新拆遷條例對2006年已經(jīng)拆遷有什么影響

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  國務(wù)院令 中華人民共和國國務(wù)院令 第590號 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。 總 理 溫家寶 二O一一年一月二十一日 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。 國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。 第七條 任何組織和個(gè)人對違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
  (一)國防和外交的需要;
  (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
  (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
  (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
  (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
  (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?。 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。 第三章 補(bǔ)償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:
  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。 第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

  查看全文↓ 2014-02-28 17:58:41
• 145****3118

  新拆遷條例只對正在發(fā)生和即將發(fā)生的拆遷有影響，對已經(jīng)發(fā)生（簽署完同意拆遷合同）的沒有影響。

  查看全文↓ 2014-02-28 12:48:30
• 155****5449

  沒有影響,只能對現(xiàn)在還沒有拆遷的房子有影響

  查看全文↓ 2014-02-27 10:59:34
• 131****9101

  根據(jù)**新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院590號令，2011年1月21日施行）
  
  第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！?br/>
  第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”
  
  以上是針對你的疑問摘抄的相關(guān)條目。你也可以在網(wǎng)上按我提供的新征收條例名稱搜索下該條例的全文學(xué)習(xí)一下，對你應(yīng)對你家征收補(bǔ)償應(yīng)該有幫助的。

  查看全文↓ 2014-02-27 09:26:49
• 143****7324

  ■變化一：
  
  城市拆遷需編制年度計(jì)劃
  
  據(jù)省建設(shè)廳副廳長吳英介紹，新《條例》增設(shè)了拆遷計(jì)劃管理的內(nèi)容?！稐l例》第八條規(guī)定：“設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，編制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃?！?
  
  ■變化二：
  
  “拆舊補(bǔ)新”，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高
  
  《條例》對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了新的規(guī)定：“拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定?！?
  
  吳英解釋說，對被拆遷房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，其貨幣補(bǔ)償金額是以同區(qū)位的新建普通商品房的市場價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋本身的新舊程度和結(jié)構(gòu)等因素，評估確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則通過新舊房屋雙向評估找補(bǔ)結(jié)構(gòu)和成新差價(jià)后，實(shí)行以舊換新。與簡單的、不找差價(jià)的“拆一還一”相比，新的補(bǔ)償方式對被拆遷的房屋以同區(qū)位新建普通商品房作為參照物進(jìn)行評估，可保持一個(gè)較小的合理的價(jià)差，實(shí)際上提高了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
  
  同時(shí)，為了防止被拆遷房屋的評估價(jià)格過低，《條例》還規(guī)定授權(quán)設(shè)區(qū)的市人民政府制定拆遷房屋的**低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會(huì)公布。
  
  ■變化三：
  
  健全拆遷補(bǔ)償**低住房保障制度
  
  《條例》健全了**低住房保障制度，明確規(guī)定：“被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積內(nèi)增加面積所需的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)?！?
  
  吳英說，這意味著被拆遷人無論原有產(chǎn)權(quán)住房面積多小，質(zhì)量多差，補(bǔ)償安置時(shí)均應(yīng)按不低于國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，享受到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償和安置房。制定這條規(guī)定的主要目的，就是要確保被拆遷人中住房困難戶不會(huì)因拆遷而失去**基本的住房條件，而應(yīng)當(dāng)是改善和提高其住房條件。
  
  按照國家建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，“**低套型面積”是指普通住宅套型(共分為四類)中**低的一類套型標(biāo)準(zhǔn)，包括兩個(gè)居住空間，至少有臥室和起居室，住宅使用面積**低為34平方米。
  
  ■變化四：
  
  住宅開發(fā)拆遷應(yīng)實(shí)行就地安置
  
  與以往相比，《條例》特別設(shè)定了就地安置的條件。按規(guī)定，拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)的，而且被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，如果按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行就地安置。
  
  ■變化五：
  
  拆遷評估不能隨意壓價(jià)
  
  《條例》增設(shè)了關(guān)于房屋拆遷評估的相關(guān)規(guī)定，以解決評估機(jī)構(gòu)隨意壓價(jià)、拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)偏低、救濟(jì)渠道不完善等問題。拆遷評估機(jī)構(gòu)和評估人員的資質(zhì)要求、拆遷評估機(jī)構(gòu)的選定程序、評估的主要方法以及對評估結(jié)果存在異議的解決途徑等，都進(jìn)行了明確規(guī)定。其中，拆遷評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)當(dāng)由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，則由當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門抽簽決定。
  
  ■變化六：
  
  集體土地房屋拆遷也有相同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  
  據(jù)吳英介紹，近年來，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷量日益增大，拆遷矛盾急劇上升，規(guī)范集體土地上房屋拆遷已成為不能回避的重大問題，但國家的拆遷法規(guī)中對此卻沒有明確的規(guī)定。
  
  而此次修訂的《條例》則作出了明確規(guī)定：因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆遷該集體土地上房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)和同一區(qū)位國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)相一致。

  查看全文↓ 2014-02-26 09:42:25
• 143****0676

  沒有影響，你都拆完了那還會(huì)由影響呢！

  查看全文↓ 2014-02-26 09:37:07
• 146****5113

  既有效,又沒有效。因?yàn)樾碌牟疬w條例是從2011年1月21日開始實(shí)施,這就是說如果在2011年1月21日前取得拆遷許可證的并實(shí)施拆遷地區(qū),任然按2001年6月13國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。
  如果是在2011年1月21日后取得拆遷許可證的拆遷地區(qū),將以新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-02-25 19:47:33

相關(guān)問題

• 問 2006年拆遷辦法
  答

  ■變化一： 城市拆遷需編制年度計(jì)劃 據(jù)省建設(shè)廳副廳長吳英介紹，新《條例》增設(shè)了拆遷計(jì)劃管理的內(nèi)容?！稐l例》第八條規(guī)定：“設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)城市規(guī)劃和本地經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際，編制城市房屋拆遷中長期規(guī)劃、年度計(jì)劃和拆遷安置房屋年度建設(shè)計(jì)劃?！? ■變化二： “拆舊補(bǔ)新”，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提高 《條例》對房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)作了新的規(guī)定：“拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價(jià)格評估確定。拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照其約定?！? 吳英解釋說，對被拆遷房屋選擇貨幣補(bǔ)償方式時(shí)，其貨幣補(bǔ)償金額是以同區(qū)位的新建普通商品房的市場價(jià)格為依據(jù)，結(jié)合被拆遷房屋本身的新舊程度和結(jié)構(gòu)等因素，評估確定其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，則通過新舊房屋雙向評估找補(bǔ)結(jié)構(gòu)和成新差價(jià)后，實(shí)行以舊換新。與簡單的、不找差價(jià)的“拆一還一”相比，新的補(bǔ)償方式對被拆遷的房屋以同區(qū)位新建普通商品房作為參照物進(jìn)行評估，可保持一個(gè)較小的合理的價(jià)差，實(shí)際上提高了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 同時(shí)，為了防止被拆遷房屋的評估價(jià)格過低，《條例》還規(guī)定授權(quán)設(shè)區(qū)的市人民政府制定拆遷房屋的**低貨幣補(bǔ)償價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案，并向社會(huì)公布。 ■變化三： 健全拆遷補(bǔ)償**低住房保障制度 《條例》健全了**低住房保障制度，明確規(guī)定：“被拆遷人只有一套住宅房屋，且該房屋面積低于國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對被拆遷人進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，或者提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋。國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積內(nèi)增加面積所需的費(fèi)用，由拆遷人承擔(dān)?！? 吳英說，這意味著被拆遷人無論原有產(chǎn)權(quán)住房面積多小，質(zhì)量多差，補(bǔ)償安置時(shí)均應(yīng)按不低于國家規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)**低套型面積標(biāo)準(zhǔn)，享受到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償和安置房。制定這條規(guī)定的主要目的，就是要確保被拆遷人中住房困難戶不會(huì)因拆遷而失去**基本的住房條件，而應(yīng)當(dāng)是改善和提高其住房條件。 按照國家建設(shè)部發(fā)布的國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，“**低套型面積”是指普通住宅套型(共分為四類)中**低的一類套型標(biāo)準(zhǔn)，包括兩個(gè)居住空間，至少有臥室和起居室，住宅使用面積**低為34平方米。 ■變化四： 住宅開發(fā)拆遷應(yīng)實(shí)行就地安置 與以往相比，《條例》特別設(shè)定了就地安置的條件。按規(guī)定，拆遷住宅房屋，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè)的，而且被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，如果按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行就地安置。 ■變化五： 拆遷評估不能隨意壓價(jià) 《條例》增設(shè)了關(guān)于房屋拆遷評估的相關(guān)規(guī)定，以解決評估機(jī)構(gòu)隨意壓價(jià)、拆遷評估標(biāo)準(zhǔn)偏低、救濟(jì)渠道不完善等問題。拆遷評估機(jī)構(gòu)和評估人員的資質(zhì)要求、拆遷評估機(jī)構(gòu)的選定程序、評估的主要方法以及對評估結(jié)果存在異議的解決途徑等，都進(jìn)行了明確規(guī)定。其中，拆遷評估機(jī)構(gòu)的選擇，應(yīng)當(dāng)由拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商選定，協(xié)商不成的，則由當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門抽簽決定。 ■變化六： 集體土地房屋拆遷也有相同補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 據(jù)吳英介紹，近年來，城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體土地房屋拆遷量日益增大，拆遷矛盾急劇上升，規(guī)范集體土地上房屋拆遷已成為不能回避的重大問題，但國家的拆遷法規(guī)中對此卻沒有明確的規(guī)定。 而此次修訂的《條例》則作出了明確規(guī)定：因城市建設(shè)需要使用城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地征收手續(xù)，拆遷該集體土地上房屋的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)和同一區(qū)位國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)相一致。

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• 問 新拆遷條例知道嗎？新拆遷條例有什么內(nèi)容呀？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  征收個(gè)人住宅的，被征收人的家庭符合廉租住房保障對象或者經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象條件的，作出房屋征收決定的縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)為其提供廉租住房保障或者經(jīng)濟(jì)適用住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

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• 問 物權(quán)法對房屋拆遷有什么影響？
  答

  拆遷管理?xiàng)l例10月停止執(zhí)行 閱讀選項(xiàng): 自動(dòng)滾屏[左鍵停止] 作者: 來源: 閱讀: 5807 拆遷管理?xiàng)l例10月停止執(zhí)行 2007年08月25日 來源:中國新聞網(wǎng) 中新社北京八月二十四日電(記者余湛奕)為期七天的十屆全國人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議二十四日在北京人民大會(huì)堂開幕,就業(yè)促進(jìn)法草案、勞動(dòng)爭議調(diào)解仲裁法草案等多部社會(huì)領(lǐng)域的法律案將提請本次會(huì)議再審或初審。 根據(jù)通過的議程,會(huì)議聽取了全國人大法律委員會(huì)副主任委員蔣黔貴、王茂林、周坤仁、王以銘分別作的關(guān)于反壟斷法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于突發(fā)事件應(yīng)對法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于就業(yè)促進(jìn)法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于動(dòng)物防疫法修訂草案審議結(jié)果的報(bào)告。 法律委員會(huì)認(rèn)為,這四部法律草案根據(jù)此前的常委會(huì)會(huì)議審議意見和各方面的意見進(jìn)行了修改,已比較成熟,建議本次常委會(huì)會(huì)議審議通過。 會(huì)議聽取了全國人大法律委員會(huì)副主任委員李重庵、王以銘和全國人大法律委員會(huì)主任委員楊景宇分別作的關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃法草案修改情況的匯報(bào)、關(guān)于律師法修訂草案修改情況的匯報(bào)、關(guān)于民事訴訟法修正案草案修改情況的匯報(bào)。法律委員會(huì)認(rèn)為,這三部法律草案根據(jù)常委會(huì)會(huì)議的初次審議意見和其他各方面的意見進(jìn)行了修改,建議本次常委會(huì)會(huì)議繼續(xù)審議。 目前,對于城鎮(zhèn)國有土地上單位和個(gè)人房屋的征收與拆遷的權(quán)限和程序,適用的是國務(wù)院2001年制定的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例。今年10月1日起,物權(quán)法施行后,拆遷管理?xiàng)l例因與物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定不一致,將停止執(zhí)行,從而可能導(dǎo)致城市房屋征收與拆遷工作無法可依。 為了解決這一問題,規(guī)范征收與拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)社會(huì)公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利進(jìn)行,根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,國務(wù)院法制辦會(huì)同建設(shè)部擬定了城市房地產(chǎn)管理法修正案草案,建議依據(jù)立法法的規(guī)定,在有關(guān)征收法律出臺(tái)前,通過修改城市房地產(chǎn)管理法,授權(quán)國務(wù)院就征收國有土地上單位、個(gè)人房屋與拆遷補(bǔ)償先制定行政法規(guī)。受國務(wù)院委托,建設(shè)部部長汪光燾就修正案草案作了說明。 會(huì)議聽取了全國人大常委會(huì)代表資格審查委員會(huì)主任委員何椿霖作的關(guān)于個(gè)別代表的代表資格的報(bào)告。受委員長會(huì)議委托,全國人大常委會(huì)副秘書長王萬賓作了關(guān)于提請審議香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)十一屆全國人大代表選舉會(huì)與成員名單草案的議案的說明。 會(huì)議審議了國務(wù)院關(guān)于提請審議批準(zhǔn)《聯(lián)合實(shí)施國際熱核聚變實(shí)驗(yàn)堆計(jì)劃建立國際聚變能組織的協(xié)定》、《聯(lián)合實(shí)施國際熱核聚變實(shí)驗(yàn)堆計(jì)劃國際聚變能組織特權(quán)和豁免協(xié)定》的議案。受國務(wù)院委托,科技部部長萬鋼就這一議案作了說明。

  全部6個(gè)回答>
• 問 深圳拆遷補(bǔ)償條例?
  答

  現(xiàn)在上海地區(qū)卷板普通的4800-5000元看廠家看規(guī)格，低合金的4900-5100看不同規(guī)格不同廠家，H型鋼4800-5000看廠家和規(guī)格。彩涂卷6500-8000多看規(guī)格，看廠家

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷對我們的生活有那些影響 有哪些利弊 你對國家房屋拆遷工作有哪些看法
  答

  房屋拆遷，關(guān)系到國家建設(shè)能否順利進(jìn)行以及被拆遷人的生產(chǎn)和生活。它與社會(huì)各方面利益密切相關(guān)，屬于敏感而又十分普遍的社會(huì)問題。因此，國家設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)和部門，依法對房屋拆遷進(jìn)行管理。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門對全國城市拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理；縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級以上人民政府的土地管理部門，依法負(fù)責(zé)房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。為了進(jìn)一步明確城市房屋拆遷行政主管部門關(guān)系，加強(qiáng)對城市房屋拆遷管理領(lǐng)導(dǎo)工作，建設(shè)部對城市房屋拆遷管理行政主管部門的設(shè)置作了明確規(guī)定。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定和現(xiàn)行機(jī)構(gòu)、職能分工，全國的城市房屋拆遷管理工作由建設(shè)部主管，省、自治

  全部3個(gè)回答>