業(yè)主收房時要交納什么費用？

已有10個回答

• 154****6843

  fensebenbencat:你好！
  （一）買商品房需要交的稅：
  1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%
  （二）基金：
  1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%
  2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用
  （三）規(guī)費
  1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）
  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元
  3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元
  （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用
  1、評估費，購房總價的0.2-0．5%
  2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元

  查看全文↓ 2014-01-29 09:12:23
• 155****7144

  首先，這肯定是開發(fā)商的霸王條款，按說，大修基金和契稅是辦理房產(chǎn)證的時候開始征收的，請咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)方面的專業(yè)律師，也許會給您和小區(qū)業(yè)主提供更加專業(yè)有效的幫助。

  查看全文↓ 2014-01-29 09:09:09
• 147****8461

  你們可以拒不收房，可以拿著合同去找開發(fā)商，如果開發(fā)商不給答復(fù)，你們可以去告開發(fā)商給與索賠！

  查看全文↓ 2014-01-29 09:04:52
• 132****4607

  產(chǎn)權(quán)證：1.5%，維修基金：一般是總房價的2%，三個月的物業(yè)管理費用，房屋面積補(bǔ)差費用，北方還有暖氣費。

  查看全文↓ 2014-01-28 18:58:07
• 151****6662

  就物業(yè)管理條例來說，樓主所說的“收房”，也就是俗稱“入伙”！物業(yè)管理費是從業(yè)主入伙以后第一個自然日開始算起的，也就是你如果不入伙，不簽字確認(rèn)，可以不用支付物業(yè)管理費用。
  但是如果給你掛號信，你確認(rèn)收到的情況下，2年內(nèi)不入伙，物業(yè)公司有權(quán)收回已支付定金的房屋，而定金是不還的……

  查看全文↓ 2014-01-28 16:48:22
• 153****2962

  面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。這些費用是根據(jù)實際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的

  查看全文↓ 2014-01-28 15:56:15
• 153****4701

  鑰匙都沒拿，交什么費。

  查看全文↓ 2014-01-28 11:01:04
• 153****1794

  哈哈，我剛收完房?？傮w來說，收房需要繳納五項費用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計算說明如下：
  1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。因為你沒有說清楚你的具體情況，你按照這個標(biāo)準(zhǔn)自己計算一下。
  2.契稅：如果你是首次購房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價的1%，否則就是1.5%。
  3.房屋差價：就是你房屋的實際測量面積和你購買時的合同面積是有不一樣的，一般來說，實測面積都會高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價補(bǔ)齊面積差價。（注意，契稅是按照你補(bǔ)齊之后的房款總價計算的）
  4.預(yù)交物業(yè)費：一般物業(yè)都會要求業(yè)主在收房時預(yù)交半年的物業(yè)費，根據(jù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，像我的小區(qū)，物業(yè)費1.2元/平方米，電梯費0.3元/平方米，你可以根據(jù)自己房子的面積計算一下。
  5.辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費：80元
  就是這些了，不過你不用著急，開發(fā)商在交房前都會以書面形式給你發(fā)一個收費通知的，里面會很清楚的注明應(yīng)繳納的各項費用和注意事項，希望上面這些可以幫到你

  查看全文↓ 2014-01-28 09:08:59
• 142****0545

  這個條款是雙方當(dāng)時都在場的情況下簽訂的屬于有效合同

  查看全文↓ 2014-01-26 21:30:10
• 132****2218

  啄木鳥驗房監(jiān)理提醒你：除了以下費用，其他都可以拒交：
  
  一．發(fā)展商收取的費用：
  1．房款尾款：根據(jù)雙方合同約定
  2．面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術(shù)報告書
  3．裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議
  4．車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同（原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的）
  5．寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
  6．其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
  
  二．發(fā)展商或服務(wù)機(jī)構(gòu)代為辦理產(chǎn)權(quán)證所需要交納的費用：
  1．代辦產(chǎn)權(quán)證手續(xù)費用：根據(jù)商品房買賣合同約定執(zhí)行。無約定情況下開發(fā)商無權(quán)要求業(yè)主指定某家服務(wù)機(jī)構(gòu)代辦。目前北京市場如果此費用超過￥1000.00，就屬于比較貴的了。
  2．契稅：網(wǎng)上已經(jīng)很多文件了，不多說了，具體談判要看操作手段。
  3．印花稅：每件5元。
  4．房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的。
  5．大型公共維修基金：網(wǎng)上已經(jīng)很多文件了，不多說了，具體談判效果要看操作手段。
  
  三．物業(yè)管理收取的費用：
  1．物業(yè)管理費用：物業(yè)公司不允許一次性收取一年以上的費用。
  2．供暖費：業(yè)主只要在每年10月15日前繳納采暖費即可，物業(yè)公司沒有權(quán)利強(qiáng)行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
  3．水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用**高不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用（分戶計量除外）
  4．停車管理費：普通小區(qū)地面車位每月為150元／個。而地下車庫、機(jī)械停車庫實行市場價。
  5．其它增值服務(wù)項目周轉(zhuǎn)金或服務(wù)費：根據(jù)雙方約定，應(yīng)遵循雙方自愿原則，不應(yīng)強(qiáng)行收取。
  
  四．物業(yè)裝修管理收取的費用：
  1．裝修保證金：沒有明確規(guī)定，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因必須退還。
  2．裝修管理費：帶電梯的住宅，每建筑平方米**高收取的費用不得超過4元；不帶電梯的住宅，每建筑平方米收取的費用**高不得超過3元（新物業(yè)管理條例討論稿）。
  3．垃圾消納費：20元／自然間。
  4．裝修施工臨時出入證制證費：沒有明確規(guī)定，原則上不超過5元/證。
  
  五．其它費用：
  1．收費電視節(jié)目收視費：建議裝修完后開始交納。
  2．小區(qū)寬帶服務(wù)費用：建議裝修完后開始交納。
  3．業(yè)主自有園林代管費用：僅針對首層有自用小院的業(yè)主，按雙方自愿原則執(zhí)行。

  查看全文↓ 2014-01-26 20:29:18

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• 問 業(yè)主收房時要交納什么費用?
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  契稅 產(chǎn)證費 測繪費 印花費

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  哈哈，我剛收完房?？傮w來說，收房需要繳納五項費用，大頭是大修基金和契稅，分別給你計算說明如下：1.大修基金：大修基金是看樓層的，按照面積計算，多層不含電梯60元每平米，含電梯90元每平米，7層以上含電梯時145元每平米。因為你沒有說清楚你的具體情況，你按照這個標(biāo)準(zhǔn)自己計算一下。2.契稅：如果你是首次購房，且面積在90平米以下，那么契稅就是你房款總價的1%，否則就是1.5%。3.房屋差價：就是你房屋的實際測量面積和你購買時的合同面積是有不一樣的，一般來說，實測面積都會高于合同面積，所以你要按照合同的簽約單價補(bǔ)齊面積差價。（注意，契稅是按照你補(bǔ)齊之后的房款總價計算的）4.預(yù)交物業(yè)費：一般物業(yè)都會要求業(yè)主在收房時預(yù)交半年的物業(yè)費，根據(jù)小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)不同，像我的小區(qū)，物業(yè)費1.2元/平方米，電梯費0.3元/平方米，你可以根據(jù)自己房子的面積計算一下。5.辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費：80元就是這些了，不過你不用著急，開發(fā)商在交房前都會以書面形式給你發(fā)一個收費通知的，里面會很清楚的注明應(yīng)繳納的各項費用和注意事項，希望上面這些可以幫到你

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• 問 收房要交納什么費用
  答

  您好，交房時需繳納契稅、住房維修基金、兩證辦證費、物業(yè)管理費等費用。兩證應(yīng)在收到《交房通知書》后的三個月內(nèi)辦理。

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• 問 收房入住的時候業(yè)主需要交納哪些費用？
  答

  裝修押金，20元電卡費用（內(nèi)含20元），預(yù)交一年的物業(yè)費（每平方1.05元）

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• 問 收房時要交什么費用
  答

  按照慣例，大多數(shù)開發(fā)商將交房時間鋪排在8、9、10三個月。跟著2015年交房高峰的到來，收房時涉及哪些稅費？要預(yù)備多少錢拿房。一、房屋差價依據(jù)購房合同商定，開發(fā)商和業(yè)主需要在收房時按照實際建筑面積結(jié)算總房款。房屋的實際建筑面積由蕪湖市房地產(chǎn)開發(fā)治理部分在綜合驗收環(huán)節(jié)對房屋進(jìn)行實測獲得，此面積將計入房屋產(chǎn)權(quán)證。一般情況下，開發(fā)商與業(yè)主按照合同商定多退少補(bǔ)購房款。假如業(yè)主對實測面積有疑義，可以申請有資質(zhì)的丈量單位重新丈量，也可直接聯(lián)系蕪湖市房地產(chǎn)治理處測繪科。二、物業(yè)用度預(yù)收治理費按照**新的《蕪湖市物業(yè)服務(wù)收費治理實施辦法》，交房有物業(yè)的小區(qū)，物業(yè)綜合服務(wù)費可以預(yù)收，但預(yù)收期限原則上不得超過六個月。物業(yè)綜合服務(wù)費應(yīng)按每月、每平方米計收，躍層按法定產(chǎn)權(quán)面積的一半收取，未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的物業(yè)，以銷售合同中的商定面積或房產(chǎn)測繪部分實測面積計算，未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取物業(yè)綜合服務(wù)費。另外，物業(yè)公用部位、公用舉措措施設(shè)備的大修、中修和更新、改造用度除合同另有商定外，物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)當(dāng)單獨列帳納入代收代支用度，按實際支出和商定方式公然公道分?jǐn)?。詳?xì)分?jǐn)偡绞桨匆韵略瓌t確定：電梯運行費、維修、維護(hù)費、安全檢測費等按戶分?jǐn)偅娞萜鹗紝用馐眨鞘杖?0%、三樓收取50%，減收免收部門由四樓和四樓以上住戶均勻分?jǐn)偅?，雙方有商定的，從其商定。業(yè)主或使用人辦理入停止續(xù)后，連續(xù)六個月或六個月以上未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)（水、電、氣均未使用），業(yè)主應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面存案，詳細(xì)物業(yè)綜合服務(wù)費收取尺度按省、市物價部分劃定的尺度交納。雙方有商定的，從其商定。據(jù)《蕪價經(jīng)費〔2009〕46號》文件劃定，對于未入住的新建商品住房，也就是沒有裝修、每月發(fā)生的電費不超過2度的新建商品住房。6個月（不含6個月）以下未入住的新建商品住房全額收取物業(yè)綜合服務(wù)費；6個月（含6個月）以上18個月以下未入住的新建商品住房，減半收取物業(yè)綜合服務(wù)費；18個月以上未入住的新建商品住房按80%收取物業(yè)綜合服務(wù)費。

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