賣房免個稅的情況是怎樣的？

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• 138****5922

  個人賣房交什么稅？
  首先我們應(yīng)該明白一個概念，個人所得稅：目前按照國家規(guī)定征收個稅的方式共有二種，一是能提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，以轉(zhuǎn)讓所得的20％征個稅，二是未提供準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，普通住房的稅費(fèi)是按交易價格的1％征收。
  按照《財政部國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》（財稅字［1999］278號）的規(guī)定，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，
  其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。
  個人賣房交什么稅？如何免除賣房個人稅？
  如何免除賣房個人稅？
  按照國家稅務(wù)局的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易產(chǎn)生的個人所得稅要又房租繳納，標(biāo)準(zhǔn)就北京來說為房屋差額的20％征收，即如果當(dāng)初房產(chǎn)購買價格為70萬，3年后轉(zhuǎn)讓所得的房屋總價為75萬，則需要繳納5萬元差額的20％，即1萬元的個人所得稅。
  但是個人所得稅不一定要繳納，以下就有五種方式免除個人所得稅：
  1、上手購買一手商品房的可提供《預(yù)售契約》約定的交樓時間超過5年，并提供個人唯一住房證明，可免征．房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間．
  3、安居房可以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準(zhǔn)確性（以前大多數(shù)安居協(xié)議沒有著注明時間，可到開發(fā)商出具入住證明．解困房直接可以免征．
  3、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上手房產(chǎn)證時間超過5年，提供個人唯一住房證明，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與，只看進(jìn)手證時間，只能到地稅局辦據(jù)實(shí)征收，不能核定征收。
  給買房交什么稅，過之后人們都應(yīng)該已經(jīng)知道了吧，這些稅費(fèi)是必須要去進(jìn)行繳納。而且還必須要了解相關(guān)的事項(xiàng)才是可以的，對于如何免除賣房個人稅，因?yàn)樘囟ㄇ闆r下還是可以減少一些的，到時候這也是為自己節(jié)約了不少的錢，所以說人們還是對于賣房子的需要了解的事情知道得更多。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:59:21
• 135****0366

  房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅。二手房交易具體費(fèi)用明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對較少：
  1、交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)
  2、工本費(fèi)： 一個證件80元；二個證件90
  3、評估費(fèi)：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
  4、抵押工本費(fèi)：100元（如需貸款需要繳納）
  5、購房證明：20元一份 一般需開3份，計：60元
  6、公證委托費(fèi)300元（如本人不能到場簽字，可做公證委托 ）

  查看全文↓ 2018-11-12 18:59:14
• 138****7903

  情況1：滿五唯一
  “滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年?！拔ㄒ弧笔侵笜I(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在房產(chǎn)局系統(tǒng)里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
  實(shí)際交易中如何判斷滿五唯一：
  1、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：二者以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。
  2、已購公房：三種判斷標(biāo)準(zhǔn)，下面三個條件只需一個滿5年就算“滿五”。
  （1）距房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年；
  （2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
  （3）距第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年。
  情況2：繼承房產(chǎn)
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，當(dāng)事人雙方免征個稅。
  情況3：無償贈與直系親屬
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，當(dāng)事人雙方免征個稅。
  
  情況4：無償贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，當(dāng)事人雙方免征個稅。
  該情形須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  情況5：離婚分割房產(chǎn)
  通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
  需要注意的是，除4、5以上兩種贈與情形外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為20％．
  受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實(shí)際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關(guān)稅費(fèi)后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法計征個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-11-12 18:59:05

相關(guān)問題

• 問 賣房免個稅的情況是如何的？
  答

  個人所得稅=(現(xiàn)在出售價-當(dāng)時購買價-合理費(fèi)用)*20%由于其中的合理費(fèi)用包羅萬象，比如當(dāng)時的稅費(fèi)，裝修用的費(fèi)用，等等等等，不好界定，所以海淀區(qū)可以用另一種算法,即：個人所得稅=合同成交價*1%至于合理避稅的問題，就得看情況而定了，如果你這套房子房本沒有滿五年，有營業(yè)稅，但由于你的房子是01年購買的，那么只要能出示**款發(fā)票，并且這張發(fā)票的時間已經(jīng)超過五年，那么有很大的可能可以免營業(yè)稅，但我不能保證一定能免，這還得看當(dāng)時地稅局人的心情，可能你覺得有點(diǎn)可笑，其實(shí)就是這么黑暗，但如果通過有關(guān)系的人或者一些正規(guī)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，則沒有問題.

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• 問 請問賣房個稅計算方法是怎樣？
  答

  根據(jù)個人所得稅法規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個人所得稅。1，對住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅是，以實(shí)際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保持各稅種計稅依據(jù)一致。2，對轉(zhuǎn)讓住房收入計算個人所得稅應(yīng)納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。3，轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉(zhuǎn)讓住房繳納的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅等。4，合理費(fèi)用指：納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等。5，納稅人不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅所得額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《征管法》第三十五條規(guī)定，對其核定征收，在1%-3%幅度內(nèi)確定。6，對于個人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。以上計算出應(yīng)納稅所得額后適用20%的稅率計算出應(yīng)納的個人所得稅。

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• 問 買房免個稅的條件有哪些
  答

  ①如果是屬于繼承房產(chǎn)的話，是可以免除個人所得稅的。當(dāng)然房屋產(chǎn)權(quán)所有人死完之后，如果是依法取得了房子的繼承權(quán)，那么在繼承的過程當(dāng)中可以免除個稅。但如果繼承了房子之后又想對外出售，那么就是需要按照相關(guān)的規(guī)定來征收個人所得稅了。②如果是無償贈與自己的直系親屬，那么也可以免征個稅。比如說如果是將房子無償贈送給自己的父母，配偶又或者是子女，此時是可以免征個稅的，同時也可以免征增值稅。③如果是無償贈送給自己的非直系親屬，并且房子的產(chǎn)權(quán)證是滿了5年，那此時個人所得稅也是可以免征的。④如果是離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)，那么在辦理手續(xù)的時候是可以免征個人所得稅的。⑤如果房產(chǎn)證已經(jīng)滿了5年，且是賣家名下的唯一一套住宅房，那么在交易房子的時候也可以免征個稅。

• 問 現(xiàn)在還有換房免個稅的政策嗎
  答

  您好 ，樓主1.20%個稅不是房屋成交總價來征收的，公式是這樣的，（現(xiàn)在房子過稅總價-原來購買價格）*20%注意：房子過稅價格跟成交價格是有很大區(qū)別的，比如成交價格6000元一平，但是過稅價格可能只有4000元一平，房子過稅價格是根據(jù)房子新舊，地理位置等等綜合因素來決定的，所以不是每一套房子個稅都比較高。2.按照你前年買的房子來算，你的個稅不會太高，因?yàn)槟惴孔?*中間的差價不會太大，所以不用太擔(dān)心。

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• 問 贈予房產(chǎn)幾年免個稅? ??
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與的當(dāng)事雙方免征個人所得稅的三種情況主要包括：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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