宅基地使用權(quán)可以買賣嗎

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• 136****6365

  宅基地的使用權(quán)是不能夠進行買賣的，而且宅基地也無法進行繼承，根據(jù)我國的物權(quán)法規(guī)定，宅基地的使用權(quán)人對所占有的土地擁有使用的權(quán)利，并且可以依法利用以及繼承在該土地上所建造的住宅。宅基地的所有權(quán)歸屬于國家所有，可以在本村集體當中流轉(zhuǎn)，如果要申請宅基地，需要得到鄉(xiāng)鎮(zhèn)部門和土地管理部門的批準。
  對于農(nóng)村村民未經(jīng)批準而非法占用土地宅基地要求即刻退還非法占用的耕地，并且拆除在土地上新建的房屋。此外通過買賣或者是其他形式轉(zhuǎn)讓宅基地，不僅會依法沒收違法所得并且處罰款。按照我國在土地管理法當中對宅基地的規(guī)定，農(nóng)村的村民每戶只能夠擁有一處宅基地，如果村民已經(jīng)轉(zhuǎn)換為城市戶口，不再想有宅基地，同時農(nóng)村村民在出賣或者是出租住房之后，申請宅基地的也不予批準。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 14:25:55

相關問題

• 問 宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？
  答

  宅基地使用權(quán)不能繼承，但繼承人可以繼續(xù)使用。只要戶口在村里，符合條件，就可以繼續(xù)使用宅基地。這是農(nóng)村土地管理的基本原則。

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• 問 宅基地使用權(quán)可以抵押嗎？
  答

  我聽說宅基地使用權(quán)好像不能抵押，但具體我也不確定，最好還是問問專業(yè)人士。

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• 問 宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  答

  宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須滿足以下條件：轉(zhuǎn)讓方和受讓方必須是本集體經(jīng)濟組織成員；轉(zhuǎn)讓方必須有其他合法住房；轉(zhuǎn)讓行為必須經(jīng)過集體經(jīng)濟組織同意。否則，轉(zhuǎn)讓行為可能無效，受讓方權(quán)益難以得到法律保護。

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• 問 宅基地使用權(quán)抵押可以嗎? 宅基地可以做抵押嗎？
  答

  您好：一、關于農(nóng)村宅基地抵押給別人合法性問題農(nóng)村宅基地抵押是法律禁止的。我國當前的法律制度中沒有專門的、系統(tǒng)的關于宅基地的立法，而是散見于各種法律文件中?！稉７ā返谌邨l規(guī)定，宅基地的使用權(quán)不得抵押?！段餀?quán)法》第一百八十四條規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可.以抵押的除外?？梢姡r(nóng)村宅基地抵押是禁止的。二、禁止農(nóng)村宅基地抵押原因1、從我國的實際出發(fā)，目前尚不能允許農(nóng)村房屋進行抵押。我國實行“房地一體”原則，處分農(nóng)村房屋，必然涉及到該房屋所占用范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地，而宅基地屬于集體所有，此種使用權(quán)不得用于抵押。2、，農(nóng)村房屋用于抵押，一旦債務人不能清償債務，債權(quán)人行使抵押權(quán)時必然涉及該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，這就可能損害農(nóng)村集體的利益。3、《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定：“對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！睋?jù)此，用農(nóng)村房屋設定抵押，債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。4、當前我國農(nóng)村的社會保障體系尚不健全，宅基地對于農(nóng)村村民具有強烈的社會保障性質(zhì)。我國農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，如果將宅基地上的房屋進行抵押，抵押權(quán)實現(xiàn)后，抵押人(即農(nóng)村村民)可能會居無定所，不利于農(nóng)村社會穩(wěn)定。三、農(nóng)村宅基地抵押其他可行性

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• 問 請問，宅基地使用權(quán)可以抵押嗎？
  答

  　　我國《擔保法》的第三十七條規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：　　(一)土地所有權(quán)：　　(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第(五)項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;　　(三)**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;　　(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);　　(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);　　(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

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