無力償還房屋貸款，和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商會(huì)退嗎？

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• 147****2133

  通常情況下退房幾乎是沒有可能的，尤其是在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候。有的購房者無力還款后，退房不成，想找另外的途徑達(dá)到退房的目的，例如，按規(guī)定房子有重大的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房。
  于是，購房者就去仔細(xì)地找房子的毛病，以達(dá)到退房的目的。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在些許質(zhì)量問題上糾纏，而想達(dá)到退房目的，是不可能的，這條路是死胡同。如果堅(jiān)持要求退房，那么購房人的**款開發(fā)商一般不會(huì)退還，損失也非常大。

  查看全文↓ 2012-12-07 15:19:44

相關(guān)問題

• 問 和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商已經(jīng)同意，開發(fā)商要怎么退還房款給我呢？
  答

  首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

• 問 可以與開發(fā)商協(xié)商退房嗎
  答

  如果當(dāng)事人和開發(fā)商協(xié)商一致,就可以解除合同,

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• 問 ??退房怎么和開發(fā)商協(xié)商？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  1. 房子與合同圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣,可以退房或者要求開發(fā)商賠償。2. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。 3. 面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時(shí)，購房人有權(quán)退房。4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

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• 問 ??開發(fā)商會(huì)主動(dòng)退房嗎？開發(fā)商遲遲不交房，我可以退房嗎？
  答

  1、這個(gè)要看購房合同怎么約定；2、如果合同約定可以退房，就找開發(fā)商按流程辦事；3、如果合同沒有約定，而開發(fā)商又抵賴，則可以通過法律來解決；

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• 問 和開發(fā)商協(xié)商換房技巧
  答

  正常情況下只要簽訂了購房合同，就是沒有辦法再進(jìn)行更換的，如果需要進(jìn)行外保，需和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，每個(gè)樓盤都有一定的合同作廢機(jī)率，如果同意的話，可能需要繳納一部分的補(bǔ)償費(fèi)用。如果在認(rèn)購書上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號(hào)，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購買之后再出售，尤其是對于新房來說，可以轉(zhuǎn)賣給其他有需要的人。在購買房屋的過程當(dāng)中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當(dāng)中的具體條款，其次的話，在買房的時(shí)候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對于一些已經(jīng)簽訂了購房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買賣。