賣房免個稅的情況是如何的？

已有3個回答

• 157****3095

  個人所得稅=(現(xiàn)在出售價-當(dāng)時購買價-合理費(fèi)用)*20%
  由于其中的合理費(fèi)用包羅萬象，比如當(dāng)時的稅費(fèi)，裝修用的費(fèi)用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%
  至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時間已經(jīng)超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時地稅局人的心情，可能你覺得有點(diǎn)可笑，其實(shí)就是這么黑暗，但如果通過有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒有問題.

  查看全文↓ 2019-09-13 20:56:16
• 154****4729

  照《個人所得稅法》規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得（出售價與房屋原值差額），應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個人所得稅，稅率為20%。2013年新國五條中強(qiáng)調(diào)“出售自有住房要嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征個人所得稅”，從稅法上看，個人二手房買賣，賣方是納稅義務(wù)人，通常，在實(shí)際交易過程中，往往轉(zhuǎn)加到買方身上。個人所得稅的的計(jì)算方法有兩種：（1）個人所得稅=(計(jì)稅價格-原值-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用)×20%；（2）個人所得稅=計(jì)稅價格×1%（非普通住宅為計(jì)稅價格x2%）。從稅法上看，第一種方式屬于查賬征收，第二種屬于核定征收，主要取決于納稅人是否能夠提供原始購房等材料。
  對于個人而言，二手房買賣交易金額大，個稅是一筆不小的費(fèi)用。但是如果符合一定條件，個人所得稅也是可以免征的。
  情況1：滿五唯一
  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
  實(shí)務(wù)中如何判斷滿五唯一：
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
  （1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；
  （2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
  （3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
  情況2：繼承房產(chǎn)
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當(dāng)事人雙方免征個稅。（財(cái)稅[2009]78號）
  情況3：無償贈與直系親屬
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方免征個稅。（財(cái)稅[2009]78號）
  情況4：無償贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當(dāng)事人雙方免征個稅。（財(cái)稅[2009]78號）
  該情形須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  注意：除4、5以上兩種贈與情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20%.
  受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計(jì)征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入。
  情況5：:離婚分割房產(chǎn)
  通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財(cái)產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。(國稅發(fā)〔2009〕121號)）

  查看全文↓ 2019-09-13 20:56:14
• 131****4269

  以下情況免征：
  
  1、省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化，衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護(hù)等方面的獎金，免征個人所得稅。
  
  2、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)以上（含鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）人民政府或經(jīng)縣以上（含縣） 人民政府主管部門批準(zhǔn)成立的有機(jī)構(gòu)、有章程的見義勇為基金會或類似組織，獎勵見義勇為者的獎金或者獎品，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，免征個人所得稅。
  
  3、個人持有財(cái)政部發(fā)行的債券和經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)行的金融債券的利息，免征個人所得稅。國務(wù)院《對儲蓄存款利息征收個人所得稅的實(shí)施辦法》第五條規(guī)定：“對個人取得的教育儲蓄利息所得以及財(cái)政部門確定的其他專項(xiàng)儲蓄存款或者儲蓄性專項(xiàng)基金存款的利息所得，免征個人所得稅。”
  
  4、按照國務(wù)院規(guī)定發(fā)給的政府特殊津貼（指國家對為社會各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展作出突出貢獻(xiàn)的人員頒發(fā)的一項(xiàng)特定律貼，并非泛指國務(wù)院批準(zhǔn)發(fā)放的其他各項(xiàng)補(bǔ)貼、津貼）和國務(wù)院規(guī)定免稅的補(bǔ)貼、津貼（目前僅限于中國科學(xué)院和工程院院士津貼、資深院士津貼），免征個人所得稅。
  
  5、福利費(fèi)，即由于某些特定事件或原因而給職工或其家庭的正常生活造成一定困難，企業(yè)、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體從其根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定提留的福利費(fèi)或者工會經(jīng)費(fèi)中支付給職工的臨時性生活困難補(bǔ)助，免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-09-13 20:56:00

相關(guān)問題

• 問 賣房免個稅的情況是怎樣的？
  答

  個人賣房交什么稅？首先我們應(yīng)該明白一個概念，個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20％征個稅，二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價格的1％征收。按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅字［1999］278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。個人賣房交什么稅？如何免除賣房個人稅？如何免除賣房個人稅？按照國家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易產(chǎn)生的個人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來說為房屋差額的20％征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購買價格為70萬，3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價為75萬，則需要繳納5萬元差額的20％，即1萬元的個人所得稅。但是個人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個人所得稅：1、上手購買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時間超過5年，并提供個人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間．3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準(zhǔn)確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明．解困房直接可以免征．3、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時間超過5年，提供個人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與，只看進(jìn)手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。給買房交什么稅，過之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，這些稅費(fèi)是必須要去進(jìn)行繳納。而且還必須要了解相關(guān)的事項(xiàng)才是可以的，對于如何免除賣房個人稅，因?yàn)樘囟ㄇ闆r下還是可以減少一些的，到時候這也是為自己節(jié)約了不少的錢，所以說人們還是對于賣房子的需要了解的事情知道得更多。

  全部3個回答>
• 問 買房免個稅的條件有哪些
  答

  ①如果是屬于繼承房產(chǎn)的話，是可以免除個人所得稅的。當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)所有人死完之后，如果是依法取得了房子的繼承權(quán)，那么在繼承的過程當(dāng)中可以免除個稅。但如果繼承了房子之后又想對外出售，那么就是需要按照相關(guān)的規(guī)定來征收個人所得稅了。②如果是無償贈與自己的直系親屬，那么也可以免征個稅。比如說如果是將房子無償贈送給自己的父母，配偶又或者是子女，此時是可以免征個稅的，同時也可以免征增值稅。③如果是無償贈送給自己的非直系親屬，并且房子的產(chǎn)權(quán)證是滿了5年，那此時個人所得稅也是可以免征的。④如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，那么在辦理手續(xù)的時候是可以免征個人所得稅的。⑤如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且是賣家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的時候也可以免征個稅。

• 問 現(xiàn)在還有換房免個稅的政策嗎
  答

  您好 ，樓主1.20%個稅不是房屋成交總價來征收的，公式是這樣的，（現(xiàn)在房子過稅總價-原來購買價格）*20%注意：房子過稅價格跟成交價格是有很大區(qū)別的，比如成交價格6000元一平，但是過稅價格可能只有4000元一平，房子過稅價格是根據(jù)房子新舊，地理位置等等綜合因素來決定的，所以不是每一套房子個稅都比較高。2.按照你前年買的房子來算，你的個稅不會太高，因?yàn)槟惴孔?*中間的差價不會太大，所以不用太擔(dān)心。

  全部9個回答>
• 問 什么是賣房個人所得稅?個人賣房個稅如何算？
  答

  賣房個人所得稅誰交？計(jì)算個人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：1、納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：所得稅＝（計(jì)稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。2、舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個人所得稅計(jì)算方法為：個人所得稅＝計(jì)稅價格×1％。3、舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房個人所得稅誰交？什么是賣房個人所得稅？什么是賣房個人所得稅？1．對于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時候就和一般普通住房有區(qū)別了，我們國家目前除幾個一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20％征收外，其余各地繼續(xù)按全額1％～1％征收，另外國家近期估計(jì)會出臺新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。2．個人所得稅，它是以個人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對象征收的一種稅，是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。個人所得稅的納稅人是指在中國境內(nèi)有住所，或者雖無住所但在境內(nèi)居住滿一年，以及無住所又不居住或居住不滿一年但有從中國境內(nèi)取得所得的個人等。3．我們國家規(guī)定的法律是在房屋交易的時候，因?yàn)橘u方房子會產(chǎn)生個人收入所得稅，需要賣方按我們國家的相關(guān)法律規(guī)定的稅率繳納，這個繳納是根據(jù)實(shí)際成交的價格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價格過戶以后開始繳納。

  全部3個回答>
• 問 贈予房產(chǎn)幾年免個稅? ??
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

  全部4個回答>