買房中怎樣淘尾房？

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• 132****9696

  尾盤多為現(xiàn)房，開發(fā)商往往對付款速度要求較為嚴(yán)格，一旦簽訂合同，購房者就可以著手收房辦證等事宜。

  查看全文↓ 2012-11-23 14:47:42
• 134****6879

  一般而言，“尾盤”少有大規(guī)模促銷廣告，但消化速度比較快，部分尾盤確實(shí)會在戶型、朝向和設(shè)計(jì)上存在一定的缺點(diǎn)，選購時要多加留意，如果可以進(jìn)行一定的改造，化解弊端，選購的尾盤將會物超所值。

  查看全文↓ 2012-11-23 14:47:34
• 148****1876

  項(xiàng)目進(jìn)入尾盤階段后，大多數(shù)已是現(xiàn)房呈現(xiàn)，有些甚至已經(jīng)交房。對于購房者而言，購房風(fēng)險更小，時間成本更低，買下后，馬上就可以裝修入住。如果淘的是尾盤商鋪，可以立刻以租售收益來緩解購房壓力，投資、支出和收益幾乎是同步的。

  查看全文↓ 2012-11-23 14:46:30

相關(guān)問題

• 問 低價挑尾盤怎么淘？怎樣可以淘到便宜又好住的實(shí)用尾房？
  答

  對于尾盤，購房者一定要多多考察，綜合判斷，在房屋質(zhì)量和房屋價格兩個**重要的指標(biāo)上進(jìn)行詳細(xì)比對，要是性價比不錯，房源也滿意的話，也就算是從尾盤中淘到了寶。

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• 問 買尾房要如何選？怎樣才能淘到好尾盤？
  答

  首先要學(xué)會區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房。在購買尾房時，先要弄清尾房與其它空置房的區(qū)別，因?yàn)樵诳罩梅恐羞€有因積壓、手續(xù)不全、歷史**、拆遷周轉(zhuǎn)等原因造成的閑置。另外，對開發(fā)商有關(guān)賣房證件的查驗(yàn)也要仔細(xì)。其次，購買尾房前要學(xué)會分析比較該樓盤品質(zhì)優(yōu)劣。購房者應(yīng)慎重考慮，否則花錢買來的不是實(shí)惠，而是一連串的訴訟糾紛。第三、將房屋的不同屬性，比如位置、價格、樓層、戶型、朝向、社區(qū)環(huán)境等進(jìn)行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房選購或者對比當(dāng)中，應(yīng)該將注意力放在**重要、**關(guān)鍵的幾方面，不要對房屋苛求太多，滿足購房的**根本需求是**重要的。第四、根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力決定自己的購房條件。如果經(jīng)濟(jì)承受力較低，以滿足**基本需求為宜，比如面積和位置。若承受力稍好，則可以在滿足基本需求的基礎(chǔ)上，考慮主要功能的滿足，比如樓層、戶型。如果承受力較強(qiáng)，則可以追求居住的舒適性，比如社區(qū)環(huán)境、配套功能等。這樣便于你在**短的時間內(nèi)找到合適的尾房。第五、注意保修期問題。因?yàn)橛械捻?xiàng)目整體已售多時，距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，對此決不能掉以輕心，避免買到過了保修期的尾房卻沒與開發(fā)商簽定相關(guān)文件，日后出了問題沒人管。第六、買尾房前要算算“性價比”。性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如：位置、價錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項(xiàng)目分別進(jìn)行分值評定，綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。**后，購房者在淘尾房時，記住不要顯示出特別強(qiáng)的購買欲望，即使非常中意此屋，也要讓賣方明白，在給你優(yōu)惠的同時，也會給開發(fā)商帶去潛在利潤。

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• 問 如何從“尾盤”中淘“便宜房”？
  答

  尾盤房源所處的區(qū)位大多不好，有的光照不充足，有的靠近馬路，有的噪聲很大……。區(qū)位不佳的房屋，缺陷并非不可以克服。位于高架旁，可以考慮安裝雙層中空玻璃；若被另一棟樓遮擋陽光，可考慮在房間內(nèi)安裝節(jié)能照明設(shè)備和烘干設(shè)備。

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• 問 怎樣淘二手筍房呀？！
  答

  比配套：選擇**方便的許多二手房購買者往往比較在意小區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，但對周邊的環(huán)境則不太重視。當(dāng)你生活在某個區(qū)域之內(nèi)，周邊是否有銀行、超市、公交車站、休閑廣場等都是制約其宜居指數(shù)的關(guān)鍵。雖然在城市能享受到繁華生活，但是對于市民來講多半都生活在自己的半徑里，在居住地的四周活動，因此購房者在選擇房子時一定要看周邊生活配套是否完備

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• 問 剛需族要怎樣選房淘好房？
  答

  避免潛在的質(zhì)量隱患。俗話說“明槍易躲，暗箭難防”。由于上市的二手房大都已住了三五年甚至十年以上，如果房屋質(zhì)量存在什么問題，應(yīng)該明顯暴露出來了，在挑選二手房時，首先應(yīng)認(rèn)真檢查房屋的狀況，以做到心中有數(shù)，必要時可以找一些行家里手幫你檢查。及時拿到產(chǎn)權(quán)證。如果你購買二手房是為了投資，那一定要買有產(chǎn)權(quán)的二手房，并且按規(guī)定繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。只有你拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，你才可以合法地出租、出售，甚至辦理抵押貸款，為以后更換新房提供有力支持。

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