面對(duì)門面房出租如何查詢其產(chǎn)權(quán)?買二手門面房注意事項(xiàng)

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• 144****4745

  1、如果你是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，你可以持房屋所有權(quán)證書、你的身份證明和公司介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。
  2、如果你不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，而是律師，你可以持律師事務(wù)所的介紹信到房屋土地管理部門可以查詢相關(guān)信息。
  其他與上述房屋無利害關(guān)系的其他人，不能查詢上述信息。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:47:26
• 147****7570

  1、手續(xù)方面：是要看清其持有的證件，必須是原件，并通過索要復(fù)印件去房產(chǎn)部門查詢真?zhèn)?，確保持證人持有真實(shí)證件且其本人就是房屋所有人。
  
  2、是要搞清楚防止房屋被一房多賣或房屋屬于共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。
  
  3、付款方式：一般房屋交易，如果對(duì)方屬于已婚族，**起碼在過戶交易時(shí)要求對(duì)方夫妻在場；如房產(chǎn)證上還有共有人名字，共有人也必須在場。
  
  4、至于一房多賣，重點(diǎn)是要在付款的同時(shí)要求過戶，防止對(duì)方耍手段，**好可以通過房產(chǎn)中介進(jìn)行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業(yè)的多。
  
  5、要注意房屋是否本身存在糾紛，如持有人存在債務(wù)糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經(jīng)濟(jì)糾紛不能擅自處理房產(chǎn)；
  
  6、因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對(duì)方如果對(duì)一些關(guān)鍵問題遮遮掩掩并表示不耐煩等，可以說里面存在的貓膩就比較大了。

  查看全文↓ 2019-07-23 23:47:24
• 152****4476

  
  
  
  一般注意四項(xiàng)，房源真實(shí)性、有無網(wǎng)簽、有無繼承糾紛、有無共有產(chǎn)權(quán)人。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、房源真實(shí)性
  
  建議查看房主身份證件，核對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證書。并實(shí)地查看房源，落實(shí)房源是否在房主可支配狀態(tài)下，防止房屋被他人占有居住，不能按照合同約定時(shí)間交房。
  
  
  
  2、有無網(wǎng)簽
  
  有無網(wǎng)簽，是我們?cè)谫徺I二手房時(shí)，**直觀的能夠看出房屋是否存在一房二賣信息。
  
  
  
  需要去房管局查詢房屋基本信息，看看房屋是否有網(wǎng)簽信息。
  
  
  
  3、有無繼承糾紛
  
  在購買二手房時(shí)，有時(shí)會(huì)碰到原房主去世的情形，原房主繼承人在對(duì)外出售房屋，這種情況一定要落實(shí)原房主繼承人情況，**直接的辦法就是房主的繼承人辦理遺產(chǎn)公證，參考公證文書。
  
  
  
  4、有無共有產(chǎn)權(quán)人
  
  
  
  查看房主房產(chǎn)證件、結(jié)婚證件。若有共有產(chǎn)權(quán)人，一定要取得共有產(chǎn)權(quán)人同意，否者謹(jǐn)慎購買。共有產(chǎn)權(quán)人不能出面簽訂房屋買賣合同的，一定要其出具書面的授權(quán)委托書，要核實(shí)授權(quán)委托書的真實(shí)性。防止不必要的產(chǎn)權(quán)糾紛。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-07-23 23:47:16

相關(guān)問題

• 問 面對(duì)門面房出租如何查詢其產(chǎn)權(quán)?門面房出租[可空轉(zhuǎn)] 什么意思
  答

  合同要約定明確店鋪位置，店鋪內(nèi)面積及現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施，租期，用途，租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，租金交付方式，店鋪修繕由誰負(fù)責(zé)，是否允許轉(zhuǎn)租，允許轉(zhuǎn)租的承租人應(yīng)負(fù)什么責(zé)任，店內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施是否免費(fèi)使用，承租結(jié)束應(yīng)該如何歸還店鋪及店內(nèi)設(shè)備設(shè)施，因?yàn)檠b修，不能拆除的裝修或設(shè)備是否無償交給你，店內(nèi)是否允許格局和構(gòu)架改造，另外發(fā)生爭議如何處理，租期到了是否續(xù)簽，不續(xù)簽什么時(shí)候還店鋪，租金里是否含稅，這些都需要你考慮。上述這些根據(jù)實(shí)際情況，怎么對(duì)你有利，相對(duì)公平就怎么約定就可以。你需要注意承租人是否信譽(yù)良好，可以要求先交租金。你可以去律師事務(wù)所找律師擬定一份租賃合同。

  全部4個(gè)回答>
• 問 門面房出租如何查詢其產(chǎn)權(quán)
  答

  從你所說的情況來看，如果不存在其他違法行為的話，這是可以租賃的。你可以和開發(fā)公司簽訂租賃合同。這種租賃合同風(fēng)險(xiǎn)主要不在于租賃合同本身，而在于開發(fā)公司和原單位之間可能會(huì)就糾紛，從而影響到你的租賃合同的履行甚至效力。如果你要比較大程度地保證你的利益，建議和開發(fā)公司簽訂完合同的同時(shí)，要求原單位作為見證方對(duì)合同進(jìn)行確認(rèn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有無門面房出租？
  答

  有的，現(xiàn)在綠地的商鋪都已成型，

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是門面房?買門面房需要注意事項(xiàng)有哪些?如何選擇好門面
  答

  一，看三證，房產(chǎn)證和土地證，契稅證。注意土地證的使用期限，商用土地**高是50年，50年后需要重新繳納土地出讓金，很貴的，至少相當(dāng)于房價(jià)的三分之一。所以，期限**長約劃算。二，看是否符合自己規(guī)劃要開設(shè)的用途。有的門面房是禁止開設(shè)某些行業(yè)的，比如油煙味重的餐館等。三、需要估算門面房四周的環(huán)境。我居住的小區(qū)，有業(yè)主接手了一個(gè)門面房開修車店，結(jié)果裝修改裝好后，政府卻在門口設(shè)置了欄桿，車無法進(jìn)入，這就虧大了。其實(shí)在開設(shè)前就有物業(yè)勸說這里有**幼兒園不方便，業(yè)主卻置之不理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 什么是門面房？買門面房需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  買門面房應(yīng)該了解清楚真正房主，該房有無法律問題，出現(xiàn)法律問題如何解決，違約如何賠償，建議委托律師幫助審查或者起草擬定合同文本。

  全部2個(gè)回答>