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和開(kāi)發(fā)商協(xié)商換房技巧

158****1943 | 2020-05-25 14:49:02

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  • 157****1924

    正常情況下只要簽訂了購(gòu)房合同，就是沒(méi)有辦法再進(jìn)行更換的，如果需要進(jìn)行外保，需和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，每個(gè)樓盤(pán)都有一定的合同作廢機(jī)率，如果同意的話(huà)，可能需要繳納一部分的補(bǔ)償費(fèi)用。如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)上已經(jīng)標(biāo)明了房屋的施工編號(hào)，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購(gòu)買(mǎi)之后再出售，尤其是對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，可以轉(zhuǎn)賣(mài)給其他有需要的人。
    在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當(dāng)中的具體條款，其次的話(huà)，在買(mǎi)房的時(shí)候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對(duì)于一些已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷(xiāo)就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1. 房子與合同圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一樣,可以退房或者要求開(kāi)發(fā)商賠償。2. 變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房。已預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。若開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房。 3. 面積誤差導(dǎo)致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達(dá)到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無(wú)效的直接結(jié)果是因合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)予返還，具體到購(gòu)房合同上就是購(gòu)房者退還房屋，而開(kāi)發(fā)商退還房款。

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  • 答

    首先，由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)將所有購(gòu)房款項(xiàng)返還消費(fèi)者。然后，消費(fèi)者應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  • 答

    要根據(jù)定金單上的相關(guān)說(shuō)明，按照當(dāng)時(shí)的約定進(jìn)行，要講究信用，定金可以先不退，到時(shí)簽訂合同會(huì)有多種方式付款，用公積金貸款，按揭貸款，分期付款等，一次性付款，所以不用擔(dān)心定金的問(wèn)題，定金只是為了提早訂房一種約定而已。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    通常情況下退房幾乎是沒(méi)有可能的，尤其是在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候。有的購(gòu)房者無(wú)力還款后，退房不成，想找另外的途徑達(dá)到退房的目的，例如，按規(guī)定房子有重大的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商退房。于是，購(gòu)房者就去仔細(xì)地找房子的毛病，以達(dá)到退房的目的。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，在些許質(zhì)量問(wèn)題上糾纏，而想達(dá)到退房目的，是不可能的，這條路是死胡同。如果堅(jiān)持要求退房，那么購(gòu)房人的**款開(kāi)發(fā)商一般不會(huì)退還，損失也非常大。

  • 答

    房子網(wǎng)簽后想退房，所需要走的流程就比較繁瑣，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，畢竟當(dāng)時(shí)所簽署的購(gòu)房合同條約，是遵循平等自愿的原則，如果因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因需要退房，要講清楚退房的原因，并且按照合同當(dāng)中所簽署的條約支付一定的違約金，在開(kāi)發(fā)商都同意的情況之下，雙方攜帶好相應(yīng)的資料到房管部門(mén)申請(qǐng)取消網(wǎng)簽，并且辦理退房的手續(xù)。房子網(wǎng)簽之后想要退房，要看是開(kāi)發(fā)商的原因，還是購(gòu)房者自身的原因，如果是開(kāi)發(fā)商自身的原因?qū)е路课轃o(wú)法正常交付，是不需要支付違約金的，而且還需要按照相應(yīng)的條款賠給購(gòu)房者違約金，但如果是因?yàn)樽陨淼脑?，可能?huì)面臨開(kāi)發(fā)商不愿意退房，所以在簽署合約時(shí)一定要考慮清楚，而且要選擇在自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房子。