán)的房子必須全款北京人，您有時間約下雙方，找家中介簽訂買賣合同，事后的手續(xù)，中介的就會幫您辦理，只要買賣雙方配合就行

  查看全文↓ 2014-03-29 09:32:40
• 151****0017

  1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經(jīng)濟組織。
  2、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，即我國對宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅”制。
  3、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。但對于因自然災(zāi)害等原因失去宅基地的村民，應(yīng)當另行分配宅基地。
  4、宅基地使用權(quán)不可以繼承，但可以繼承宅基地上的房屋。此時宅基地使用權(quán)的取得還需經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準。如果不符合條件，則繼承人只能把房屋轉(zhuǎn)賣給符合申請條件的第三人，由第三人依照相關(guān)程序取得宅基地使用權(quán)。
  附：
  《中華人民共和國土地管理法》
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

  查看全文↓ 2014-03-27 18:12:57
• 146****2118

  使用權(quán)現(xiàn)在還不允許放開交易，但是事實上使用權(quán)房產(chǎn)也在明目張膽的進行交易，政府對此的態(tài)度也是睜一只眼閉一只眼。
  使用權(quán)房產(chǎn)更名一般采用換房的暗箱操作方式。
  想辦理手續(xù)還要看該房產(chǎn)屬于房管所的直管公房還是單位的自管公房。
  直管公房的手續(xù)到房管所辦理；自管公房到單位的房管科。
  既然是暗箱操作，費用就不一定了。
  至于你提到的其他問題：
  （1）朋友無權(quán)收回該房產(chǎn)，因為已經(jīng)辦理了更名手續(xù)；
  （2）單位也不會把你哄走的；
  （3）更名后你就是該房產(chǎn)的使用人、是該公房的承租人，使用權(quán)房本上的名字就是你，拆遷當然會得到補償；
  （4）你完全可以參加房改，但是房改費用要有單位依據(jù)工齡、折舊、面積、級別等等折算。

  查看全文↓ 2014-03-27 10:02:44
• 156****1578

  1、不能賠償兩份。
  2、農(nóng)村宅基地根據(jù)村鎮(zhèn)建設(shè)管理條例的規(guī)定只能一戶一宅，如果你想得到兩份賠償，你必須找一個具有法定年齡得人頂起另一個戶頭，**好是自己的子女。如果沒有，找別人也可，但須過戶（只是形式）。

  查看全文↓ 2014-03-27 09:43:37
• 157****0425

  不行，一位村民只能享受一宗宅基地。你后買的房子沒有法律效力，拆遷時得不到你期望的補償。

  查看全文↓ 2014-03-26 21:43:13

相關(guān)問題

• 問 宅基地使用權(quán)抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中。《擔保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢姡r(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

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• 問 ??宅基地使用權(quán)贈予他人可以嗎？
  答

  宅基地的土地是不能贈與的，但是使用權(quán)是可以贈與的，只要接受贈與的人滿足了相關(guān)的要求，就可以辦理手續(xù)了。一、宅基地使用權(quán)可以贈與嗎？1.根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地是歸集體所有的，集體成員對土地享有使用權(quán)，所以贈與土地這種情況在法律上是不存在的，只能是贈與土地使用權(quán)。2.宅基地已經(jīng)建房，可以將集體土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓和贈與，只有滿足受贈人為本集體農(nóng)業(yè)戶口，且在本集體內(nèi)無住房，且受贈面積不超過規(guī)定的面積額度的，可以辦理調(diào)劑手續(xù)，繳稅之后就可以了。3.宅基地還是未利用空地的，法律上規(guī)定是不存在土地所有權(quán)調(diào)劑的。二、宅基地贈與合同是怎樣的？宅基地贈與合同贈與方（下稱甲方）： 受讓方（下稱乙方）：甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈與事宜，達成以下一致條款：1）贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況：甲方為宅基地（以下簡稱“該宅基地”）的所有者?！霸撜亍笔褂米C號為“ ”?！霸撜亍彼闹翞椋?東至： 西至： 南至： 北至： 該宅基地上無任何房屋以及其他建筑物。2）贈與情況：甲方將該宅基地全部所有權(quán)贈與給。乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與，并按有關(guān)規(guī)定承擔相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。3）宅基地及其地上所建房屋的交付。甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。4）甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門的要求及我國相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。因年齡問題乙方可不辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，上述變更登記的稅及相關(guān)費用由乙方負責。5）甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒有任何爭議、不存在抵押、質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形，具有完全的處分權(quán)；2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。6）簽訂本贈與協(xié)議后,該贈與行為是不可撤消的贈與。7）本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。8）本合同一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份，均具有同等的法律效力。贈與方：年月日受讓方：年月日證明人：村民委員會贈與宅基地使用權(quán)的條件就如上述所說，你要辦理的話，是否都滿足了條件呢？滿足就可以按照上面的贈與合同范本去辦理了。

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• 問 宅基地使用權(quán)可以買賣嗎
  答

  宅基地的使用權(quán)是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對所占有的土地擁有使用的權(quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國家所有，可以在本村集體當中流轉(zhuǎn)，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準。對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當中對宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準。

• 問 一個人可以兩套房都貸款嗎？
  答

  一個人可以同時貸款按揭二套住房的，不過有兩個條件必須滿足：一是現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個銀行在你辦理第二套住房貸款時，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會批準第二套貸款的。二是經(jīng)濟條件要允許，即在還清第一套住房貸款時，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費。如果的不能達到這兩個條件的話。很難被批準。

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• 問 一個人可以貸款兩套房子嗎
  答

  可以，但是有一部分銀行不受理第二套的按揭，其他銀行即使受理，那么會對貸款申請人作出以下要求：1、**50%；2、執(zhí)行6.12%的上限利率（第一套是5.508%）；3、既增加**，也要執(zhí)行上限利率給你的建議是如果孩子已經(jīng)滿16歲，可用他的名字買房，你們倆做共同還款人

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