深圳拆遷補償條例?

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• 143****8015

  現在上海地區(qū)卷板普通的4800-5000元看廠家看規(guī)格，低合金的4900-5100看不同規(guī)格不同廠家，H型鋼4800-5000看廠家和規(guī)格。彩涂卷6500-8000多看規(guī)格，看廠家

  查看全文↓ 2014-02-14 15:49:21
• 144****4379

  你和開發(fā)商談的**終金額.

  查看全文↓ 2014-02-13 09:34:01
• 154****2228

  另外拆遷過程中有額外的補償，例如搬家費、24個月的市場租金、推前搬家獎勵、其他補助等，并且還保留學位，產權自動延緩70年，銀行貸款正常月供。

  查看全文↓ 2014-02-12 19:19:27
• 157****6454

  上半年公布的《深圳市公共基礎設施建設項目房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，應以房屋房地產市場評估價與同區(qū)域普通住宅商品房交易均價二者之中價高者確定貨幣補償金額。今后每季度由市拆遷辦發(fā)布的各區(qū)域商品房交易均價將作為拆遷補償依據。
  各片區(qū)商品房交易均價可以看出，深圳商品房**低成交均價產生在坪地、坑梓、坪山三個片區(qū)，為每平方米3681元，**高成交均價在紅樹灣片區(qū)，為每平方米18070元。
  

  查看全文↓ 2014-02-12 10:36:18

相關問題

• 問 農村房屋拆遷補償條例
  答

  你和開發(fā)商談的**終金額.

  全部8個回答>
• 問 國有土地房屋拆遷補償條例有哪些
  答

  拆遷中的釘子戶，往往是由于拆遷中補償問題不合理導致的。拆遷中往往也存在著大規(guī)模的補償不合法的現象，成為了糾紛的導火索?！秶型恋胤课菡魇张c拆遷補償條例》的頒布，從法律的角度上，解決了這一問題。 國有土地上房屋征收與補償條例 第一章總 則 第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。 第三條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。 第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。 市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。 房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。 第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。 國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。 第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權向有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門舉報。接到舉報的有關人民政府、房屋征收部門和其他有關部門對舉報應當及時核實、處理。 監(jiān)察機關應當加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要； （六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定，確需征收房屋的各項建設活動，應當符合國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。 制定國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應當廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。 市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。 第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。 作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩? 第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。 房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。 第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。 房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限**長不得超過1年。 第三章 補 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。 第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。 因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。 第二十三條 對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。 補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協議的事項。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條 實施房屋征收應當先補償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。 第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。 強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。 第二十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。 審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結果。 第四章 法律責任 第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。 第三十四條 房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關責令限期改正，給予警告，對房地產價格評估機構并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴重的，吊銷資質證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

• 問 國有土地拆遷補償條例有哪些 有哪些變化
  答

  2009年12月16日上午，國務院法制辦在北京金臺飯店召開備受關注的《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》草案專家研討會，與會的北大公眾參與研究與支持中心主任、北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅接受記者采訪時透露，目前修改方案已形成草案初稿，整個拆遷的思路將發(fā)生“根本性變化”。 據報道，在長達四個小時的閉門會議之后，國務院法制辦副主任郜風濤向媒體做了簡要的會議通報，其確認在《征收與拆遷補償條例》正式頒布實施后，公眾與學界詬病多時的《城市房屋拆遷管理條例》將肯定同時廢除?！恫疬w條例》修改草案不久將向社會公開征求意見。 近來，各地因拆遷已引發(fā)多起命案、血案。這些震驚社會的“典型”事例，不僅受到社會各界的強烈關注，而且?guī)韺W界的法律思考，一些法律專家為此也提出應當將修改《國有土地上房屋征收與拆遷補償條例》盡快納入議事日程，以適應社會發(fā)展的需要，同時通過完善法律，盡快起到約束和制止在拆遷過程中暴力、沖突、命案等事件發(fā)生的作用。或許，正是在這種形勢下，讓《拆遷條例》走進了大修的“車間”。 筆者注意到，北大憲法行政法研究中心副主任王錫鋅在接受記者采訪時表示，草案比較原來有了很大的修改，對于之前上書中建議修改的包括賠償問題、拆遷主體的界定以及授權問題等內容，在新修訂的草案中都得到了體現，這是很令人鼓舞的。而其所言的，目前修改方案已形成草案初稿，整個拆遷思路將發(fā)生“根本性變化”的表述，更是十分地引人注目。 而這個“根本性變化”主要體現在哪里呢?用專家的話說，就是“先補償后拆遷”有望寫進法律。將“先補償后拆遷”寫入法律，無疑是公眾所期待的。近年來，隨著城鄉(xiāng)建設步伐的加快，拆遷成為一項重要的工作。 而在拆遷過程中，由于法律上的缺位及責任上的不清晰，導致拆遷暴力事件頻出，帶血的拆遷、以命抗拆的做法驚現各地，拆遷可以說已成為公眾質疑和抨擊的“靶子”。出現暴力拆遷及帶血拆遷的根本原因還在于利益之爭及缺乏法律保障。 其實，在拆遷的問題上，體現出的是“強勢”與“弱勢”間的對抗，“群體”與“個體”間的對抗。這個對抗如果沒有縝密的法律約束，難免會引起巨大的波瀾，也難以有效控制事態(tài)的發(fā)展。為此，北大幾位教授一致指出：政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分的補償基礎上，才能進行房屋的拆遷。而商業(yè)性開發(fā)，也必須由開發(fā)商與屋主先進行談判，在達成協議后才能進行拆遷。如果談不攏，屋主完全可以拒絕讓出房屋。只有將這樣的條款寫入法律，才能保護被拆遷人的權益。 筆者以為，“先補償后拆遷”是拆遷之本。此次國家醞釀修改《拆遷條例》，并將“先補償后拆遷”納入法律之中，這不僅是拆遷思路的“根本性變化”，而且是平息拆遷矛盾、糾紛、維護社會穩(wěn)定工作上的重大突破，是固本之策，也是固本之律。在拆遷問題上，無論當事人如何“難做工作”，在未達成補償協議之前，任何強行拆遷的做法都是違背以人為本的精神的，也都是不符合和諧社會建設之要求的。 在一個日益講求法治精神的社會里，任何人都需要在法律的框架內行事，做任何事都需要本著公開、公平、公正的原則，謀求雙方思想上、認識上、行為上的統(tǒng)一。否則，單方面的強行拆遷就只能帶來更大的矛盾和沖突。

• 問 就深圳的房價，大家覺得這樣的拆遷補償方案，合理嗎？
  答

  深圳的是不是

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• 問 深圳住房公積金條例?
  答

  1999年3月17日頒布的《住房公積金管理條例》已經明確規(guī)定，單位必須幫職工繳納住房公積金。 第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的百分之五；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房委員會擬訂，經本級人民政府審核后，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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