物權(quán)法對(duì)房屋拆遷有什么影響？

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  拆遷管理?xiàng)l例10月停止執(zhí)行 閱讀選項(xiàng): 自動(dòng)滾屏[左鍵停止] 作者: 來源: 閱讀: 5807 拆遷管理?xiàng)l例10月停止執(zhí)行 2007年08月25日 來源:中國(guó)新聞網(wǎng) 中新社北京八月二十四日電(記者余湛奕)為期七天的十屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十九次會(huì)議二十四日在北京人民大會(huì)堂開幕,就業(yè)促進(jìn)法草案、勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法草案等多部社會(huì)領(lǐng)域的法律案將提請(qǐng)本次會(huì)議再審或初審。
  根據(jù)通過的議程,會(huì)議聽取了全國(guó)人大法律委員會(huì)副主任委員蔣黔貴、王茂林、周坤仁、王以銘分別作的關(guān)于反壟斷法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于就業(yè)促進(jìn)法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于動(dòng)物防疫法修訂草案審議結(jié)果的報(bào)告。
  法律委員會(huì)認(rèn)為,這四部法律草案根據(jù)此前的常委會(huì)會(huì)議審議意見和各方面的意見進(jìn)行了修改,已比較成熟,建議本次常委會(huì)會(huì)議審議通過。
  會(huì)議聽取了全國(guó)人大法律委員會(huì)副主任委員李重庵、王以銘和全國(guó)人大法律委員會(huì)主任委員楊景宇分別作的關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃法草案修改情況的匯報(bào)、關(guān)于律師法修訂草案修改情況的匯報(bào)、關(guān)于民事訴訟法修正案草案修改情況的匯報(bào)。
  法律委員會(huì)認(rèn)為,這三部法律草案根據(jù)常委會(huì)會(huì)議的初次審議意見和其他各方面的意見進(jìn)行了修改,建議本次常委會(huì)會(huì)議繼續(xù)審議。
  目前,對(duì)于城鎮(zhèn)國(guó)有土地上單位和個(gè)人房屋的征收與拆遷的權(quán)限和程序,適用的是國(guó)務(wù)院2001年制定的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例。
  今年10月1日起,物權(quán)法施行后,拆遷管理?xiàng)l例因與物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定不一致,將停止執(zhí)行,從而可能導(dǎo)致城市房屋征收與拆遷工作無法可依。
  為了解決這一問題,規(guī)范征收與拆遷補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)社會(huì)公共利益,保障被征收人的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利進(jìn)行,根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定,國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同建設(shè)部擬定了城市房地產(chǎn)管理法修正案草案,建議依據(jù)立法法的規(guī)定,在有關(guān)征收法律出臺(tái)前,通過修改城市房地產(chǎn)管理法,授權(quán)國(guó)務(wù)院就征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋與拆遷補(bǔ)償先制定行政法規(guī)。
  受國(guó)務(wù)院委托,建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾就修正案草案作了說明。 會(huì)議聽取了全國(guó)人大常委會(huì)代表資格審查委員會(huì)主任委員何椿霖作的關(guān)于個(gè)別代表的代表資格的報(bào)告。受委員長(zhǎng)會(huì)議委托,全國(guó)人大常委會(huì)副秘書長(zhǎng)王萬賓作了關(guān)于提請(qǐng)審議香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)十一屆全國(guó)人大代表選舉會(huì)與成員名單草案的議案的說明。
  會(huì)議審議了國(guó)務(wù)院關(guān)于提請(qǐng)審議批準(zhǔn)《聯(lián)合實(shí)施國(guó)際熱核聚變實(shí)驗(yàn)堆計(jì)劃建立國(guó)際聚變能組織的協(xié)定》、《聯(lián)合實(shí)施國(guó)際熱核聚變實(shí)驗(yàn)堆計(jì)劃國(guó)際聚變能組織特權(quán)和豁免協(xié)定》的議案。
  受國(guó)務(wù)院委托,科技部部長(zhǎng)萬鋼就這一議案作了說明。

  查看全文↓ 2014-04-27 18:30:03
• 132****2089

  肯定有意義啊 都一樣的

  查看全文↓ 2014-04-27 09:23:02
• 134****3841

  建設(shè)部醞釀修訂城市房屋拆遷條例
  
  
  現(xiàn)行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》與今年10月即將實(shí)施的《物權(quán)法》部分精神相悖,其修改工作迫在眉睫。據(jù)本報(bào)記者近日獲得的消息,目前這項(xiàng)工作已經(jīng)提上建設(shè)部的工作日程。
  
  “法律法規(guī)修改建議正在由全國(guó)人大法工委法規(guī)備案審查室匯總。”知情人士透露。
  
  將條例上升為法律
  
  3月下旬以來,有關(guān)《物權(quán)法》與房屋拆遷和土地征用的議題備受關(guān)注。僅4月間,建設(shè)部就組織了數(shù)個(gè)研討會(huì),討論《物權(quán)法》對(duì)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的影響。拆遷條例需要修改已成為各界的共識(shí)。
  
  
  今年4月初,由建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司主辦的全國(guó)城市房屋拆遷理論工作研討會(huì)上,來自全國(guó)人大法工委、國(guó)務(wù)院法制辦、建設(shè)部和全國(guó)各地拆遷管理部門的代表參加了此次討論。
  
  
  據(jù)會(huì)議總結(jié)資料顯示,與會(huì)代表就《物權(quán)法》對(duì)城市房屋拆遷的影響達(dá)成共識(shí):首先是需要把條例做出修改并上升為法律,“與現(xiàn)實(shí)管理機(jī)制相適應(yīng)的能保留的應(yīng)該保留,從立法上不要做太大的變動(dòng),以免影響社會(huì)穩(wěn)定和城市建設(shè)”。其次是,對(duì)拆遷和征收的關(guān)系要進(jìn)一步研究。
  
  拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亟待細(xì)化
  
  
  房屋拆遷是**敏感的話題。出于對(duì)私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù),《物權(quán)法》規(guī)定,當(dāng)公共利益需要時(shí),可以征收、征用私人財(cái)產(chǎn),個(gè)人不得抗拒。但如果是出于商業(yè)需要,房屋拆遷時(shí)就不能征收,而是通過談判,個(gè)人也可以不同意拆遷,這都是受法律保護(hù)的。
  
  “以往的法律通常用的是‘合理補(bǔ)償’,這樣的字眼在《物權(quán)法》里被具體化?！薄段餀?quán)法》起草專家組組長(zhǎng)江平教授稱,《物權(quán)法》已經(jīng)分別就土地征收、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)茸髁艘?guī)定。
  
  征收集體所有的土地,除了依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用,還要安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用?！绑w現(xiàn)了人文關(guān)懷,是社會(huì)保障制度的發(fā)展?！苯椒Q。
  
  
  房屋拆遷中,開發(fā)商與拆遷戶往往就拆遷補(bǔ)償費(fèi)爭(zhēng)執(zhí)不下,這是拆遷條例面臨的現(xiàn)實(shí)難題?！拔覀兘o予拆遷戶的補(bǔ)償款完全是按照北京市建委發(fā)布的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估的,并沒有違背規(guī)定。若有更多的人效仿‘重慶釘子戶’,將會(huì)使一級(jí)土地開發(fā)更為棘手?！蹦壳皩映霾桓F的新“釘子戶”,讓北京一位開發(fā)商對(duì)記者大倒苦水。
  
  “重慶釘子戶”事件之后,土地學(xué)會(huì)也十分想了解當(dāng)前拆遷戶和相關(guān)方的真實(shí)想法。“當(dāng)前拆遷難主要問題是拆遷評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理,時(shí)至今日,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依然依據(jù)2002年制定的標(biāo)準(zhǔn)。”北京土地學(xué)會(huì)理事長(zhǎng)楊燕敏說。
  
  
  一些地方已經(jīng)開始依據(jù)《物權(quán)法》精神對(duì)拆遷規(guī)章進(jìn)行修改。日前,福州市房地產(chǎn)管理局和福州市物價(jià)局聯(lián)合制定并公布了《福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見》,對(duì)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及異地安置等做出新規(guī)定。
  
  中央財(cái)經(jīng)大學(xué)教授劉桓以北京為例做出進(jìn)一步解釋:目前北京市執(zhí)行的是2001年頒布的《北京市房屋拆遷評(píng)估規(guī)則》,其中,基準(zhǔn)地價(jià)與基準(zhǔn)房?jī)r(jià)為計(jì)算房屋拆遷補(bǔ)償款的兩個(gè)關(guān)鍵要素。
  
  近年來,北京的房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲,尤其熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)更是飛速上漲。目前北京普通住宅商品房的樓面地價(jià)和房?jī)r(jià)平均水平與2001年已經(jīng)有天壤之別。
  
  北京市律師協(xié)會(huì)物權(quán)法專業(yè)委員會(huì)主任蔡耀忠也認(rèn)為,“《物權(quán)法》的出臺(tái)只是對(duì)物業(yè)的權(quán)屬進(jìn)行了規(guī)定,在有關(guān)部門沒有對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行細(xì)化解釋之前,一切都將是空談?！?中國(guó)房地產(chǎn)報(bào) 吳穎)

  查看全文↓ 2014-04-27 09:14:43
• 144****3697

  你可以先上門找他理論，讓他們注意保護(hù)你的房屋，如果他們不配合，你可以根據(jù)物權(quán)法中規(guī)定：去法院起訴，請(qǐng)求排除妨礙，消除危險(xiǎn)。
  物權(quán)法中已明確規(guī)定：物權(quán)人不但對(duì)于已經(jīng)發(fā)生的妨礙可以請(qǐng)求排除，而且對(duì)于尚未發(fā)生但確有發(fā)生危險(xiǎn)的妨礙也可以請(qǐng)求有關(guān)的當(dāng)事人采取預(yù)防措施加以防止。
  如果因?yàn)樗麄兊男袨橥{到了你的房屋安全，你有權(quán)請(qǐng)求加固、支撐甚至可以要求他們停工，直到他們能保證你的房屋安全為止。

  查看全文↓ 2014-04-26 22:23:40
• 143****5992

  拆遷管理?xiàng)l例10月停止執(zhí)行
  
  拆遷管理?xiàng)l例10月停止執(zhí)行
  2007年08月25日 來源：中國(guó)新聞網(wǎng)
  中新社北京八月二十四日電(記者余湛奕)為期七天的十屆全國(guó)人大**會(huì)第二十九次會(huì)議二十四日在北京人民大會(huì)堂開幕，就業(yè)促進(jìn)法草案、勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解仲裁法草案等多部社會(huì)領(lǐng)域的法律案將提請(qǐng)本次會(huì)議再審或初審。
  根據(jù)通過的議程，會(huì)議聽取了全國(guó)人大法律委員會(huì)副主任委員蔣黔貴、王茂林、周坤仁、王以銘分別作的關(guān)于反壟斷法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于就業(yè)促進(jìn)法草案審議結(jié)果的報(bào)告、關(guān)于動(dòng)物防疫法修訂草案審議結(jié)果的報(bào)告。
  
  法律委員會(huì)認(rèn)為，這四部法律草案根據(jù)此前的**會(huì)會(huì)議審議意見和各方面的意見進(jìn)行了修改，已比較成熟，建議本次**會(huì)會(huì)議審議通過。
  會(huì)議聽取了全國(guó)人大法律委員會(huì)副主任委員李重庵、王以銘和全國(guó)人大法律委員會(huì)主任委員楊景宇分別作的關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃法草案修改情況的匯報(bào)、關(guān)于律師法修訂草案修改情況的匯報(bào)、關(guān)于民事訴訟法修正案草案修改情況的匯報(bào)。法律委員會(huì)認(rèn)為，這三部法律草案根據(jù)**會(huì)會(huì)議的初次審議意見和其他各方面的意見進(jìn)行了修改，建議本次**會(huì)會(huì)議繼續(xù)審議。
  目前，對(duì)于城鎮(zhèn)國(guó)有土地上單位和個(gè)人房屋的征收與拆遷的權(quán)限和程序，適用的是國(guó)務(wù)院2001年制定的城市房屋拆遷管理?xiàng)l例。今年10月1日起，物權(quán)法施行后，拆遷管理?xiàng)l例因與物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定不一致，將停止執(zhí)行，從而可能導(dǎo)致城市房屋征收與拆遷工作無法可依。
  為了解決這一問題，規(guī)范征收與拆遷補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)社會(huì)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益和城市建設(shè)的順利進(jìn)行，根據(jù)物權(quán)法的有關(guān)規(guī)定，國(guó)務(wù)院法制辦會(huì)同建設(shè)部擬定了城市房地產(chǎn)管理法修正案草案，建議依據(jù)立法法的規(guī)定，在有關(guān)征收法律出臺(tái)前，通過修改城市房地產(chǎn)管理法，授權(quán)國(guó)務(wù)院就征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋與拆遷補(bǔ)償先制定行政法規(guī)。受國(guó)務(wù)院委托，建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾就修正案草案作了說明。
  會(huì)議聽取了全國(guó)人大**會(huì)代表資格審查委員會(huì)主任委員何椿霖作的關(guān)于個(gè)別代表的代表資格的報(bào)告。受委員長(zhǎng)會(huì)議委托，全國(guó)人大**會(huì)副秘書長(zhǎng)王萬賓作了關(guān)于提請(qǐng)審議香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)十一屆全國(guó)人大代表選舉會(huì)與成員名單草案的議案的說明。
  會(huì)議審議了國(guó)務(wù)院關(guān)于提請(qǐng)審議批準(zhǔn)《聯(lián)合實(shí)施國(guó)際熱核聚變實(shí)驗(yàn)堆計(jì)劃建立國(guó)際聚變能組織的協(xié)定》、《聯(lián)合實(shí)施國(guó)際熱核聚變實(shí)驗(yàn)堆計(jì)劃國(guó)際聚變能組織特權(quán)和豁免協(xié)定》的議案。受國(guó)務(wù)院委托，科技部部長(zhǎng)萬鋼就這一議案作了說明。

  查看全文↓ 2014-04-26 18:55:24
• 151****4677

  物權(quán)法對(duì)房屋拆遷沒有其他的影響

  查看全文↓ 2014-04-25 14:16:07

相關(guān)問題

• 問 物權(quán)法對(duì)私人房屋在拆遷補(bǔ)償有何保障
  答

  應(yīng)注意的[民俗喜忌]1.搬家當(dāng)天盡量說些吉祥話.2.搬家當(dāng)天家人不可哭哭啼啼的,不可亂發(fā)脾氣,不可打罵小孩子.3.搬家時(shí)不可和別人打招呼.4.搬家當(dāng)天不可午睡,也不可在新宅午睡,否則日后易生病.5.搬家當(dāng)天晚上,就寢前,應(yīng)先躺下五分鐘左右,隨即起床再工作一下,表示「睡了還要再起床」(平常小孩睡新床亦然,先躺一下,就要其起床,不可直接入睡,表示「躺下還要再起來」),否則日后易生病.6.搬家當(dāng)天,宜在新宅煮一些開水及將電風(fēng)扇在家中四方吹撥,以求「風(fēng)生水起」.7.當(dāng)天晚上宜煮些甜湯圓,甜品,全家共食,表示一家團(tuán)圓,甜甜蜜蜜之意.8.搬家時(shí)要嚴(yán)防動(dòng)到「胎神」.家中婦女有身孕時(shí),盡量不要搬家.

  全部4個(gè)回答>
• 問 房屋拆遷對(duì)我們的生活有那些影響 有哪些利弊 你對(duì)國(guó)家房屋拆遷工作有哪些看法
  答

  房屋拆遷，關(guān)系到國(guó)家建設(shè)能否順利進(jìn)行以及被拆遷人的生產(chǎn)和生活。它與社會(huì)各方面利益密切相關(guān)，屬于敏感而又十分普遍的社會(huì)問題。因此，國(guó)家設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)和部門，依法對(duì)房屋拆遷進(jìn)行管理。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理；縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門（簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?？h級(jí)以上人民政府的土地管理部門，依法負(fù)責(zé)房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。為了進(jìn)一步明確城市房屋拆遷行政主管部門關(guān)系，加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷管理領(lǐng)導(dǎo)工作，建設(shè)部對(duì)城市房屋拆遷管理行政主管部門的設(shè)置作了明確規(guī)定。按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定和現(xiàn)行機(jī)構(gòu)、職能分工，全國(guó)的城市房屋拆遷管理工作由建設(shè)部主管，省、自治

  全部3個(gè)回答>
• 問 新拆遷條例對(duì)2006年已經(jīng)拆遷有什么影響
  答

  國(guó)務(wù)院令 中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令 第590號(hào) 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)2011年1月19日國(guó)務(wù)院第141次常務(wù)會(huì)議通過,現(xiàn)予公布,自公布之日起施行。 總 理 溫家寶 二O一一年一月二十一日 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),維護(hù)公共利益,保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,制定本條例。 第二條 為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。 第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。 第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。 市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位,承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。 房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督,并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。 第六條 上級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)下級(jí)人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。 國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國(guó)土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門,加強(qiáng)對(duì)房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作的指導(dǎo)。 第七條 任何組織和個(gè)人對(duì)違反本條例規(guī)定的行為,都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對(duì)舉報(bào)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理。 監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。 第二章 征收決定 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定: (一)國(guó)防和外交的需要; (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要; (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要; (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要; (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要; (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。 第九條 依照本條例第八條規(guī)定,確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng),應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建,應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。 制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見,經(jīng)過科學(xué)論證。 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。 因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。 第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。 作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。 第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?房屋被依法征收的,國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。 第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 第十六條 房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限**長(zhǎng)不得超過1年。 第三章 補(bǔ)償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括: (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。 第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估工作,任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。 第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。 因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第二十四條 市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理,對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的,依法予以處理。 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。 補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定,按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平,包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。 第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。 第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。 第二十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案,并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。 審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計(jì)結(jié)果。 第四章 法律責(zé)任 第三十條 市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé),或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級(jí)人民政府或者本級(jí)人民政府責(zé)令改正,通報(bào)批評(píng);造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進(jìn)行的房屋征收與補(bǔ)償工作,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。 第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)用的,責(zé)令改正,追回有關(guān)款項(xiàng),限期退還違法所得,對(duì)有關(guān)責(zé)任單位通報(bào)批評(píng)、給予警告;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的,依法給予處分。 第三十四條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假或者有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的,由發(fā)證機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正,給予警告,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款,對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)師并處1萬元以上3萬元以下罰款,并記入信用檔案;情節(jié)嚴(yán)重的,吊銷資質(zhì)證書、注冊(cè)證書;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第五章 附則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目,繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理,但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

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• 問 住宅注冊(cè)公司有什么影響?對(duì)房屋有什么影響?
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  居民住宅通過住改商成為公司的注冊(cè)地址對(duì)個(gè)人購(gòu)房是沒有影響的；但是并不是代表你沒有這套住房了，還是擁有這套住房的，也就是還是占一個(gè)名額的；如果是限購(gòu)城市，假設(shè)政策是已經(jīng)擁有一套住房的人再買住房需要全款的話，那你再買房子還是全款，跟有沒有注冊(cè)為公司注冊(cè)地址沒有關(guān)系。

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• 問 ??剛裝修完的新房對(duì)孕婦有什么影響？
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  剛裝修完的房子對(duì)孕婦有什么影響；新房裝修后需要通風(fēng)空置6個(gè)月或以上時(shí)間入住 才是安全。。。我國(guó)的住房居室空氣標(biāo)準(zhǔn)，甲醛的**高含量容許濃度為（0．08mg／m3）因?yàn)樾路考依镅b修完后是有甲醛氣味，是有害身體健康的，所孕婦在新房家里裝修完，需要通風(fēng)放置6個(gè)月或以上。（或者是達(dá)到國(guó)家對(duì)甲醛濃度標(biāo)準(zhǔn)入住是**好的）因?yàn)榧兹┦菍?dǎo)致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。而且被有關(guān)權(quán)威組織確定為“致癌和致畸性物質(zhì)”。即使是成年人，長(zhǎng)期接觸低劑量甲醛，能引起慢性中毒，引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。

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