個(gè)人所得稅=(現(xiàn)在出售價(jià)-當(dāng)時(shí)購買價(jià)-合理費(fèi)用)*20%由于其中的合理費(fèi)用包羅萬象,比如當(dāng)時(shí)的稅費(fèi),裝修用的費(fèi)用,等等等等,不好界定,所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即:個(gè)人所得稅=合同成交價(jià)*1%至于合理避稅的問題,就得看情況而定了,如果你這套房子房本沒有滿五年,有營業(yè)稅,但由于你的房子是01年購買的,那么只要能出示**款發(fā)票,并且這張發(fā)票的時(shí)間已經(jīng)超過五年,那么有很大的可能可以免營業(yè)稅,但我不能保證一定能免,這還得看當(dāng)時(shí)地稅局人的心情,可能你覺得有點(diǎn)可笑,其實(shí)就是這么黑暗,但如果通過有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,則沒有問題.
全部3個(gè)回答>現(xiàn)在還有換房免個(gè)稅的政策嗎
157****5602 | 2014-01-22 21:17:19
已有8個(gè)回答
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148****2662
您好 ,樓主
查看全文↓ 2014-01-25 19:00:23
1.20%個(gè)稅不是房屋成交總價(jià)來征收的,公式是這樣的,(現(xiàn)在房子過稅總價(jià)-原來購買價(jià)格)*20%
注意:房子過稅價(jià)格跟成交價(jià)格是有很大區(qū)別的,比如成交價(jià)格6000元一平,但是過稅價(jià)格可能只有4000元一平,房子過稅價(jià)格是根據(jù)房子新舊,地理位置等等綜合因素來決定的,所以不是每一套房子個(gè)稅都比較高。
2.按照你前年買的房子來算,你的個(gè)稅不會(huì)太高,因?yàn)槟惴孔?*中間的差價(jià)不會(huì)太大,所以不用太擔(dān)心。 -
152****6544
不可以,5年才能退。
查看全文↓ 2014-01-25 17:55:10 -
135****1258
有,業(yè)主是唯一住宅就行
查看全文↓ 2014-01-25 09:08:55 -
132****1890
結(jié)婚擺酒近兩年了,戶口本上依然是“未婚”。為了能在買第二套房時(shí)享受首套房**和利率優(yōu)惠,玉先生夫婦一再推遲領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間,準(zhǔn)備搞定二套房后再去領(lǐng)結(jié)婚證。與為了避開限購假離婚不同,這種特殊的“隱婚”令人稱奇。近段時(shí)間,一有空閑,玉先生夫婦就奔波在看房的路上。原來,結(jié)婚前,玉先生在武昌購買了一套50多平方米的房子,但雙方老家都在外省,結(jié)婚前雙方父母來武漢小住的時(shí)候,就發(fā)現(xiàn)房子太小住不下。考慮到婚后生了孩子也要父母過來幫忙帶,玉先生夫婦打起了買二套房的主意。那是2010年底,房價(jià)正處于高位,根據(jù)國家樓市調(diào)控政策,購買二套房**需六成、貸款利率上浮10%。對二套房的認(rèn)定,則是以家庭為單位“認(rèn)房又認(rèn)貸”。因玉先生婚前有房子并貸過款,所以他婚后再購房就要被認(rèn)定是二套房。玉先生夫婦于2010年“五一”和“十一”分別在兩個(gè)老家辦了婚禮,準(zhǔn)備當(dāng)年的11月份、兩人的定情日在武漢來領(lǐng)取結(jié)婚證。這時(shí),一個(gè)朋友建議他不如以妻子金女士的名義買了房子后再領(lǐng)證,因妻子名下無房無貸,可以申請首套房貸款。玉先生夫婦一聽,不由算了一筆賬:以他們在南湖看中的一套100平方米的三房計(jì)算,如果不領(lǐng)證,以金女士名義買房就算首套房,按照當(dāng)時(shí)8000元/平方米均價(jià)算,房子**三成24萬元;而如果是領(lǐng)了證買房就算是“二套房”,**六成就得48萬元。這對小兩口來說壓力太大了。不過,經(jīng)歷了去年下半年至今武漢房價(jià)的回調(diào),玉先生覺得現(xiàn)在可以考慮出手買房了,他笑稱,不趕快買房,現(xiàn)在的“無證婚姻”怕會(huì)影響夫妻感情了。其實(shí),還有不少辦酒再領(lǐng)證的夫婦,也是因?yàn)榛榍胺蚱揠p方都買過房子或者有過貸款記錄,無奈“被二套”或被限購。如市民林先生的父親申請過經(jīng)適房,他和父親一起貸款;而女友也繼承了一套小房子,這樣一來,雖然沒有被限購,但是銀行對第三套房停貸,他們買房也出現(xiàn)問題,不得不先辦婚宴,買房后再領(lǐng)結(jié)婚證。巧用公積金二套房也能低**其實(shí),如果夫妻雙方都正常繳存公積金,可以使用公積金貸款來完成買第二套房的愿望。根據(jù)規(guī)定,武漢職工首次使用公積金購房,可以享受“**三成(90平方米以下**兩成)、基準(zhǔn)利率”的優(yōu)惠政策。而且,因此前沒有用過公積金貸款,玉先生夫婦即使領(lǐng)證后再買房,也可以認(rèn)定為“首套房”。以他看中的100平方米、單價(jià)8000元的房子為例,公積金貸款**可以三成24萬元,而公積金貸款利率僅為4.9%,大大低于商貸的7.05%。若申請20年的貸款,預(yù)計(jì)公積金貸款可比商貸省下16萬元利息。
查看全文↓ 2014-01-24 18:11:30 -
143****4340
有,業(yè)主是唯一住宅就行
查看全文↓ 2014-01-24 09:04:58 -
141****4132
繳納分為普通住宅和非普通住宅。超過140平米的是差額的營業(yè)稅。小于140平米不征收營業(yè)稅個(gè)稅必須繳納,因?yàn)椴皇俏ㄒ坏淖≌?/span>
查看全文↓ 2014-01-23 13:17:37 -
137****9002
找到好貼不容易,我頂你了,謝了
查看全文↓ 2014-01-23 09:12:32 -
154****8936
沒有,有沒有個(gè)稅主要看賣方是不是家庭唯一住房。
查看全文↓ 2014-01-22 21:32:51
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現(xiàn)在個(gè)稅是零,但并不等于零申報(bào),也并不等于沒納稅,這一點(diǎn)非常關(guān)鍵。從去年10月份起征點(diǎn)上調(diào),到今年1月份開始進(jìn)行六項(xiàng)專項(xiàng)扣除,已經(jīng)有超過7000萬人士的個(gè)稅減免了,力度和額度都非常大。雖然一部分人可以不繳個(gè)稅了,但我們國家的稅收實(shí)際上大約有七成左右是間接稅,比如,買的商品、買的服務(wù)也都會(huì)產(chǎn)生稅,買車、買房還要直接交一筆購置稅,所以并不妨礙我們是納稅人的身份。另外,企業(yè)、單位作為代繳的部門或者代繳義務(wù)的承擔(dān)者,尤其是稅務(wù)部門基本上都以月為單位申報(bào),只要有申報(bào)記錄就證明我在這個(gè)城市有穩(wěn)定的工作。個(gè)稅改革的初心,就是讓大家增加更多的獲得感和權(quán)利上的滿足感。所以,雖然個(gè)稅減了,但是市民的權(quán)利是不能減的。個(gè)稅的法理依據(jù)是2018年再次修訂完成的,是全國人大簽訂修訂生效的國家大法。各城市的法規(guī)是要服從于全國大法,這一點(diǎn)在法理上是非常清晰的。另外,除了大家在計(jì)算少交多少錢之外,更要理解立法的精神是什么,立法的精神就是增加大家的獲得感,推動(dòng)整個(gè)改革不斷深化。
全部3個(gè)回答> -
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個(gè)人賣房交什么稅?首先我們應(yīng)該明白一個(gè)概念,個(gè)人所得稅:目前按照國家規(guī)定征收個(gè)稅的方式共有二種,一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,以轉(zhuǎn)讓所得的20%征個(gè)稅,二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的,普通住房的稅費(fèi)是按交易價(jià)格的1%征收。按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個(gè)人出售住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字[1999]278號)的規(guī)定,對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人,其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅,先以納稅保證金形式繳納,再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系,全部或部分退還納稅保證金。個(gè)人賣房交什么稅?如何免除賣房個(gè)人稅?如何免除賣房個(gè)人稅?按照國家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),房屋交易產(chǎn)生的個(gè)人所得稅要又房租繳納,標(biāo)準(zhǔn)就北京來說為房屋差額的20%征收,即如果當(dāng)初房產(chǎn)購買價(jià)格為70萬,3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價(jià)為75萬,則需要繳納5萬元差額的20%,即1萬元的個(gè)人所得稅。但是個(gè)人所得稅不一定要繳納,以下就有五種方式免除個(gè)人所得稅:1、上手購買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時(shí)間超過5年,并提供個(gè)人唯一住房證明,可免征.房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時(shí)間或購房協(xié)議書的簽署時(shí)間.3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時(shí)間為準(zhǔn)確性(以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時(shí)間,可到開發(fā)商出具入住證明.解困房直接可以免征.3、繼承、贈(zèng)與取得的房產(chǎn)辦理出售,提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈(zèng)與公證書,只要上手房產(chǎn)證時(shí)間超過5年,提供個(gè)人唯一住房證明,可以免征。直系親屬贈(zèng)與,可以看上手房產(chǎn)證;非直系親屬贈(zèng)與,只看進(jìn)手證時(shí)間,只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收,不能核定征收。給買房交什么稅,過之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧,這些稅費(fèi)是必須要去進(jìn)行繳納。而且還必須要了解相關(guān)的事項(xiàng)才是可以的,對于如何免除賣房個(gè)人稅,因?yàn)樘囟ㄇ闆r下還是可以減少一些的,到時(shí)候這也是為自己節(jié)約了不少的錢,所以說人們還是對于賣房子的需要了解的事情知道得更多。
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①如果是屬于繼承房產(chǎn)的話,是可以免除個(gè)人所得稅的。當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)所有人死完之后,如果是依法取得了房子的繼承權(quán),那么在繼承的過程當(dāng)中可以免除個(gè)稅。但如果繼承了房子之后又想對外出售,那么就是需要按照相關(guān)的規(guī)定來征收個(gè)人所得稅了。②如果是無償贈(zèng)與自己的直系親屬,那么也可以免征個(gè)稅。比如說如果是將房子無償贈(zèng)送給自己的父母,配偶又或者是子女,此時(shí)是可以免征個(gè)稅的,同時(shí)也可以免征增值稅。③如果是無償贈(zèng)送給自己的非直系親屬,并且房子的產(chǎn)權(quán)證是滿了5年,那此時(shí)個(gè)人所得稅也是可以免征的。④如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn),那么在辦理手續(xù)的時(shí)候是可以免征個(gè)人所得稅的。⑤如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年,且是賣家名下的唯一一套住宅房,那么在交易房子的時(shí)候也可以免征個(gè)稅。
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房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與的當(dāng)事雙方免征個(gè)人所得稅的三種情況主要包括:房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
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