和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商已經(jīng)同意，開發(fā)商要怎么退還房款給我呢？

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• 136****4242

  首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。

  查看全文↓ 2013-01-08 17:31:19

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商一般會同意換戶型嗎？該怎么和開發(fā)商協(xié)商呢？
  答

  一、開發(fā)商屬于違約行為，購房人可以要求其履行合同，且拒付單方變更行為所產(chǎn)生的費用。二、如果改造后更科學、合理、有利于生活，雙方可以協(xié)商促成購房者認可并接受，繼續(xù)履行合同。達不成協(xié)議時，可以解除合同，開發(fā)商承擔違約責任（一般合同中有約定）。

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• 問 ??退房怎么和開發(fā)商協(xié)商？應該怎么辦理呢？
  答

  1. 房子與合同圖紙設(shè)計不一樣,可以退房或者要求開發(fā)商賠償。2. 變更規(guī)劃、設(shè)計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設(shè)計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。 3. 面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。

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• 問 可以與開發(fā)商協(xié)商退房嗎
  答

  如果當事人和開發(fā)商協(xié)商一致,就可以解除合同,

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• 問 和開發(fā)商協(xié)商換房技巧
  答

  正常情況下只要簽訂了購房合同，就是沒有辦法再進行更換的，如果需要進行外保，需和開發(fā)商進行協(xié)商，每個樓盤都有一定的合同作廢機率，如果同意的話，可能需要繳納一部分的補償費用。如果在認購書上已經(jīng)標明了房屋的施工編號，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購買之后再出售，尤其是對于新房來說，可以轉(zhuǎn)賣給其他有需要的人。在購買房屋的過程當中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當中的具體條款，其次的話，在買房的時候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對于一些已經(jīng)簽訂了購房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M行買賣。

• 問 無力償還房屋貸款，和開發(fā)商協(xié)商退房，開發(fā)商會退嗎？
  答

  通常情況下退房幾乎是沒有可能的，尤其是在現(xiàn)在這個時候。有的購房者無力還款后，退房不成，想找另外的途徑達到退房的目的，例如，按規(guī)定房子有重大的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房。于是，購房者就去仔細地找房子的毛病，以達到退房的目的。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在些許質(zhì)量問題上糾纏，而想達到退房目的，是不可能的，這條路是死胡同。如果堅持要求退房，那么購房人的**款開發(fā)商一般不會退還，損失也非常大。