??退房怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 131****3075

  1. 房子與合同圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣,可以退房或者要求開(kāi)發(fā)商賠償。
  2. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。
  3. 面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。

  查看全文↓ 2019-07-04 13:57:12
• 157****1036

  退房及退房程序指南
  退過(guò)房的人都知道，買房不容易，退房更麻煩?，F(xiàn)在一般買房的人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)知之甚少，萬(wàn)一遇到了這樣的麻煩事，業(yè)主要怎樣在保護(hù)自己權(quán)益的情況下，更順利地辦理退房手續(xù)呢？ 　　哪些情況可退房 　　1、開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約 　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  2、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì) 　　開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房屋的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
  
  3、房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積不符 　　如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  4、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 　　因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  
  5、約定期限內(nèi)購(gòu)房人未能拿到產(chǎn)權(quán)證 　　根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房人可以退房，并且得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。
  
  6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚 　　如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛，開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:57:04
• 137****7031

  退房后開(kāi)發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，到法院起訴解決。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
  購(gòu)房合同不會(huì)因?yàn)殡p方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對(duì)方退回房款，需要保留好開(kāi)發(fā)商同意退房申請(qǐng)的證據(jù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:56:58
• 137****3387

  1、購(gòu)房者提出退房要求
  購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)信件方式向開(kāi)發(fā)商提出退房要求，如果因開(kāi)發(fā)商的責(zé)任導(dǎo)致退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)退房造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。如果因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，或者雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因退房，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。
  2、15個(gè)工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)
  購(gòu)房者提出退房后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在15個(gè)工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關(guān)手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)替購(gòu)房者想銀行支付每月支付的本金和利息。
  3、超過(guò)15日開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金
  如果開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)沒(méi)有辦好相應(yīng)的退款手續(xù)，自第16日起至購(gòu)房者取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)每天向購(gòu)房者支付總房款千分之一的違約金。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 13:56:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商退房注意什么？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  你好，很高興為你解答 正常情況下是這樣的：開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意全額退款了,并在退款文件上簽字,合同也全部會(huì)給。 但是需要去房產(chǎn)局注銷合同備案就把錢全額退還的(不收違約金)。 這種情況下你去注銷就可以了。

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• 問(wèn) 和開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)同意，開(kāi)發(fā)商要怎么退還房款給我呢？
  答

  首先，由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

• 問(wèn) ??怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商定金？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要根據(jù)定金單上的相關(guān)說(shuō)明，按照當(dāng)時(shí)的約定進(jìn)行，要講究信用，定金可以先不退，到時(shí)簽訂合同會(huì)有多種方式付款，用公積金貸款，按揭貸款，分期付款等，一次性付款，所以不用擔(dān)心定金的問(wèn)題，定金只是為了提早訂房一種約定而已。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽后想退房,怎么和開(kāi)發(fā)商協(xié)商
  答

  房子網(wǎng)簽后想退房，所需要走的流程就比較繁瑣，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，畢竟當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房合同條約，是遵循平等自愿的原則，如果因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因需要退房，要講清楚退房的原因，并且按照合同當(dāng)中所簽署的條約支付一定的違約金，在開(kāi)發(fā)商都同意的情況之下，雙方攜帶好相應(yīng)的資料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，并且辦理退房的手續(xù)。房子網(wǎng)簽之后想要退房，要看是開(kāi)發(fā)商的原因，還是購(gòu)房者自身的原因，如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е路课轃o(wú)法正常交付，是不需要支付違約金的，而且還需要按照相應(yīng)的條款賠給購(gòu)房者違約金，但如果是因?yàn)樽陨淼脑?，可能?huì)面臨開(kāi)發(fā)商不愿意退房，所以在簽署合約時(shí)一定要考慮清楚，而且要選擇在自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子。

• 問(wèn) ??買受人違約開(kāi)發(fā)商不退房怎么辦？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  對(duì)于房屋買賣過(guò)程中的一些不規(guī)范操作以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，導(dǎo)致退房事件時(shí)有發(fā)生。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，目前，在以下情況下買房人可以根據(jù)雙方合同約定或依法要求退房。一、延遲交付房屋這種情況是目前購(gòu)房者**可能遇到的一種情形。到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲收不到開(kāi)發(fā)商的交房或入住通知。購(gòu)房人可在合同中約定，超過(guò)三個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。二、開(kāi)發(fā)商缺“證”，導(dǎo)致合同無(wú)效目前開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能建樓、預(yù)（售）房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購(gòu)房者簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房者交納的房款。三、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約行為，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商予以退房。四、非購(gòu)房人的原因無(wú)法得到貸款根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人”。為此，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退回購(gòu)房款。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房者入住多年也無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)證。在此情況下，購(gòu)房者也可以要求退房。

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