??宅基地使用權(quán)贈(zèng)予他人可以嗎？

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• 137****7180

  宅基地的土地是不能贈(zèng)與的，但是使用權(quán)是可以贈(zèng)與的，只要接受贈(zèng)與的人滿足了相關(guān)的要求，就可以辦理手續(xù)了。
  一、宅基地使用權(quán)可以贈(zèng)與嗎？
  1.根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村土地是歸集體所有的，集體成員對(duì)土地享有使用權(quán)，所以贈(zèng)與土地這種情況在法律上是不存在的，只能是贈(zèng)與土地使用權(quán)。
  2.宅基地已經(jīng)建房，可以將集體土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與，只有滿足受贈(zèng)人為本集體農(nóng)業(yè)戶口，且在本集體內(nèi)無(wú)住房，且受贈(zèng)面積不超過(guò)規(guī)定的面積額度的，可以辦理調(diào)劑手續(xù)，繳稅之后就可以了。
  3.宅基地還是未利用空地的，法律上規(guī)定是不存在土地所有權(quán)調(diào)劑的。
  二、宅基地贈(zèng)與合同是怎樣的？
  宅基地贈(zèng)與合同
  贈(zèng)與方（下稱甲方）： 受讓方（下稱乙方）：
  甲、乙方在平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地贈(zèng)與事宜，達(dá)成以下一致條款：
  1）贈(zèng)與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況：甲方為宅基地（以下簡(jiǎn)稱“該宅基地”）的所有者。“該宅基地”使用證號(hào)為“ ”。“該宅基地”四至為： 東至： 西至： 南至： 北至： 該宅基地上無(wú)任何房屋以及其他建筑物。
  2）贈(zèng)與情況：甲方將該宅基地全部所有權(quán)贈(zèng)與給。乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈(zèng)與，并按有關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。
  3）宅基地及其地上所建房屋的交付。甲方應(yīng)該在簽訂本合同之日起三天內(nèi)將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。
  4）甲、乙方應(yīng)互相配合，根據(jù)相關(guān)部門(mén)的要求及我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。因年齡問(wèn)題乙方可不辦理房屋產(chǎn)權(quán)和另一土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，上述變更登記的稅及相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
  5）甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方保證其贈(zèng)與給乙方的宅基地四至明確，界線清楚，沒(méi)有任何爭(zhēng)議、不存在抵押、質(zhì)押等限制使用權(quán)的情形，具有完全的處分權(quán)；2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。
  6）簽訂本贈(zèng)與協(xié)議后,該贈(zèng)與行為是不可撤消的贈(zèng)與。
  7）本協(xié)議公證后生效，如任何一方違約，違約方依法賠償守約方因此造成的實(shí)際損失。本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不一致時(shí)，可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。
  8）本合同一式 份，甲方和乙方各執(zhí) 份，均具有同等的法律效力。
  贈(zèng)與方：年月日
  受讓方：年月日
  證明人：村民委員會(huì)
  贈(zèng)與宅基地使用權(quán)的條件就如上述所說(shuō)，你要辦理的話，是否都滿足了條件呢？滿足就可以按照上面的贈(zèng)與合同范本去辦理了。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:55
• 134****3622

  宅基地使用權(quán)是為了解決農(nóng)民的住房問(wèn)題創(chuàng)設(shè)的一項(xiàng)權(quán)利類型。對(duì)宅基地使用權(quán)的主體資格有嚴(yán)格限制，以保障農(nóng)民的基本生存條件。宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制。即：“宅基地使用權(quán)經(jīng)本村集體同意，可以將建造的住房轉(zhuǎn)讓給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶；住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓”。這里的轉(zhuǎn)讓也包括“贈(zèng)送”，但必須經(jīng)過(guò)以上法律程序，而且應(yīng)當(dāng)贈(zèng)送給本集體內(nèi)符合宅基地使用權(quán)分配條件的農(nóng)戶。
  如果未經(jīng)過(guò)法定的程序，村委會(huì)可以通過(guò)訴訟方式，請(qǐng)求法院判決確認(rèn)違法的宅基地贈(zèng)送合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:39
• 156****6762

  《物權(quán)法》第一百五十二條　宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
  　　第一百五十三條　宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  《宅基地管理?xiàng)l例》第三條 農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于村民集體所有，村民只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán), 禁止擅自買賣或非法轉(zhuǎn)讓。
  所以，不能贈(zèng)與，但是集體成員內(nèi)部可以流轉(zhuǎn)

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:30
• 135****9163

  農(nóng)村宅基地可以贈(zèng)送給他人嗎？
  農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過(guò)審批表確認(rèn)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的立基人信息。農(nóng)村土地向來(lái)都是屬于集體性質(zhì)的，贈(zèng)與集體土地的條件要求有：
  1、農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志；
  2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的集體土地；
  3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的；
  4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒(méi)有沒(méi)依法征收或公告決定拆遷的；
  5、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。
  6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  農(nóng)村宅基地如何贈(zèng)與他人？
  1、農(nóng)村土地贈(zèng)與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人示接受贈(zèng)與的一種法律行為。其中，將土地所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。
  2、納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。
  3、房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)，然后然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。

  查看全文↓ 2018-11-16 09:00:21
• 145****5789

  農(nóng)村宅基地可以贈(zèng)送給他人嗎
  可以贈(zèng)與，但是贈(zèng)與人必須符合法律的要求，并且有限制。
  農(nóng)村房屋贈(zèng)與首先要確認(rèn)農(nóng)村房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，農(nóng)村宅基地使用證上登記的只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的信息，所以要通過(guò)審批表確認(rèn)當(dāng)時(shí)建房時(shí)的立基人信息。農(nóng)村土地向來(lái)都是屬于集體性質(zhì)的，贈(zèng)與集體土地的條件要求有：
  1、農(nóng)村集體土地贈(zèng)與必須經(jīng)過(guò)公證部門(mén)辦理贈(zèng)與公證，集體土地贈(zèng)與的生效以辦理集體土地過(guò)戶登記手續(xù)為標(biāo)志;
  2、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是贈(zèng)與人自己具有合法所有權(quán)的集體土地;
  3、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須是沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產(chǎn)權(quán)的;
  4、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地必須沒(méi)有沒(méi)依法征收或公告決定拆遷的;
  5、所贈(zèng)農(nóng)村集體土地如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書(shū)面同意。
  6、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書(shū)面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過(guò)公證的書(shū)面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。
  農(nóng)村宅基地怎么贈(zèng)與他人
  1、農(nóng)村土地贈(zèng)與實(shí)際上就是指當(dāng)事人一方將自己所擁有的土地房產(chǎn)無(wú)償?shù)剞D(zhuǎn)讓給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人示接受贈(zèng)與的一種法律行為。其中，將土地所有權(quán)和房地產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的人被稱為房地產(chǎn)贈(zèng)與人，接受他人房地產(chǎn)的人則被稱為為房地產(chǎn)受贈(zèng)人。
  2、納稅人在辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)時(shí)，必須提供相關(guān)證明材料，填寫(xiě)《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》并作出無(wú)償贈(zèng)與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過(guò)后方可辦理無(wú)償贈(zèng)與減免稅手續(xù)。
  3、房屋贈(zèng)與交易的手續(xù)流程為：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與交易的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)，然后贈(zèng)與人和受贈(zèng)人帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證同時(shí)到房屋所在地的公證處辦理公證和辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，**后就是贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)

  查看全文↓ 2018-11-16 08:59:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  您好：一、關(guān)于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問(wèn)題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國(guó)當(dāng)前的法律制度中沒(méi)有專門(mén)的、系統(tǒng)的關(guān)于宅基地的立法，而是散見(jiàn)于各種法律文件中?！稉?dān)保法》第三十七條規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢?jiàn)，農(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國(guó)的實(shí)際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進(jìn)行抵押。我國(guó)實(shí)行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人行使抵押權(quán)時(shí)必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當(dāng)前我國(guó)農(nóng)村的社會(huì)保障體系尚不健全，宅基地對(duì)于農(nóng)村村民具有強(qiáng)烈的社會(huì)保障性質(zhì)。我國(guó)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進(jìn)行抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會(huì)居無(wú)定所，不利于農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

  宅基地使用權(quán)可以買賣嗎

  答

  宅基地的使用權(quán)是不能夠進(jìn)行買賣的，而且宅基地也無(wú)法進(jìn)行繼承，根據(jù)我國(guó)的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對(duì)所占有的土地?fù)碛惺褂玫臋?quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國(guó)家所有，可以在本村集體當(dāng)中流轉(zhuǎn)，如果要申請(qǐng)宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門(mén)和土地管理部門(mén)的批準(zhǔn)。對(duì)于農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過(guò)買賣或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會(huì)依法沒(méi)收違法所得并且處罰款。按照我國(guó)在土地管理法當(dāng)中對(duì)宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時(shí)農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請(qǐng)宅基地的也不予批準(zhǔn)。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，宅基地使用權(quán)可以抵押?jiǎn)幔?/a>
  答

  　　我國(guó)《擔(dān)保法》的第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：　　(一)土地所有權(quán)：　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項(xiàng)、第三十六條第三款規(guī)定的除外;　　(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);　　(六)依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

  答

  對(duì)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)能不能轉(zhuǎn)讓這個(gè)問(wèn)題,我們先來(lái)看下相關(guān)的法律法規(guī):憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。國(guó)家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個(gè)人必須合理地利用土地。根據(jù)憲法規(guī)定的精神,憲法關(guān)于宅基地的規(guī)定是局限在所有權(quán)的限制層面,不僅規(guī)定了所有權(quán)的歸屬,也規(guī)定了所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓的限制,但是對(duì)于宅基地的使用,卻沒(méi)有更好的規(guī)定,只是做出合理使用的要求?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定該法第八條規(guī)定:農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。第六十二條規(guī)定:農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請(qǐng)宅基地的,不予批準(zhǔn)。國(guó)家土地管理局《確定土地所有權(quán)與使用權(quán)的若干規(guī)定》第一百六十九條規(guī)定:“宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,‌建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓”;以及國(guó)務(wù)院1999年和2004年的先后發(fā)布的兩個(gè)文件禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地和農(nóng)村的住宅。從上述規(guī)定可以看出,目前為止,我國(guó)的法律雖然并沒(méi)有禁止或者限制隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,但卻禁止宅基地使用權(quán)的單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的。因此,在土地管理法修改或者新規(guī)定出臺(tái)之前,宅基地使用權(quán)原則上是不能轉(zhuǎn)讓的,但有條件的轉(zhuǎn)讓仍然是允許的,即必須同時(shí)符合以下兩個(gè)條件:一、宅基地使用權(quán)隨宅基地上建造的房屋及其他建筑物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;二、受讓人必須是本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。我國(guó)物權(quán)法第一百五十三條規(guī)定:宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓,適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定法。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 宅基地使用權(quán)怎么申請(qǐng)，如何申請(qǐng)宅基地？
  答

  您得問(wèn)問(wèn)相關(guān)政府機(jī)關(guān)

  全部3個(gè)回答>